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標題 Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間 Thu Sep 4 13:00:36 2025
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標題 Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
時間 Thu Sep 4 13:00:36 2025
: 推 azaz12345 : 最後一波出貨機會了 投資客這波會狂出貨 09/04 12:48
戳到重點了
你看今天新聞出來
最開心的是誰？
是存一輩子要買房的人？
是薪水養不起房貸的人？
是存不到自備款的人？
還是手上滿滿房子要賣的人？
用股板的角度來看
賣方因為政治因素導致不能賣
現在可以賣了
傾巢而出的賣方會導致股價
1:上漲？
2:下跌？
這個用膝關節就可以想出結論了
不太想講政治到時候又被水桶
但這波鬆綁我覺得真正樂的
不是手上滿滿房子的（餘悸猶存誰要接）
而是被72-2卡額度等新青安等不到的首購
恭喜，可以迎接政府暖暖的補助跟40年/5年寬限
ㄏㄏ
那這波不樂的呢
當然就是槓桿開過頭
還沒有等到活水來就先斷頭沒收的投資客
如果當初不要質押增貸轉貸洗一洗把自己逼這麼緊
真的也不會小波動就剁手跺腳
被拐解約斷頭的，降價賠錢賣的
榮登2024~2025地獄倒楣鬼
要恨就去恨那些教你怎麼搬錢開槓桿的人吧
至於新青安移除72-2是多空轉折？
還是最後一波逃命波
就看個人判斷
而符合天選之人
名下無房無貸款收支比又過關的
恭喜
今天你就是最大贏家
謝謝:D
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.87.19 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-09-04 13:00:36
※ 文章代碼(AID): #1ekHpsd0 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1756962038.A.9C0.html
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09-04 12:09
09-04 12:17
Re: [新聞] 獨家／水龍頭開了！行政院今將拍板新青
09-04 13:00
09-04 15:51
09-04 17:26
09-04 20:05
推 : 害我很想噓，低調不要洩露天機1F 09/04 13:01
看一些人膝關節反射很好玩淺碟到一個不可思議的程度
推 : 沒修法叫移除72-2?確定不是直接違法？2F 09/04 13:02
講政治小心被水桶～我自己的認知
遊戲規則怎麼改就怎麼玩
公平正義沒有這回事
打開通透模式看懂市場走向
讓自己利益最大化才是重點
還記得之前有分類帽嗎
1:名下無房產首購
2:名下有房產無貸款
3:名下有房產有貸款
4:名下多戶房產
5:短期間多次交易房產
6:買到被灌水區域的成屋
今天的消息是1人得道
其他人會不會雞犬升天
等下半年對保就知道了
推 : 72-2本來就沒卡 只是利息高 成數低而已3F 09/04 13:03
推 : 最開心的當然是我們的人4F 09/04 13:03
推 : 建商-完美的需求對接口 代銷/房仲-重獲主導的敘事5F 09/04 13:03
推 : 水龍頭 開第一個就會有第二個6F 09/04 13:04
推 : 房板真的巨嬰房蟲傾巢而出7F 09/04 13:04
→ : 多軍真的舒服了8F 09/04 13:04
→ : AI分析的，需求承接與信心錨定以政府信用的方式，強9F 09/04 13:04
推 : 最後出貨機會 趕快出掉才是王道 拚手速 仲介賺賺賺10F 09/04 13:05
推 : 讓年輕人都買得起房 這是好事阿11F 09/04 13:05
→ : 力介入一個正處於供需關係轉折點的市場，阻止了可能發生的自然回調。 等於政府給了一個"確定性"!12F 09/04 13:05
→ : 那個拔掉還有之前低息嗎?沒的話在爽什麼?14F 09/04 13:07
推 : 最開心的是昨天買營建股的人15F 09/04 13:08
推 : 最開心的是滿滿房子的……第二開心的是之前要求提高，導致信用不足貸款的
然後最爽的是製圖跟內部的人，先買好營建股的16F 09/04 13:08
然後最爽的是製圖跟內部的人，先買好營建股的16F 09/04 13:08
推 : 讓一堆窮鬼買房幹嘛19F 09/04 13:09
推 : 大大 您怎麼看未來兩三年房價向上還向下？20F 09/04 13:09
大哉問2023~2024有很多峰值房要交屋
這些峰值房交屋時間約莫在2026~2027
加上臺灣有關稅，產業問題
所以未來兩三年就看這些問題怎麼處理
但老實說我覺得台灣的房地產很悲哀
悲哀到只剩價格
容積不重要，格局不重要
建材不重要，施工品質不重要
會賺錢就好，客廳漏水撐雨傘也沒關係
磁磚貼的跟文化石一樣也沒關係
一個72-2鬆綁
好像關稅問題解決
工具機匯率無薪假解決
能活的這麼單純真的很羨慕
推 : 呵呵 寬限期五年後就知道了，大家想賺價差急著脫手的時候21F 09/04 13:09
→ : 純討論 看對看錯都沒關係23F 09/04 13:09
推 : 財力不足還是貸不了啊，政府又沒說可以強力過件24F 09/04 13:10
推 : 政府開放讓年輕首購進來接盤，手上滿滿房的應該也開25F 09/04 13:10
有一個東西叫預期心理如果你預期他會漲
不管怎樣都會買
如果你預期他會跌
不管怎樣你都不會買
這波解的是首購換屋的燃眉之急
預期心理還沒翻正之前
我會防守一下
我舉個例子好了
你看隔壁班那麼興奮
是興奮下午要去接待中心買兩間壓壓驚
還是暗地放下一個大石頭
肝我買那一堆終於可以跑了？
這題你有答案，市場怎麼走你就有答案
→ : 心吧26F 09/04 13:10
推 : 一堆想賺價差的接盤俠27F 09/04 13:11
噓 : 那我蠻好奇一個點的
如果新青安排除在外
不適用銀行法72-2 的法律規定
那五年後新青安貸款
回歸到正正常的貸款銀行法要把它歸類在哪一類別？28F 09/04 13:12
如果新青安排除在外
不適用銀行法72-2 的法律規定
那五年後新青安貸款
回歸到正正常的貸款銀行法要把它歸類在哪一類別？28F 09/04 13:12
推 : 新青安類別33F 09/04 13:13
推 : 預計之後會過半，修法就好34F 09/04 13:13
※ 編輯: NovaShin (60.250.87.19 臺灣), 09/04/2025 13:15:49推 : 笑死 獨立類別，果然是台灣玩法35F 09/04 13:13
→ : 只是這股動力也消化掉後，姑且不論台灣這個國家景氣向上/下，再來還有什麼動力持續推升房價呢36F 09/04 13:14
推 : 簡單來說交易量打開之後，原本被鎖在高點的房價就有辦法往下，賣方開始fomo38F 09/04 13:14
→ : 我是覺得這波跑的人肯定會很多但會不會人踩人就不知道惹40F 09/04 13:14
推 : 72-2可以調整細則與範圍的是行政院...跟立法院無關啦42F 09/04 13:17
推 : 房奴：我是大聰明44F 09/04 13:18
→ : 金管會（行政院）修法讓某些人下車，然後再修法割接盤俠韭菜，這個我元油正二經歷過，略懂xd45F 09/04 13:18
→ : 行政院是提出修正草案，還是要透過立法院審議吧47F 09/04 13:19
→ : 那是法條耶 行政院可以調整法條喔 不行吧 頂多說行政院可以依據法條做出自己版本解讀 但有機率被打臉48F 09/04 13:20
推 : 當然是準備買在2025-2073起漲點的人50F 09/04 13:20
推 : 這篇中肯 大家有志一同只要租屋 房蟲鐵定只能打折賣51F 09/04 13:20
→ : 反正說到房產，不管什麼院都是一群既得利益者在玩，誰當門面執行其實沒差52F 09/04 13:22
→ : 哪有行政院想怎麼搞就怎麼搞，那不用選立委了啊54F 09/04 13:22
推 : 貸款全部往新青安倒，怎麼想都是惡化市場55F 09/04 13:24
噓 : 不要把房價直接對應成股價 沒那麼簡單56F 09/04 13:24
推 : 執政政府大概8月選後看到不妙 開始埋定時炸彈了57F 09/04 13:25
→ : 現在建案只看價格都不看品質
這我認同你說的58F 09/04 13:26
這我認同你說的58F 09/04 13:26
→ : 炸彈近期肯定沒事 執政黨說什麼也會全力壓 但2028後就不干他們的事了 你各位小心點60F 09/04 13:26
推 : 好可憐這一年來被割的那些韭菜62F 09/04 13:27
→ : 只要不要像日本那樣最後搞到一堆年輕首購房子被法拍還倒揹一身債就好，我覺得此時趕首購進場接盤真的不是德政63F 09/04 13:28
推 : 看到格局不重要真的流淚 台灣醜房一堆66F 09/04 13:32
→ : 房子沒得499連發 跌幅甚微67F 09/04 13:33
→ : 炒房通膨造成高價買低品質房的代表作-新竹晴空匯68F 09/04 13:35
推 : 政府要讓交屋潮可以下車 建商要先解套 首購就順手處理順便接棒壓力 雖然有壓力但放過是合理的 其他的再看了 非首購如果放水就政策炒房了69F 09/04 13:35
推 : 收支比現在還是200%嗎？72F 09/04 13:36
推 : 我是不信龍哥跟老包一樣硬啦73F 09/04 13:42
推 : 聽君一席話 如聽一席話74F 09/04 13:42
→ : 這波本就是要讓首購 現能貸 再好好思考未來房價如果盤整3-5年，能不能負擔房貸 不行就平轉賣
其實建商早就解套了 合約都簽了 解約拿賠償金 再低賣給其他人就好77F 09/04 13:44
其實建商早就解套了 合約都簽了 解約拿賠償金 再低賣給其他人就好77F 09/04 13:44
推 : 不太相信在這個價格下還剩多少首購族要進場81F 09/04 13:52
推 : 還真的有排除條款 那就沒辦法了 行政院說了算82F 09/04 13:53
噓 : 笑死 好了啦83F 09/04 13:54
是真的笑死我2021買的下半年要對保交屋
本來想說算了就跳過新青安
結果政府直接拉消防栓來我家
積德之家 必有餘慶
謝謝啦 感謝你的祝福
※ 編輯: NovaShin (27.53.100.111 臺灣), 09/04/2025 13:57:26
推 : 現在用新青安 不管怎樣至少利率還是比較低的84F 09/04 14:01
推 : 法院都是政府的人 政府想怎麼玩就怎麼玩..........85F 09/04 14:02
推 : 自住本來就是可排除的項目86F 09/04 14:08
推 : 這波是救那些卡額度沒辦法交屋的新青安87F 09/04 14:08
噓 : 真的是笑死88F 09/04 14:11
推 : 自住可被排除 這項政策可以追溯到民國69年鼓勵住者有其屋政策 在已經被刪除的銀行法第84條就有排除自住了
而且有興趣的人 可以自己去考古一下當時1980年代剛好一樣發生房地產景氣榮景 民眾靠邀買不起房 政府出手打房 但另一邊對自住放寬的狀況
其實歷史一直在重演XD
72-2是在2000年新增 內容是參考第84條訂定 而第84條是在1980年新增的
然後再都更條例和危老重建條例也都有訂定排除72-2條款89F 09/04 14:12
而且有興趣的人 可以自己去考古一下當時1980年代剛好一樣發生房地產景氣榮景 民眾靠邀買不起房 政府出手打房 但另一邊對自住放寬的狀況
其實歷史一直在重演XD
72-2是在2000年新增 內容是參考第84條訂定 而第84條是在1980年新增的
然後再都更條例和危老重建條例也都有訂定排除72-2條款89F 09/04 14:12
推 : 明年要選舉 民進黨現在民意不佳 大罷免在30～40歲大逆風 政府就算是隻豬在執政都知道要怎麼做
放寬限制房地產討好金主 和青年購屋族 一舉兩得100F 09/04 14:24
放寬限制房地產討好金主 和青年購屋族 一舉兩得100F 09/04 14:24
推 : 現在搞這招能回去多少票 我覺得不好說103F 09/04 14:25
推 : 好險祖上至少有留幾間給我讓我不用買104F 09/04 14:30
推 : 買房就跟買0050一樣 屯久必賺105F 09/04 14:30
推 : 有沒有違法是法院的事情 股版講賺錢就好106F 09/04 14:37
推 : 第一批搶進新青安買房的 現在大多都賠錢 是能討好啥現在要搶進買房 還要期待前面的寬限期後不要炸了107F 09/04 14:37
推 : 還會再有其它吧，今天才新青安而已
明年要選舉，現在開始動109F 09/04 14:40
明年要選舉，現在開始動109F 09/04 14:40
推 : 確實向上向下不好說 但水龍頭不開 才是真的不上不下打開讓市場決定是好事 不管漲或跌
多空想打架 你政府在那邊想主導 最後兩邊都不討好111F 09/04 14:43
多空想打架 你政府在那邊想主導 最後兩邊都不討好111F 09/04 14:43
→ : 現在北部光是營造成本每坪就要20萬了 還不算買土地的錢勒 漲得可不只是土地114F 09/04 14:52
房貸水龍頭沒全開？專家：天條有二個、現在新青安只是多幾滴水 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 行政院院會4日拍板，自9月1日起，銀行辦理新青安貸款之撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額。消息傳出，房地產業界大聲歡... ...
推 : 投客一樣吃屎啦，每間銀行都不歡迎
政府現在就是保首購118F 09/04 15:01
政府現在就是保首購118F 09/04 15:01
推 : 想太多了。根本還沒幾個人解約斷頭，政府就被建商逼的趕快放水120F 09/04 15:02
推 : 現在不賣 新青安寬限期結束就會有更多賣盤122F 09/04 15:08
噓 : 保你媽首購 要保首購房價就不會衝成這樣了啦123F 09/04 15:13
→ : 過三個月再來看看會不會又慘124F 09/04 15:14
→ : 明明就是要在首購族身上撈一筆 垃圾黨125F 09/04 15:14
推 : 第一批搶新青安都賠錢？新青安是2023年10月左右要選舉時推出來的 那時候資格鬆到靠北 2023 年底貸款買到房子的人會賠錢？要知道他們可能是2019就買的預售欸126F 09/04 15:16
推 : 謝謝分享130F 09/04 15:20
推 : 新青安就是大炸彈喔，美國次貸風暴起手式大量開貸款，然後新青安那些只繳得起寬限期的繳不起貸款，銀行開始收不到錢，銀行破產，泡沫連股市都影響到131F 09/04 15:23
推 : 現在政府隨時可以舉債印錢救銀行 普發現金 不會爆134F 09/04 15:25
推 : 就說政府不是真的要房產死，才管制多久而已又開水龍頭，自住需求跌就是買135F 09/04 15:29
推 : 最開心的還是2022-2024賣一大堆預售的建商吧
不用擔心解約之後市場供需失衡的問題137F 09/04 15:31
不用擔心解約之後市場供需失衡的問題137F 09/04 15:31
→ : 最爽的是賣一堆追價上去的XD139F 09/04 15:35
推 : 教主：mayday mayday 亞美蝶喔～140F 09/04 15:40
推 : 這波鬆綁是救成交量 不是推高天花板可以看地板怎樣141F 09/04 15:44
噓 : 加油142F 09/04 15:56
推 : 一堆傳產無薪假 那些新青安沒薪水能繳本加息？143F 09/04 15:57
推 : 嗯其實影響最大的還是第二戶五成 這個才是影響買方資金動能的最主要因素
現在市場應該是覺得 即然金管會都讓步 央行很快就會放開第二戶五成 氣氛樂觀 至於是不是真的會放開第二戶限制 還是要看理監事會議上央行的態度144F 09/04 15:57
現在市場應該是覺得 即然金管會都讓步 央行很快就會放開第二戶五成 氣氛樂觀 至於是不是真的會放開第二戶限制 還是要看理監事會議上央行的態度144F 09/04 15:57
推 : 嘻嘻嘻抓最後一個149F 09/04 16:00
→ : 如果買在高點的，還會用新青安交屋嗎…賠違約金搞不好還比較少？150F 09/04 16:12
推 : 高點不高點要看自己152F 09/04 16:23
→ : 還可以等房價崩盤嗎？153F 09/04 17:09
![[圖]](https://i.imgur.com/qRstkw0h.jpeg)
推 : 趕快上車158F 09/04 17:49
噓 : 所以要讓房價跌就是要爆量對吧那當初幹嘛鎖貸款？159F 09/04 18:20
→ : 所以Nova大認為開水龍頭 房市反而會跌？160F 09/04 18:50
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L大來發文了 共襄盛舉一下 其實板上也有電子前輩分享產業 講講房地產也是產業 沒道理叫分享電子業的去Tech板吧嘻嘻 L大貼這個是我一直想分享的 預知未來要先知過去 2011-13雖然有奢侈稅 但市 …62F 26推 1噓![]()
戳到重點了 你看今天新聞出來 最開心的是誰？ 是存一輩子要買房的人？ 是薪水養不起房貸的人？ 是存不到自備款的人？ 還是手上滿滿房子要賣的人？ 用股板的角度來看 賣方因為政治因素導致不能賣 現在可以 …160F 68推 7噓![]()
聊一下實務狀況 有幾種朋朋的貸款是比較沒問題的 1:名下無房產首購 2:名下有房產無貸款 基本上政府現在要保的就是這兩種人 這樣的人去貸款基本上都沒問題 但就是差在時間要等一下 在2023年前，對保 …166F 71推 1噓![]()
ㄏㄏ 早就講了 去年就溫馨的提醒大家 尤其是薪水跟房價德不配位的地方 老實說以股版的說法 就是主流，大哥，真的有賺錢的區域 比方竹北大漲，雙北市基礎建設跟著通膨漲 結果一堆瞎股也開始狂寫小作文 然後 …77F 39推 4噓
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