回看板
Disp BBS
作者 KotoriCute (乙醯胺酚)
標題 [新聞] 台積員工豪擲2300萬日圓現款買下一戶建
時間 Sun Jan  7 20:51:32 2024

台積員工豪擲2300萬日圓現款買下「一戶建」 熊本房仲嚇到吃手手

https://ynews.page.link/vBbnC
【日本買房停看聽3-1】台積員工豪擲2300萬日圓現款買下「一戶建」 熊本房仲嚇到吃手手
[圖]
2023年9月下旬，一架華航包機從桃園機場飛往熊本機場，機上搭乘的是台積公司員工及眷屬300餘人，他們是這波包機裡的最後一批，即將赴日本熊本廠（JASM）任職。 ...

 

2023年9月下旬，一架華航包機從桃園機場飛往熊本機場，機上搭乘的是台積公司員工及眷
屬300餘人，他們是這波包機的最後一批，即將赴日本熊本廠（JASM）任職。

這批員工和台積電簽了2年工作合約，若有需要將再視情況延長。有些員工及眷屬為了及早
了解未來在熊本的工作環境，有些人早早趁著出差機會先去熊本「考察」，而「考察」行程
中一個重要任務，就是要租房子。


由於公司安排的員工宿舍不足，部分員工必須在工廠周邊租屋而居。當然，也有些人連親自
飛往熊本「考察」的程序都省下，為了搶先租下心目中合適的房子，只是看看照片就簽署了
租賃合約。


然而，不同於台灣人對「吉屋」的認知，大多會選在交通方便、生活機能良好的地點，但對
四周都是農地的菊陽町居民而言，對好房子的定義是只要附近有超市，可以採購生活用品即
可。


台日風俗不同 福地宅在日人眼中是吉屋

跟隨先生赴熊本任職的Lindy向《太報》記者分享他們「找房」的經驗。日本房仲曾經帶他
們去看一間「好房子」。正當仲介興沖沖的介紹屋況、條件皆滿足他們要求時，一開窗就看
到別人家族的「萬年福地」，這在台灣租屋市場是非常忌諱的嫌避設施，但在日本人眼裡居
然是「安靜宜居」的好環境，嚇得台灣人當場直喊「打咩」。


Lindy從房仲裡聽到許多有趣的情報，例如比較早一批員工，決定捨棄在當地租屋而居，直
接買下當地一間要價2300萬日圓的「一戶建」（獨門獨院透天厝）。

經側面了解，會選擇直接在當地買房的台積員工，主要是覺得房租「太貴了」，再者也是想
給一同赴任的家屬有比較好的居住環境。

由於是較早一批員工，當時還沒有申請「HSP高度專門職簽證」，而是使用一般工作簽證，
不利在當地銀行申辦房貸，結果居然從台灣的銀行匯出新台幣約500萬元到日本當地銀行，
直接豪擲2300萬日圓現金買下一戶建，連貸款都不用辦，房仲大受驚嚇，直接感受到台積電
員工的購屋實力。


租金收益率比台灣高 台人赴日搶當包租公

所謂的「房租太貴了」，不是租不起，而是與房價相比的結果。相對於台灣「房價」與「租
金」已然脫勾，租金投報率已越來越薄，日本住宅租賃的投報率大約在4%至5%之間，大城市
甚至更高，例如東京約5%至8%，大阪7%至10%；腦筋動得快的台灣人，莫不把目光投向日本
不動產市場，刮起了去日本當包租公的旋風。


打開當地租屋仲介網站，刊登在上面一間約73.71平米（約22.3坪）的9樓公寓，3LDK（3房1
客廳1廚房）的格局，步行到最近的地鐵三里木站約13分鐘，每月租金要13.05萬日圓（約新
台幣2.8萬元），每月管理費5,000日圓（約新台幣1,072元），還要給屋主26.1萬日圓（約
新台幣5.6萬元）的禮金，在日本租屋，這筆錢就是房客送給屋主，是拿不回來的。


但僅僅要價新台幣500萬元，就能在日本就能買下屬於自己的「一戶建」，對比台灣房價，
以及當地的租金，似乎直接在日本置產顯得更加划算。

更何況，隨著台積熊本廠在農地之中拔地而起，台積員工「租房」需求也越來越殷切，在市
場供不應求的條件下，租金自然也水漲船高。

日本房仲嗅到商機 加開分店服務貴客

這樣的商機不只台灣人看到了，日本房仲更是春江水暖鴨先知；原本主營熊本、福岡、鹿兒
島等地的明和不動產，2023年10月在更靠近半導體聚落的原水站附近新開幕了菊陽支店，以
便於向這群半導體新貴們提供更優質的服務。


不過，熊本在日本算是偏僻城市，與工廠座落的菊陽町之間的聯繫道路就是兩線道，一進、
一出，就像台灣的鄉間小路，部分地鐵站與站之間還是單軌運行，列車行經之間要相互停車
等待，因而也拉長交通時間。


Lindy也分享，他們在地鐵光之森站附近租屋，先生一早開車到熊本廠上班，若不塞車車行
時間也要15分鐘。但如果遇到上班車潮，那恐怕會動彈不得。

為了解決塞車問題，熊本市政府還推出免費接駁車，服務台積電、SONY、Tokyo Electron L
td.（東京威力科創）、Pillar等附近半導體公司的通勤員工；行經路線包括原水車站、縣
立技術短期大學、SONY、Pillar、JASM、東京威力科創等公司。


事實上，由台積電員工掀起的住宅需求不僅在熊本市或菊陽町這樣的「偏僻鄉下」地方。據
了解，由於熊本當地沒有英文授課的國際學校，為了顧及孩子教育，也有台積員工選擇到大
城市福岡居住。


Lindy與先生才剛在熊本安頓下來不到半個月，就有朋友的朋友組團赴日本請他帶著去「賞
屋」，一群人浩浩蕩蕩特別從台灣飛到日本，都想看看當地的房地產是否還「有利可圖」，
而他們看著熊本房地產的目光，就猶如20年前的竹北，有了廠房、有了人潮，當然也就迎來
了錢潮。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.28.97 (臺灣)
※ 作者: KotoriCute 2024-01-07 20:51:32
※ 文章代碼(AID): #1bcfvMoC (Tech_Job)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1704631894.A.C8C.html
※ 同主題文章:
[新聞] 台積員工豪擲2300萬日圓現款買下一戶建
01-07 20:51 KotoriCute
[新聞] 台積員工豪擲2300萬日圓現款買下一戶建
01-14 06:39 godofsex
※ 編輯: KotoriCute (111.83.28.97 臺灣), 01/07/2024 20:52:28
推 VSshow: gger的消費力擺在國際上也有一席之地！1F 01/07 20:58
噓 cityhunter04: 2300萬台幣再來驚訝還差不多2F 01/07 21:05
噓 jayemshow: 500 多萬的房子對台積人來說連眼睛都不用眨一下3F 01/07 21:15
→ melzard: 高手高手 這是買來當房東現賺一手的4F 01/07 21:17
推 qzpmqzpm: 竹北買一間房頭期款都不只500了，大驚小怪5F 01/07 21:23
推 carkyoing: 太便宜的房子你敢住？6F 01/07 21:44
推 moboo: 這在台灣買不太到雙北3房耶7F 01/07 22:02
推 f1986715: 只能租給台積的不懂的同事，然後三年後跌個10～20%就開始笑不出來了，熊本不是東京23區。8F 01/07 22:16
推 cparalph: 500萬台幣只能買竹北一間廁所10F 01/07 22:20
推 jason613: 鬼島盤子無所不在11F 01/07 22:38
推 carolgilbert: 在台灣買2300萬都不眨眼了12F 01/07 22:42
→ NTHU5566: 日本看得到福地也是會影響房價的好嗎 亂唬爛13F 01/07 23:30
推 cmcmisgod: 聰明投資
不要不信日本貨幣寬鬆後會怎樣14F 01/07 23:33
推 tpegioe: 日本現在炒房門檻比台灣低囉16F 01/08 08:32
推 woko: 語畢...關新天龍里&竹北高鐵客哄堂大笑!!~17F 01/08 08:34
推 kurtis0359: 500萬竹北買廁所18F 01/08 08:59
推 wcre: 台灣無捷運鄉下房價屌打日本19F 01/08 09:34
推 tsairay: 台幣五百萬只能在台灣買廁所20F 01/08 09:51
→ Aixtron: 繳稅時就知...21F 01/08 10:06
推 TSMCfabXX: 房屋後續稅率, 每年維護與修繕費用, 現套牢五百萬22F 01/08 10:19
推 lusifa2007: 500萬直接買兩戶了23F 01/08 10:20
→ jiansu: 500萬對台積人小錢 還有可能繼續建新廠等機會 房價應該是漲的 直接買比租的 沒有不好24F 01/08 10:43
→ fairyofmoon: 台灣報酬率真的糞 前進海外處女地炒樓才是正姐26F 01/08 11:16
推 Qoo20811: 一戶建本來就是日本一般上班族買的房屋類型呀 有錢人都直接買塔樓的27F 01/08 11:20
→ paimin: 科科 日本房子一堆持有成本 租金高是有原因的29F 01/08 12:17
推 mike0: 日本人真的是失落30年，真的可憐30F 01/08 12:46
推 v21638245: 還有人說套牢就知道台灣房子不是拿來住的,是用來炒的31F 01/08 13:21
噓 jamie81416: 日本的房屋持有成本不是超高？33F 01/08 15:58
推 Aixtron: 還沒搞懂日本人就住透天，以為像台灣一樣可以無法無天XD，光丟個垃圾分類，就可以搞到社死了...
持有成本是一件事，規矩粉多，德國連您家花種死了都來哭 ...
日本炒房的都在東京23區內的，很多鄉下市役所地方創生課，給錢甚至給房的
日本垃圾不但每天收的不一樣，還要洗乾凈還要壓平，一堆要付費找人收...34F 01/08 15:59
推 superjohnny: 笑死，日本居住環境比台灣好那麼多。500萬房持有成本再多能有多少？42F 01/08 16:33
推 Aixtron: 生活品質和人的素質不是看錢！！！44F 01/08 17:13

--
作者 KotoriCute 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄