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作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘
時間 Tue Aug 19 08:10:29 2025

預售難賣！七都銷售率全跌、台南最慘 專家：這類優惠方案沒用了

2025-08-18 12:04 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

預售案愈來愈難賣，七都銷售率全面下滑。

據591新建案統計，今年7月六都暨新竹縣市預售屋平均銷售率僅44.26%，較去年9月下滑1
6.8個百分點，其中台南市銷售率更降至37.27%，為全台買氣最冷區域。

591新建案新聞組長林哲緯指出，當前建商在價量拉扯下，除了透過送裝修、低首付優惠
方案搶客，確實也在價格上有所妥協，只不過買方反應依舊冷淡，顯然在當前政策、關稅
等不確定因素下，並非單一因素就能拯救買氣，隨著市場不確性升高，估計下半年預售仍
難見曙光。


今年7月七都預售市場銷售率，與去年9月打炒房前相較，雙北、桃竹去年銷售率均能突破
五成，表現相對強勁，但到了今年7月紛紛重跌超過逾一成。

觀察各區域，以新北市來說，雖然當前板橋、三重及新莊等區依舊有個案進場，部分購屋
族確實願意進場，力守銷況不墜，但整體而言買氣仍屬平淡。

南台灣同樣難逃修正潮，像銷售率不到四成的台南市，待售量高達1.6萬戶，較去年新增1
,000多戶，高雄市銷售率也從52.3%跌至43.02%，下降近9.3個百分點，顯示南部地區買方
觀望情緒濃厚。


進一步比對各縣市待售量，即使今年建商不積極推案、整體戶數供給量下滑，但賣壓仍是
持續堆疊，七都總計約有12萬戶待售中，較去年大增近3萬戶，其中又以新北市、桃園市
新增多達6,600、5,700多戶，顯見個案去化確實陷入停滯狀態。


https://i.imgur.com/64Cfvbx.jpeg
[圖]

資料來源／591新建案

林哲緯指出，這波災情全台無處倖免，僅雙北蛋黃區有少部分新案，靠著優付方案及地段
優勢衝出一波小陽春，多數建商眼見市況如此低迷，乾脆高掛免戰牌，何時開案更是未知
數，也為下半年928檔期蒙上一層陰霾。


住展雜誌企研室總監暨陳炳辰指出，目前房市買氣比預期的都差，除了央行信用管制、銀
行貸款持續緊縮、川普關稅戰干擾等衝擊外，近期陸續傳出建商資金斷鏈、倒閉危機也影
響了購屋動能。


目前建商對於銷售上的刺激方向萬變不離其宗，還是以低首付、附裝潢、客製化付款、送
贈品、假日活動等方式促銷，但整體市況低迷下，儘管可以刺激部分來客量，但成交卻不
見起色，顯見消費者不埋單，這樣的優惠方案已經難以刺激買氣，或許得真正降價才能殺
出一條血路。



https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8946294
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.52 (臺灣)
※ 作者: godofsex 2025-08-19 08:10:29
※ 文章代碼(AID): #1eey3tvg (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1755562231.A.E6A.html
推 ZihYaoLin: 有這種好事？1F 08/19 08:35
推 lst77: 最近沒什麼人在洗那張“你有沒有注意到房價現在在降？”的圖了2F 08/19 08:45
推 stocktonobrk: 南部不流行預售屋,在打房和關稅不明的情況下會慘淡是正常的。4F 08/19 08:56
推 ship1228: 打房有成，執政黨德政6F 08/19 08:56
推 WANGSH: 慘 老百姓的血汗錢7F 08/19 09:01
推 tndh: 一堆小白買預售屋 差不多要陸續交屋嚕8F 08/19 09:02
推 baychi999: 對半再來跟我說 謝謝9F 08/19 09:02
推 rb731024: 房蟲：快來當盤子，不然都被外勞買了喔..啊外勞也不買想跟著炒的小白當初說寬限期內賣掉就好，誰要買呢？10F 08/19 09:14
推 ATand: 哼…我認識的代銷都說一大半都是炒房投資客
有些建案看格局就知道很難賣，但有人就是可以矇著眼睛買12F 08/19 09:17
→ njunju: 上一波這種恐慌潮大概要民國85年了
躺25年後會再爬起來的 加油
經驗就是沒量後 1-2年反轉向下 到7-8成價 然後遇到利率變高 躺個10年都沒人敢買14F 08/19 09:29
推 EFERO: 大家加油 你不買我不買 明年還能少兩百18F 08/19 09:38
→ njunju: 那幾年因為台南高鐵沒落地在虎尾寮 虎尾寮囤地推案的也倒一屁股 直到2006左右虎尾寮又開始一路向上19F 08/19 09:39
推 cyp001: 20幾前年我朋友買虎尾寮透天才400多萬啊21F 08/19 09:42
→ weed222: 扣掉台積電，老百姓才拿多少薪水，87啪的人薪水比你爸媽低，可是房貸是你父母起碼三倍，早點躺平等繼承比較快22F 08/19 09:44
推 EFERO: 20幾年前手搖茶一杯也才15元吧24F 08/19 09:44
→ zoids0308: 但是現在虎尾寮那邊不差吧25F 08/19 09:45
推 cyp001: 本來就都是投資客了 我家附近大樓晚上開燈率不到3成吧26F 08/19 09:54
推 rb731024: 投資炒房的小白準備被割一波囉27F 08/19 09:57
推 KuoJia: 會買的早就買了 不買的都在等繼產 尤其是北部很多人都這樣28F 08/19 10:01
推 QkooQ: 加價賣29F 08/19 10:04
→ eva19452002: 真的，我一個朋友說他獨子，他不想買房等繼承，反正他沒兄弟姐妹跟他搶30F 08/19 10:05
推 oue: 新青安時聽朋友說掛兩個孩子名買
不知道目前是什麼想法...^^;32F 08/19 10:08
推 cyp001: 如果父母有房當然等繼承就好 勉強繳房貸生活品質很差34F 08/19 10:08
推 ship1228: 真的是感謝政府，辦新青安，修理一下FOMO仔35F 08/19 10:09
推 MOONTWOFISH: 還沒有人跳樓都不嚴重啦36F 08/19 10:11
→ bbbing: 台南真幸福，總統市長會打房37F 08/19 10:17
→ oue: 文中說去年九月打房 這個真的有效？
還是其他條件為主吧 這個是真的還是蹭的 XD
bbbing這麼說 是覺得政策有效嗎 XD38F 08/19 10:20
推 PCMAN2005: 房價是以前幾倍了吧 普通人誰買得起
預售屋還有建商蓋一半烙跑的風險，你繳房貸給人家爽41F 08/19 10:21
推 darkholy: 房價高到透支年輕人的收入，自然躺平了
不要再搞啥新氰胺啦，就讓市場機制自動去調節價格，貸不到錢就沒辦法買不就是因為房價高到無法負擔嗎
價格降到一個程度自然買得起，量就會穩定了43F 08/19 10:26
推 cyp001: 讓一些體質差的建商倒一倒也好47F 08/19 10:29
推 bkm1: 呵呵~新青安是炒房推出的方案 炒完總要收割 現在就收割期48F 08/19 10:30
→ aikoDisk: 賣不掉加價賣啊49F 08/19 10:30
→ pop456tw: 小白被影響到也是活該阿，抱著方式日後房價能長的心態硬買的人，不用承擔房價會跌的風險嗎？50F 08/19 10:35
推 jimmy1688: 投資客恐慌，那就是政府做對了！
很多貸不出來的都是想越級打怪，抱著投資的心態在買房，銀行就知道你還不起為什麼要貸給你？52F 08/19 10:38
推 flamer: 讚喔 清光韭菜和不純淨籌碼55F 08/19 10:52
推 rb731024: 絕對不是政府做對了，而是不當盤子的變多了，就是看房蟲互咬、然後小白只有被收割的命
還一堆吹噓說這個不是08年的狀況，我就問當初08年不是一樣越級打怪嗎？ 只是換個方式而已，但是房蟲就會努力洗腦小白56F 08/19 10:54

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