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作者 qazxc1156892 (QQ)
標題 [新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　
時間 Sun Aug 31 19:43:07 2025


原文標題： 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　首購族認賠退屋


原文連結： https://house.ettoday.net/news/3024977
限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件　首購族認賠退屋 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件；上路後10個月即達24.. (限貸令, 預售屋, 房產雲, ) ...

 


發布時間： 2025年08月31日 18:13


記者署名： 董美琪


原文內容：


央行去年9月祭出第7波房市限貸令後，預售屋解約明顯上升。內政部統計顯示，2021年7
月至2025年6月共有4418件解約，其中限貸令實施前38個月累計2018件，平均每月53件；
上路後10個月即達2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市場反應相當劇烈。



限貸令政策衝擊最大的是首購族與申請新青安貸款者。根據中央社報導，台中市建築經營
協會理事長楊志鵬指出，由於八大行庫承作新青安幾乎達到滿水位，導致核貸速度變慢，
許多人因資金壓力被迫退屋，或轉向其他銀行，利率普遍高出約1%。他建議應開放更多銀
行參與，以紓解借貸壓力，避免市場恐慌進一步擴大。



不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，目前解約潮雖未失控，但恐慌心理已
蔓延。部分買方為避免背負高貸款壓力，甚至寧願認賠成交價15%的違約金退屋。她呼籲
政策不應溯及既往，以免加重建商資金鏈風險，否則恐形成骨牌效應。



住展雜誌發言人陳炳辰分析，部分退屋確實與政策相關，但也有買方早在房市降溫或交屋
潮前就已出現資金問題。他警告，隨著交屋高峰到來，市場可能進一步步入風險區，中部
已有建案200多戶僅30多戶完成交屋，顯示貸款卡關情況嚴重。若資金問題持續，恐引發
爛尾樓或建商倒閉潮，影響將更為深遠。




心得/評論：

看來接下來應該會解約件數會越來越多

限貸令雖抑制炒房但重創首購族與建商

資金鏈若未適度調整

恐引發退屋潮與爛尾風險



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.233.225 (臺灣)
※ 作者: qazxc1156892 2025-08-31 19:43:07
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※ 同主題文章:
[新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件
08-31 19:43 qazxc1156892
Re: [新聞] 限貸令衝擊！10個月預售屋解約2400件
09-01 09:40 NovaShin
※ 編輯: qazxc1156892 (223.137.233.225 臺灣), 08/31/2025 19:43:42
噓 cir78918: 救救小房蟲！！1F 08/31 19:45
推 kilo7: 經濟最好時代 怎麽可能有人沒錢賠款退屋？2F 08/31 19:46
推 qazzxc12351: 好欸 賺爛3F 08/31 19:46
推 nsbl19: 不是隨便買隨便賺 有人賠錢？4F 08/31 19:46
→ vanii40: 有政府好安心5F 08/31 19:47
推 KnightLee: 只會漲 不要不信6F 08/31 19:47
推 m13579: 軋不過去的被政府建商房蟲割韭菜 可憐7F 08/31 19:48
→ paimin: 炒房團不是說平轉就好 幹嘛解約8F 08/31 19:48
推 YU0121: 蠻好奇的 首購族只買一間 利率多1%到底影響多大？9F 08/31 19:49
→ assian: 綠藍白正齊心協力幫建商解套中10F 08/31 19:50
→ YU0121: 除非很多"首購族"是人頭戶 呵呵11F 08/31 19:50
噓 HardyJJ: 割…買在最高點…又被解約…12F 08/31 19:51
推 Senga41: 房蟲裝首購XDDD13F 08/31 19:52
推 m13579: 不過沒那個薪水跟財力本來就不該買自己買不起的東西 不能都怪別人14F 08/31 19:53
→ amd3dnow: 首購族認賠退屋??首購是衝擊最小的吧....16F 08/31 19:53
推 lpc95: 反正又要開大水龍頭..水又要淹進來了,快接17F 08/31 19:53
推 CAFEHu: 首購族（X
專業套利客（O18F 08/31 19:53
噓 s155260: 首購自己住的要認賠啥 是想轉賣的吧20F 08/31 19:54
推 YU0121: 沒有借不到的錢 只有你不想接受的利率21F 08/31 19:55
→ CAFEHu: 預售套利仔：預售訂金才房價0.008%，
總價加50%轉，現在惜售加你15%就賣22F 08/31 19:57
推 victoryss: 解約以後建商就可以加價賣，大爆噴！24F 08/31 19:57
推 cblade: 真的出大事了25F 08/31 19:58
→ CAFEHu: 銀行：一般自備6成利率2.6，你想貸8成，
自備2成利率3.5，不要拉倒！26F 08/31 19:59
推 liao18: 嘻嘻~金龍看到了沒 快開放哦 不然賴總統沒法連任28F 08/31 19:59
噓 steven04090: 預售？首購？開始寫故事了嗎29F 08/31 20:01
推 ChrisAnn: 想炒炒不成的很多吧30F 08/31 20:01
推 stocktonty: 炒房仔融資斷頭潮 接下來要噴出了31F 08/31 20:01
→ roder: 繼續關水32F 08/31 20:03
推 amethystboy: 金管會辦個秋節聯歡烤肉大會好了33F 08/31 20:03
→ baka1412: joke34F 08/31 20:03
推 CAFEHu: 率過頭：專業收（斷）頭團全省開跑35F 08/31 20:05
噓 ll2233445566: 又在賣慘了36F 08/31 20:07
推 sova0809: 還好啦37F 08/31 20:08
噓 heatsink: 買房不自備高頭款又不打算繳高貸款，是想怎樣？38F 08/31 20:08
推 dickey2: 除了蛋黃，其他都不會漲39F 08/31 20:09
→ sova0809: 房版不是都說可以借高利貸都有賺 應該沒問題吧40F 08/31 20:10
推 coolfishman: 爽到建商 愛放政策毒藥的結果41F 08/31 20:10
推 aoog5858: 在台灣房子只會漲 不會跌 100%贏42F 08/31 20:10
→ sova0809: 另外 這波要解套 就看是去哪裡借額度出來囉
比較關心的是 哪方承擔這次風險讓出額度43F 08/31 20:10
推 CAFEHu: 炒房仔資金斷頭（X
沒收訂金而已（O45F 08/31 20:13
推 nobit: 舒服47F 08/31 20:13
推 kncc31: 買房三成是基本不然要有抵押啊 不然突然有事生病沒法賺錢怎辦
剛槓桿房蟲就房蟲48F 08/31 20:15
推 GAP5566: 限貸令對房蟲是重傷害。51F 08/31 20:17
推 Dean997: 解約賠15%～建商發大財52F 08/31 20:20
→ bgover: 蒸丸了53F 08/31 20:23
推 CAFEHu: 炒房仔：解約賠15趴你告我啊！就沒錢啊（裝）
不然你想怎樣？（痞）54F 08/31 20:23
→ qss05: 笑死，這些是本來就買不起，強力過件的吧，爸媽也不想幫忙繳56F 08/31 20:24
推 intela03252: 只有我覺得首購族買新屋超強嗎，我首購買一件25年華廈耶58F 08/31 20:24
推 likefishing: 問就是噴60F 08/31 20:24
噓 s910612: 還早還早 房蟲說還會漲 沒事61F 08/31 20:26
推 Lhmstu: 從2021開始統計？
哦沒事，看到了62F 08/31 20:26
推 nutrino: 水龍頭不是要開大了嗎?64F 08/31 20:26
噓 verydolungbe: 炒房踢鐵板還要政府救？65F 08/31 20:30
→ lolicat: 太少 多兩個0再說66F 08/31 20:35
推 s8911090: 看下來是建商配合政府文宣割韭菜 一堆以為8成穩貸建商或房仲也這麼鼓勵用八成貸款預算 墊高成交價67F 08/31 20:35
→ wed1979: 解約至少不會變成法拍壞帳69F 08/31 20:37
推 hubert2222: 呵呵70F 08/31 20:39
推 dosiris: 現在要調整水位 這些虧損可以申請國賠嗎71F 08/31 20:40
→ glenn608: 才240072F 08/31 20:40
→ proudC: 1個月240件，一個縣市一個月20件，超級少73F 08/31 20:41
→ LMgogo: 這樣解約以後還有首購資格嗎74F 08/31 20:41
推 justice0926: 不就是本來以為可以新青安 後來發現沒有 當初的錢抓的有問題 只好認賠的嗎 賴清德德政75F 08/31 20:42
推 nocash: 麥假，建商自已會找人頭買77F 08/31 20:43
→ lhz135: 又不是24000件78F 08/31 20:44
噓 jessicaabc98: 兩房的用戶一堆，也叫首購？79F 08/31 20:48
推 smallroad: 建商收15%，減價5%再賣，無痛套利10%80F 08/31 20:48
→ amd3dnow: 說頭期湊不出來也說不過去...
100萬丟金居,1個月後變400萬...81F 08/31 20:48
推 s8911090: 有點像股市上漲階段 融資一直進 有脫手的就一直賺直到市場沒錢了 融資餘額3000億 vix也在累積爆高
一波下跌就會有人整戶維持率不夠 大概是這樣83F 08/31 20:49
推 Plumpy: 自住因為1%解約 騙誰啊?86F 08/31 20:52
推 julia66: 同樓上，這篇編得不好87F 08/31 20:53
推 westmoney: 明天要開會了，政府要救了啦，安啦~~88F 08/31 20:55
推 successman: 不廢除終止新青安，亂象叢生，無能89F 08/31 20:55
推 g0t24568: 小房蟲吧90F 08/31 20:56
推 Airfoil: 高雄房蟲王 ：違約這麼低 量也沒減多少 價格還在漲 一樣老神在在不怕 反正之後漲更多 橋頭ㄧ坪65！不要不信…科科91F 08/31 21:00
噓 asas123sdsa: 還以為一個月2400件欸 繼續噴94F 08/31 21:00
噓 ShotNoise: 巨嬰房蟲賠錢就開始哭，玩股票賠錢難道也要用公帑救？95F 08/31 21:01
推 s8911090: 這篇意思是公股行庫被迫吃低利新青安的意思嗎 要跑?寬限期還沒利息進帳的97F 08/31 21:01
→ pilimew: 剛開始99F 08/31 21:03
推 lolpklol0975: https://i.imgur.com/tdtD7uY.gif100F 08/31 21:03
推 bigair888: 不是平轉，不要解約不是很ok嗎283F 09/01 12:21
→ baek6415: 房蟲不是說銀行很嚴格過濾貸款人284F 09/01 12:24
噓 RamirezX: 發這種文 為啥不分析營建股？有目的性發文會被看破手腳285F 09/01 13:29
→ JOKO58802218: 全台買賣幾件？恐慌文287F 09/01 14:25

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