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標題 [新聞] 限貸令後台南2區新案仍破6字頭 在地人直
時間 Thu Sep  4 07:47:50 2025

限貸令後台南2區新案仍破6字頭　在地人直呼離譜

2025年09月1日 11:01

▲根據實價登錄資料統計，台南除了去年9月前就預售案站上6字頭，限貸後仍有部分精華
區域新案，單價仍突破每坪60萬元大關。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

央行去年9月祭出第七波信用管制，房市買氣明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚，房價漲勢趨
緩。

根據實價登錄顯示，台南除了去年9月前就預售案站上6字頭，限貸後仍有部分精華區域新
案，單價突破每坪60萬元大關，顯示市場需求依然強勁，引來在地人直呼離譜。

根據實登顯示，台南除了去年9月前就有預售案「浩瀚無極」站上6字頭，目前6字頭個案
主要集中在東區、北區等核心區域，像是「宗大虎隱」、「上曜城之樹」、「舜之璽」等
個案，台南代銷公會理事長佘光宗分析，6字頭案主要是受地段稀缺及產品規劃影響，多
採2~3房小坪數，總價相對親民，單價因而被推高，而東區「舜之璽」則因蛋黃區素地難
以取得，即便規劃3~4房大坪數產品，仍能支撐高價。


像是中西區因土地供給有限，建商採取「總價控制、坪數縮減」的銷售策略，將2房總價
控制在1000萬元左右，藉由縮小坪數來拉高單價，成功維持市場接受度。

佘光宗說：「目前6字頭行情已接近房價天花板，短期內價格再往上空間有限。」

區域    案名    最高價(萬)      成交日期

東區    浩瀚無極        66.16   2024/06/07
ꀠ             宗大虎隱 61.95   2025/05/02
ꀠ                舜之璽        61.51   2024/12/23
北區    上曜城之樹60.06 2024/12/24

▲台南6字頭區域。資料來源：內政部實價登錄。（ETtoday製表）

佘光宗指出，建商並非刻意拉高售價，而是受到土地成本、營造成本墊高所逼迫，「4~5
年前大樓建築成本單坪僅11~12萬元，如今已超過15萬元；若是15樓以上大樓，營造成本
約在18萬元以上。」


至於市場買盤結構，台南市代銷公會榮譽理事長陳雨利表示，高價區域買方多屬財力雄厚
族群，對貸款依賴度低，甚至具現金購屋能力，受限貸令影響有限；反觀首購族，現階段
因銀行貸款成數縮減，往往差1成自備款就無法成交。


陳雨利分析：「整體來看，房市短期將維持高檔盤整，除非土地與營造成本下修，否則價
格難以回落。」


https://house.ettoday.net/news/3025500
限貸令後台南2區新案仍破6字頭　在地人直呼離譜 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行去年9月祭出第七波信用管制，房市買氣明顯下滑，市場觀望氣氛濃厚，房價漲勢趨緩。根據實價登錄顯示，台南除了去年9月前就預售案站上6字頭，限貸後仍有部分精華區域新案，單價仍突破每坪60萬元大關，顯示市.. (台南, 房市, 房價, 限貸, 6字頭, 東區, 北區, ) ...

 

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→ rb731024: 放消息沒用了啦1F 09/04 07:56
→ misson: 就看它怎麼吹泡泡2F 09/04 08:51
推 xboxandone: 水龍頭又要開了3F 09/04 09:00
推 WANGSH: 居住正義呢4F 09/04 09:20
→ bbbing: 居住正義，是在野黨的責任5F 09/04 09:33
→ njunju: 主要都去年成交的吧
這些區域不是賣一般人 年收沒500萬家庭就別看了
我東區仔 兩間 資產數千 也是買不起...6F 09/04 09:38
→ bbbing: 另一條新青安非台南事務，但跟這件是很有關
行政院宣布新青安不受30%上限約束9F 09/04 09:57
推 xling5216: 新青安真的越來越讓人看不懂到底是為了年輕人買房還是為了建商賣房子了XD11F 09/04 10:11
推 bkm1: 樓上都說對了 讓年輕人幫建商消化房子 一堆貸700+萬的
一個月賺五六萬 以為繳兩萬五很輕鬆 寬限期過就準備等死了13F 09/04 10:28
推 QS531: https://i.imgur.com/aClDoSf.jpeg
https://i.imgur.com/PBK1jMb.jpg15F 09/04 10:36
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[圖]
推 cyp001: 寛限期到銀行會想辦法再幫你弄3年 別擔心17F 09/04 10:41
→ njunju: 新青安仔更不會買這邊 因為貸到1000也是買不起這邊
但對一些2房應該會利多
5-6萬仔以目前利率 沒寬限期貸超過500萬就很緊繃了18F 09/04 10:43
→ bbbing: 新青安寬限期最低只要一萬五啦，五年一過就四萬起跳21F 09/04 10:46
→ njunju: 現在槓上加槓死更快而以
現在買房都建議 請找父母提早規劃贈與跟繼承 靠父母現在人不羞恥惹 越早靠越香
實力只有借500沒關係 另外500跟父母借現金
我這幾年突然父母雙亡 辦繼承時就發現子女當年不敢跟父母要錢其實也不完全正確 反而應該趁結婚前做好贈與規劃...在辦繼承時要反而多繳幾百萬 剛好之前親人生病又燒一堆現金突然一年要生幾百萬現金出來
家裡有子彈的 要妥善利用每年贈與額度 降低貸款壓力
也避免日後要繳遺產稅
沒先繳遺產稅還不能辦繼承 家裡有礦的還要預留現金22F 09/04 10:48
推 abyepi: 金主火車頭剛補滿要啟動了33F 09/04 11:20
推 baychi999: 水龍頭開了 炒起來34F 09/04 14:09

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