作者 TameFoxx (foxx)標題 Re: [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電時間 Tue Nov 4 13:20:55 2025
大部分已經在當房東的
都是用自己當年買的房價來算投報率
但現在想要當房東投報率已經沒那麼好了
還是要以現下狀況來看
不然買股的也能說我炒航運直接翻10倍
要比較買房跟買股差異
不用想太複雜
只要比較2成頭期款買房跟買股的差異就好
2800萬的物件頭期款為560萬
貸8成每月約4萬3的利息
12間房滿租約每月7萬2的租金
扣掉管理費房屋稅地價稅約每年投報率5%上下
5%以目前能找到的物件來說算很不錯了
但隔12間才有5%風險就偏高
沒滿租 電器家具折舊等等也算進去 就偏虧
甚至這還是你逃漏房租來的所得稅才有的投報率
但這部份既然政府沒想要管就先忽略吧
以此案例來說
股市投報率有5%就贏了
除非幾年後房價又爆噴一波那又另當別論
為了5%投報率當12位房客的房東光想就覺得累
如果真要給包租代管抽
那投報率又更低了
甚至無法承擔空租的風險
建議等台股4萬點再來研究要不要買房收租
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.243.162 (臺灣)
※ 作者: TameFoxx 2025-11-04 13:20:55
※ 文章代碼(AID): #1f2OqvIj (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1762233657.A.4AD.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 如果有1300萬是當包租公還是買台積電
11-04 13:20 TameFoxx
推 laurakao: 現在的租客毛很多，還有阿里阿雜的修繕費用，投報率沒有股市高，但風險相對小1F 11/04 13:29
推 partsex: 房子2027再買就好
我2024開始已經沒在買房了
2027會有波段低點可買
nvda 明年會上300
tsla 26年底 27年自由現金流暴增
迎來nvda moment
台積2028前會上2000
這些都是90%大機率事件
這段時間明顯比買房投報率還好
qqq 4年翻倍3F 11/04 13:29
推 ARRSNASA: 肯定買台積電！！因為台積電不會雞雞歪歪！
房東就不一樣了！！租給智障的，每天都很累13F 11/04 13:37
推 Billy543: 如果房子貸款還完了，可以再貸款出來投資股市嗎15F 11/04 13:40
如果手上有房子貸款還完是可以
如果你手上沒房子要買一間投資出租
那你根本不應該還本金
噓 CloserJ: 租到租霸直接生不如死 5%哪有那麼理想 翻倍也只有竹北 北屯 等等幸運點 其他地方也沒有到翻倍16F 11/04 13:41
推 mhwsadb45: 哪裡房租才6000 應該不是熱門地點吧？18F 11/04 13:42
推 paunch: 套房只能租到6000？19F 11/04 13:44
2800萬的房子隔12間 1間還能剩幾坪 還是說台中這樣能租8000?
推 yurian: 現在不到5%連2412都打不贏 包含風險什麼的
所以還是要看房價能不能穩定年化8%成長 不然買0050去證金還比他隔套利率和成數都高
但戰後嬰兒潮的工作人力和需求已經在這幾年到頂 加上房子都高樓化 現在慢慢需求會降(之前是靠轉為小坪數去撐 但現在十歲左右的人口已經比30年前少一半了) 能不能穩定年化8% 自己判斷20F 11/04 13:53
過去20年房價的漲幅
不看通膨
新竹有竹科支撐
中南部有政策支持
除此之外 大致上就是戰後嬰兒潮、家庭組成從三代同堂改成不同堂、投報率從租金抵銷
本利變成租金抵銷利息
這三點的紅利都已經吃完了，未來只能繼續吃政策跟通膨
政策利多就是要讓中南部環境跟台北一樣好，那可能也是有點偏困難
推 Brioni: 房價太貴顯得投報率差，-40%就變好標的
台中月租8000那個坪數是台北的2倍起跳27F 11/04 13:56
對 所以我就想說2800已經隔間好的 他原價大概2400 坪數隔了12間後估計不到2了
→ yurian: 台灣人想買房的心意這麼堅決 崩20%就全部都進場了不可能崩40%啦xd 畢竟人力材料土地都在漲29F 11/04 13:57
推 Roger5566: 這年頭買房確實不如買股票 不過若太閒當房東也不錯31F 11/04 13:58
→ yurian: 對呀 至少可以維持人與人的連結 (不論好壞(x32F 11/04 13:58
→ Roger5566: 偶爾找師傅整修房子與找房客 對社會也有點貢獻
這邊很多專職投資人整天盯股市不接觸人 也容易生病33F 11/04 13:59
推 Brioni: 材料跌好久了35F 11/04 14:00
※ 編輯: TameFoxx (202.39.243.162 臺灣), 11/04/2025 14:11:12
推 air1124: 租客亂七八糟搞一搞，上班都不用上了，搞租客就飽了36F 11/04 14:42
→ TopG: 你說要全倉5倍多幹進去 哪家銀行貸給你
換成房貸 銀行排隊等著貸37F 11/04 15:06
--