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標題 [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
時間 Thu Oct 9 09:00:15 2025
標題 [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北
時間 Thu Oct 9 09:00:15 2025
輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北市府
2025.10.09 03:00 工商時報 陳美君
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
輝達在台設置企業總部計畫持續卡關，此案關鍵人士表示，新壽一直全力配合輝達需求、台
北市政府要求，現況發展並非新壽的問題。
他並透露，輝達決議來台設置企業總部，有三個關鍵時間點，即新壽早於2024年6月即對輝
達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地
上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。
達簡報T17、T18建議；2025年1月台北市政府要求解約還地；2025年4月輝達主動提出移轉地
上權方案，並於5月與新壽正式簽署MOU（合作備忘錄）。
新光人壽標到北士科地上權後，原規劃在T17、T18打造5萬坪的AI園區，但為讓輝達的海外
總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發
展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持
續延宕。
總部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即積極撮合輝達與北士科基地合作，之後發
展不如預期，關鍵在北市府憂心，如核准新壽將地上權直接移轉給輝達恐涉圖利，讓全案持
續延宕。
事實上輝達位於內湖的辦公室，房東就是新壽，雙方互動密切。輝達2025年4月主動聯繫新
光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金
收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差
北市府點頭同意。
光人壽要求將北士科地上權直接移轉給輝達，並由雙方共同協商、同意由輝達負擔未來租金
收入之補償金額等商業條款，且與新壽簽署MOU，不需台北市政府出任何一毛錢。此案只差
北市府點頭同意。
對外界質疑，北市府要求新壽解約還地，遭「獅子大開口」、要求140億元的解約金。實際
上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方
MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北
。
上依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元，因輝達與新壽雙方
MOU簽有保密協定不得公開，但新壽是做了非常大的讓步，只為促成輝達海外總部落腳台北
。
輝達可能落腳北士科消息曾讓各界期待，但情況在1月轉變。台北市政府要求新壽將已得標
的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評
估陷困境。
的地上權歸還市府，再由市府轉讓輝達，解約金部分僅約2.5％的利息，讓新壽內部財務評
估陷困境。
新壽前後投入約40億元成本，包括權利金與建築設計及北市都審局的審核及執照申請等等費
用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無
法同意「解約還地」方案。
用。若最終僅獲市府40億元補償金，對股東無法交代，且恐怕會被小股東控告背信罪，故無
法同意「解約還地」方案。
在「地上權移轉」法律問題上，北市府對「直接移轉地上權」極為敏感，要求「新壽先解約
、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「
現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。
、把地還給市府，市府再轉給輝達」，不然就得按照契約建好再移轉給輝達，但輝達堅持「
現地移轉」、自行興建園區，不接受「蓋好再轉」方案。
此外，新壽委託的理律法律事務所及輝達評估後，雙方均認定此方案合法，並出具正式意見
文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故
拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。
文件，惟北市府依舊堅持會有圖利他人的風險而不願放行。相關人士憂慮，若未來輝達因故
拂袖而去，外界不但將誤認並指責新壽從中阻撓，此案也恐成為國人心中的遺憾。
心得/評論：
心得/評論：
我真的看不懂新壽在講什麼
我們還原一下過程
前市府賤租北士科，新壽就地喊價想賺暴利，新市府啞巴吃黃蓮無法解決
以上這部分有沒犯法都還不知道,如果以後分案調查 你這塊地上權和不合法都還不知道
最好笑的事,新壽的140億解約金居然是這樣算的
依據財務模型估算，在未來長達近50年租期的租金收益將達數百億元
沒有輝達進駐 就沒有後面的百億元 , 新壽還在作夢
經濟部證實，已經在昨日（10月7日）接到輝達公司所委託代表的信函，請經濟部盤點
包含台北市在內、符合需求之土地，並在10月24日前回覆輝達公司。
我覺得輝達真的必須要從新找地點
新壽根本搞不清楚狀況
對新壽來講只有40億(成本) 跟 0
我堅決希望 輝達放棄這塊地 找其它的
這吃相看不下去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.206.71 (臺灣)
※ 作者: winall 2025-10-09 09:00:15
※ 文章代碼(AID): #1evmaXNI (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1759971617.A.5D2.html
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※ 編輯: winall (114.24.206.71 臺灣), 10/09/2025 09:01:17
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推 : "關鍵人士" 可以給名字嗎?1F 10/09 09:01
噓 : 套牢了？2F 10/09 09:02
噓 : 關鍵在北檢會不會辦圖利3F 10/09 09:03
噓 : 不要了行吧，不用解釋這麼多4F 10/09 09:04
→ : 還在買新聞，沒救了5F 10/09 09:04
噓 : 那就叫狗減趕快辦6F 10/09 09:04
推 : 你讓步，不代表不會圖利，懂？7F 10/09 09:04
推 : 沒人標的地叫賤租 重新定義標售8F 10/09 09:05
推 : 合約都要到期了還不蓋大樓 現在要50年的保證收益
這沒有貪心嗎？租期也有空租的可能 也不是穩賺 憑什麼要50年的保證收益？9F 10/09 09:05
這沒有貪心嗎？租期也有空租的可能 也不是穩賺 憑什麼要50年的保證收益？9F 10/09 09:05
→ : 不去高雄就去土城 懂得都懂12F 10/09 09:05
→ : 其實蔣如果圖利輝達成功可能會成為歷史偉人13F 10/09 09:06
→ : 工商時報這篇背後廣告主是新壽嗎？這麼幫新壽說話14F 10/09 09:06
噓 : 北檢虎視眈眈 垃圾檢調15F 10/09 09:06
推 : 新壽在那叫什麼，自己蓋自己賺啊16F 10/09 09:06
推 : 這種標題 某族群等等高潮要說輝達是某營的側翼了17F 10/09 09:07
→ : 北市府真的廢耶18F 10/09 09:07
噓 : 笑死，還賤租，之前沒人標怎麼不講19F 10/09 09:08
推 : 這塊地原本沒人要標的，哪來的賤租20F 10/09 09:09
推 : 前幾樓是柵欄又壞了嗎？21F 10/09 09:09
推 : 什麼市長就有什麼樣的市府嚕22F 10/09 09:09
噓 : 誰決定誰坐牢23F 10/09 09:09
→ : 工商時報當然站在企業那邊啊 難道會站公務員這邊嗎24F 10/09 09:10
推 : 新光怕有背信罪~所以要市府去背圖利罪~我會笑死25F 10/09 09:10
噓 : 賤租~你馬幫幫忙~沒有輝達進駐~你知道鳥不生蛋租金26F 10/09 09:10
噓 : 賠錢生意沒人做,萬安還想坑人阿27F 10/09 09:10
推 : 這塊土地有人的，北市府還推薦給輝達，真的扯28F 10/09 09:10
推 : 北市府超怕北檢的雞鴨飯，當然廢XD29F 10/09 09:10
推 : .....30F 10/09 09:10
→ : 公務員不犯法公事公辦很好，支持。31F 10/09 09:10
→ : 如果解約轉讓新獸實際只花不到10年卻一直講50年收益...32F 10/09 09:10
→ : 是多少嗎~??老是用"漲價後"來評估當年~你怎麼不說台34F 10/09 09:11
推 : 100E不就是開來殺價的嗎 有人會一開始就做慈善 免費轉讓從柯大大那邊快樂拿下的標案嗎？35F 10/09 09:11
推 : 誰說沒有輝達，新壽自己蓋會沒人租37F 10/09 09:11
推 : 依法行政沒問題38F 10/09 09:11
噓 : 是喔？39F 10/09 09:12
推 : 關鍵人士指出 實名報出來啊40F 10/09 09:12
→ : 積電250元押身家下去~當時北市科連個像樣道路都沒有41F 10/09 09:12
噓 : 賤租？有多賤？42F 10/09 09:12
噓 : 新壽都溢價租了還在賤租，哪裡無關政治，新壽就快原地爆炸了，大家坐等43F 10/09 09:12
推 : 可以賺幾百億 那當初怎麼估租金的45F 10/09 09:12
噓 : 柯文哲真的是台灣的罪人46F 10/09 09:12
推 : 聽起來就像某人買了一塊農地，再和建商約定蓋50層47F 10/09 09:13
→ : 你租金是要收多少~笑死人了~48F 10/09 09:13
→ : 商業大樓。結果連建照都請不出被政府打槍，然後再上49F 10/09 09:13
推 : 新壽這麼委屈就自己蓋 吵什麼吵50F 10/09 09:13
→ : 電視哭51F 10/09 09:13
推 : 用81億標到T16的金仁寶表示.........52F 10/09 09:13
推 : 就問你廠商願不願意進去被關7年起跳53F 10/09 09:13
噓 : 就是無能而已54F 10/09 09:13
→ : 問題是這塊地一開始就不能這樣搞，你自己亂唬爛55F 10/09 09:14
推 : 急了 摔鍋了 嘻嘻 等著被市府刁難吧56F 10/09 09:14
噓 : 喔57F 10/09 09:14
推 : 新壽很噁 不過你要說賤租無關政治 也是呵呵58F 10/09 09:14
噓 : 釣魚文59F 10/09 09:14
推 : 沒人要標，最後新壽標下來，結果被說賤租。笑死60F 10/09 09:15
噓 : 你說柯市府賤租北士科。賤租誰定義? 你嗎?61F 10/09 09:15
→ : 能保證獲利新壽還不自己趕快蓋起來賺? XDDD62F 10/09 09:15
噓 : 先用抹黑詞彙再說無關政治 好幽默喔63F 10/09 09:15
噓 : 沒人要流標2次 你怎不去租？64F 10/09 09:15
噓 : 怕被罵了吼 太晚了65F 10/09 09:15
推 : 刑法第131條：……直接或間接圖自己或”其他私人”……..”獲得利益者”66F 10/09 09:16
噓 : 可悲心得還在帶風向68F 10/09 09:16
噓 : 哪裡賤租…溢價率27%叫賤價？其他同樣50年地上權在台北不到20%溢價率69F 10/09 09:16
推 : 北市府如果真的答應給140億，那萬安馬上就會被羈押到漏尿71F 10/09 09:17
→ : 去高雄吧 高雄一定可以73F 10/09 09:17
推 : 垃圾公子還在睡74F 10/09 09:17
推 : 4.49公頃的81億，3.89公頃的40億…75F 10/09 09:17
噓 : 你叫賤租？啊你怎麼不去標？76F 10/09 09:17
推 : 理律都被抬出來背書了！這戲有趣。77F 10/09 09:17
推 : 喊100億是給人殺的 你是要半價殺嗎 在想什麼啦...78F 10/09 09:18
噓 : 笑死 如果當初知道輝達要來搶這塊地的話根本輪不到新光啦 南山國泰搶第一79F 10/09 09:18
噓 : 套牢了81F 10/09 09:18
噓 : 你怎麼知道他的財務模型怎麼估的…82F 10/09 09:18
噓 : 賤租是你用現在的價格看 真要這樣說 那全台灣公有地83F 10/09 09:18
推 : 台北不歡迎輝達不行嗎84F 10/09 09:18
噓 : 急了85F 10/09 09:18
→ : 基本上都算賤租了 還是你行能料到台灣2023年反轉86F 10/09 09:18
推 : 清清白白地拿錢(50年租金)87F 10/09 09:18
推 : 都衝出柵欄了88F 10/09 09:19
→ : 股票漲到今天快要三萬點？89F 10/09 09:19
推 : 完了，台北沒人敢當公務員了90F 10/09 09:19
→ : 這個case你幾乎已經確定自己沒錢蓋了91F 10/09 09:19
推 : 中時造反啦92F 10/09 09:19
→ : 蔣公子自己廢 不用找理由 其他地不找偏找個有爭議的出包後 只會躲在川伯後面93F 10/09 09:19
噓 : 你有沒有契約精神？95F 10/09 09:20
噓 : 沒人標的地叫賤租哦？96F 10/09 09:20
推 : 沒人要標叫賤租 賤賤賤賤97F 10/09 09:20
→ : 笑死98F 10/09 09:20
噓 : 新壽買新聞嗎?99F 10/09 09:20
推 : 這篇展示網軍的火力，穩定控制在+-10推內。
最好的控文不是噓爛或推爆，而是直接搞成0325F 10/09 14:33
最好的控文不是噓爛或推爆，而是直接搞成0325F 10/09 14:33
噓 : id327F 10/09 15:06
噓 : 你是誰？ 你‘’希望‘’算個洨？328F 10/09 15:21
推 : 賤租 賤租 賤租 免投資計劃書 改生技醫療條件329F 10/09 15:39
噓 : 有50年的權利不代表你穩賺50年，你也可能賠50年，何來的法律基礎跟人要100億？？？？330F 10/09 15:51
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