看板 Stock
作者
標題 [新聞] 央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房
時間 Tue Sep 9 07:39:21 2025
作者
標題 [新聞] 央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房
時間 Tue Sep 9 07:39:21 2025
原文標題：央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月
原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1723402
央行放寬第七波信用管制措施 換屋族賣房期限 1年延長至18個月 - 自由財經
![[圖]]()
去年9月20日以後錄案貸款均適用 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/09/09/30.jpg)
發布時間：2025/09/09 05:30
記者署名：陳梅英
原文內容：
去年9月20日以後錄案貸款均適用
中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換
屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬
限期限制；但近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以
在一年內完成，央行決定將期限延長至十八個月，自去年九月二十日以後錄案的貸款件均可
適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。
屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬
限期限制；但近期房市降溫，出售房屋時間拉長，或因貸款撥款與交屋期程延宕，導致難以
在一年內完成，央行決定將期限延長至十八個月，自去年九月二十日以後錄案的貸款件均可
適用；同時，有房無貸者購屋是否給予寬限期，交由銀行自主決定。
有房無貸者給寬限期 銀行自主決定
去年第七波打炒房，央行首次將「有房無貸者」納入管制，全面取消房貸寬限期，並將第二
屋房貸成數下修至五成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。為避免
衝擊換屋族，央行提供協處措施，若與銀行簽切結書並在一年內售出舊屋，仍可保有寬限期
與貸款彈性。據統計，過去一年約有七百件申請，大多能如期完成，但近期市場反映出售時
間確有延長需求，央行因此提前調整規範。
屋房貸成數下修至五成，適用範圍由部分縣市擴及全國，被視為最嚴厲打炒房措施。為避免
衝擊換屋族，央行提供協處措施，若與銀行簽切結書並在一年內售出舊屋，仍可保有寬限期
與貸款彈性。據統計，過去一年約有七百件申請，大多能如期完成，但近期市場反映出售時
間確有延長需求，央行因此提前調整規範。
至於市場關注的不動產集中度管理鬆綁，央行表示，本國銀行去年提出的自主總量管制將持
續至今年底，是否延長將待第四季數據出爐後於明年初討論。
官員透露，截至第二季多數銀行皆達成自提目標，少數未達標者，超標部分若因承作較多政
策鼓勵貸款，如都更危老及無自用住宅貸款等，並減少對多房的房貸等央行限制性貸款承作
，央行已給予「彈性空間」，等於某種程度的「鬆綁」。國銀也預期，若年底前集中度持續
下降並達政策目標，不排除明年初總量管制可解除。
策鼓勵貸款，如都更危老及無自用住宅貸款等，並減少對多房的房貸等央行限制性貸款承作
，央行已給予「彈性空間」，等於某種程度的「鬆綁」。國銀也預期，若年底前集中度持續
下降並達政策目標，不排除明年初總量管制可解除。
心得/評論：
央行放寬第七波管制，總量管制還沒放
但已經提前預告明年初討論
基本上2026選舉前一定會鬆綁
不然金主跟選票都會很慘
營建股等到明年初情勢明朗才買就慢了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.163.168 (臺灣)
※ 作者: xephon 2025-09-09 07:39:21
※ 文章代碼(AID): #1elsaipl (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1757374764.A.CEF.html
→ : 說個笑話：政府打房1F 09/09 07:41
推 : 房仲業利多 政府真的開始要幫不動業造牛市了2F 09/09 07:42
推 : 我們的人已經換陶朱隱園3F 09/09 07:43
推 : 打房（x） 炒股（o）4F 09/09 07:43
推 : 謝謝阿龍 一起炒營建股5F 09/09 07:44
推 : 我們的人買不起 多半年也是6F 09/09 07:46
推 : 噴噴噴
利多不斷7F 09/09 07:49
利多不斷7F 09/09 07:49
推 : 房地產就是台灣經濟發展的火車頭 不要不信9F 09/09 07:50
→ : 看看中國不信邪打房的後果10F 09/09 07:54
推 : 營建第二波要來了嗎11F 09/09 07:56
推 : 我跟你說啦 房地產真的崩盤 政府要救也救不起來
裝修小五郎也沒有都在看啊 你買不起房不代表別人買不起12F 09/09 07:57
裝修小五郎也沒有都在看啊 你買不起房不代表別人買不起12F 09/09 07:57
推 : 美國要降息了，台灣一定跟進，營建再起15F 09/09 07:59
→ : 來了來了，今天又換營建噴嘛16F 09/09 08:02
推 : 營建會因為這6個月寬鬆而漲嗎=_=？？17F 09/09 08:03
噓 : 好了啦，不代表別人買不起，那怎麼一直喊要鬆綁，魯多巨嬰房蟲？18F 09/09 08:05
噓 : 政府帶頭炒房...20F 09/09 08:06
推 : 營建股無腦攤平即可21F 09/09 08:09
推 : 營建漲不夠啊！救我22F 09/09 08:13
推 : 房價要井噴了！預售排隊時代再臨！23F 09/09 08:13
推 : 漲爆房價24F 09/09 08:14
推 : 噴噴25F 09/09 08:14
推 : 營建類股噴噴？！26F 09/09 08:16
推 : 股市都能嘎飛了 房市當然也可以27F 09/09 08:17
→ : 房市又要噴了28F 09/09 08:20
推 : 營建類昨天不都掉半支，要補噴惹嗎29F 09/09 08:20
→ : 央行證實 不好賣 要跌了30F 09/09 08:20
→ : 但利多不噴，政府還會放利多對吧31F 09/09 08:21
→ : 好賣就不用延長了 噴個懶覺32F 09/09 08:21
→ : 別傻了 只要想簽換屋切結的案件 銀行基本上只想推掉你33F 09/09 08:21
推 : 上禮拜噴完昨天都回檔了35F 09/09 08:21
推 : 沒差 根本沒額度36F 09/09 08:22
推 : 上次只漲一天 我的營建已跌回原點37F 09/09 08:22
推 : 繼續噴～38F 09/09 08:22
→ : 完全沒動逃 傻眼39F 09/09 08:23
推 : 可以先佈局了40F 09/09 08:23
推 : 這根本沒差 銀行本來就不太貸這種41F 09/09 08:26
噓 : 政府態度應該開始放鬆循環了，不會馬上全部鬆綁，但未來幾年應該陸陸續續慢慢放鬆了42F 09/09 08:29
推 : 銀行不敢這種 這種還要安排人力追蹤44F 09/09 08:30
推 : 一年都賣不掉的，是真心想賣嗎？45F 09/09 08:31
→ : 好爽 噴噴噴46F 09/09 08:31
→ : 以現在的交易量，18個月能售出嗎47F 09/09 08:31
推 : 繼續噴 繼續通膨 讚啦 賴皮政府怕GDP崩盤嗎48F 09/09 08:31
噓 : 房價又沒有跌，當免錢？49F 09/09 08:31
→ : 噁50F 09/09 08:33
→ : 央行的態度大於一切
Fed也是放鴿就漲啊，啊Fed是降息了嗎51F 09/09 08:33
Fed也是放鴿就漲啊，啊Fed是降息了嗎51F 09/09 08:33
→ : 說個笑話 政府說要打房53F 09/09 08:35
推 : 演不下去了,等大選前再來騙就好54F 09/09 08:35
推 : 房市要走股市一樣的格局了吧 這樣看明年交易量會恢復 當股市3萬點 房市就是熱絡期了
沒人信會噴 靠政策跟股市漲到噴 又要教育空空了 空空就是潛在的追高蛙55F 09/09 08:35
沒人信會噴 靠政策跟股市漲到噴 又要教育空空了 空空就是潛在的追高蛙55F 09/09 08:35
推 : 明年 選舉前營建股只有利多沒利空59F 09/09 08:37
→ : 明年底房市一定變回熱絡期 死撐沒轉職的房仲 現在可以開始認真工作了 明年底一定大豐收
現在惜售心態會起來 買方又要變難買了60F 09/09 08:38
現在惜售心態會起來 買方又要變難買了60F 09/09 08:38
推 : 選票很慘(X) 金主不爽(O)63F 09/09 08:45
→ : 就從來沒有真的要打房啊64F 09/09 08:47
→ : 這樣就能漲喔?接盤手要夠多啊65F 09/09 08:48
推 : 笑死 金龍快出來演戲啊 房東活不下去了66F 09/09 08:49
→ : 房價只會漲不會跌 不要不信67F 09/09 08:51
推 : 央行：lesson再度開始了 建商們 看我的完美黃金迴旋68F 09/09 08:56
推 : 含淚票明年繼續含淚投…69F 09/09 08:57
→ : 要調高持有成本或全面取消寬限期才有機會跌快一點，不然一樣死水一灘，臺灣的空屋率才是最大的問題，在世界上是異常的高，如政策強迫出租，房東削價就有機會連帶拉低房價70F 09/09 08:57
噓 : 打房也吵，放寬也吵74F 09/09 09:08
推 : 精農不意外75F 09/09 09:10
推 : 央行：自主決定喔 不過我會找人喝咖啡76F 09/09 09:10
→ : 銀行資金, 房地產比例越來越高了. 實質佔多少?
72-2 感覺沒用的東西, 直接廢除算了.77F 09/09 09:10
72-2 感覺沒用的東西, 直接廢除算了.77F 09/09 09:10
推 : 噴 炒起來！79F 09/09 09:11
推 : 還在跌啊哈哈哈80F 09/09 09:15
推 : 政府-炒房火車頭，讚讚81F 09/09 09:17
推 : 哈哈，果然又有人在罵政府炒房82F 09/09 09:17
推 : 只是放寬到一年半 內容看不懂只會整天說炒房，這種咖做股票等著賠錢83F 09/09 09:18
推 : 爽一波噴噴85F 09/09 09:21
噓 : 放寬期限有什麼用？銀行不接受！銀行根本不想承租這麼複雜的案件 還要去追蹤你房子賣了沒 真的是笑死86F 09/09 09:23
推 : 央行不是已經找銀行喝咖啡了嗎?88F 09/09 09:24
推 : 韓國怎麼打房救生育 我國怎麼打生育救房89F 09/09 09:25
→ : 新竹生育率創高，是你自己不努力90F 09/09 09:25
噓 : 閒我們買不起，那就不要放寬，讓買得起的人鎖籌碼啊91F 09/09 09:27
推 : 殺雞取卵的政府93F 09/09 09:38
→ : 放到變廢墟
到時候又是另一波問題94F 09/09 09:41
到時候又是另一波問題94F 09/09 09:41
推 : 不給賣只給買，贊贊贊96F 09/09 09:53
推 : 沒有強制力的話就沒屁用 銀行根本不敢借錢給這種的97F 09/09 10:05
→ : 心中最軟的那一塊98F 09/09 10:07
推 : 困難的日子要過了 房價繼續噴99F 09/09 10:15
→ : 聰明一點的就會換非新台幣資產,等到炸了才來換?100F 09/09 10:29
噓 : 這個後續追蹤對銀行人力有負擔 再加上央行沒統一訂規則罰則 要是有客戶違約再跟你銀行歡 整個處理時程又會拖長 現在銀行很少做換屋就是這樣 權責機關請負責不要推給銀行自己弄101F 09/09 10:38
推 : 換屋族18個月一樣很緊啦，笑死，取消寬限期、房貸成數壓低、利率拉高等，一年半賣不出去一樣砍頭賣xD除非繳完了，要套利的風險超高xD105F 09/09 10:40
推 : 打房打到自己大失敗 炒房比較科學務實108F 09/09 10:46
推 : 噴！！！！！109F 09/09 10:48
→ : 笑死!吹這利多?給你多半年降價賣嗎110F 09/09 10:53
推 : 流動性風險，腳麻賣不掉，壞掉還要修繕繳稅，額外負擔持有成本，本來就是居住功能和消費品而已，屬於實用屬性，稀缺屬性也不如名畫，生產性增值性也不如股票，老阿公最愛因為看得到最安心xD 老了踩在資產配置避險的東西就是低風險低報酬，債券 定存 房地產，年輕人買真的是毀一生，要賣掉還只能全賣，股票你還可以幾趴幾趴提領現金，繼續增值，房子一房就真的只剩這一間房，最後還不是增貸來買股xd111F 09/09 10:55
推 : 一年怎麼賣不掉 隔壁不是都要去掃貨嗎？119F 09/09 10:59
推 : 換個話術繼續做陷阱，繼續套一堆盤子120F 09/09 11:03
推 : 買房的繞了一圈還是要靠股票維持現金流增加流動資產，為啥不一開始就股票，房子就是個腳麻資產配置搞的，可以配但年輕可以承擔高風險的時候拿去腳麻，然後說老了還有一間房子可以讓你腳麻，同樣的錢股票你都可以買房+奢侈品了，然後下一招又是把投資人都當智障，只要買股一定虧錢了，買房才會賺錢，真的是害人不淺121F 09/09 11:04
推 : 應該說台灣人對於買房的財務操作常常都沒有想清楚很多人都是一直繳房貸 而且一有錢就拿去還房貸 我身邊有些朋友同學 甚至同事 年終獎金幾乎都先拿去還房貸 這根本就是有問題的財務操作觀念 好像不把房貸趕快還掉是什麼天大的罪惡一樣 如果今天收入穩定 收入水準ok 不一定要急著還房貸 就按一般情況
還本付息 繳到最後一年 不要急著提前還清房貸 同樣的三萬塊房貸 現在的三萬就是比未來的三萬貴 那怎麼會急著繳清房貸？就給他繳到最後一年 太多人為了及早還房貸 有錢就繳 但反而讓自己的現金流降低太多 影響到生活享樂 這就完全失去了買房是ㄧ種槓桿的意義了 如果台灣像國外一樣有百年房貸 就給他借一百年 繳到下一代還在繳房貸 這其實才是賺得 （當然 前提是 收入穩定 收入水準還ok)128F 09/09 11:21
還本付息 繳到最後一年 不要急著提前還清房貸 同樣的三萬塊房貸 現在的三萬就是比未來的三萬貴 那怎麼會急著繳清房貸？就給他繳到最後一年 太多人為了及早還房貸 有錢就繳 但反而讓自己的現金流降低太多 影響到生活享樂 這就完全失去了買房是ㄧ種槓桿的意義了 如果台灣像國外一樣有百年房貸 就給他借一百年 繳到下一代還在繳房貸 這其實才是賺得 （當然 前提是 收入穩定 收入水準還ok)128F 09/09 11:21
推 : 樓上觀念正確142F 09/09 11:28
→ : 少子化+非移民國家，理論上房子應該會供過於需求
到底是哪些人在買啊143F 09/09 11:48
到底是哪些人在買啊143F 09/09 11:48
→ : 政府帶頭。。。 各國已經示範過了 依然短視近利145F 09/09 11:58
→ : 是有太多自己人套滿雙手，趕快開門吧146F 09/09 12:14
推 : 逃命波，給你逃的不是給你抄底的147F 09/09 12:30
推 : 最可怕的是這樣還沒量，突然放寬一定在避免一些問題148F 09/09 12:37
推 : 先買股比較實際了
買美股分散風險149F 09/09 12:58
買美股分散風險149F 09/09 12:58
--
作者 xephon 的最新發文:
- 標題：美國2025年8月PPI 來源：U.S. Bureau of Labor Statistics 網址： 內文： 美國8月PPI年率 前值 3.30% 預期 3.30% 公佈 2.60% 美國8 …198F 133推 5噓
- 36F 19推 2噓
- 全部場次觀眾人數 球隊 場數 場均 成長率 09/08 全中職 301 10294 ▲33.97% 主場平均觀眾人數 球隊 總人數 場均 成長率 1 中信兄弟 70萬7090 13597 ▲34.6 …84F 36推
![]()
去年9月20日以後錄案貸款均適用 中央銀行提前在九月理監事會議前宣布放寬第七波信用管制措施。央行指出，為兼顧自住換 屋需求，原本換屋族購買第二屋可「先買後賣」，須於一年內出售舊屋才不受房貸成數及寬 …150F 61推 8噓- 用同年紀時，累積HR數來看 年紀 HR 年紀 HR 同年差距 林智勝 28 118 林安可 28 109 (- 9) 林智勝 30 160 陳子豪 30 135 (-25) 林智勝 33 207 朱 …74F 42推 1噓
點此顯示更多發文記錄