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標題 [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
時間 Tue Nov 18 15:42:37 2025
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標題 [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
時間 Tue Nov 18 15:42:37 2025
房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
2025/11/16 三立
記者陳韋帆／台北報導
全台預售屋買氣持續崩落，9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。（示意圖／記
者陳韋帆攝影）
房市中的預售屋買氣持續崩落，全台9月僅揭露2084件，創57個月新低，年減達75%。信義房
屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋滯銷情況擴大，部分開發商恐面臨現金流壓力
，市場供需失衡。
屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋滯銷情況擴大，部分開發商恐面臨現金流壓力
，市場供需失衡。
根據實價登錄，9月預售揭露量2084件，台北159件年減74%、新北455件年減63%、桃園374件
年減76%、台中339件年減79%、台南164件年減73%、高雄160件年減約8成。今年開工量估逾1
1萬戶，但預售揭露恐跌破4萬件。
年減76%、台中339件年減79%、台南164件年減73%、高雄160件年減約8成。今年開工量估逾1
1萬戶，但預售揭露恐跌破4萬件。
曾敬德表示，即使政府延長建照期限，開發商仍需因應銀行融資時程而加快推案；然而買盤
觀望、預售成交低迷，使開發商承受更大資金壓力。
他說，多數業者資產價值高於負債，但若現金流持續外流，時間一拉長便可能面臨財務緊縮
風險。
曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
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心得
經濟火車頭
看來營建股跟上市的房仲業要跌了
股市快要破三萬
經濟20年來最好
有錢人怎麼還不買爆房地產
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.198.85 (臺灣)
※ 作者: brbear 2025-11-18 15:42:37
※ 文章代碼(AID): #1f72DlKU (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763451759.A.51E.html
→ : 房市沒有在跌的啦1F 11/18 15:43
推 : 來太保蓋啊～2F 11/18 15:43
推 : 要推新新新青安50年房貸了嗎3F 11/18 15:43
推 : 現在不上車，以後買兩戶4F 11/18 15:44
噓 : 笑死，我遇到20幾年的房子當新房在賣的，哪會跌5F 11/18 15:44
→ : 降價買氣就回來了6F 11/18 15:44
推 : 還是不降惜售阿7F 11/18 15:44
噓 : 全台房貸負擔率沒低於30%都不叫崩8F 11/18 15:44
→ : 打4折再叫我9F 11/18 15:45
→ : 賣不出去加價賣，了不起放著不賣，老招了10F 11/18 15:45
推 : 加價賣11F 11/18 15:45
推 : 還有人以為房價永遠只會漲12F 11/18 15:45
推 : 1999棟是預售屋交屋,還有人覺得房子只會漲13F 11/18 15:45
推 : 房價又不會跌 魯空別再唱衰14F 11/18 15:46
推 : 股市漲成這樣 誰要惜售15F 11/18 15:46
推 : 價跌了嗎16F 11/18 15:46
推 : 你的降是打9折還是95折17F 11/18 15:46
推 : 党又勝利了18F 11/18 15:47
推 : 房價崩股價崩黃金崩美債崩，錢錢去哪裡?19F 11/18 15:47
推 : 房貸違約率還沒變高 就不會降價賣20F 11/18 15:47
噓 : 股市漲口袋有錢 誰要便宜賣？21F 11/18 15:47
推 : 如果股市再跌的話22F 11/18 15:48
推 : 房價崩更沒錢增貸買股了23F 11/18 15:48
推 : 選前必出新青安2.024F 11/18 15:48
推 : 薪資中位數38000，一棟賣2000萬，爽啊貸啊25F 11/18 15:48
→ : 完了26F 11/18 15:48
→ : 有錢的誰會想住台灣27F 11/18 15:48
→ : 明年一定必出購房優惠28F 11/18 15:48
噓 : 價沒跌29F 11/18 15:49
推 : 只是沒人買，又沒有什麼跌30F 11/18 15:49
→ : 笑死 房地產是本國根基 不可能倒31F 11/18 15:49
噓 : 價格還漲32F 11/18 15:49
推 : 價當然沒降...又沒打到痛點33F 11/18 15:50
推 : 快跌了啦 股票殺成這樣34F 11/18 15:50
推 : 跌？一坪差多少清單列出來瞧瞧呀 不然都是在騙的35F 11/18 15:50
推 : 救救日勝生36F 11/18 15:50
噓 : 繼續加價賣啊37F 11/18 15:50
推 : 減少大都是炒房 越炒越高給韭菜接38F 11/18 15:50
→ : 房蟲業務說不怕39F 11/18 15:50
推 : 沒有急用錢 也沒有恐慌 也沒有炒作投機 怎麼可能跌呢～40F 11/18 15:50
推 : 持有成本這麼低 大家都只買不賣42F 11/18 15:51
噓 : dae救救西瓜！！43F 11/18 15:51
噓 : 崩你媽的雞掰 房價有跌嗎??????????44F 11/18 15:52
推 : 很正常吧 一家人年薪80萬的 都硬拚2000萬的房 噁心45F 11/18 15:52
推 : 沒錢了 股票又跌 哭死46F 11/18 15:52
→ : 不可能 台灣炒房神話ing~47F 11/18 15:52
推 : 房價漲多少，跌一點點哀哀叫48F 11/18 15:52
推 : 麥假啊啦！49F 11/18 15:52
推 : 太貴了，跟80%台灣人無關了50F 11/18 15:53
→ : 新青安直接透支未來五年剛需 再來是剛需大萎縮時代51F 11/18 15:53
推 : 打五折我就馬上買52F 11/18 15:53
推 : 也沒崩啊怕啥53F 11/18 15:53
推 : 沒有賣不出去的房 只有賣不出去的價格54F 11/18 15:53
推 : 笑死 又沒跌價==55F 11/18 15:54
推 : 兩棟房以上的依市值每年課補充保費啦56F 11/18 15:54
推 : 崩到兩折叫我57F 11/18 15:54
推 : 1998again,就差沒工地秀了58F 11/18 15:54
→ : 目前買房剛需主力是25~40歲的區間 還沒到真正少子化以後新鮮人都只剩一年20萬 10萬 剛需萎縮勢在必行59F 11/18 15:54
→ : 阿龍很滿意61F 11/18 15:55
噓 : 崩崩文沒說價穩文喔？62F 11/18 15:55
推 : 價格冷凍而已，怎麼可能跌，笑鼠人63F 11/18 15:55
推 : 房市崩不等於房價崩64F 11/18 15:55
推 : 爽啦65F 11/18 15:56
→ : 崩的多半是題材/重劃區那種本來就沒人的地方66F 11/18 15:57
推 : 加價賣67F 11/18 15:57
推 : 以後要靠44萬名下有多間房的主力來護房價了68F 11/18 15:57
→ : 等等推出新青安3.0 pro max 我一定買69F 11/18 15:57
推 : 我看房價也沒跌啊 是在崩個屁喔70F 11/18 15:57
推 : 量縮 價格死豬71F 11/18 15:58
→ : 會變得更容易受景氣波動影響72F 11/18 15:58
→ : 最近想換房 看市中心的房子還反漲...73F 11/18 15:58
推 : 打折就有買氣了啦 台灣人就愛便宜74F 11/18 15:58
推 : 價穩量縮，籌碼很穩定啊75F 11/18 15:58
→ : 一堆建案還在蓋呢 一貸傳一貸76F 11/18 15:58
推 : 開放優質印度人力撐房市77F 11/18 15:59
推 : 台灣房價只會漲，賣不掉加價賣78F 11/18 15:59
推 : 價沒跌阿 股市跌量 價沒跌 你覺得有跌嗎？79F 11/18 15:59
→ : 沒砍半都不算啦80F 11/18 15:59
推 : 賣不掉加倍賣就好啦 只漲不跌的81F 11/18 15:59
噓 : 營建股都跌多久了82F 11/18 15:59
推 : 你不買我不買，價格還會降兩百83F 11/18 16:00
推 : 只好加價賣了84F 11/18 16:00
推 : 賣不出去加價賣85F 11/18 16:00
→ : 建商還沒到，台灣不會好86F 11/18 16:00
→ : 笑死，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格87F 11/18 16:00
推 : 寧可放到死繼承也不可能便宜賣啦88F 11/18 16:01
推 : 唉魯空又在看空惹 還是拿房子增貸投資的才是真勇者89F 11/18 16:01
噓 : cir救救美債正二啊啊啊90F 11/18 16:01
→ : 槓桿開起乃91F 11/18 16:01
推 : 都說沒錢買房的永遠都不會買92F 11/18 16:01
→ : 那種價格誰買得起呀93F 11/18 16:01
推 : 最近看了兩個預售屋 客人確實不多94F 11/18 16:01
噓 : 啊房間是跌了沒95F 11/18 16:02
推 : 沒事 我們將推出新新青安96F 11/18 16:03
噓 : 還在降%哦，等降幾倍再來報好嗎97F 11/18 16:03
推 : 拜託 價格有跌個15-20%再說好嗎98F 11/18 16:03
推 : 沒人買加價賣99F 11/18 16:03
推 : 賣不掉 加價賣 都講爛了羊行到底知不知390F 11/18 23:33
推 : 就房價大漲，投資客都提前入場，把明後年的買氣全數在去年投入。391F 11/18 23:35
推 : 還好啊 還在高點393F 11/18 23:38
推 : 賣不掉 加價賣394F 11/18 23:40
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