看板 Stock作者 ctfjuw (CX777350)標題 [新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮時間 Tue Nov 11 15:07:46 2025
改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
新聞連結：
https://reurl.cc/gnz8qp
讚啦有了40年房貸，依照台灣房價這樣吵下去50年房貸蓄勢待發！
專家也說了適度壓力刺激年輕人上進！
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※ 作者: ctfjuw 2025-11-11 15:07:46
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推 a210510: 50年房貸外加全額貸
從20歲開始背房貸4F 11/11 15:08
推 popotrtr: 繳的起，房價不就可以再漲一波了8F 11/11 15:10
推 siki588: 可憐 買個棲身之地 一輩子當奴9F 11/11 15:10
推 awill: 建議直接500年房貸，世界怎麼跟的上呆灣11F 11/11 15:10
推 clusis: 銀行會不怕風險！12F 11/11 15:10
推 dnzteeqrq: 50年繳完有些房子會不會就成危樓了13F 11/11 15:11
→ wakan: 會不會越晚買房越爽15F 11/11 15:11
→ laechan: 房市趨勢專家李同榮 誰？16F 11/11 15:12
推 limit1223: 已經剝奪30年了，還要50年，噁心想吐20F 11/11 15:13
推 ravelson: \期限越長越好，通膨風險丟給銀行。22F 11/11 15:13
噓 wiki67la: 營建沒救啦，你還在期待什麼？不如一起炒記憶體25F 11/11 15:15
推 umaga1: 哈哈哈哈哈 真得當房奴一輩子26F 11/11 15:15
→ umaga1: 每個月薪資被吃掉5成 還有辦法生小孩嗎32F 11/11 15:16
→ b9513227: 一堆30年起跳 50年還完住哪34F 11/11 15:17
推 umaga1: 沒房的 真的不要生小孩 不然只是階級複製38F 11/11 15:18
噓 birdpon: 李同榮講的政府從來沒聽進去過39F 11/11 15:19
→ tctv2002: 老齡化社會搭配50年房貸 當銀行白癡？ 要貸給棺材進一半的人？41F 11/11 15:21
推 EZTW0000: 如果利率低，我覺得沒什麼問題
每月匯款壓力小很多45F 11/11 15:22
推 chou3321: 有沒有百年房貸 我一定貸爆47F 11/11 15:23
→ wind2k: 一貸3代傳家貸52F 11/11 15:32
→ Waitaha: 現在40年的可以升級50年嗎55F 11/11 15:34
推 buji: 千萬不要。只會助漲房價56F 11/11 15:34
推 jay0117: 先降息好嗎？利息這麼高58F 11/11 15:35
→ wind2k: 當人人可以貸出2000萬的時候 房子地板價就是2000萬59F 11/11 15:36
→ maniaque: 台灣沒有像恆大碧桂園還是萬科這樣的住建狂魔60F 11/11 15:36
→ maniaque: 而房子大樓又不可能透過水貨進口替代62F 11/11 15:38
噓 vvnews: 李同榮是魚罐頭那個嗎？63F 11/11 15:38
→ maniaque: 演變成Giga city ,都市舊城區不急著高速都更而老化外圍的鄉鎮區又持續面臨空屋率緩速增加的情況64F 11/11 15:39
→ jokem: 人走貸還在 幹68F 11/11 15:40
→ maniaque: 萬里三芝礁溪,離雙北這麼近的,都中槍了70F 11/11 15:41
推 ef8637562: 50年 大學畢業買 要死了才還完 可怕72F 11/11 15:41
→ maniaque: 不過令人詫異的是,屏東空屋率最高的霧台,也才23%73F 11/11 15:42
→ maniaque: 萬里都快30% 了......完全跟新北市給人的印象差很多75F 11/11 15:43
推 s155260: 繳完貸款恭喜獲得50年房子一間78F 11/11 15:44
→ lokoo: 新青安搞個40年就噴一波了，還50年80F 11/11 15:46
→ DMM: 500 年不好嗎81F 11/11 15:47
推 cfceo: 祖孫三貸，讓你好待82F 11/11 15:50
推 access: 怕繳50年利息就不怕50年房租嗎？84F 11/11 15:51
→ ab4daa: 房價只會漲不會跌 不要不信85F 11/11 15:51
噓 Da1014: 一房三代繳87F 11/11 15:53
→ bbcer: 職涯約40年,可能退休了還要還10年
樓樓上,貸貸同堂88F 11/11 15:54
→ lluunnaa: 50年可以喔!還可以留給子孫接手92F 11/11 15:58
推 qilar: 給我100年房貸 我想貸 反正我不用還完93F 11/11 16:02
推 tom77588: 乾脆推萬年房貸，免頭期款，月繳10元95F 11/11 16:02
→ enemyli: 最好做到人走債還在96F 11/11 16:02
推 hywind: 那怎麼不租房？97F 11/11 16:02
推 tpegioe: 中產或中下階層退休金被房貸扣完後還能維持生活嗎？那些被砍退休金的普通收入公務員和勞工退休後怎麼生存？98F 11/11 16:02
推 shadowforce: 貸貸相傳，怎麼不搞個一百年的，房價就可以繼續噴了225F 11/12 08:09
推 rs2016: 一生籌房貸 想想也很可憐227F 11/12 08:51
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