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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市
時間 Fri Sep  5 13:43:47 2025




原文標題：央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制

※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8985172
央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後，市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝... ...

 

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發布時間：2025/09/05 09:44:30

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：

經濟日報 記者任珮云／台北即時報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後，市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝咖啡」，討論放寬貸款政策。對此，央行嚴正澄清，央行獨立性不容質疑，確實曾邀請2至3家行庫到央行報告，但那是每季理監事會前的例行會議，目的在於了解行庫房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款最新情況，並非臨時性的「喝咖啡」或政策鬆綁前兆。

政策鼓勵重點

央行重申，政策鼓勵重點是對於無自用住宅貸款的剛性需求。根據統計，截至今年7月底，全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元，占整體住宅貸款比重達63%，較2023年1月的57%顯著提升。

根據央行7月底公布的第二季理監事會紀錄，多數理事認為，2023年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後，房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降，不動產貸款集中度雖仍偏高，但已有改善，顯示政策發揮效果。對此，多位理事傾向維持現行管制措施不變，展現相對「鷹派」態度，並強調仍須持續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。

不過，部分理事則提醒，市場資金供需矛盾值得關注。由於過去幾年預售屋量大，今年起陸續交屋，形成大量房貸需求，但銀行為遵循自主控管不動產貸款總量，核貸標準趨嚴，恐使部分符合條件的民眾無法順利取得貸款。理事建議，央行應妥善處理相關申訴，避免政策過度壓縮實質剛性需求。

針對媒體報導「爛尾樓」問題，多位理事也提出關切。有理事直言，部分報導可能誇大個案，恐導致外界誤以為爛尾樓與央行信用管制有直接因果關係，甚至影響民眾對房市的預期。另有理事提醒，下半年國內景氣可能反轉，財務槓桿較高的小型建商恐首當其衝，央行應預作因應方案，以避免金融穩定受到衝擊。

是否有放鬆空間？

至於是否有放鬆空間？不少理事仍認為，目前房價指數成長率為正，部分地區房價漲幅依舊偏高，若此時放寬措施，恐抵銷過去七波管制成效，不利房價趨穩。也有理事建議，應針對重大建設帶動的特定地區房價進行精準追蹤，必要時祭出更有針對性的措施。

總體而言，從理監事會的討論氛圍來看，第二季房市「鷹派」聲音仍居多數，維持管制政策不變是共識。雖然有少數理事呼籲應注意貸款資金供需缺口與剛性需求，但央行整體態度仍偏向謹慎，不急於鬆綁。

央行強調，房市管制政策的最終考量是金融穩定與抑制投機炒作，對於無自用住宅貸款的剛性需求，仍是政策鼓勵重點，金融機構應兼顧市場需求與風險控管，持續調整貸款結構。

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心得/評論：919開水龍頭無望
昨天營建一日行情 今天慢慢倒貨
不過10%可以套個幾天 過幾天就可以存骨存5年了
不用怕 真的不用怕

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※ 作者: DDDDRR 2025-09-05 13:43:47
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→ bamama56: 沒有的東西才要一直講1F 09/05 13:44
推 lnonai: 央行抗通膨加油2F 09/05 13:44
→ searchroy: 演3F 09/05 13:44
推 Detonate: 第二季賴皮還在頭鐵啊 過了公投跟大罷免還有關稅談的跟屎一樣 現在會怕了4F 09/05 13:45
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推 fafcfh: 央行不就行政院的狗，那來獨立性XD11F 09/05 13:47
推 rebel: 又是一個政院要放鬆 央行要緊縮的局面 下次找房價暴漲原凶 知道找誰了吧12F 09/05 13:47
噓 cosmite: 央行獨立性？今年四月台幣升值10%時有獨立性嗎？14F 09/05 13:48
推 x58420: 行政院表示15F 09/05 13:49
推 newvote: 有人炒房 台灣就很難降息.......台灣人又很愛炒16F 09/05 13:50
→ kiboryin: 大滿足大滿足 勸央行莫一意孤行17F 09/05 13:50
推 klwei: 校長: Mr.too late18F 09/05 13:51
推 odyssey: 央行總裁任期到202819F 09/05 13:51
推 newvote: 等有消息說要降息 又有一堆人 準備炒房20F 09/05 13:52
推 woker: 就給新青安啊 圖卡不都寫了21F 09/05 13:53
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推 cerwvk: 實務上, 自住/炒房, 真的分得出來?  別說謊.23F 09/05 13:53
推 repast: 房版洨房蟲又要崩潰跳腳了 舒服24F 09/05 13:53
推 godog: 想太多 選輸人就可以放出來 只要校長想 央行獨立性就是個笑話25F 09/05 13:54
→ DDDDRR: 新青安本來就沒擋阿 那個是降智圖卡 讓死忠覺得他們有在關心底層27F 09/05 13:54
推 carkyoing: 又有人說謊了 詐騙造謠小島隊29F 09/05 13:56
→ dreamnook2: 蛤30F 09/05 13:58
推 adairchang: 賴：Mr. too late.31F 09/05 13:58
推 woker: 好了啦 跟川大大前進美股比較實際32F 09/05 14:00
推 pigu66:  https://i.imgur.com/nLIJMgE.jpeg
哪來的獨立性33F 09/05 14:00
[圖]
→ jumilin927: 金龍乖一點蛤35F 09/05 14:03
推 lincon818: 在那邊裝啥 沒屁用的單位36F 09/05 14:03
→ jumilin927: 不要跟著賴神對著幹37F 09/05 14:03
噓 ymfx000a: 919之前先演一下是吧38F 09/05 14:03
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推 dirk007: 校長要生氣氣40F 09/05 14:05
→ s881720: 台灣版Mr.too late41F 09/05 14:05
推 pgimjjkk: 央行是行政院的下級單位，一開始就沒有賦予獨立性，央行理事不要假清高42F 09/05 14:06
→ eriker: 讓貨幣貶值不就喪失獨立性了44F 09/05 14:06
噓 locdan: 幫助需要的人買房是好事，但是問題就是稽查機制很差，誰自住誰投資，誰真炒房，現有機制想繞就一定可以繞過，政府不控制房價，反而用開放貸款讓民眾把錢丟到房市。45F 09/05 14:07
→ eriker: 貶值對政黨跟傳慘有利而已49F 09/05 14:07
推 locdan: 貶值對出口導向的都有利，不止傳產50F 09/05 14:09
→ talesh35624: 沒事，到時候找來喝咖啡51F 09/05 14:09
推 jht: 潑冷水？！52F 09/05 14:12
推 henrylin8086: 愛炒不是只有台灣人愛炒房，全世界都愛有利潤的東西53F 09/05 14:14
→ rancilio: 台灣有獨立性的單位？54F 09/05 14:15
→ henrylin8086: 問題在風險管控，缺乏管控與管制就是不斷重演歷史55F 09/05 14:15
推 ravelson: 阿龍有種就打臉行政院吧56F 09/05 14:15
推 laurakao: 蛤？台灣的央行有獨立性？57F 09/05 14:16
推 laure: 獨綠性啦還獨立性58F 09/05 14:18
推 Tohkachan: 阿現在第三季了啊……59F 09/05 14:19
→ laechan: 鷹派就升息啊笑鼠!!60F 09/05 14:21
推 agvnol: 完了，得罪xxx61F 09/05 14:22
推 jei01: 一直半馬的有獨立性？62F 09/05 14:24
噓 cospergod: 汪汪汪~汪63F 09/05 14:36
→ FatFatQQ: 連央行都壓不住好慘64F 09/05 14:37
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噓 ivanlsag: 在台灣講獨立性我都覺得很好笑66F 09/05 14:47
→ ravelson: 阿龍要給總統一個lesson啦67F 09/05 14:49
推 hook99: 我認識的央行都是為政黨服務的欸68F 09/05 14:57
→ kkchen: 房價上漲才是居住正義，難道大家不希望居住正義嗎？69F 09/05 15:01
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→ sonyvaio: 上次回答匯率的問題都2266了75F 09/05 15:11
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推 xkso: 裝一下。台灣哪來獨立性 嘻嘻77F 09/05 15:13
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推 piece1: 政府派理事表示：79F 09/05 15:16
噓 pru5566: 獨立性 笑死了80F 09/05 15:17
噓 searchroy: 金龍兄，敢不敢霸氣升息？81F 09/05 15:20
推 jerrylee666: 此地無銀三百兩82F 09/05 15:20
推 roy12345: 日期有錯 我真細心：）
想騙我下車 不可能的-.-83F 09/05 15:22
推 asidy: 不可能跟行政對著幹,估計找個藉口放水吧85F 09/05 15:25
推 k798976869: 等金龍霸氣降息啊86F 09/05 15:37
推 gime0226: 美有川普臭老鮑 台會不會有金隆臭金龍87F 09/05 15:42
推 Kydland: 鷹派理事大概是就那兩位吧 不過某些人又會出來說他們是來幫政府洗地的 因為鷹派理事把房價的問題都認為是央行的責任88F 09/05 15:43
推 alilay: 夠獨立就不需要強調91F 09/05 15:47
推 cerwvk: FED可是敢跟總統對著幹. 台灣央行........92F 09/05 15:47
推 KnightLee: 不信 院長想炒 央行擋得住嗎93F 09/05 15:52
→ neilisme: 昨天被騙去營建股的....94F 09/05 15:57
→ DALUGI: 有比鮑爾獨立？95F 09/05 16:01
→ HiuAnOP: 了不起！獨立！96F 09/05 16:19
推 as555: 等院長給台灣GD一個Lesson97F 09/05 16:59
推 rondox: 東施效顰包皮自以為是鮑爾98F 09/05 17:15
推 spa41260: 大水龍頭要噴了，誰還管你鷹派99F 09/05 17:21
→ f80242: 這個政府從來都沒有獨立性100F 09/05 17:40
推 lucakooptt: 央行一定挺不住奴隸主的壓力的101F 09/05 17:42
推 e04su3: 央行獨立性??別騙人了 一起炒房才實在 炒起來
但建議炒完賺到以後 趕快換美金 因為台幣實在沒信心102F 09/05 18:09
→ huabandd: 大洩洪時代104F 09/05 18:16
推 heveninferno: 演戲當然要演全套105F 09/05 18:36
推 pices: 造反R 準備吃審檢媒三拳吧106F 09/05 20:15
→ asdzxc001: 斑馬龍：不排除找央行喝咖啡107F 09/05 21:55
推 abasqoo: 整篇意思看起來是會選擇性放鬆，就不知道他配套措施要怎麼處理108F 09/06 04:02

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