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作者
標題 [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
時間 Wed Nov 26 19:54:45 2025
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標題 [請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
時間 Wed Nov 26 19:54:45 2025
最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融
海嘯之後的新高。
本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款
與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完
時利率又調升到多少了….
與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完
時利率又調升到多少了….
目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。
也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了，
考量的是幾個點：
房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金 2.48%，可把寬限期的利
息 C 掉一部分
質押不用賣股也不用每月攤還，最長可以18個月到期繳息，拿出來質押個三、四成裝潢期
間可以喘口氣，也比較不怕裝潢過程中新增加的支出
但! 還是擔心 最近台股不太穩，萬一之後來一波比較大的回檔，會不會被追繳、壓力更
大。
想請問版上有實際質押運用資金的前輩，這樣的操作還有什麼要注意的？
謝謝大家。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.115.155 (臺灣)
※ 作者: attempt 2025-11-26 19:54:45
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[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？
11-26 19:54
11-27 10:36
11-27 11:14
11-27 15:04
推 : 質押文越來越多了！讚啦1F 11/26 19:56
推 : 你問就是想壓 何必還問2F 11/26 19:56
→ : 台積2.35%,押2張貸150萬
月付息29383F 11/26 19:57
月付息29383F 11/26 19:57
推 : 就保留一些空間不要貸滿5F 11/26 19:57
→ : 跌破1千再押1張,6F 11/26 19:58
推 : 出清轉正二7F 11/26 19:58
→ : 張數抓好別押滿,很好使的
當然再買2330阿,押2買18F 11/26 19:59
當然再買2330阿,押2買18F 11/26 19:59
推 : 要看你維持率阿 建議是不要拿一大筆去消費啦...裝潢也算是消費的一部分 你實際上就是貸不足額然後搬存款去支付10F 11/26 20:00
→ : 2.48%檯面上最低,勿來搶2.35%,當我沒說…13F 11/26 20:01
→ : 正常人都是質押拿去買股票 所以出事的時候可以再把買的壓進去 而你拿去支付裝潢 維持率就是那樣了 跌穿你就是追繳14F 11/26 20:01
推 : 質押成數不要太高，注意維持率的控管，不要把全部的股票都AII in質押，維持率低於安全水位時匯撥擔保品提升維持率，做好風險控管就不太需要擔心17F 11/26 20:01
推 : 房貸不會斷頭，質押會斷頭20F 11/26 20:02
推 : 看阿共統一台灣了沒21F 11/26 20:03
推 : 看到越來越多人質押，所以把0050都獲利了結了22F 11/26 20:03
推 : 0050要斷頭很難啦23F 11/26 20:04
→ : 你要有實際的數字我們才能幫你健檢 不然誰知道你的安全值在哪裡 你如果存款0 裝潢款200 股票500 那你質押去支付裝潢款就是棒槌 一個1-20%修正你就全部認虧24F 11/26 20:04
噓 : 糕28F 11/26 20:05
→ : 看到不少人在討論質押我就安心了xD29F 11/26 20:06
→ : 問就是押滿30F 11/26 20:06
→ : 質押加信貸31F 11/26 20:06
推 : 我股票28K質押的0050跌到26K，維持率根本降沒多少，拿0050去質押算安全了32F 11/26 20:07
推 : 元大現在質押還有2.58%34F 11/26 20:07
推 : 28跌到26才7%多 20%你就知道 尤其是你是搬錢去做他用的 如果是壓一層可以隨時壓第二層是不太需要擔心35F 11/26 20:09
推 : 壓力那麼大為什麼要買
快樂過日子不好嗎37F 11/26 20:11
快樂過日子不好嗎37F 11/26 20:11
推 : 先看自己現金流，若靠槓桿來填補就要確認輸得起，不然就要斷頭砍掉重練39F 11/26 20:11
推 : 問就是全鴨41F 11/26 20:12
→ : 槓上加槓 台股3500042F 11/26 20:12
推 : 你不壓有其他辦法嗎？沒有吧 那就沒什麼好問的43F 11/26 20:13
推 : 阿我剛剛舉的例子也還好 500借200是250% 20%修正是會降到200 但如果你400萬以下借200那就高機率會炸今年四月大盤是最高峰24417到17307 29%左右的修正所以是會發生的 不要完全沒準備就妄想不可能發生44F 11/26 20:13
推 : 把股票賣掉吧 現在指數這麼高 隨時會下修了48F 11/26 20:18
推 : 都還沒丙種文 那來的高？49F 11/26 20:19
→ : 一直質押一直爽 至少押6層50F 11/26 20:19
推 : 押進去 直上3萬651F 11/26 20:21
推 : 維持率固好 借錢沒煩惱52F 11/26 20:21
推 : 押進去，明年3600053F 11/26 20:21
推 : 現在質押歐印你聖誕節會感謝現在的自己54F 11/26 20:24
→ : 押力大其實就不要硬買房啊......55F 11/26 20:24
推 : AI送分題56F 11/26 20:25
推 : 會贏喔57F 11/26 20:25
→ : 完了….58F 11/26 20:26
推 : 糕點！59F 11/26 20:29
推 : ETF不會跌超過20%，一堆etf持續買盤跌不下來的60F 11/26 20:30
噓 : 該61F 11/26 20:30
推 : 台積哪家可以2.35%？62F 11/26 20:35
推 : ETF哪裡不會超過20% 0050 4月不就超過了63F 11/26 20:43
推 : 正二、757:64F 11/26 20:44
→ : 房貸你只要擔心準時繳錢 但質押還要注意維持率 = =就為了那0.12%...你要多注意維持率 值得?
解放日標準是3根...這種時期很刺激的 心態不夠穩的都會死很慘 尤其是質押的65F 11/26 20:44
解放日標準是3根...這種時期很刺激的 心態不夠穩的都會死很慘 尤其是質押的65F 11/26 20:44
推 : YES69F 11/26 20:51
推 : 可以 元大證金用線上130存券匯撥滿方便的
(我自己是國泰，凱基永豐也有) 隔天就到 這算是附加價值xdd 我維持率都掛180左右 之前狂跌猛跌都睡很安心70F 11/26 20:56
(我自己是國泰，凱基永豐也有) 隔天就到 這算是附加價值xdd 我維持率都掛180左右 之前狂跌猛跌都睡很安心70F 11/26 20:56
推 : 房子就先當小套房住 先把睡覺用的房間傢俱冷氣打點好就好了 其他房間空蕩蕩的也是可以住 這叫做北歐風 不用急著的裝潢啦74F 11/26 20:59
推 : 沒被四月宰過，機率再低的風險也是會發生77F 11/26 20:59
→ : 再不進場要噴了78F 11/26 21:02
推 : 讚啦，壓起來79F 11/26 21:03
→ : 糕80F 11/26 21:08
推 : 房貸，和質押股票資金性質不同，差那點利率，是太閒了吧，真的很在意，還款紀錄正常，去跟專員凹凹看81F 11/26 21:10
推 : 急惹84F 11/26 21:26
推 : 好懷念1.6的時候85F 11/26 21:28
→ : 槓桿有點大86F 11/26 21:34
推 : 2.48 % 可以換到流動性資金滿不錯的87F 11/26 21:41
噓 : 你真的有算過差1%差多少嗎 呵呵
會為了這點利率而ooxx的人 呵呵
是要押個三五千萬嗎88F 11/26 21:47
會為了這點利率而ooxx的人 呵呵
是要押個三五千萬嗎88F 11/26 21:47
推 : 質押文不是大牛市才會出現的東西嗎，還是都想著趁現在低點allin?91F 11/26 21:50
→ : 把自己變房奴，是做賤嗎93F 11/26 21:59
推 : 要把老婆拿去壓嗎..94F 11/26 22:09
推 : 問就是質押歐印95F 11/26 22:11
推 : 四月前質押文也是多，然後就死一波…96F 11/26 22:17
推 : 一比鴨鴨，一筆筆押97F 11/26 22:35
推 : 有壓力就不要買啊 不要做超過能力範圍的事情98F 11/26 22:35
推 : 0052 0050元大證金質押多少利息？99F 11/26 22:39
噓 : 因小失大 兩種不同東西那邊比 房貸會叫你補錢嗎100F 11/26 22:41
噓 : 又是一個槓桿開滿的，到時候遇到股災！房子就得拿錢法拍了…有便宜的房子能買摟！101F 11/26 23:01
推 : 必須壓 全身壓 無情壓103F 11/26 23:02
→ : 問gemini104F 11/27 00:25
推 : 小時候聽長輩說台股大跌時很多人房子都沒了
好想親眼見證一下105F 11/27 00:35
好想親眼見證一下105F 11/27 00:35
推 : 差0.2%在那邊算…風險差這麼多，乖乖去繳房貸就好了，1000萬差兩萬，你是有多少房貸要繳？107F 11/27 00:42
推 : 2.6%買台積一下就回來了XD109F 11/27 01:36
推 : 崩110F 11/27 04:58
→ : 股票轉正2，擠一半的現金出來用
不用借錢，說不定還能月月國旅。111F 11/27 06:15
不用借錢，說不定還能月月國旅。111F 11/27 06:15
噓 : 收入房價裝潢費用都沒講 要人家回答yesno 也太算命全方位理財板其實更適合你 先評估自己的經濟狀況
然後如果那邊沒人懂質押 可以再來這問113F 11/27 07:38
然後如果那邊沒人懂質押 可以再來這問113F 11/27 07:38
推 : No116F 11/27 07:56
推 : 糕117F 11/27 08:29
推 : 裝潢款壓力大不裝潢怎麼住？只好質鴨 讚啦118F 11/27 08:30
推 : 問就是全壓啊！怎麼了嗎？119F 11/27 08:44
→ : 我們準備見證房貸與信貸同利率的歷史了^_^120F 11/27 08:48
推 : 短期調度 OK，不要把它當長期槓桿就好，不然遇到
斷頭就不好玩了。121F 11/27 09:35
斷頭就不好玩了。121F 11/27 09:35
噓 : 等撿便宜房子XD123F 11/27 09:36
推 : 月入兩百萬為何要質押？喔！你現在才買喔，嫩124F 11/27 11:19
推 : 現在就是低點呀 2029年8月前的低點125F 11/27 12:10
→ : 以長支短，而且還是支付費用類，天才126F 11/27 12:44
推 : 很便宜的利率127F 11/27 13:26
→ : 2027要開打趕快都賣一賣換成黃金128F 11/27 13:58
推 : 不要質押。爆了會很慘的
真的要質押千萬不要借滿額度。
大戶都在算那些質押借滿的人。斷頭的股價大概是多少129F 11/27 14:21
真的要質押千萬不要借滿額度。
大戶都在算那些質押借滿的人。斷頭的股價大概是多少129F 11/27 14:21
推 : 記得不要押滿就好 做好風險控管132F 11/27 14:49
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