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作者 DDDDRR (中壢樹屋)
標題 [新聞] 《產業》打房愈打愈高 靜待明日央行理監
時間 Wed Dec 17 11:52:47 2025

原文標題：

《產業》打房愈打愈高 靜待明日央行理監事會政策動向

※請勿刪減原文標題

原文連結：

https://www.ctee.com.tw/news/20251217700678-430503

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發布時間：2025.12.17  09:46   時報資訊

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：時報記者莊丙農台北報導

※原文無記載者得留空

原文內容：央行理監事會將在明天召開，自2024年第三季啟動第七波信用管制以來，全台房市買氣明顯降溫。然而，根據數字科技(5287)旗下《591實價登錄》統計，七都各行政區去年第三季與今年同期房價相比，在打炒房政策上路滿周年之際，預售市場的房價漲勢仍未見明顯收斂，整體呈現「漲多跌少」的態勢。七都中仍有十大行政區房價年漲幅超過1成，顯示打炒房政策對抑制房價上漲的效果仍相當有限。

其中，新北汐止以驚人的漲幅奪下七都之冠。該區2024年第三季成交價為43.4萬元，至2025年第三季已攀升至67.9萬元，年漲幅高達56.5％，大幅領先其他行政區。汐止因開發趨於飽和，新案供給有限，房價長期相對和緩，今年則在新建案「富都康莊」帶動下出現強勁補漲。該案緊鄰北市內湖，又具備捷運題材與地理優勢，成交價站上7字頭，在低基期與交通利多雙重推動下，房價展現強勁上漲動能。

緊追其後的是台南市東區，年漲幅達29.5％，成交單價由44.4萬元上升至57.5萬元。東區為台南蛋黃區，第三季受惠燙金地段的平實重劃區新案推動，新建案成交價站上6字頭，拉抬整體房價上揚。值得注意的是，房價高基期的北市，仍有兩個行政區入榜，分別為北投與中正，房價皆有2成以上漲勢，首先北投受惠輝達進駐北士科議題發酵，加上潤泰品牌效應，新案「潤泰之森」成交價突破150萬元，改寫區域新高。而中正今年第三季成交多集中於捷運東門站周邊新建案，該地段屬中正區核心高價區，推升今年房價達到每坪155.9萬元水準。

高雄市新興區則以24.9％的漲幅排名第四，成交單價由42.1萬元上升至52.6萬元。該區受惠新案「中山鉑悅」帶動，該案具地段優勢，加上主打精裝修，買氣熱絡，今年第三季成交件數超過300件，幾乎囊括全區成交量。在十大漲幅行政區中，台中市入榜數量最多，共占五席，其中漲幅超過2成的行政區包括西區與南區，兩者皆屬台中舊市區，生活機能成熟。西區第三季在豪宅交易帶動下，房價一年內上漲逾2成；南區則受惠十三期重劃區新案推動，該區坐擁捷運、台鐵交通便捷優勢，房價穩站6字頭。

整體而言，第七波信用管制確實使投資客明顯退場，短期內有效壓縮市場交易量，但房價在營建成本居高不下、剛性需求穩定，以及通膨預期等多重因素交織下，仍呈現「鐵板一塊」。反映打炒房政策雖成功抑制短期投機行為，但在平抑房價方面，仍面臨相當嚴峻的挑戰，明日央行理監事會的政策動向，將成為2026年房市走向的關鍵觀察指標。



心得/評論：
明天央行理事會
有些營建股都有表態
也有些今天早上才拉高後倒貨的
不過房價越打越高
隨著時間人力成本 看不到降價的盡頭
想當初龍哥 他不是要打房 只是要打投資客
營建股長期佈局應該還是沒問題
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.131.143 (臺灣)
※ 作者: DDDDRR 2025-12-17 11:52:47
※ 文章代碼(AID): #1fGYaH86 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1765943569.A.206.html
推 Kobe5210: 所以有消息走漏？1F 12/17 11:53
怎麼可能走漏 央行欸
推 sofar14: 遠雄開盤直拉漲停了，偷看答案?2F 12/17 11:54
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:54:36
推 alwaysalone: 經濟火車頭你以為是開玩笑啊??3F 12/17 11:55
→ sing60905: 汐止要快70喔 真假啦4F 12/17 11:56
汐止跟蘆洲的狀況差不多 地小能蓋的都蓋差不多了 要買的就真的是剛需
噓 cityhunter04: 貸款部分都被打爛了，還要繼續吹？建商死不降價而已….5F 12/17 11:56
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 11:57:08
推 GivemeApen: 中捷都拉到消波塊門口了 怎麼可能打房7F 12/17 12:01
噓 dbdudsorj: 越打越高？？？8F 12/17 12:02
推 fbiciamib123: 沒跌沒跌9F 12/17 12:03
→ wjesse1991: 政府一直伸手要控制，當然越來越高10F 12/17 12:03
推 imba789: 不敢升息阿11F 12/17 12:04
升息後拿大家的錢再補貼利率 幹嘛
推 a94037501: 央行一直在去槓桿行政院放水炒邊緣地區想讓台灣資產泡沫化12F 12/17 12:05
推 Muilie: cpi一直降，然後說預期通膨，打政府臉14F 12/17 12:06
推 repast: 越打越高 繼續緊縮 沒看到房蟲跳樓我都不信15F 12/17 12:07
※ 編輯: DDDDRR (42.70.131.143 臺灣), 12/17/2025 12:07:43
推 kinki999: 一直開水龍頭16F 12/17 12:08
推 gene51604: 既然沒效那就可以打更大力了17F 12/17 12:08
推 hunteryoyoyo: 就說能打房的只能靠阿共18F 12/17 12:08
推 azhu: 想不到炒房怎麼輸19F 12/17 12:08
推 Low: @@20F 12/17 12:08
推 a94037501: 央行不管房價管的是債務比行政院整天鼓勵民眾貸款炒房21F 12/17 12:09
推 andy79323: 跟某產業一樣一吸就上癮23F 12/17 12:10
推 onekoni: 股票賺太多獲利了結要幹嘛 買兩間壓壓驚啊24F 12/17 12:12
推 alwaysalone: 人家跟你說經濟不好你說股票一直漲哪有不好25F 12/17 12:12
推 ahg: 再一兩年北市均價就要破兩百嘍26F 12/17 12:12
推 cartermax1: 購地成本、建造成本就在那邊，建商硬扛不降！27F 12/17 12:12
→ alwaysalone: 現在房在明明在漲，然後你跟我說貸款被打爛漲假的雙標仔先去順順自己的邏輯大內宣不要看太多，用點腦28F 12/17 12:12
噓 xinyuxiao: 打房參考韓國再說30F 12/17 12:14
推 sddmavn: 不打房也沒關係阿 新生兒人數不是告訴你答案了31F 12/17 12:14
→ alwaysalone: 嘻嘻32F 12/17 12:14
推 TIPPK: 現在消息管制，我是沒聽到什麼QQ33F 12/17 12:14
推 amazingwow: 跟韓國一樣再來 不然都是假球34F 12/17 12:17
推 chatbra: 升息會造成台幣升值，這樣子不好？35F 12/17 12:18
推 deann: 人家都說人工生殖可以讓新生兒每年多2萬36F 12/17 12:18
噓 lionel20002: 就打假球啊37F 12/17 12:18
→ deann: 你沒看專家講的新聞?38F 12/17 12:18
推 giveUstars: 去看亞東醫院旁邊的預售屋 一坪一百二 呵呵39F 12/17 12:18
推 ins716: 難道要全倒才算打房成功嗎40F 12/17 12:19
→ giveUstars: 不嚴抓結清掛四貸款繼續流入房市 都是打假的41F 12/17 12:19
推 TIPPK: 實價課稅就好，不過政府想炒房。42F 12/17 12:20
推 tora12345: 民進黨打房都往上打的啊 看看新青安害多少年輕人離買方越來越遠43F 12/17 12:21
推 asubelieve: 政府明天會宣布打房有成 開始實施新青安2.0 後年是3.0 大後年4.0 預計到2030年是5.045F 12/17 12:22
→ JTerry: 現在不就成交低靡嗎？多高47F 12/17 12:22
→ YDSK: 明天就跌回去了，營建股的尿性先騙人進來再倒貨48F 12/17 12:25
→ PaulOneil1: 現在買房都是資本族拿真金白銀在買的，投客早被打死49F 12/17 12:26
推 crystal0504: 要選舉了50F 12/17 12:27
推 GoodID: 台灣的新生兒預計十年內會歸零,成為全世界第一個沒有嬰兒的國家51F 12/17 12:28
→ j32072: 內埔幾時才要80 等多久了53F 12/17 12:28
推 JACC: 哪有打房 9月還叫銀行水龍頭打開來耶54F 12/17 12:30
推 gk1329: 降息讚讚= =55F 12/17 12:30
推 CCPenis: 政府說打房你就信有打房？56F 12/17 12:32
推 set852064: 打什麼房，給新生兒數繼續崩57F 12/17 12:33
推 bill603: 有打房??只是把資金趕去股市 好讓校長有政績58F 12/17 12:33
推 spring40: 打房打到房價創新高59F 12/17 12:35
推 fireandice: 賣不掉加價賣不是常識嗎？60F 12/17 12:36
推 panzerbug: 打房沒票
銀行現在已經瘋到名下有房的通通算首購不給貸，自住也被打死61F 12/17 12:37
推 billkira: 升息 第二間以上再重稅 這麼多招不用 難怪被板上多多瞧不起 因為央行沒種啦64F 12/17 12:38
推 smes5566: 問就是建材成本上漲66F 12/17 12:43
推 water198102: 空屋稅課下去 提高持有稅試看看啊67F 12/17 12:44
推 jkl852: 這個月應該啥動作都不會有吧68F 12/17 12:46
推 huk40199: 完蛋該不會又要緊縮了69F 12/17 12:48
推 k91011022: 上一次不也先拉高然後之後就繃了70F 12/17 12:48
推 TIPPK: 零蛋的原因是歸咎在房價沒漲，所以政府是一直施壓央行的71F 12/17 12:48
推 Senga41: 越打越噴 越打越噴 越打越噴
政府配合演演戲 什麼時候有打房 笑死人73F 12/17 12:50
噓 dbalruke: 房屋稅基敢不敢對齊市價？整天打假球75F 12/17 12:53
推 wekaytw: 假的 哈哈76F 12/17 12:54
推 diyteam: 子彈會噴完的，看看央行能讓台幣貶到33嗎77F 12/17 12:56
→ bndan: 房屋稅對齊市價 別說剩40% 最後還能有10% 都難 連北漂仔 在南部老房都要照市價課稅 這會引造反潮吧 XD78F 12/17 12:58
推 iwcuforever: 先把通膨打下來比較實在80F 12/17 12:59
噓 sun0183: 你信我是秦始皇比較快81F 12/17 12:59
→ dreamnook2: 蛤，啥時打過房82F 12/17 13:00
噓 empliu: 自由說已經跌6%:   https://o3o.us/BUYmK083F 12/17 13:00
第七波管制上路逾1年 新竹、台中房價指數年跌逾6％ - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕央行第七波信用管制上路逾1年，房仲業者發布自家最新房價指數，對比去年同期，第三季七都指數全部呈現年跌，又以新竹縣市、台中市跌幅較大、年跌幅逾6%。進一步觀察雙北市公寓房價 ...

 
→ AllenAline: 有越打越高嗎?TM外星人ni84F 12/17 13:17
推 atpx: 央行關水、行政院不停放水，當然沒效果啊
央行是獨立機關，行政院總統任命，大方向怎樣很清楚吧？政府就是要炒房。85F 12/17 13:18
推 kis28519: 不透明黑箱還是有好處的88F 12/17 13:22
推 rahim: 房屋稅基是地方政府才能動，上次大幅調高的那個人選舉慘敗耶 ，所以事實就是主流民意不支持大幅調高持有稅，不信看下次選舉哪個黨敢用這個政策當政見89F 12/17 13:22
→ piece1: 來看看明天要演啥吧？繼續演92F 12/17 13:25
推 saiboos: 台灣人錢太多了93F 12/17 13:26
推 piggy37: 台灣二手賣不看折舊 很瞎94F 12/17 13:28
→ loopdiuretic: 精聾：不可能 絕對不可能95F 12/17 13:32
推 wiseinnis: 二手跟預售一樣價格 不急96F 12/17 13:34
→ ACDC69: 托一定要拖下去，反正貸款利息低，把房價行情撐住97F 12/17 13:35
推 antigidu: 可憐那98F 12/17 13:37
推 a890036: 明天不會動啦 根本找不到理由鬆99F 12/17 13:42
推 ss425727100: 明年新中安 再來新老安 一坪沒破億太便宜100F 12/17 13:44
推 darkdogoblin: 打到剩現金ㄧ堆的，難不成你能直接限制別人不能購買101F 12/17 13:45
→ bndan: 還是等買盤金流「天然」限制造成長期打房消過比較穩啦 ==103F 12/17 13:47
推 HiuAnOP: 平行世界？105F 12/17 13:52
推 kent2015: 繼續少子化 真棒106F 12/17 13:54
推 OOorc: 台北一坪1000萬。快點啦！107F 12/17 13:54
噓 gametv: 成交量？108F 12/17 13:56
→ Gundam77: 爆水管啦！109F 12/17 14:13
推 jboys75: 沒關係啊 反正少子化了 沒接盤俠了110F 12/17 14:37
噓 MGK155: 不是說房子都沒人買，房仲都沒飯吃了，建設公司都要倒了，怎麼央行要開會前，就說打房政策越打房價越高？111F 12/17 14:40
→ Dirgo: 賣不掉加價賣都是真的114F 12/17 14:41
→ d06: 民眾資金很多都放在不動產上  不可能降拉115F 12/17 14:41
→ CAFEHu: 超貸蛙：銀行鑑價只會越高，一直貸一直爽116F 12/17 14:42
推 pnsboy: 央行直接被看沒有117F 12/17 14:43
→ CAFEHu: 銀行：房價是不可能跌的，放貸是絕對不能賠的
蘿蔔特氫氣：房子被我炒爛了，年輕人沒救
未來繼續炒貴金屬和虛擬貨幣118F 12/17 14:43
推 kkchen: 期望房價繼續上漲，這樣才能加速少子化，新成屋至少要比新生兒多一倍才算少子化成功。121F 12/17 14:57
推 how30013: 持有成本低 只漲不跌123F 12/17 15:01
推 KnightLee: 房價不就是建商怎麼喊而已 很重要嗎124F 12/17 15:02
推 jay0117: 股版手上都一堆房 打屁阿125F 12/17 15:03
推 xkso: 感覺要開水龍頭  新聞放風聲中126F 12/17 15:03
推 PPPGGG: 沒有課持有稅 何來打房？127F 12/17 15:05
推 hypolen: 明天又要出來說謊了…128F 12/17 15:14
噓 artning: 明明成交量凍結，你說什麼越打越高？平行世界嗎？129F 12/17 15:22
推 eknbz: 空空投降吧  外頭全是共犯結構130F 12/17 15:22
推 TCSSH: 看誰放的消息 就可知道目的131F 12/17 15:23
→ pnsboy: 房仲都說不會跌也沒有跌 阿就真的沒跌132F 12/17 15:25
推 paunch: 都是因為看空房市的人也要加價賣，房價才沒跌133F 12/17 15:58
推 agvnol: 繼續炒起來134F 12/17 15:59
推 azhu: 要房子不要孩子135F 12/17 16:09
推 momotaloson: 帥過頭：賣不掉加價賣136F 12/17 16:24
推 wekaytw: 蠻爽的啊 寸草不留 喝137F 12/17 16:27
推 reaves15: 少子化辦公室大成功138F 12/17 16:31
推 darkangel119: 基本麵吃好吃滿139F 12/17 16:48
推 start0917: 呵欠 打假球第幾季了 還沒人抓140F 12/17 17:04
推 w1222067: 炒起來141F 12/17 17:10
推 gigaspoil: 看看11月出生人數，持續破紀錄，讚讚讚142F 12/17 18:26
推 wsx26997785: 台灣人口20歲以下沒什麼人了 以後這房子要賣給誰XD143F 12/17 18:58
推 fafcfh: 央行應該是要放利多給房市，營建噴爛144F 12/17 19:08
推 kanehhh: 蛋白、蛋殼保重啊145F 12/17 21:16
推 nikoyaka9527: 所有人都知道持有稅低，也都知道房價高是少子化的原因之一
我們就這樣撐房價到最後一刻146F 12/17 21:41
推 nedsonyy: 土地那麼貴，你打房要害工人沒工作吧149F 12/18 00:05

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