作者 casefinite (casefinite)標題 Re: [閒聊] 台灣沒人要務農了 農地還在漲？時間 Sun Oct 19 11:43:37 2025
讓懂的人來回你一下
農地值錢不是值錢在務農
都是務農以外的 可以蓋工廠
可以蓋農舍 最值錢是等都更變成建地
以我早期一個投資 一坪二萬五入手一分農地
大概過了十年 這農地變成建地 大概一坪二十幾萬賣出去 （但農地變成建地大概有一半要
給政府 你可以簡單認知為面積縮水一半）
這投資划不划算你自己考量
還有農地如果是繼承可以不用課遺產稅
（但如果你閒置很久 要符合農地農用才能免稅
以我來說 整理到免課我花了超過五十萬）
但不過還是划得來 這些農地要課遺產稅的話超過千萬
農地會這麼貴都是投資用途或是拿來蓋工廠 農舍吧
像我家有一塊農地 就有人出一坪6萬要買
但大部分都沒有到一坪三萬三（一分大概300坪）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.149.185 (臺灣)
※ 作者: casefinite 2025-10-19 11:43:37
※ 文章代碼(AID): #1ez5vhfD (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1760845419.A.A4D.html
推 chengyou66: 你家農地在那個縣市？1F 223.138.115.54 台灣 10/19 11:49
你猜
農地價格你一定沒我熟
開價也不一定等於售價
我跟家人共有一塊地 那塊大概一坪40多萬吧
網頁上開價一坪快80萬 （這塊是建地）
但我要說的是開價跟售價本來就兩回事
而且農地值錢與否我剛解釋過了
最相關的就是多快可以都更
不然就是剛好有人需要（當農地工廠或是當農舍）
一坪三萬多的農地不少 但不代表全部農地都有這價錢
之前我的農地都有人要出一坪超過十萬了
因為快都更了
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 11:55:56
推 yokann: 我家就是這樣 以前買500坪農地2F 39.9.193.77 台灣 10/19 11:57
我家族買農地單位都是甲為主
我比較沒用才用坪
→ yokann: 一坪一萬 後來十來年後變建地變225一坪賣30萬 也是翻了十幾倍
500坪農地-->225坪建地3F 39.9.193.77 台灣 10/19 11:57
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:00:41
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:01:31
推 chengyou66: 原po 你家農地是在高雄嗎？6F 223.138.115.54 台灣 10/19 12:03
高雄也有分位置的
不是每個高雄農田都很值錢
我會建議你
對自己熟悉的題目再發言
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:03:56
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:04:46
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:08:35
推 yokann: 我們沒錢 你們有錢7F 39.9.193.77 台灣 10/19 12:11
你比較有錢
→ yokann: 可惜後來建地蓋房有算我們便宜 沒買8F 39.9.193.77 台灣 10/19 12:11
推 chengyou66: y大 你家的田在那？9F 223.138.115.54 台灣 10/19 12:12
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:13:12
→ chengyou66: 原po 所以農地鄰12米路 算值錢？10F 223.138.115.54 台灣 10/19 12:13
那不準
鄉下的路都比大條的
12米還好 要看位置還有多久後可以都更
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:15:12
推 chengyou66: 那如果是高雄的都計內 約2公里處正11F 223.138.115.54 台灣 10/19 12:17
突然想到我家有一甲農地離未來的台南捷運綠線的站點一公里內
但我也不會覺得多值錢就是
→ chengyou66: 在蓋捷運
這樣算值錢嗎？12F 223.138.115.54 台灣 10/19 12:17
我覺得還好
捷運要看是離站還是軌道
高雄很偏僻的站也沒什麼用
而且值不值錢看你的標準
每個人的標準都不太一樣
至於什麼都市計畫 我家農地80趴以上都在都市計畫內 那沒什麼
建地比較值錢啦
我家建地最低都一坪30萬開始跳的
但比不上VVizZ天母店面多就是了
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:29:34
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:31:14
→ mopepe5566: 現在有國土計劃法在，不太可能變更14F 49.216.177.156 台灣 10/19 12:44
105年施行
我這之後變更了好幾塊欸
都是幻覺嗎
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 12:59:10
噓 Antihsieh: 真正在炒作的是土地，上網搜尋就知16F 39.12.26.39 台灣 10/19 13:08
我同意你的說法
→ Antihsieh: 道 炒地皮鬼國17F 39.12.26.39 台灣 10/19 13:08
※ 編輯: casefinite (218.164.149.185 臺灣), 10/19/2025 13:12:58
推 M2Z588: 國土計畫會暫緩啦！農地還會再漲18F 220.138.47.187 台灣 10/19 13:38
推 misa1015: 推，有土斯有財，土地總會有變更的一天19F 123.192.89.22 台灣 10/19 14:15
推 TWmark: 農畜公司還是會需要買農地 只要可以地目變更 或是興辦事業計畫變更 都還是可以投資擴廠的21F 218.35.141.41 台灣 10/19 15:09
推 chaker: 推專業懂法。不過我家這邊（高雄鄉下）
一分三百還沒有買家。好奇請教原PO農地等都更轉建地，有什麼方式與契機24F 101.8.161.25 台灣 10/19 15:48
推 Bigun: 民進黨眼裡只有錢沒有國家，就算綠色高層有什麼遠大抱負，根本管不動底下有個毛用，各種綠色保護傘下的貪污29F 114.136.218.137 台灣 10/19 15:54
推 wsxedc852r: 地才是重點33F 27.247.162.64 台灣 10/19 16:56
→ eva19452002: 國土計畫法是少數藍白綠三黨有共識會一直暫緩實行的法律34F 118.232.62.188 台灣 10/19 17:08
→ samuelyen: 都計外農一：36F 114.136.125.52 台灣 10/19 17:40
推 we147121: 南部農地還好吧，真正有行情的是中部的農地37F 27.52.124.147 台灣 10/19 17:44
推 kimura0701: 要怎樣才能變建地 急39F 59.126.16.134 台灣 10/19 18:01
推 metam: 南部農地根本沒人要，變更也難40F 101.8.82.115 台灣 10/19 18:25
推 Antia691: 租出去 營建正愁沒地埋拆除廢料41F 122.121.229.146 台灣 10/19 18:39
→ chang1202: 國土計畫法雖然施行 但並沒全面實施 現在所謂的施行只是停留在依法制定計畫而已 所以如果全面實施 確實農地要變更的機率不大 但也不是0就是了
但國土計畫法只管制非都市土地 都市土地仍舊是依都市計畫法管制 所以都市計畫農地確實比較不受影響 因此價格會比較高沒錯42F 49.217.134.65 台灣 10/19 18:40
噓 hodoyouth: 人渣們蓋一堆農地工廠、違建還沾沾自喜51F 27.242.189.22 台灣 10/19 18:44
→ s77329: 都在等地目變更啊53F 114.39.111.187 台灣 10/19 19:15
→ njunju: 應該南高54F 223.137.228.29 台灣 10/19 19:30
→ realbout: 記得要割草55F 114.39.18.16 台灣 10/19 19:30
噓 lhno: 危建工廠，又不用交稅，請人有不用管勞機法，一魚多吃，又功在國家56F 39.14.33.182 台灣 10/19 19:34
推 badlock: 現在還可以蓋工廠嗎？58F 101.10.93.30 台灣 10/19 20:17
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