作者 godofsex (性愛戰神)標題 [新聞] 台南九份子首見 震撼讓利 建商怎麼盤算時間 Sun Sep 28 06:20:57 2025
台南九份子首見「震撼讓利」建商怎麼盤算？估價師解答
2025/09/27 17:00
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
去年9月央行第七波打炒房以來，預售市場買氣低迷，且銷售率已低迷四個季度，雖然中
大型建商有底氣可撐，但持續未能締造成交量，也會影響上市公司中長期的業績與營收，
此時，建商也就會評估是否要讓利。
興富發集團旗下金駿營造投資興建位於台南市安南區九份子重劃區的「悦讀耶魯」，喊出
總價798萬起跳的震撼讓利，該案總銷上看百億元，總戶數共797戶，其中店面15戶、782
戶為住家，目前先拿出40間廣告戶「讓利、試水溫」市場買氣。
台南九份子重劃區有新預售案打出震撼讓利價。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
這40戶將以最低每坪31.9～35萬元928檔期正式啟動銷售。
不過，「悦讀耶魯」專案提到吳將廷表示，除了讓利戶之外，其餘戶數每坪開價45～48萬
元，公司目標每坪成交均價落在36～40萬元，讓首購族能夠輕鬆入手。
對於該案喊出讓利，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，九份子重劃區近一
年成交價平均每坪35.78萬元，目前銷售中新建案超過10～15個，區域早期是魚塭地，規
劃成重劃區後房價大翻身，並享有河岸景觀第一排優勢，成為安南區推案量最多、房價較
高的地區，但因屬單純住宅區，生活機能仍需依賴海佃生活圈。
林利州近一步分析，區域均價為35～36萬元上下，一般買賣價格介於30～40萬元間，因此
若是廣告戶（樓層及位置）為最低價起跳，則無顯著讓利情形。
他也點出，預售屋量縮明顯，現階段建商代銷大多以「切西瓜塊」方式銷售試水溫，建議
消費者可以緩挑房、不急躁，以「合適厝緣」為主。
https://news.housefun.com.tw/news/article/196195474068.html
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推 aray0625: 河岸景觀第一排絕對不是好事就是了，然後看到星復發，只能說大家要慎選2F 09/28 08:33
推 kutkin: 九份子就超過35就不合理了6F 09/28 09:13
推 QkooQ: 笑死，建商急了？7F 09/28 09:15
推 bkm1: 不是附近 是之前下面都是魚塭9F 09/28 09:43
推 Brioni: 賣25都還能大賺，建商很精的11F 09/28 10:05
推 alfi2016: 滯銷如同堰塞湖
潰堤準備人踩人13F 09/28 10:17
推 keygo: 啥河岸。根本是海邊了15F 09/28 10:30
推 mecca: 文元里以前也都魚塭 安平重劃區還抽沙填的有怎樣嗎??16F 09/28 11:09
推 kizz: 中西區以前有很多部分都還是港呢17F 09/28 11:15
推 dliu: 說九份子是海邊，那五期算什麼？海攤？！18F 09/28 11:16
推 superyou: 九分子騙外地人，現在買現套19F 09/28 11:30
推 BMHSEA: 這公關稿太明顯了20F 09/28 11:48
推 sluggers: 那邊…呵呵 想買的自己保重22F 09/28 12:38
推 KOEI56: 那邊喔 就市政府帶頭想炒房搞出來的阿23F 09/28 13:27
→ KOEI56: 不然就問那邊住了有什麼優勢就好了 上班去南科沒比較近
機能跟鄰近的市區甚至海佃路比還要差25F 09/28 13:28
→ ffaatt: 輕鬆入手？28F 09/28 13:40
推 M9665566: 政客提前卡位，政府炒地賣地29F 09/28 14:42
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