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看板 WomenTalk
作者 bear3 (Bear)
標題 [討論] 有人也是不想買房嗎
時間 Tue Oct 27 18:28:27 2020

有人也是不想買房嗎

剛看到新聞
18歲就能申請青安房貸！利率再降至1.4%起
財政部將續辦至2022年


老實說買不買房這議題我總是反反覆覆的

直到前陣子我才下定決心不買房

周遭朋友同學真的人人在買房

今年少說就參加了三個入厝 Party



本身 29 歲跟老婆年薪加起來 260 萬

我們是想學國外的 FIRE 族

將資產都丟到指數型投資，年年投入 100~150 萬台幣

我稍微算了一下 指數型投資年化長期 10~20 年，年化報酬都有 5%（這是非常保守的估
計，實際上只會更高 NASDAQ100 過去十年 年報酬是 19~20%）

年報酬 5 % 的狀況下，根據 72 法則 72/5 = 14

約 14 年可以讓投入翻一倍



但房子呢

從 2004 年漲到現在

現在假如買 1000 萬的老公寓好了 過了 14 年可以翻倍成 2000 萬嗎

在老齡少子化的台灣，不太可能，也不看好



我覺得買房子這件事不應該拿來炒的

不過看到政府政策這樣，整個社會的氛圍瀰漫著年輕人有錢不買房就是傻了

房價於是越疊越高



雖然我相信都會區的房價過 10 年後還是只漲難跌

不過我還是不會買房啦


無腦年化報酬 5%+ vs 買房多久可以翻倍

我是覺得現在買房過 10 ~ 20 年要翻倍太難了，雖然說買房可以開槓桿 8~9 成

但我覺得人生還是該穩穩的

有多少能力就做多少事

信建商付125萬能買三千萬豪宅？他沒買到房再欠千萬債
https://udn.com/news/story/7320/4937849
信建商付125萬能買三千萬豪宅？他沒買到房再欠千萬債 | 社會萬象 | 社會 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 



有人也跟我一樣下定決心不買房嗎？

想說發個文 一起激勵一下同溫層的各位


最近真的各種太多買房葉配

我們不要被動搖了！！！




不買房的我們

加油！！！！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.71.112 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vb_PDk_ (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1603794509.A.BBF.html
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:31:24
→ boards: 過去績效不代表未來1F 10/27 18:32
推 t81511270: 學+房+車 貸一起來 畫面很美2F 10/27 18:32
→ boards: 沒有保證5%這種商品3F 10/27 18:32
推 chocopoodle: 下個月要交屋了 嘻嘻4F 10/27 18:34
推 drajan: 房貸利率1.4% 假設LTV 80% 20M房 你可以拿16M去投資
需要錢的時候就remortgage 反正利率超低 進可攻退可守5F 10/27 18:34
推 minifat: 租房投報率就3%左右 而且你的年薪買一千萬跟本很簡單7F 10/27 18:35
→ drajan: 你投資指數型ETF 需要錢時還不是要贖回 可惜了複利8F 10/27 18:36
推 cashko: 我覺得就量力而為吧，你也不用設限一定要買或一定不買，很多事情是會時移世易的9F 10/27 18:36
→ minifat: 怎看都覺得怪怪的11F 10/27 18:36
→ drajan: nasdaq100過去十年是大牛市 看長期報酬30年是7%左右
資產配置可以一部份放nasdaq 一部分vtsax就好 這樣頗穩
但是遇到世界級大災難會GG 資產配置看狀況12F 10/27 18:36
→ boards: 建議70%資產現金15F 10/27 18:38
推 minifat: 你要的報籌率當房東最穩了16F 10/27 18:39
→ drajan: 如果你是奉行極簡主義 也沒有長居一地的打算 買房確實不優但其他情況買房帶來的好處很多
70%資產現金 每過一年縮水3% good luck17F 10/27 18:40
推 twmarstw7758: 你們倆剩下的錢不會太少嗎20F 10/27 18:44
還好吧 我們一年花 100~130萬(有出國旅遊的話）

剩下來的錢約莫 100~150 萬

→ ninien: 你不擔心老了租不到房？或被房東要房子年老了還要找房子搬家？21F 10/27 18:44
這不就是最常見的「販賣恐懼」 XD

不怕耶，高齡+少子，我不覺得以後郊區鄉下房子還會很難租

不過我相信都會區的房子應該會很難租沒錯

畢竟還有就業人口在支撐


推 drajan: 反正老了把資產賣掉換房子不就結了？
原po的論點就是房子（資產）漲價速度比不上指數不是嗎？23F 10/27 18:47
Si!

我不覺得年輕人應該買房

這房價無論怎說都不合理

費用分紅化 各行各業薪水沒漲的情況下

覺得沒必要為上一代貪婪的老人接刀


不過不買房你們自己還是要有投資理財、儲蓄的觀念啊

不要說不買房就爽爽花錢

那到老了我也救不了你



推 emenime: 什麼老了沒人租,有錢一個月花錢住老人院有些環境還比公寓好勒25F 10/27 18:51
推 oohailey: 什麼老了怕沒房子住...先擔心老了繳不出房貸吧27F 10/27 18:53
推 ninien: 這不是販賣恐懼，是房東絕對不會想租給老人，擔心他們沒能力繳不出房租又趕不走、擔心他們老了掛在你家，只要有其他選擇或是不缺這個租金，很現實的我不會將房子租給老人28F 10/27 18:54

有錢的退休老人有幾個選項：
- 有錢租房
- 有錢買房
- 有錢去養老院
- 有錢然後又不小心繼承家人鄉下的房產

包括我，我也理解你的想法

是我也不想租給老人

現在的你或許可以有很多選擇，選擇要租給誰


但是 30~50 年後呢

高齡少子的台灣

你可以租給誰的選擇就不多了
※ 編輯: bear3 (39.11.71.112 臺灣), 10/27/2020 18:58:04
推 erin0554: 本來也不想買，但為了小孩學區只好買31F 10/27 18:57
→ ninien: 可能我也很戀家，在外面住旅館怎麼的也覺得沒有自家床好睡，金窩銀窩比不上自家狗窩，所以安養院也覺得不比自家好，各有各的論點與觀念，自己承擔風險與後果而已32F 10/27 18:57
→ sammoon: 其實不要住市區可以找到幾百萬的啊
台灣人自己愛住市區再說很貴 你看國外有大家都買市區嗎35F 10/27 18:57
推 finis: 如果沒小孩，大不了退休到鄉下買一間便宜的房子過純樸的老年生活，但如果有小孩考慮的就很多了…37F 10/27 18:59
推 ninien: 沒有鼓吹買房出租哦！單純自用的話，我自己是覺得與其一直繳房租搬家，我會想買一間自用39F 10/27 19:00
推 raul12: 不買的房租支出沒算進去41F 10/27 19:00
推 finis: 以目前疫情時不時在亂爆的狀況下，房產還是比現金穩一點的…42F 10/27 19:02
推 twmarstw7758: 我不覺得會少子化到哪就是了44F 10/27 19:10
→ minifat: 真的買股比較賺 我把文刪了 因為賺到全部的很少45F 10/27 19:10
推 MM79979: 有多少錢做多少事 房地產沒人在嫌多的 它可以創造長遠的被動收入 這很可觀
有錢就買 沒錢就租認命46F 10/27 19:12
推 ab566: 過去績效不代表未來 想得很美49F 10/27 19:13
推 drajan: 這邊在談的不是沒錢買房 而是有錢要不要買
ab566的理論可以套用到房產 過去漲很大不代表未來會續漲房子在牛市的時候是個很強的槓桿工具
房子還有一個好處就是社交價值 i.e.炫耀用50F 10/27 19:13
推 hachi8: 兩人的話還好 如果準備要生小孩可能就會想買房定居了...54F 10/27 19:18
推 littleming: 買房可以省去租金，這部分加進來。報酬率也不錯55F 10/27 19:18
推 ymx3xc: 說不想買房是假的喇 只是沒錢或錢不夠多而已~56F 10/27 19:21
推 minifat: 原PO這個 可以兩邊都投入 賺更多57F 10/27 19:21
→ ymx3xc: 當然啦 有錢人/家裡可繼承 例外就是了58F 10/27 19:22
推 paj: 不生小孩，想租那就租那59F 10/27 19:22
推 Morigan: 加油啊！很棒沒多久就就幾億財產了60F 10/27 19:24
推 yongsyuan: 沒打算生小孩，不過我父母會給1間房子61F 10/27 19:25
推 hahachiao: 很有錢又不買房的很少啦，家裡有祖產可不買，嘻嘻
而且很多想法會跟著年紀改變62F 10/27 19:26
推 bebebobo: 已買 本來覺得沒有沒關係 但買了才發現好處多多64F 10/27 19:27

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