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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆
時間 Mon Oct  6 17:04:07 2025

※ 引述 《DDDDRR》 之銘言：
: 一表示，央行祭出選擇性信用管制，緊盯房市，不是說房地產業不重要，而是對國家而言
: ，資源應運用在生產性事業，包含公共建設、高附加價值、可以提升生活品質等地方，但

老實說從2023離開那一年
市場就變得很瘋狂很怪了
很多區域的房價
因為疫情 貿易戰 資金返台 惡性通膨 缺工缺料
漲到一個不屬於該區域所得的價格

每個工作都會有所謂的職人精神
代銷也會有 起碼我是很認真的

代銷到一個區域 假設板橋江翠e區
會有不同的人來買房子
比方江翠以南的新埔 板橋 府中 溪崑
再往南就是土城 三峽
北的話有中正 大安 信義 南港

這一個區域會有許多不一樣的工作性質
不同的薪資水坪 不同產業 不同家族組成
買房也有不同的用途
有舊換新 小換大 北市太貴往板橋
或是土城太遠升級往板橋

半年一年下來
從業人員就可以接觸客戶體感描述出
這個區域的成交基本盤
成交報表也可以作證區域行情跟成交指數

12年下來
隨便某一個區域
大概市調統計一下
就可以知道要推
什麼坪數 什麼產品 什麼價格
在區域可以順銷

反之如果業主要推不符合區域的坪數或是價格
通常我就會pass不跑那個案子
因為賣不動 對銷售人員來說卡在一個案子
就等於那三個月半年沒賺錢

以一個從101進入房地產
每年業績都可以穩定3-5e
好的時候7-8e
所以我的雷達算是非常精準的


但到2023-2024被資金潮水沖到潰堤後
一切都變了

資金如果溢流 慢慢地流出
房地產就是溫和的慢慢上漲
類似107年中美貿易戰
很多對岸撤離回台灣的產業到台灣買廠房土地
員工回來台灣置產
就是標準都資金溢流


但到2023下半年-2024上半年
就是標準的資金霸堤

股市大漲 etf質押 房屋增貸
增貸買房再質押 掛四進股市洗一洗再買房
這種過度資金槓桿沖毀個區域的所得成交線
導致台灣房地產被政策引導的法規沖毀
就是台灣房地產2025年的窘境


老實說隔壁班那些投資客
理應都是我的潛在客戶
做一個賣房子的整天跟他們在網路筆戰
其實是很怪的事情

但問題就是這些導致資金潰堤的行為
會讓長線可以獲利
為了帶動台灣產業的房地產
瞬間變成壩堤的沙石洪水

2024年講一年 被笑騙人布
2025真的潰堤了 被講烏鴉嘴

老實說這輩子花心思學習投資最長的產業
被一群鑽漏洞買黃牛票的人的毀掉
真的是蠻不爽的

如果消費者一家買一戶自用
買兩戶給小孩
買三戶投資置產租人 無可厚非

2024這些人是怎麼買的？
板橋不錯買三間
中和不錯買兩間
中南部有機會買五間 南部要蓋台積電買五間
每個人都大富翁上身


但這些人真的有錢全額買嗎
當然不可能啊
想也知道10%-15%先卡位
卡到了 再用寬鬆的放寬 低廉的利率凹單
凹到房價上漲後輕鬆轉手獲利


區域建設不用研究
產業所得不用研究
公共發展不用研究

框起來 A過去 合約簽一簽 過半年拿來賣就好

哇靠 你知道我知道 金龍會不知道？

台灣房價會漲
除了電子業很多錢 台商回流之外
最大的原因就是


貸款利率低 貸款成數高

當系統調整這兩個參數後
房地產的交易量就會下降
交易的難度會上升
獲利的程度就會開始縮減


交易量縮到一個程度
房價就會回歸到
人口數量 工作所得 可支配所得


這就是2024Q3-2025Q3的房地產現況

而這些在105-106年重演了一次
結果隔壁班 買房群組 仲介群組的房神
每個幾乎都是107年
房地產空要翻多才跳進來

你跟他講102奢侈稅 105房地合一
他跟你講這個世界上才沒有什麼冰雪

結論就是房地產市場
被這群買黃牛票的全部搞爛

不信？
只要央行緊縮持續下去
最先跳腳的

一定不是那些因為新青安買房的人
為什麼？

1:新青安貸款金額就那可憐的1000萬
雖然多的可以一半貸
但再怎麼買也有限
算1500-1800萬好了
真的要賠也是賠個150-200萬
（已繳價金沒收15%

而且會用新青安 大多是首購
還有五年寬限
這五年去賣礦 賣賣老家
賣阿公阿嬤床底下的金條
通常都還有機會補

但這波真正影響大的
就是張建一所說的

//信用資源過度集中不動產，不只排擠其他產業獲得信用資源，還淪為紙上金錢遊戲。//

買兩戶的 三戶的 五戶的

因為貸款不足額 資金斷鏈程度
會遠大於首購 新青安


所以看事情要有透徹的觀點
不是很單純的 啊新青安不買房佔用額度
啊買不起房的窮首購來湊熱鬧佔額度


不是這樣喔真的不是這樣子的喔


我也覺得去罵楊金龍央行
是很逃避責任的行為
只要有足夠的宏觀視角
2023年就會看到事有蹊蹺
2024年就會看到這樣不對
2025年就會遇到現在的窘境


老實說
事情演變到現在
罵誰都沒用了
趕快盤點手上合約書跟資金
趕快看看要汰誰留誰
才是2025年-2027年的唯一之路


就跟做股票一樣
不懂的人罵川普盧特尼克
有用嗎？罵完川普盧特尼克會不搶台積電嗎

就跟在台灣罵金龍中分一樣
罵有用嗎？
觀察市場 觀察國際情勢
料敵機先修改投資策略不是很好嗎？

只要罵央行官員的
我會把你直接判斷成地產投資低能兒

因為你連
房地產是跟政策高度連結的產業都不懂
多屋貸款成數 貸款利率 是誰訂的？
連這麼簡單的道理都看不懂
跟我說你多會看房地產？

買黃牛票就買黃牛票被抓就承認吧



: 更不要說代銷那兩檔
: 欸不是 我怎麼覺得我的本業完蛋了
這我最不爽的點
本來開個頻道想蹭蹭房地產 蹭蹭流量
開個線上課（免費
沽名釣譽一下當個Nova代銷一哥
分享職場心得 投資心法
錄錄影 開開課
我人生下半場都要這樣愜意度過

結果這次壩堤 趴 什麼都沒了


花了人生最精華的十多年的產業
就這樣被一群小王八蛋玩死了


這下高興了嗎






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.116.64 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-10-06 17:04:07
※ 文章代碼(AID): #1euuO9Lg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759741449.A.56A.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆漲不利國家永續
10-05 22:29 DDDDRR
Re: [新聞] 房地產非火車頭掀論戰 央行理事：房價飆
10-06 17:04 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:06:28
推 devidevi: 推1F 10/06 17:14
推 blackbrid: 推2F 10/06 17:17
推 ChikanDesu: 小王八蛋玩死？台灣房地產大方向轉彎是版友能影響的嗎 你未免太瞧得起網友了 你要怪去怪蔡賴阿
整個PTT上面交易大概佔不到台灣整個房市0.001%不到吧 貸不到 違約 影響政策的任何數據是能影響多少 真的有點抬舉了 動不動罵手持個位數戶的人小王八蛋 這歸因也是蠻厲害的
你的幾億業績老實說有多少是你所謂黃牛票的貢獻 呵呵
會做媒體的人 房市牛熊誰都嘛能出來當個一定程度以上的KOL 那個SWAY不是整天逆風唱空也是做很大啊 不用把你自己在房版愛亂鬥爭到自己受不了跑掉 歸因在炒房客害你做不成 傳不了道 退隱山林 不是喔 不是這樣的3F 10/06 17:25
→ yiliang1107: 還是有效應啦，等著看年底橋頭勇士16F 10/06 17:32
→ NovaShin: https://i.imgur.com/gHOUm0r.jpeg17F 10/06 17:33
[圖]
→ yiliang1107: 房板算了啦，銀行早在實施的B42都不知道
還沾沾自喜以為提出什麼方案
去年就說今年Q2、Q3發酵，一路到202818F 10/06 17:33
→ NovaShin: A一下ID就知道那咖現在套幾間21F 10/06 17:34
→ yiliang1107: 更不用說，8月就預測全國限貸5成
也沒啦，這個C大就蠻幸運的家裡有，房地產有嚐到甜頭
但後來覺得，還是要有在社會上歷練比較好
不然都會被侷限，很可惜。不過人家過得好就祝福22F 10/06 17:35
→ NovaShin: 發個文腦充血上來噴 樓上那個想也知道一定被狠套27F 10/06 17:39
推 BLVAL: 推 感謝業內視角分享28F 10/06 17:39
推 yiliang1107: 每一波總要有韭菜貢獻吧XD29F 10/06 17:41
推 ChikanDesu: 橋頭新的建案都創高了 我持有那間根本零頭 倉位管理本來就是投資任何東西基本不是嗎 我家裡沒給的時候我也不會在那邊亂信貸超過自己能力囉 y大之前提醒增貸狀況之後 我又增貸兩間出來 還是沒問題啊 其中另外還有一間是增貸 轉增貸增加額度增加年限的 當初我也清楚說過了 我的邏輯就是純掛四增貸政府根本懶得30F 10/06 17:43
你有意見去回文
在人家推文下面噴一堆幹嘛？
這邊又不會因為你意見不一樣
就安個理由水桶五千天
→ ChikanDesu: 管 因為槓桿比例低 目前看來是按照我說的走不是嗎36F 10/06 17:44
推 yiliang1107: 哪裡有說轉增貸有問題
說的是轉增貸後馬上進房市，資金池不夠大好嗎37F 10/06 17:44
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 17:45:27
→ yiliang1107: 不用把房板斷章取義那一套拿過來39F 10/06 17:46
→ ChikanDesu: 你們提醒的東西很好 一直都是不要超出自己能力去投資 但相對財力在中間的人也看不出來你們說的到底是過度謹慎 還是政策是真正限縮到極致 目前用身體力行給他試下去 掛四不過就是增加流動性的手段而已 銀行歡迎 政府不刁 房市也看起來準備觸底反彈40F 10/06 17:46
→ yiliang1107: 楠梓新房入手15萬/坪以下，歡迎幫忙抬價XD
因為沒必要懂嗎？ 沒必要壓身家賭博說投資好嗎
你大概分享過，基本上就是家裡有，不過那也很好。45F 10/06 17:46
推 ChikanDesu: 家裡有有家裡有的投資方法 很多人都嘛不是白手起家要搬錢方法分享出來沒什麼毛病吧48F 10/06 17:49
→ NovaShin: 覺得分享沒事就繼續推廣繼續槓啊50F 10/06 17:49
→ yiliang1107: 橋頭買多少分享一下啊？51F 10/06 17:50
推 repast: 原來是家裡有 跟媽媽3000一樣嘻嘻52F 10/06 17:50
→ ChikanDesu: 37.8阿53F 10/06 17:50
→ yiliang1107: 基本上建議用十年來看一個循環比較準啊54F 10/06 17:50
→ ChikanDesu: 可以阿 但現在限貸都還沒幾年 好像好多人都急著唱末日論55F 10/06 17:51
→ yiliang1107: XDDDD 感謝抬價
如果你會按計算機就會知道57F 10/06 17:51
→ ChikanDesu: 板上很多人是媽媽幾億吧 我還早59F 10/06 17:51
→ yiliang1107: 一路到2028年是基本的
等年底橋頭 未來市 交屋 ，再來看60F 10/06 17:52
噓 akimu: 真希望中國快射飛彈過來把房價打趴 打房子射光光62F 10/06 17:53
→ yiliang1107: 房市很怪，大家都會自己把區域成交最高價，對表自己的物件
要對標的明明成同質物件，或是同社區產品63F 10/06 17:53
推 ChikanDesu: 未來市二代對標沒毛病吧66F 10/06 17:53
→ yiliang1107: Nova 竟然被你猜對XD 真的是被套
那個時間正常人都知道要買左營市區67F 10/06 17:54
→ ChikanDesu: 成交百戶以上 都幾乎至少比未來市一代高 按照你們邏輯橋頭死亡 應該是完全賣不出去 賣比一代便宜吧69F 10/06 17:55
→ NovaShin: 橋頭買那個價喔…好喔…讓他發洩一下吧71F 10/06 17:55
→ yiliang1107: 會去跟風橋頭 基本上投資功力不言而喻
還37.8萬/坪 哈哈哈哈哈哈哈哈哈72F 10/06 17:55
就跟我說的一樣呀
有人做十年多頭跳出來喊轉向
有檢討能力的人會去研究為什麼
但盲從沒思考能力的草履蟲就先開罵
罵央行 罵金龍 罵友
都不會改變滿壘大中計的結果

有時候人家講的話不中聽
不要先膝反射回嗆
思考一下人家的脈絡
再決定你下一次投資的方向不是很好嗎

我也收到蠻多來信
説2024投資先停轉入台股
效果十分顯著

當網路先知又沒錢拿
分享觀念善的循環不是很好嗎

我也很希望有人可以報我幾檔便宜牛肉啊
怎麼都沒有呢 QQ
→ yiliang1107: 我問你 同樣價格 為什麼當時的太普的成屋一下就完銷？
你有沒有思考過XD74F 10/06 17:56
→ ChikanDesu: 沒事啦 我是真的覺得股市比較有天份一點 至少我挺過四月以後貸出來總資產也是這兩年進帳30% 美股更爽今年100%起跳77F 10/06 17:57
→ yiliang1107: 基本上你手上的物件，成屋 預售屋說出來80F 10/06 17:58
→ ChikanDesu: 你問我我也不知道 我就買個二房 你覺得我怕被套嗎多一個題材房罷了81F 10/06 17:58
→ yiliang1107: 大概就知道答案了XD83F 10/06 17:59
推 jei01: 笑人家買橋頭的過幾年再回來看84F 10/06 17:59
沒有人笑橋頭
你要買一間 兩間
自用的 給小孩的 租人的
你要買到50萬我都沒意見
我從2024/1/2開始評論的對象
都是透過金融槓桿
買自己後面可能付不出來的房產

要聽懂人家在講什麼 不要腦補謝謝
→ jei01: 只會笑別人，不看一下產業未來移動的脈絡85F 10/06 17:59
→ yiliang1107: 對啊，當然不怕被套，有錢就是任性啊，有爸媽好安心XD
買每坪15萬以下 當然恭賀他們抬價86F 10/06 17:59
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:00:45
→ yiliang1107: 反正同樣社區 相同面向 都有到37萬，30萬/坪拋售，不擔心XD89F 10/06 18:01
推 ChikanDesu: 就他們很急著笑短期被套的 可能過幾年來不及笑 基本91F 10/06 18:01
所以你罵我罵那麼久
你連我在講什麼都聽不懂
你要買橋頭 紅蔥頭
買到五十萬我都歡迎
我至始至終反對的就是過分槓桿

如果依照你的說法
2025年預售屋沒這麼多解約啦
連人家在善意提醒都聽不懂
冷靜一下不要腦衝好嗎
→ ChikanDesu: 上全台這段時間都被套 哪裡是一直漲的 你在限貸前最高點買的房子能賺的都是少數吧92F 10/06 18:01
→ yiliang1107: 問題是 買到37.8萬 拋售要賺多少？ 出租要多少？
 投報率才好94F 10/06 18:02
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.64 臺灣), 10/06/2025 18:02:35
→ yiliang1107: 本質就有問題了，竹科40年 就業人口18萬左右96F 10/06 18:03
推 ChikanDesu: 持有個五年等園區建起來 難道你買物件都能精準預測97F 10/06 18:03
→ yiliang1107: 南科30年12萬人98F 10/06 18:03
→ ChikanDesu: 未來漲幅？99F 10/06 18:03
推 RealID2018: 隔壁房蟲賠一屁股就是爽，財產清單看到2間以上的我都報沒額度，聯徵剛清償的我也叫他去別家
掛4出來玩只是還沒遇到鬼吧，你只是還沒被抓而以
我這邊新青安都有在抓出租
開車愛闖紅單早晚要繳罰單的416F 10/06 23:25
推 ruve: 官股企金做久發現收入越比越低，心態就左謬了
無所謂，官股在不久的未來終究是要整併的421F 10/06 23:47

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