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作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [新聞] 輝達台灣總部　民生社區松南營區呼聲高
時間 Thu Oct  9 08:33:29 2025

※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言：
: 原文標題：輝達台灣總部　民生社區松南營區呼聲高

松南營區這塊地 上禮拜不是才說 輝達嫌基地太小塊嗎

https://www.ctee.com.tw/news/20251002702056-430104


另一塊是松山機場南側土地，包括松南營區、新通航聯隊、國泰營區及富錦營區等國防部
土地，北市府已變更為特定專用區，可供金融、商業、辦公等使用，市府分回約3公頃土
地，年底可立即交地，惟輝達認為太小，不如T17、T18有3.7公頃。



另外就是T12這塊

一是北士科T12基地，其中一旁有味丹集團等私人土地已整合完成，同意賣給輝達蓋總部
，面積逾3公頃以上，不輸新壽那塊地，可買下「所有權」而不像T17、18的50年地上權。
但據悉，輝達不想要買所有權，只想向北市府承租土地，傾向採設定地上權方式。


所以現在輝達的需求就是 基地面積要超過3公頃 而且 不要購買土地只想租地設定地上權
這樣看起來的解法就是 台北市政府價購北士科T12旁私地 整合成超過3公頃的市府土地
再讓輝達來投標設定地上權 可能才有解

T17、T18 有人說新光直接跟輝達談，這是不可能的 因為地主是台北市政府

因為當初新光標到T17、T18地上權就是有規定拿來蓋建物
所以台北市政府才會提出 除了合意終止契約外 不然就是新光蓋好總部再移轉給輝達
但輝達不同意這個方案
https://www.cna.com.tw/news/afe/202510020155.aspx
新壽揭北士科用地4方案磋商　輝達未同意蓋完再移轉 | 產經 | 中央社 CNA 輝達台灣總部興建因用地取得問題卡關。新光人壽今天說明，北市府提議合意終止地上權契約方案，因未涵括新壽未來預期收益，顯非合理，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任疑慮，新壽依法不能同意；北市府另也提出，由新壽興建完再移轉方案，新壽雖同意，但輝達至今未同意。 ...

 

第3，對於關於建物興建完成後再移轉予輝達，新壽表示同意，可依該案地上權契約，按
照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達，不過，雖已一再
向輝達說明本方案的規劃內容，輝達迄今並未同意該方案。


其實各方都有提出不錯的解決方案 但輝達感覺蠻挑剔的

至於要新光拿40億就解約走人 機率不大
https://www.storm.mg/article/11072583 新光已經付將近30億的權利金跟3.1億的租金
輝達進駐北士科夢碎？她曝新壽「繳32億拿140億」一文看懂T17T18地上權百億盤算 | 周育信 | 全解析 - 風傳媒
[圖]
輝達選定北士科的T17、18基地作為海外總部地點，卻因為該處地上權屬於新光人壽，導致北市府、輝達、新壽三方對於土地處理方式產生嚴重分歧，至今仍陷入僵局，國民黨台北市議員游淑慧今（8）日深度分析這場複雜的土地爭議，直指問題的核心在於各方利益考量截然不同。游淑慧表示，「三角關係註定難解，輝達堅持主導與品 ...

 
但新光要拿140億補償也是不可能

新光金已經合併為台新新光金控了 真正的大老闆是吳東亮 吳東亮跟誰的關係好
你知道我知道獨眼龍也知道
而且如果只賺了7億就拿錢走人 相信金控的股東們大也吞不下去吧
畢竟壽險業想要的是長期投資之後獲利穩定金流 就算不移轉自己興建也沒差
假如最後輝達願意接受T12方案 那同在北士科的T17 T18 蓋商辦一定更有廠商願意進駐
新光的獲利可以更高 這反而可能比移轉方案還賺 所以新壽不可能輕易放棄

其實最後還是看輝達自己的想法 我覺得乾脆脫離北市 輝達想要的目標比較容易達成

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2025-10-09 08:33:29
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 輝達台灣總部 民生社區松南營區呼聲高
10-09 07:45 WANGCHIEN
Re: [新聞] 輝達台灣總部 民生社區松南營區呼聲高
10-09 08:33 deann
推 jeff79723: 不知道能不能市府跟新光再換一塊地。輝達國外企業不想買土地可以理解，哪天行情不好，退租就可以走人而且租絕對比買划算，同樣的資金，輝達本業可以做更有效的利用1F 10/09 08:41
應該是無法 國有財產這種東西是無法私相授受 你還是要依法經過招標程序辦理
推 DWR: 一直在自己蓋 他們是有時間蓋喔 台北市敢給展延嗎？給了之後大概又是個圖利罪 現在公務員可是怕得要死5F 10/09 08:42
看了一下 新壽已經有送過建照了 依據規定是五年開發 但得展延兩年
建照有過 如果在開發期限前已經動工給展延也是合法其實也沒啥問題
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 10/09/2025 08:48:40
→ macetyl: Pua啦 放放風聲之後新壽退一點握手言和7F 10/09 08:43
推 mytoychiu: 「市府分回約3公頃土地」看起來松南營區那一區塊的地 國防部和台北市都能分 只是台北市不打算帶國防部一起玩 只想拿自己分到的那部分3公頃地給輝達？8F 10/09 08:45
推 welovee: 松南營區總共4公頃，但需要北市及中央合作才行。11F 10/09 08:48
→ makestyle: 可以這樣開後門給特定企業哦12F 10/09 08:51
→ EXIONG: 開後門還要請教新加坡 台灣什麼咖13F 10/09 08:53
推 kkk85755: 這塊地給新光就是萬惡之源14F 10/09 09:16
推 Fukker: 台積晶圓廠頂樓不都空的？ 直接給NV頂樓加蓋 簡單暴力15F 10/09 09:18
推 TaiwanUp: 頂樓要放光電板17F 10/09 09:39
推 yinaser: 就中央願不願意釋出而已願意的話NV顯然更愛這塊18F 10/09 10:04
→ cornwall: 柯屁這爛咖猴子臉 還讓新壽得延2年拿使用執照19F 10/09 10:06
推 s605171995: 新聞是以北市地為前提吧，現在情況是中央跟國防部再加碼釋地，大小又不一樣了
而且星艦蓋在機場旁邊更屌，離內科也近20F 10/09 10:24
→ TaiwanUp: 給輝達更多選擇權就對了 人家不一定要選哪裡近23F 10/09 10:36
→ fywei: 中央加上北市有快10公頃吧 超級大
地球總部都夠了
總共有四個營區24F 10/09 10:41
推 maniaque: 看懂新聞吧,"市府有3公頃",但若中央地也來支援呢???要算一下若中央點頭答應支援收銀,面積可以到多大呢現在校長都答應支援收銀了,你說最大面積可到多少呢?之前是單打獨鬥,市府對新壽跟NVDA 在談27F 10/09 11:12

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