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看板 WomenTalk
作者 jenny416413 (YeoLove)
標題 [討論] 房子共有詢問
時間 Wed Mar  1 08:03:22 2023

認真問，我哥啦目前快40歲
上週我哥在台南買了一間900多萬的新透天
因為我爸媽之後也會搬下去南部住
加上我哥也是沒那麼多自備款啦
所以我爸媽會幫忙出2-300萬
剩下就是用我哥的名字他自己貸款
但問題來了
因為我媽意思是希望這棟房子可以掛我哥跟我媽的名字共有（北部是我爸的名字）
我媽是預想到兩個未來會發生的
1.如果我沒結婚，我媽之後可能去世之後，我哥之後也要賣房子，假設1000萬賣出，我哥分
500，我跟我弟至少還可以分250萬
但如果全部我哥的名字就代表我們拿不到一毛錢這樣
2.如果我哥之後結婚（雖然他是說他沒有要結）
但之後若結婚跟老婆一起住，那如果有我媽一半的名字他是不是就不會被趕出來也不用看媳
婦的臉色XD

因為我有上網查一下大家好像都不建議用共有，可能之後會有很多紛爭或是貸款不好貸？
但我們家也不是很富裕，我媽還要拿出的之前的儲蓄險解約去幫我哥出一些頭期款這樣
我大概懂他感覺啦，怕之後幫忙出了錢卻沒有權利這樣

大家的建議是如何呢？謝謝各位

因為我哥是比較不會想那麼多的人可能也有一點點點自私，所以當我媽有稍微跟他提想要共
有的時候他就說很麻煩…..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.115.49 (臺灣)
※ 作者: jenny416413 2023-03-01 08:03:22
※ 文章代碼(AID): #1Z_fPDbe (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1677629005.A.968.html
→ deepdish: 何不問問chatGPT
https://i.imgur.com/H4MciAA.png1F 03/01 08:03
[圖]
推 jinguey: 各有利弊，可能要自己評估3F 03/01 08:12
→ niukb: 共有就他要賣的時候 你不賣，或是你要賣 他不賣 可以互卡其實不一定要共有阿 不是還有北部的房子嗎 以後北部的房子4F 03/01 08:14
→ jenny416413: 北部的房子目前是我爸名下但一般應該都是留給兒子XD6F 03/01 08:18
→ niukb: 或 其他財產 你&你弟多分一點
再補充一點  你說你哥不結婚 這樣你哥以後的財產 沒規劃的話 還是你&你弟小孩的呢8F 03/01 08:18
→ jenny416413: 想問問各位如果是我哥的角色，以現在這個狀況會掛共有嗎11F 03/01 08:19
推 chigo520: 建議真的要分妳跟妳弟一起貸，不然對哥哥來說你們家就是沒有付出，卻可以分房子
多打個家
然後不要在那邊說以後都是分給男生…長輩死後很多都馬照法律來，你現在不會爭，到時候很難說，除非長輩生前就分好了13F 03/01 08:24
推 century1211: 可以設定抵押權，但有規費。19F 03/01 08:28
推 mag1021: 你跟你弟應該分不到250萬(1/4) 你媽遺產要先扣掉"應繼分"20F 03/01 08:29
推 kinki999: 你媽頭期款，你哥付全貸，你哥才吃虧吧21F 03/01 08:35
→ dong531: 出錢沒持有是很虧，但出300要拿500也很哭22F 03/01 08:36
→ jenny416413: 也是 所以大家還是覺得全部用我哥的名字比較恰當嗎？我爸媽也是會幫他出買家具的錢23F 03/01 08:40
→ niukb: 你是不是在覺得不公平，俗語說 長輩緣 尊重你父母的選擇吧25F 03/01 08:45
推 kinki999: 不是還有北部家嗎？ 你哥也要分嗎26F 03/01 08:48
→ dong531: 你的兩個選項都有人吃虧啊
怎麼不寫借據之類的，你媽借300，遺產就是這300每個人分100這樣子？27F 03/01 08:51
推 Memento202: 我只想問一下，900多的新透天是買在哪30F 03/01 09:27
推 Cishang: 我怎麼看都是你哥虧 你父母出300萬好了 這三百萬不給你哥繳錢 三人平分你們兩個各拿100他再怎麼都有100 共同持有下去他到噴400 真的很會算
郊區鄉下 四周都是田那種拉 整天往台北看房價 就連到了南部也往縣鎮中心看 離遠一點就生活機能不佳31F 03/01 09:29
噓 jackylin1999: 出2 300就想拿房子的一半 哪來的乞丐36F 03/01 09:34
→ Cishang: 等於他跟你們借200到時候要還400 200%投資報酬率 賺爆
OH 是100%才對37F 03/01 09:38
→ jenny416413: 原來是這樣 那我了解了謝謝各位，因為沒碰過這個問題所以想問問大家意見XD39F 03/01 09:40
推 scats: 你哥買房子，你跟你弟之後可以分錢？誰自私？41F 03/01 09:41
推 tongue1986: 幫付頭期就可以住，頭期就當作租金就好，你們還想分太誇張。42F 03/01 09:41
→ scats: 全部都在幫自己打算，哥哥真可憐
要不要看媳婦臉色是看平常做人吧，還沒發生的事也可以盤算成這樣44F 03/01 09:42
→ molamolajump: 你爸媽出2~300，剩下你哥全出
未來同住主要照顧責任八成也是哥哥
然後你兩個一毛不出但想分杯羹
欸不是，你媽真的想留錢給你們就自己想辦法
幹嘛搞你哥啊？47F 03/01 09:46
推 ytwu: 2的考量很實際，婚姻板不少房子長輩出全額也還在長輩名下但抱怨長輩來住的文章，有些人的觀念是「你給我住就甘願點不要還來巡田水」。共同持有不一定要持份各1/2，也可以媽媽1/3、哥哥2/3，依出錢比例持份52F 03/01 09:48
→ molamolajump: 2會怕就按比例持有
但如果遇到吃相難看又極品爛的媳婦
就算全出一樣被欺負啦56F 03/01 09:49
→ ytwu: 1的考量也沒錯，原po說的是「遺產」本來就是子女一起繼承，並不會因為沒出錢就不能繼承，而且繼承是繼承長輩那份，又不是整間房子下去分59F 03/01 09:50
推 ru899: 不要扯在一起62F 03/01 09:52
→ sdamel: 有興趣可以去問問地政士(代書)，你們應該可以討論出比較皆大歡喜的處理方法63F 03/01 09:54
→ jenny416413: 所以遇到這個問題各位應該是建議直接房子掛我哥名字就好比較不會有爭議嗎65F 03/01 09:54
推 ytwu: 只掛你哥的名字只是把爭議延後啦，而且屆時更難處理，撕破臉都有可能67F 03/01 09:55
→ jenny416413: 講到貸款的部分我爸媽當然也不可能全部讓我哥自己出XD69F 03/01 09:56
推 scats: 有出錢的人會不會同意自己沒有掛名，這才是問題，你哥怕麻煩就自己扛著全出71F 03/01 09:57
推 ytwu: 共同持有只是有些事很麻煩，但只掛你哥的名字就是考驗人性73F 03/01 09:57
推 kinki999: 你哥借款簽一簽省事～省得以後還要被分74F 03/01 09:58
推 heureuxsou: 當然是只掛你哥的名字啊 你媽想保障你的權益真的要想其他的方法 不然真的會有點凹哥哥75F 03/01 09:59
推 Antia691: 應該你媽出頭款 你們幾個小孩均分貸款 然後全部有出錢的共同持分 不然看這樣子以後分產肯定死一兩個手足77F 03/01 10:00
推 ytwu: 你哥有骨氣點就自己出全額或者簽借據，不要又要拿長輩的錢又怕麻煩不給長輩保障，只要好處不是壞處吃相難看
不*要*壞處79F 03/01 10:02
推 dmc80: 攤開來講啊，出多少錢就拿多少82F 03/01 10:03
推 chenchen0611: 你們有付房貸才可以分83F 03/01 10:08
→ srena: 你哥實際上要的是北部的舊房，不是南部的新房對吧？那叫你哥跟爸買北部房去切割北部房的產權啊84F 03/01 10:10
→ sareed: 你哥拿1/1 不然以後很麻煩 就是共有你以後可能會分到 你媽名下沒辦法有這間房的心理感受 請她吞下吧86F 03/01 10:10
→ srena: 南部新房規劃，看起來你哥根本就沒要住，只是要他拿錢出來換北部房吧？88F 03/01 10:12

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