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標題 [新聞] 房價天花板？平實房價衝6字頭 榮登台南最
時間 Tue Jun 10 21:53:52 2025
標題 [新聞] 房價天花板？平實房價衝6字頭 榮登台南最
時間 Tue Jun 10 21:53:52 2025
房價天花板？平實房價衝6字頭 榮登台南最貴地段
2025/06/10 14:18 文/記者朱語蕎
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-1-2wASz.jpeg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-1-2wASz.jpeg)
耀文攝）
據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價
57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟
店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周
邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域
即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。
57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟
店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周
邊機能完整，加上醫療、學區以及綠地等資源充足，近年來吸引品牌建商齊聚，因此區域
即使大環境趨冷，仍能保持房價支撐力道。
另觀察實價，台南市其餘重劃區中，虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元，略較去年下滑
2.3%；星鑽特區則表現略顯遜色，第一季平均房價為45.6萬元，相較去年同期跌幅達14%
；相對來看，南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬
元，年增11.2、15%，漲勢分列前兩名。
；相對來看，南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚，分別達43.6萬元與38.3萬
元，年增11.2、15%，漲勢分列前兩名。
瑞吉國際地產總經理孫光吉表示，平實重劃區早年是營區，地段位置佳，鄰近交流道、南
紡購物中心、國賓影城，如今全部重劃後，居住環境大幅改善，又都是新的房子，有點類
似台北信義計劃區的地位，價格也是目前台南最高。
紡購物中心、國賓影城，如今全部重劃後，居住環境大幅改善，又都是新的房子，有點類
似台北信義計劃區的地位，價格也是目前台南最高。
賴志昶分析，除平實重劃區表現穩定，南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚，
其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡
位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開
發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。
其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區，具備新興建設利多，吸引自住與置產族群卡
位，加上過往價格基期較低，因此呈現明顯補漲；至於台南市政特區，在市政中心轉移開
發帶動下，商業、行政與住宅機能俱全，帶來人口匯集，成為區域內漲勢最高者。
賴志昶指出，觀察台南各重劃區發展趨勢，房價漲幅逐步分化，其中高基期區域如虎尾寮
、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重
劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依
自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。
、星鑽特區，若無其他議題加持，則房價亦容易因大環境改變而鬆動，但有建設加持的重
劃區，則呈現持續推升格局，顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊，惟購屋人應依
自住需求來篩選進場時機，否則當房市大環境前景不明朗，易讓資產風險增加。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-2-1dJZC.jpeg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/10/250610-24497-2-1dJZC.jpeg)
自由時報
https://estate.ltn.com.tw/article/24497
房價天花板？平實房價衝6字頭 榮登台南最貴地段 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟店店東蔡瑞堂表示，平實重劃區擁有完整的待開發街廓，更坐擁南紡購物中心等設施，周邊機能完整， ...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.71.190 (臺灣)
※ 作者: nightwing 2025-06-10 21:53:52
※ 文章代碼(AID): #1eI3Zq8z (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1749563636.A.23D.html
推 : 真的便宜 上看70w1F 06/10 21:54
推 : 其實南台南站的位置不輸平實2F 06/10 22:03
推 : 天花板也太低了3F 06/10 22:06
推 : 又在炒4F 06/10 22:14
噓 : 機能根本就吹過頭5F 06/10 22:16
推 : 台南信義區不是九份子嗎6F 06/10 22:20
推 : 平實絕對還會再漲 那位置太好了7F 06/10 22:34
推 : 樓上中肯，這些年有跟著政府作多房地產跟股票 都賺不少8F 06/10 23:05
推 : 很光榮嗎..除了南紡還有什麼好吹的？爛到爆的地方10F 06/10 23:09
推 : 目標200W11F 06/10 23:56
推 : 台南最精華的地方才5開頭..還有得漲12F 06/11 00:06
推 : 用來炒的，繼續炒13F 06/11 00:25
推 : 南紡/第一條捷運/成大+成大醫/有台南前半端的學區/隔壁鄰近大灣交流道
以台南來說,第一名了啦14F 06/11 02:47
以台南來說,第一名了啦14F 06/11 02:47
推 : 來看看轉運站什麼時候蓋好17F 06/11 03:59
推 : 明年你看沙崙變多少嘿18F 06/11 05:27
推 : 虎尾寮也出現好幾筆6字頭了19F 06/11 06:48
→ : 永康後期可期20F 06/11 09:34
噓 : 那邊臭死了 繼續炒房21F 06/11 10:55
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