行政院特赦新青安貸款、央行鬆綁換屋規定，市場資金水龍頭打開，928檔期再添政策利
多。市調資料顯示，今年8至9月全台七都來客數回升，其中台南成長114%、高雄大增75%
，帶動南二都人氣最為有感，房市買氣出現止跌回溫跡象。

根據市調單位統計，今年928檔期七都總銷金額達7,106.5億元，雖較去年的9,776.5億元
減少27.3%，但仍有多個百億大案強勢登場，顯示建商推案策略由遍地開花，轉向集中火
力於具話題性的熱區，比較今年6~7月與8~9月案場平均周來客人數，全台整體持平約9組
，但七都中以高雄成長75%最受矚目，新竹縣市也增加38%、新北市21%，其餘縣市則小幅
修正，整體人氣有感回升，其中又以台南漲勢最為驚人，高達114%。

七大都會區中以台南的表現最為突出，麥克威登創意行銷經理鍾佳峰指出，台南市場近期
以平實營區「國城寳實」最受矚目。原因有三：其一，區內地上權產品過去僅約所有權6
至7成價格，如今已有成交站上4字頭，「國城寳實」定價反倒符合市場期待；其二，其他
案多以小坪數規劃為主，該案推出更大坪數產品，提供更多選擇；其三，工程期拉長，付
款期程相對寬鬆，降低購屋壓力，因此銷售表現亮眼。

另一方面，安南、永康等其他推案熱區，則因個案條件不同，市場表現不一，至於台南高
鐵特定區近兩周看屋人潮持續增加，每周平均逾10組客戶到訪，鍾佳峰指出，該區買方多
為剛性需求，一是因應工作與高鐵通勤，二是重視當地完整的K12教育資源，「沒有需求
不會特別來看，有需求才會特別跑到這裡。」隨著南科四期開發推進與三井二期商場即將
開幕，交通與生活機能同步到位，進一步推升區域買氣。