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作者 Worldpeaceme (馬特)
標題 Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
時間 Sat Aug 16 15:05:20 2025

建商利潤現況探討

你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。

建商利潤一般占總成本約  20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業
務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。

成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房
價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。

房價結構如下：

土地成本占最大比例；

建造成本約占 20–25%；

管銷與行銷費用約占 10–15%；

建商利潤則約占 20–30% 。


若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半
（僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常
有「賣不出去」的苦況傳出）。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.176.176 (臺灣)
※ 作者: Worldpeaceme 2025-08-16 15:05:20
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※ 同主題文章:
[新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
08-16 08:14 cjol
Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
08-16 15:05 Worldpeaceme
噓 qwe78971: 一坪成本才三四萬 利潤隨便都破70%
更別說 台灣低薪了 一個工人做六個工人的工作 一坪成本只會更低 去看國外施工 那人數都台灣幾倍 房價只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬爛1F 08/16 15:06
噓 HenryLin123: 房子貴的主要成本的確是土地
膠州兩百萬破爛房子中西部可能十五萬5F 08/16 15:11
→ NTUKarbe: 反正賣不掉加價賣 這點道理還有誰不知道7F 08/16 15:14
→ princeps: AI回應8F 08/16 15:15
→ tbes: 建商多是30%以上！做帳很簡單！9F 08/16 15:30
→ mccloud: 意思是賣不掉 不要降價 是對建商最好的選擇？10F 08/16 15:40
推 luben: 連chapgpt都知道台灣普通建商利潤40+%，厲害的50+%……11F 08/16 15:46
噓 kimula01: 拿AI發費雯13F 08/16 15:50
推 saihao: 不買就沒事了14F 08/16 15:58
→ bnn: 建商帳面上賺20% 土地交易的部分用建商老闆名字全吃你怎麼幫建商擔心 都不用擔心建商老闆本人
建商會倒更多是老闆換個名字重開一家新的 放爛不管15F 08/16 16:07
噓 wu90315: 文中舉例的房價漲15%是總價漲15%
材料跟人力漲20%  是佔總價的幾趴？
是我數學不好還是想騙數學不好的人？18F 08/16 16:10
→ Xarke: 樓上指出重點，建材人力上漲20%% 房價才上漲15%?建材人力佔比除非是成本75%以上，不然還多賺呢21F 08/16 16:33
噓 Dean997: 哪個建商沒養地？你跟我說土地成本高23F 08/16 16:40
推 gime0226: 一層20%一條龍200%24F 08/16 16:49
噓 ssh713: 一聽就知道唬爛 哪個建商是去年買的土地 今年蓋?
都養地好幾年 光地價就賺好幾倍25F 08/16 16:55
→ ken86084: 這種狀況出現還有人不相信持有成本低嗎27F 08/16 16:57
→ kkking: 建商利潤50%的很多吧，不要亂唬爛28F 08/16 17:31
噓 xx60824xx: 最好只有20~30%29F 08/16 18:03
→ heart9677: 你不買我不買，明年大家便宜買，車子就玩過一次，房子大家再玩一次30F 08/16 18:19
噓 rockiey: 成本100漲20%，售價500漲50%，能比嗎？少在那魚目混珠32F 08/16 18:49
噓 pnsboy: 還在成本 賣到eps都新高了34F 08/16 20:33
→ abc1494: eps建商屢創新高，你跟我說賺15%35F 08/16 22:55
噓 mythtaker: 建商做停車場養地你沒看過?真的假的36F 08/16 23:12
噓 psy792: 一律當唬爛，騙人不知道37F 08/17 02:24
推 gm3252: 養地好幾年所以利潤會更低啊，一堆獲利亂算的更何況你今年賺到的還要吐給買新的土地養
喊一坪成本只要三萬自己出來接案啦，給你翻一倍你開六萬就能賺到財富自由了38F 08/17 09:32

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