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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 五月下旬的房地產閒聊
時間 Wed May 21 18:09:05 2025

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的朋友分享資訊啦~

五月也快過去了，

繞境終於也都結束了...

希望下個月開始，

營業額能回升一點吧！

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這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：微降

上個月由於受到關稅的宣布，

基本金屬都往下吃了一根大大的，

不過後續都反彈了不少回來，

所以這個月只是微降，

目前看來，雖然還是有持續反彈，

但因為新台幣的大漲，

可能會產生對沖的效應，

目前是看下個月持平或是微降。


塑膠管另件：平盤


電線纜：大跌

電線價格從上個月初到這個月初，

跌了牌價的14%，

算是近期很大的跌幅，

雖然後來有反彈回來，

但一樣因為台幣的上漲，

目前算出來的結果，

下個月應該還是繼續跌，

如果有工程需要購買電線纜，

建議等到下個月初報價出來後再購買。

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美國：

川普持續動作，

財政赤字及貿易赤字一定要降下來，

不然美國可能沒有未來，

而政府降赤字，就是民間降收入，

這段期間的蕭條不可避免，

只要政策沒有轉向，

那任何股市的反彈，都只視為逃命波。

為了解決債務問題，及增加出口競爭力，

美元勢必要繼續貶值，

現在只是中場休息，

畢竟貶多了也要修正一下，

但一定會再次啟動以配合實質降低債務，

所以美元資產的持有，

還是得看情況降低一下比重。

在這場以關稅開場的貿易關係調整中，

中國是第一個跳出來討打的，

但它不會是美國的最終目標，

歐洲才是，

因為川普第二任，價值觀的調整至關重要，

而同源的歐洲才是首當其衝的對象，

加上歐洲目前內部的一些改變，

美歐關係可能是接下來幾年中，

需要加大關注的地方。


歐洲：

歐洲現在面臨到一個改變的分歧點，

德國出了一個基礎不太穩的總理，

並且要結束二戰以來的保守主義，

開始轉向財政擴張。

英國右派抬頭，

並跟川普第一個達成新的關稅協議。

俄烏戰爭導致的能源價格上漲，

影響整個歐洲能源政策開始轉向。

歐洲在這場內部的價值體系變革中，

怎麼樣維持總體的框架穩定，

會是歐盟一個很大的挑戰。


中國：

雖然現在跟美國暫時和解，

但其實關稅還是維持在一個很高的水準，

這場戲演到最後，

應該會以人民幣升值做結束，

一方面出口受阻，

一方面國內的消費力，

在經過幾輪的刺激下，

還是遲遲沒有見到需求的回升，

中國後面的這幾年，

如果沒有弄什麼更霹靂的手段，

那大概得像過去的日本一樣，

整體社會的發展會停滯很長一段時間。


台灣：

在台幣升值的前提下，

目前台灣出現了那麼一丁點的降息空間，

但做為與美貿易逆差前幾名的經濟體，

面對想解決貿易赤字的川普，

台灣跟其他國家不同，

只能跪舔美國，

甚至是趴在地上舔的程度，

所以接下來大家可以慢慢觀察，

過去台灣所有因為補貼、關稅、電價、匯率等等因素，

創造出來的各種明裡暗裡的不平等貿易環境，

都會一一的修正，

以出口貿易為主的台灣，

未來幾年經濟的表現會如何，

個人是覺得不太值得期待。


原物料：

在目前全球綠能慢慢被看破手腳、

川普極力促成阿拉伯地區的和平、

烏俄戰爭結束與否、美中暗地的對抗，

以上這些因素的影響下，

原油在下半年，

可能慢慢會有一些方向出來。

黃金現在有點2013-14那時的意味，

在中國大媽瘋狂搶進後，

開始拉回修正，

如果要投資相關金融商品，

可能要三思，

不過要是持有實體黃金，

就放著吧，反正是當作價值儲存的工具，

沒事也不用特別去動。


房地產：

目前房地產的信心算是低靡的很明顯，

上週末才聽房仲朋友分享，

五月過去三分之二了，

整間店才成交五件案子，

算的上歷史最慘。

然後除了少數地區的預售案外，

其他大部分的預售漲幅都趨緩，

要是資金過得去，

建議剛需們，現在開始看房是滿合適的，

不過需要翻修的中古屋真的還是不要，

因為近期裝潢廢棄物的價格又調漲，

幾乎一兩季就上調一次，

如果需要大面積打除的翻修，

那真的光看到清運的部分可能就要嚇傻了。

然後師傅的工資還是緩緩的在提高，

有時轉介工程，收到師傅的報價時，

都是邊捏把冷汗，邊把價格報出去的，

但這不是少數的獨立事件，

目前觀察到的平均都是持續上升，

並且不是說價格高的師傅，案子量會比較少，

像有個配合的師傅，很有個性，

價格太低的案子都不接，

寧願沒事跑去澎湖釣魚也爽，

想做了才回來接案，

就算是這樣，行程還是幾乎都滿檔，很扯。

因為這些因素都會影響到翻修需要花費的預算，

在目前預售跟中古需要翻修的物件，

價差如果沒有拉開到一定比例的情況下，

買新屋個人還是覺得相對划算許多，

而屋齡十年內的房子，

要看地點、格局、裝潢等，

因素比較多，這邊就不做討論。


結論：

美國作為世界的老大哥，

既然它要開始對財政做緊縮，

那無可避免的，勢必也會影響全球市場，

加上要調整貿易關係，

進而造成全球貿易的破碎化，

未來我們要面對的環境，

可能是一個低供給彈性，

且供給成本遠高於過去十幾年的平均水準的狀況。

這樣的環境很容易造成需求的下滑，

以我自己最近的體感來說，

我們大概四中月開始，

店頭的來客量就有明顯的下降，

到五月更明顯，

同時一些在不同行業的朋友，

與他們閒聊中也得知，

差不多也是進入四月開始，

他們生意都遇到了過去不曾碰到的低潮，

目前接觸的行業，主要以買賣業為主，

不太清楚服務業的狀況如何，

但要是服務業也開始看到這樣的苗頭，

那台灣整體經濟下行應該就能得到確認。

在越來越可能到來的不景氣中，

期許大家都能做好準備，

保留好資金，扛住可能遇到的風險，

撐到下一次谷底反彈撿錢的時刻！

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※ 作者: a2828z33 2025-05-21 18:09:05
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