看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
時間 Sun Jan 11 13:56:14 2015
作者
標題 [新聞] 買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
時間 Sun Jan 11 13:56:14 2015
內文：
買國有地蓋豪宅 土增稅大打折
〔記者徐義平／台北報導〕
北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次
移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳
三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ
５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。
移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳
三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ
５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。
房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可
使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打
了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六
三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、換算每坪約
二九○萬元，才追上十年前的標脫單價。
使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打
了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六
三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、換算每坪約
二九○萬元，才追上十年前的標脫單價。
二○○八年，元利建設再以每坪四○六萬元取得其中一塊土地，另一塊由國泰金前副
董事長蔡鎮宇取得，二○一一年蔡鎮宇、林敏雄再透過「以地易地」方式，由元利建設取
得「聯勤信義」的完整開發權，蔡鎮宇則百分百持有Ｄ５土地。
董事長蔡鎮宇取得，二○一一年蔡鎮宇、林敏雄再透過「以地易地」方式，由元利建設取
得「聯勤信義」的完整開發權，蔡鎮宇則百分百持有Ｄ５土地。
聯勤信義土增稅 僅約1億
「聯勤信義案」已動工興建，最近移轉時間為二○一一年，當年度公告土地現值每平
方公尺卅二．三萬元；若今年交屋，公告土地現值每平方公尺八十七．八萬元，依基地面
積八○八○平方公尺計算，土增稅逾十億元。但因是國有地標售，可用標脫價格申報前次
移轉現值，因此土增稅僅約一億餘元，只是十分之一。不過，蔡鎮宇換地取得信義計畫區
Ｄ５土地，因非國有地標售，不得以標脫價格為前次移轉現值。而根據地籍資料，Ｄ５最
新的移轉時間也是二○一一年，基地面積三八九七平方公尺，當年度公告土地現值每平方
公尺卅三．一萬元；若今年交屋，二○一五年公告土地現值每平方公尺六十四．八萬元，
推估土增稅近三億元。
方公尺卅二．三萬元；若今年交屋，公告土地現值每平方公尺八十七．八萬元，依基地面
積八○八○平方公尺計算，土增稅逾十億元。但因是國有地標售，可用標脫價格申報前次
移轉現值，因此土增稅僅約一億餘元，只是十分之一。不過，蔡鎮宇換地取得信義計畫區
Ｄ５土地，因非國有地標售，不得以標脫價格為前次移轉現值。而根據地籍資料，Ｄ５最
新的移轉時間也是二○一一年，基地面積三八九七平方公尺，當年度公告土地現值每平方
公尺卅三．一萬元；若今年交屋，二○一五年公告土地現值每平方公尺六十四．八萬元，
推估土增稅近三億元。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/846319
買國有地蓋豪宅 土增稅大打折 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
北市信義計畫區Ｄ５土地及前聯勤信義俱樂部土地都正在興建指標豪宅案，兩者前次移轉的時間都是同一年，但土增稅卻差很大。Ｄ５豪宅若順利在今年交屋，土增稅約要繳三億元，但基地面積大Ｄ５一倍以上的「信義聯勤案」，土增稅僅約一．三億元，出現Ｄ５面積較小、公告土地現值較低，但卻比「聯勤信義案」要繳更多土增稅的情況。房產界推算，主因是「信義聯勤案」是標售國有地而來，根據規定，承購公有土地可使用實際承購價額作為前次移轉現值，因標脫價格遠高於公告土地現值，土增稅等於是打了一折，當然省很大。「信義聯勤案」是二○○六年公開標售，當時新壽以每坪高達二六三萬到二八五萬元得標；但今年該土地公告現值每平方公尺八十七．八萬元、 ...
![[圖]](http://news.ltn.com.tw/images/all/250_ltn.png)
其他：
無
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.75.19
※ 文章代碼(AID): #1KiX22qB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420955778.A.D0B.html
--
作者 On10n 的最新發文:
![]()
1.媒體來源: 中央社 2.完整新聞標題: 彭淮南：台灣早已脫離中等所得陷阱 3.完整新聞內文: （中央社記者邱柏勝台北21日電） 央行總裁彭淮南表示，台灣在1990年代即跳脫「中等所得陷阱」，從中所 …![]()
華碩傳員工不滿沒加薪 總裁這麼說 （中央社記者吳家豪台北5日電） 電腦大廠華碩傳出部分員工不滿今年沒加薪，副董事長兼總裁曾鏘聲今天對此表示， 考績較好的員工當然會加薪，但不願證實是否不會全面加薪。 有 …46F 32推 3噓![]()
任天堂紅白機掀熱潮 量販限量開賣 （中央社記者陳政偉台北15日電） 任天堂10日正式推出迷你版紅白機電視遊樂器，引起網路上電玩族鐵粉的關注，國內 有量販業者嗅到商機，領先全台量販獨賣，明天限量開賣，引 …29F 15推 3噓![]()
信誼兒童動畫獎 北藝大學生獲首獎 〔記者吳柏軒／台北報導〕 第八屆信誼兒童動畫獎昨揭曉，台北藝術大學動畫系學生陳曼昀（右）與呂佩寧（左 ）的溫馨小品《再見》，透過女孩回憶母親幼時曾親手縫製破布偶滿足渴 …1F 1推![]()
1.媒體來源: 中央社 2.完整新聞標題: 柯文哲：應鼓勵簽生前遺囑 國家代執行 3.完整新聞內文: （中央社記者顧荃台北7日電） 台北市長柯文哲今天表示，人死後無法決定身後事，也有決定好而被家人推翻 …15F 14推
點此顯示更多發文記錄