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作者 a2828z33 (god? or dog?)
標題 [閒聊] 七月下旬的房地產閒聊
時間 Thu Jul 31 22:39:43 2025

在台中開店的台中人老闆，

又來跟台中的朋友分享資訊啦~

這兩天雨下的有夠大，

希望過了週末之後可以放晴，

不然都要發霉啦~"~

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這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：鐵管微降，白鐵不動

這個月原物料價格下跌，

下個月應該鐵跟白鐵都會再繼續降。


塑膠管另件：平盤


電線纜：微漲

七月份因為銅價上漲的關係，

月初開盤有漲價一些，

但目前看來銅價回跌的幅度有點大，

有需要買電線的話，

等下個月五號過後，

應該是可以便宜一點。

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其實這個月來說，

只需要關注美國就好，

所有的事情，

都得等關稅告一個段落後，

才好看出接下來的方向，

而現在看來，

貿易的逆差，也不太是川普真正在意的，

他是要用關稅，

去讓世界各國低頭，去做一些改變，

有的國家需要調整一下國內的生產機制，

而有的國家需要改變過度開放的價值觀，

另外有些國家，則單純需要多吐點錢出來，

所以到底這個關稅何時到頭？

就看這些國家有沒有做到川普想做的事就知道了。

接下來美元可能會因為關稅的影響，

暫時性的止貶回升，

或許有機會在這個時間去做點什麼，

但長期美元的貶值，目前看的方向還是不變，

如果想調整海外資產的比重，

現在可能是個好機會。

有些人可能會期待降息，

但這個牽扯到的層面就滿廣的，

近一點來說，

光各國已經談好貿易條件的，

對美國投資金額加一加上兆美金的規模，

要是都沒有跳票，

那光這些錢都進到美國，

物價不知道會炸到哪邊，

所以會不會降息，很大程度也要看到底支票能否兌現，

而川普有沒有能力，或是能不能持續影響結果，

等到台灣的關稅出來，

可能就可以略知一二了，

要是台灣比日本、歐盟高，

那川普的底氣跟野心實現的機會就大，

要是台灣跟日本、歐盟一樣，

甚至更低，

那川普想做的事情會更接近功虧一簣，

之前所做的假設，

都是在川普能成功推動他的想法的前提去做，

要是川普跛腳，

那所有的假設都得推倒重來，

所以現在什麼都先不用做，

等台灣的關稅結果出來再來思考就好。


接下來講講我們台灣，

台灣在關稅談判上，

可以算的上處處碰壁，

因為美方需要台灣吃下去的條件，

像是核能，

都是目前的政府，從以前到現在極力打壓的，

要是真妥協了，

那等於是狠狠打臉了過去二十年間的自己，

這不是什麼開不開放萊豬、萊牛的問題而已，

是更底層，攸關選票來源的核心價值觀，

所以在目前政府幾乎所有方面，

都堅定的要硬幹下去的情況下，

台灣要有什麼好結果，實在是不值得期待。

在這種預期下，

其實每次看到台股，都覺得很好笑，

都說股市是經濟的櫥窗，

但在實體經濟早就已經爛到爆炸的現在，

我們的股市還在挑戰前高，

這是什麼世界奇觀~

現實中，不管是上中下游，

除了半導體，其他都是苦哈哈的硬撐而以，

關稅談的再低，

以前0%，現在10%起跳，

景氣真的可以變得更好？

真的能撐起台股目前的市值嗎？

個人打一個大問號。

講到這，酸民就會說了，

"做不下去，那趕緊倒一倒"

這樣講很簡單，但真的能這麼簡單嗎？

這不是快不快點倒的問題，

是假設市場上有一萬家企業，

你可以兩、三家做不下去，收一收換別人做，

但要是有一半，五千家企業做不下去，

一夕之間收掉一半嗎？

很明顯不可能的，

那就只能慢慢的爛，一直爛下去，

用時間換空間罷了，

現在爬的越高，之後跌的就越久，

一般老百姓只能做好最壞的心理準備，

期待能度過這波可能前所未見的低潮期。


說到房地產，

在資金越來越緊缺的此時，

目前已經可以看到，

時間成本越來越高的情況慢慢浮現，

從前0利率時代造成的資金氾濫，

現在已經一去不復返，

這不只造成本夢比產業的極大壓力，

也會使一些前景看好，

但沒有明確變現時間表的產業，

估值大打折扣，

而房地產這種，存續期間極長的資產，

也會隨著折現率走高，

導致現值的降低，

在搭配上目前台灣的貸款環境，

房地產實在不是一個用來投資很好的標的，

如果不是真的有剛需，最好暫時別碰。


最後分享一下最近一些裝潢的情況，

目前裝潢工班進場的等待期，

感覺有明顯縮短，

前幾個月跟配合的統包詢問工期，

可能都還得等一個月到一個半月左右，

結果現在已經縮短到兩個禮拜就可以進場，

搭配上我們水電材料銷售的情況，

整體市場是真的有點急速冷凍的感覺，

但冷凍的只是量，

沒有看到價格有什麼鬆動或是下滑太多的狀況，

了不起看了幾份報價單，

整體的金額可能比之前少了5-10%左右，

但也就只是少賺一點，

後面的成本並沒有明顯降低，

想要裝潢能打折，還是不太可能。

但業主的預算減少倒是有明顯的感受到，

三年前同樣坪數的案子，可能準備的金額，

到現在三年後，還是在差不多的水平，

可能是本業收入減少，

或是投資失利，很多不同的原因，

只能給需要裝潢的人一點建議，

在預算變少的情況下，

少做點東西，少用超高品質的東西，

會比不斷的比價，

期待找到佛心工班，來的現實許多。

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※ 作者: a2828z33 2025-07-31 22:39:43
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