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標題 Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
時間 Tue Nov 18 16:45:07 2025
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標題 Re: [新聞] 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2
時間 Tue Nov 18 16:45:07 2025
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 房市崩落又崩落！全台預售屋單月成交剩2千棟 買氣創57個月新低
: 2025/11/16 三立
: 記者陳韋帆／台北報導
: 曾敬德還提到，過去單月若有7、8千件便算熱絡，谷底也至少有5千件，景氣好甚至可突破1
: 萬件。去年市場最旺時，平均每月銷售超過1.3萬件；反觀近期單月不到3千件，交易量不止
: 腰斬，甚至接近「膝蓋斬」，反映買方高度觀望與資金盤態勢轉弱。
: 最後，他提醒，在預售量急縮、資金回流趨緩情況下，體質不健全的開發商將首當其衝，買
: 方需留意業者財務穩健度，包括完工紀錄、集團背景與銀行往來狀況，以降低履約風險。
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
如果用106年的大逃殺走勢來看
預售屋多殺多基本上應該在2024金龍波那時候
就要發生了
結果發生車門焊死事件
你想像一下
早上你點了大冰奶
胡椒鐵板麵，總匯三明治
起士鮪魚蛋餅，芋泥蛋塔
中午吃了吉野家牛雞雙拼
晚上又去吃了錢都的海龍王鍋
結果發現x眼被縫起來了
要等到三年後才能去廁所
所以這次大逃殺沒發生
短線看起來是ok的
但長線看起來是瑟瑟發抖
台灣房價之前會井噴
就是電子業錢太多沒地方去
跑去房地產
919金龍波後打的就是"房價會漲的預期心理"
只能說非常有效
但也因為這次的車門焊死
只有放到交屋後才能申請貸款
所以2023~2024買的預售屋
會在2026~2027大交屋
但現在大交屋會遇到一個問題
就是銀行鑑價退回三四年前的價格
之前有幫朋友算過
比方板橋某重劃區2025成交90
但銀行不敢躁進
就用附近6年屋來鑑價
六年屋約70
70/90=0.77再貸款八成就是0.616
所以很多收支不太理想的
貸款金額大概就在6~7成遊走
也因為早上已經吃了大冰奶，鐵版麵
中餐晚餐也吃飽飽
所以目前吃不下，新成屋/預售屋去化速度才會慢
但還是有些地方例外啦
比方我之前講的文山元利二期
https://duk.tw/LZI3Os.png
![[圖]](https://duk.tw/LZI3Os.png)
這種產品投資客也不多
預售也禁止轉讓
所以價格基本上就定在那邊
其他區域呢？就盡量蹭有題材的
比方西區就蹭雙子星，東區就蹭南港
北區就蹭輝達，南區就蹭十四張
至於這波會到什麼時候
我自己看就是把早餐中餐晚餐宣洩完之後
台灣的房市才有再突破的機會
2026房地產
建議往大建商，大代銷推的產品看
新北市有大型公共建設的區域
有建商願意讓利的區域
台北市都更重建
現在好像要推公設降低
後面的產品會異化
如果有大家興趣再上來分享
好險今年初下車
現在租屋骨神
坐等明年新中安交屋
瀉瀉大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.0.3 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-11-18 16:45:07
※ 文章代碼(AID): #1f738MPE (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1763455510.A.64E.html
推 : 把車門焊死好像發揮作用ㄌ1F 11/18 16:48
推 : 預售禁止轉賣，就是叫買的人自己想辦法生頭期款2F 11/18 16:48
推 : 斷頭建商打85折賣，建商有夠穩3F 11/18 16:50
推 : X眼被縫起來 最後就是從嘴巴出來啊4F 11/18 16:52
→ : 車門沒喊死…，台灣金融墜機
焊死5F 11/18 16:53
焊死5F 11/18 16:53
推 : 中肯7F 11/18 16:54
推 : 我好奇X眼縫起來，從哪出8F 11/18 16:55
推 : 小漲一倍，建商斷頭了95折賣9F 11/18 16:56
推 : 99海悅 阿不對 海悅連99都沒有10F 11/18 16:58
噓 : 少子化加上非移民國家，沒人可以接盤，房價遲早要崩的11F 11/18 16:58
推 : 牙科8折 剛好到現價....13F 11/18 16:58
→ : 日本跟中國都演給你看了，少子化是主要問題14F 11/18 16:59
→ : 央行提早焊死，避免連鎖效應15F 11/18 17:00
推 : 降公設法規比較重要16F 11/18 17:02
推 : 我等著寬限到期血流成河17F 11/18 17:03
推 : 只關注X門18F 11/18 17:04
噓 : 之前等寬限期到了大崩盤！現在等少子化大崩盤，你是要等到60歲再買房喔？19F 11/18 17:06
推 : 所以還是有再突破的機會嘛21F 11/18 17:06
預知未來先知過去105~106大烙賽後
直到107才靠江北四字頭，央北五字頭回魂
但要反彈前總是要先消化大冰奶
誠實的說
車門焊死對未來很不健康
舉個例子，你發現苗頭不對
趕快下車換人開，籌碼就可以趕快洗乾淨
結果你現在車門焊死
我就只能等到站再宣洩
這就會遇到很多問題
1:蓋好後到底要不要交屋
2:要賠售還是要寬限租人
3:如果要賠售要賠多少
這一整包大冰奶炸彈
都會延遲到2026~2027
所以我自己個人看
這波有機會突破的
就是沒有被2022~2024電子業推擠的基本盤
有點像是AI激情過後
還有哪些個股產業持續獲利？
這才有突破的機會
比方雙子星
我都跟當初買西門町的朋友說
他每蓋一層，你的資產就+個300~3000
等他準備下鷹架一個價
等他準備點燈一個價
等他正是剪綵又是一個價
你覺得雙子星蓋好剪綵
周邊房價會應聲下跌還是慶祝噴出？
買大型公共建設的硬支撐
就是他是 大型公共建設
不用擔心財團會不會進來
不用擔心附近產業營收好不好
也不用擔心會不會蓋學校醫院
因為他就是大型公共建設
※ 編輯: NovaShin (110.28.0.3 臺灣), 11/18/2025 17:13:36
推 : 有畫面感,給推!22F 11/18 17:07
推 : 這次推你，你今年判斷跟我一致23F 11/18 17:10
→ : 薪資房價比 絕對是夠合理的計算
資產有問題，乾脆把錢放別的地方24F 11/18 17:11
資產有問題，乾脆把錢放別的地方24F 11/18 17:11
噓 : 成交量崩價格根本沒跌這種新聞是在跟誰喊話你各位都懂吧26F 11/18 17:13
推 : 終於等到n大上來分享了！！！28F 11/18 17:17
推 : 你不買我不買，價格還能降幾百！29F 11/18 17:21
→ : 85折還要看這個原價是多少 如果是這波通膨終點價 == 那一樣問題..而且買盤問題沒解決 交易量有限..30F 11/18 17:22
→ : 覺得選舉前行政院會推宇宙超青安救援32F 11/18 17:23
→ : 台股如果有個大回檔，焊死的車門就會有人破窗先跳，接下來就是連環車禍現場，這也是為什麼國安還沒離場的原因之一。33F 11/18 17:24
推 : 我怎麼看臉書上學弟一直成交36F 11/18 17:26
推 : 新中安XDDD37F 11/18 17:37
推 : 如果台股大回檔，那就是從嘴巴噴出來了，會很可怕38F 11/18 17:40
→ : 還是有呀 畢竟還是自用需求39F 11/18 17:40
噓 : 去房板40F 11/18 17:41
→ : 往年正常情況都是股市先下來，房價跟著慢慢下來。但這一波，泡沫吹太大了。
想阻止經濟週期的結果就是，大爆炸41F 11/18 17:41
想阻止經濟週期的結果就是，大爆炸41F 11/18 17:41
推 : Nova大說的有道理，相信的人租屋變股神44F 11/18 17:42
噓 : 這個月剛好核貸下來在桃園，鑑價就是預售價，相信的人真是呵呵45F 11/18 17:47
推 : 屁眼被縫死到底會怎樣？好想知道喔47F 11/18 17:49
推 : 鑑價應該還是按照預售屋的價格，貸款成數或對你財力證明上另外做刁難，比如說你薪資不太夠就要你父母連動擔保48F 11/18 17:52
噓 : 懂了 所以接下來是屁眼派對對嗎51F 11/18 17:53
→ : 內文講的是鑑價根本脫離市場，還款能力限縮不是新聞台銀降到180%現在200%新聞都有寫52F 11/18 18:01
→ : 車門焊死只是穩定價格，要讓價格雪崩就是大量製造汽車，但你各位的資產也會雪崩，除非你家沒有車就是了54F 11/18 18:01
→ : 空方流量超好吸引因為受眾沒人在市場，講錯也沒發現56F 11/18 18:02
推 : 那時候的總統換人了，又可以怪對方做太爛了58F 11/18 18:06
→ : 整天威脅別人資產價格雪崩…，淨資產是啥？59F 11/18 18:07
推 : 公設有機會降低嗎？60F 11/18 18:07
→ : 市場一定有他的合理價位，炒爛 就套61F 11/18 18:08
![[圖]](https://i.imgur.com/6DJnKJ7h.jpeg)
→ : 房屋市場的週期比普通交易週期來得更大，
所以才會誤以為 房市不會跌
但是合理價位該出手還是要出手63F 11/18 18:10
所以才會誤以為 房市不會跌
但是合理價位該出手還是要出手63F 11/18 18:10
→ : 反正我是沒有威脅啦0.0 只是陳述一件事情罷了，喊房價高的是要買房的，買房後卻又不希望價格跌0.066F 11/18 18:17
推 : 選前就會推出止瀉藥了 你看看新青安不就202368F 11/18 18:24
推 : 哈哈 X眼派對69F 11/18 18:31
推 : 中肯70F 11/18 18:41
→ : 沒有心情安其實早崩了 一堆人被騙上車71F 11/18 18:44
推 : 禁止轉讓能控制籌碼 避免小白拋售多殺多72F 11/18 18:48
推 : ok懂了 接下來是屁眼派對73F 11/18 18:51
噓 : 小心沒股點進桶74F 11/18 18:56
推 : 沒新清安會有一堆人上車嗎???75F 11/18 19:18
推 : 來囉 來囉 車門焊死了喔 不過銀行沒額度和金龍沒關係76F 11/18 19:32
推 : 別忘了最大莊家政府還沒出手，每次都這咖在亂78F 11/18 19:33
推 : 大冰奶 肚子會痛啊79F 11/18 19:35
推 : 貸款成數少 員額少 少子化剛需變少80F 11/18 19:41
推 : 蛋白 蛋殼區 應該很慘81F 11/18 19:47
推 : 內文說的是新建案 那麼中古屋怎麼看??82F 11/18 20:33
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