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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房地產非經濟火車頭　央行：經濟成長貢獻
時間 Fri Sep 19 19:24:27 2025

原文標題：
房地產非經濟火車頭　央行：經濟成長貢獻不如製造業

原文連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/9015907
房地產非經濟火車頭　央行：經濟成長貢獻不如製造業 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 中央銀行18日舉行理監事會，決議利率連6凍，房市管制不鬆綁，強調信用資源過度集中不動產並非好事。央行所提供的資料也揭示，... ...

 

發布時間：
2025/09/19 13:31:33

記者署名：
潘姿羽

原文內容：
中央銀行18日舉行理監事會，決議利率連6凍，房市管制不鬆綁，強調信用資源過度集中
不動產並非好事。央行所提供的資料也揭示，房地產並非經濟火車頭，營建工程業、不動
產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。


過往談論房地產時，常聽聞「房地產是經濟火車頭」，是指從產業關聯的角度看來，營建
工程業產值具有規模、「向後關聯係數」也高，具有帶動相關產業的效果，因而被稱作「
火車頭」。


但此論述近年來屢受挑戰，前央行副總裁陳南光就曾撰文討論此事。他認為，房地產市場
興盛固然有正面效果，但不能忽略房價持續上漲與房地產相關產業興盛，對實質經濟可能
帶來的負面作用。


央行總裁楊金龍18日記者會上強調，「房地產風險還沒解決」，央行提供的參考資料，也
特別以專欄探討「房地產產業是否為驅動經濟成長之主力」，並給予否定看法。

央行專欄指出，營建工程業、不動產業對經濟成長貢獻小，受僱員工人數比重也低。

從數據來看，2024年營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻皆不高，分別為0.07與0.06個
百分點，遠低於製造業的2.68個百分點。

此外，營建工程業與不動產業受僱員工人數占工業與服務業受僱員工人數的比重分別為
5.85%與1.6%，比重並不高，低於製造業、批發及零售業、住宿及餐飲業等。

央行補充，營建工程投資中，非住宅房屋（用於生產活動，如廠房）與其他營建工程（如
基礎建設）合計的比重較大，而住宅房屋比重相對較小。

楊金龍昨天清楚表達央行立場，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）
從去年6月底的高點37.61%，緩降至今年8月底的36.71%，集中度下降緩慢，因此房市管制
需要持續，而且會密切注意新青安排除銀行法第72之2後，是否導致房市往上。



心得/評論：
央行總裁敢說真話
要給推
資金一直停泊在不動產不是好事
反而變成系統性風險
資金實際流入民眾口袋、基礎建設
才是對台灣經濟有真正貢獻

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.236.151 (臺灣)
※ 作者: humbler 2025-09-19 19:24:27
※ 文章代碼(AID): #1epJrlvH (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1758281071.A.E51.html
推 Shockedtopee: 這次給DG楊一個讚1F 09/19 19:25
推 chongwen: 本來就是，所有的錢都卡在房產裡，國家社會只會越來慘越來越爛2F 09/19 19:25
→ DAEVA: 救救日勝生4F 09/19 19:26
噓 searchroy: 寄生tsmc5F 09/19 19:27
→ chongwen: 薪水都拿去繳房貸了，沒有消費，經濟怎麼可能會好6F 09/19 19:27
推 dharma123: 怎可打臉炒房賴7F 09/19 19:27
噓 CGDGAD: 演戲的啦，回頭繼續服務房蟲8F 09/19 19:28
→ Fezico: 講房子經濟火車頭都是在酸，你還認真解釋？
不發展實業整天搞這些五四三9F 09/19 19:29
推 miku5566: 是哪個單位說火車頭的11F 09/19 19:30
→ tslabull: 會不會北臉被抓去賭城？12F 09/19 19:30
推 billkira: 房蟲 ：沒進我口袋啊13F 09/19 19:31
→ miku5566: 啊內政部說的欸 還很認真呢14F 09/19 19:31
推 cerwvk: 怎麼第一直覺這位會被換掉,或者裁掉.15F 09/19 19:31
推 keyofdejavu: 房蟲很氣16F 09/19 19:32
推 rebel: 前任內政部長說的 他最近還剛回鍋 講這種話小心點17F 09/19 19:35
推 zebirlin: 第一個敢打臉房蟲的央行總裁，太屌啦！18F 09/19 19:35
推 miku5566: 再過不久就會發現總裁電腦裡有奇怪的excel 檔案19F 09/19 19:36
→ junior020486: 真的是蠢蛋，家具、家電、冷氣不是營建業但是也跟房市相關20F 09/19 19:36
推 raymond501: 事實阿 一天到晚喊缺工缺料 缺良心吧22F 09/19 19:37
噓 M2Z588: 央行什麼咖，怎不去問說房地產是護國群山的那位老闆23F 09/19 19:37
推 super5566go: 只有台灣把房子當股票買賣25F 09/19 19:37
推 a069275235: 多殺點！26F 09/19 19:38
→ kivan00: 講跟做的不一樣啊27F 09/19 19:38
推 lovekim: 炒房就是拿國家未來換28F 09/19 19:39
推 acimao: 其實是要拼移民對吧？川普移民金卡29F 09/19 19:40
推 beatles12: 演什麼戲啊 哪齣看不懂：））））30F 09/19 19:40
推 aloness: 講的沒錯啊，看嘉義不就很清楚，寄生gg31F 09/19 19:40
推 Brioni: 他就是負責拆炸彈的32F 09/19 19:41
推 NDark: 金龍哥加油33F 09/19 19:41
→ schula: 經濟不是但政治獻金真的是火車頭阿，不要不信34F 09/19 19:41
→ aloness: 不過房地產是各界有權有勢者，口袋厚度的火車頭35F 09/19 19:41
推 ravelson: 都已經要配合行政院衝首購了，這裡還在lag36F 09/19 19:42
推 toto0202: 放屁 明明吵得很高興37F 09/19 19:42
噓 NiNiNiNiNi: 演了一場戲38F 09/19 19:42
推 shirleyEchi: 話很會講 什麼建設說不出來39F 09/19 19:42
→ ravelson: 因為多做首購新青安導致集中度變高也沒關係了
算了，反正也沒人看記者會阿龍說甚麼40F 09/19 19:43
→ acimao: 複製日本失落的三十年？42F 09/19 19:44
推 Fujima: 講真話有guts, 營建業一堆外籍勞工, 而且即使薪水不低,不少台灣年輕人嫌辛苦也不愛做, 寧可搖飲料送外賣, 營建建築對就業人口的影響每況愈下43F 09/19 19:44
推 chou3321: 信用資源過度集中不動產並非好事 但如果是新青安就沒關係 現在政府態度就是這樣 厲害了我的島☺46F 09/19 19:44
推 wekaytw: 好了啦 在假就不明白了48F 09/19 19:44
噓 deepdish: 聽君一席話49F 09/19 19:45
推 tinoooii: 那是因為被打了吧~~~都打第七波了50F 09/19 19:45
推 chongwen: 薪水高就有年輕人去做了啦，外勞賺了拿回國去買透天51F 09/19 19:45
推 ravelson: 至於發展實業甚麼的，現在誰敢搞?52F 09/19 19:45
推 Eide: 平民地獄列車頭53F 09/19 19:46
→ chongwen: 台灣年輕人，拿那個薪水是能買啥小 台灣房買的起喔54F 09/19 19:46
推 tony15899: 不是喔55F 09/19 19:46
推 JonBrockman: 好了啦56F 09/19 19:46
推 kanehhh: 龍哥給予尊敬57F 09/19 19:47
→ ravelson: 當然要給予尊敬，全力配合行政院了衝刺了啊58F 09/19 19:47
→ yashiro: 房蟲怒噴史上最爛總裁59F 09/19 19:48
→ jcchiou: 資金集中在房地產只是內耗60F 09/19 19:48
→ gn7722: 好了啦，龍哥你有製造什麼嗎？你房產幾間61F 09/19 19:50
推 arcanite: 央行居然有guts講話了!62F 09/19 19:51
推 TCSSH: 讚！63F 09/19 19:51
推 ImCPM: 嬰蟲氣瘋64F 09/19 19:51
推 b1izzard2000: 說實話很棒65F 09/19 19:53
推 cerwvk: 資金集中度, 不會因為繞過72-2, 資金集中度就不集中66F 09/19 19:54
→ dreamnook2: 4 可是你們大概還是會配合67F 09/19 19:54
→ cerwvk: 故意用概念混淆, 集中度不斷提高中.68F 09/19 19:54
噓 iPolo3: 喔所以？鼓勵炒房的是誰？持續低利率是誰？69F 09/19 19:55
推 asdfonly: 做鋼筋，水管，水泥的算製造業？70F 09/19 19:55
推 Ogrish: 這政府終於有人講話能聽71F 09/19 19:55
推 heveninferno: 房地產蛋雕72F 09/19 19:55
→ ohyakmu: 你跟民眾講作啥？跟你老闆說啊73F 09/19 19:56
推 asirk124: 講實話了 其他產業都有風險 哪有只有建商穩賺的74F 09/19 19:57
→ ravelson: 集中度不管新青安首購就代表已經名存實亡75F 09/19 19:59
推 homeowen: 有數據就給讚76F 09/19 20:01
推 huabandd: 房蟲：不是喔，不是這樣喔77F 09/19 20:02
→ cerwvk: 真實集中度, 60%~70%, 會發生啥事情? 等看看78F 09/19 20:03
→ dantaiwan: 居然看不出來房蟲經濟火車頭是在酸？79F 09/19 20:03
噓 kevinwnnnn: 丟包80F 09/19 20:05
推 xsx: 政治獻金的火車頭？？？81F 09/19 20:06
推 wsx26997785: 真懷疑這些炒房仔是不是阿共派來的  導致台灣少子化老化社會拖垮政府  大量資金囤在沒創造價值的房產上82F 09/19 20:07
推 ravelson: 少子化....聽了不知道多少年結果多花幾百萬買房84F 09/19 20:09
推 OOorc: 我房蟲啦。幹85F 09/19 20:09
→ pkmu8426: 出張嘴就行了86F 09/19 20:09
→ wsx26997785: 科技業 傳產業 服務業都面臨危機  房產業還妄想穩定87F 09/19 20:09
→ ravelson: 從201X就在聽少子化，相信到沒買，結果呢?88F 09/19 20:09
推 ab4daa: 不是喔 不是這樣子89F 09/19 20:10
噓 maxwells: 說經濟火車頭的該處理了嗎？90F 09/19 20:10
→ wsx26997785: 201X年還沒有生不如死 202X不是看到了  請繼續下探91F 09/19 20:11
→ ravelson: 你永遠說不出到底哪一年會真正有影響
結果就是多花幾百萬的錢去買房
反正未來不管哪一年有影響都算你對嗎?92F 09/19 20:11
→ wsx26997785: 前10年少子化是前期病症 現在進入惡化 後面癌末重症95F 09/19 20:12
→ ravelson: 好啦 你說得很對 沒錯 台灣房價準備崩96F 09/19 20:12
→ wsx26997785: 請繼續樂觀10年 看看少子化缺工、缺兵 學校也逐漸倒97F 09/19 20:13
→ aewul: 全部錢都集中房地產國家沒生產力沒未來98F 09/19 20:14
→ wsx26997785: 這幾年已經倒了不少大學 還有一些學校整併 台灣嗚乎99F 09/19 20:14
推 super781212: 狗就是狗283F 09/20 02:40
推 snaketsai: 難得推一回284F 09/20 05:22
推 chunfuhsieh: 高退休金，高房價是少子化元兇，經濟鴉片。285F 09/20 05:24
推 MIshad: 錢進去就出不來了 這台火車開去哪啊ㄏㄏ286F 09/20 06:35
推 sanpeter: 推，說營建是火車頭的那些本來就水準堪憂287F 09/20 06:49

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