看板 home-sale作者 stillwish ( 必須要振作)標題 [請益] 想請問大家一間房子..時間 Tue Jan 13 09:59:42 2015
這是房子的資訊
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2036209.html
談成的價錢是818萬
其實我已經簽約也下訂了
但是我抱著訂金8萬被沒收的心理準備來請益的
房子本身我還蠻喜歡的
之前也在這個社區看了五次的房子這邊之前兩年的行情價
我知道後來賣出去的價錢大坪數的55萬左右
小坪數的55-60
這次實價登錄查到的是50到56但成交筆數只有5筆
所以當時我們談到一坪49就很衝動的簽約下去了
但是同事老公在做代書的說房價會跌
看板上也是說房價會跌
我又猶豫了
目前是我媽媽非常堅持要買
甚至說換他的名字當作他跟我借錢買（他的錢目前鎖在美金定存明年到期）
我說房價會跌－她說跌了就把這間賣掉再買大的
我目前若不買房也是要花約一萬五的錢租屋
也覺得要租到自己喜歡的房子真的好難
今天其實是匯第二次款項的到期日但我想再考慮一兩天
請大家給我一點建議吧－順便可以告訴我若不買是不是只要賠訂金八萬就好
感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.29.1
※ 文章代碼(AID): #1Kj7mIOF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421114386.A.60F.html
推 zeroyaking: 結果後面沒跌多少或漲回來 沒買到 就GG了 XD1F 01/13 10:03
→ PttAmy: 房子是你住的,將來賺是你賺的,賠也是你賠的,別人講的都是2F 01/13 10:04
→ zeroyaking: 回想空軍張大師吧 相信他 有多少人錯過了 還在後悔3F 01/13 10:04
推 ds1999h: 依台灣的薪資結構 是該跌了…4F 01/13 10:04
→ PttAmy: 不花他的錢,愛怎麼說都可以.那個同事的代書老公,你要不要叫他簽個約,如果這次沒買,將來房子漲了,要他賠差價,你看他會不會簽,房價會漲會跌,沒人知道.但我覺得你媽媽觀念很好.我是沒建議你買或不買,這是你自己的決定,不要聽別人的.5F 01/13 10:04
→ black: 你可以反問自己 這間818萬最後放棄沒入手會不會後悔..
應該說810萬(因為現賠8萬) 將來看房勢必以這間為標準去比較9F 01/13 10:10
→ qmao: 租三年花53萬 但忍ㄧ下跌時是百萬起跳11F 01/13 10:12
→ black: 要嘛找到更喜歡更適合自己需求 要嘛就是價格跌更低
加上跌時恐慌心態(你心態是如此) 預期一低還有一低低
那麼短期內不用買房 就繼續付出房租成本 要多少年想一想吧12F 01/13 10:13
推 k9o4bn05: 會跌，這間讓別人來承擔吧～15F 01/13 10:20
→ stillwish: 如果不是崩盤大跌，一年跌百分之五內我都能接受17F 01/13 10:26
→ polyarchy: 崩盤是不太可能啦,不過這間公設比扣的有點多26%...18F 01/13 10:27
→ stillwish: 房貸七成，明年我媽有錢會再給我三百或全付完，詳細金額我不會算..應該會用中國信託公教貸款1.8趴19F 01/13 10:27
→ polyarchy: 只有一間房,且49*16.15 不到800萬 為何會談到818萬 @@21F 01/13 10:28
推 abfat: 就買吧，金主都這麼挺你了怕什麼?
擁有一間自已的房不是許多女性的夢想嘛? XDDD22F 01/13 10:29
→ polyarchy: 要是會大崩盤那現在房板,591就可以關了
到明年這時候再開放就好24F 01/13 10:31
推 abfat: XD 算錯也付訂金...27F 01/13 10:34
→ darthv: 55-->49，你已經買到跌的價格了不是嗎??
如果是我會買，休息面都會提前反應
消息面28F 01/13 10:39
推 tsaicy: 自住的管他跌與漲...太複雜的想法..
時間點買貴賣也貴...買便宜賣也便宜...想著同步的..31F 01/13 10:43
→ tsaicy: 對投資客那種將房產當作投資商品才會在意漲跌的看向去賭34F 01/13 10:45
推 abfat: 買了就不要再去比價了，不然等妳聽到400入手的，就GG了35F 01/13 10:45
→ tsaicy: 自住的將來就算跌.跌也可以賣掉...去買同跌的房子..36F 01/13 10:46
推 hcwang1126: 租房也是種成本 自己算算就知道 漲跌沒人能預測37F 01/13 10:46
→ hcwang1126: 你收入ok 買也還好 你如果想投機又沒那個屁股...39F 01/13 10:46
→ darthv: 還有自住抵租金15,000,一年抵300,000
名下無房+談到行情價,擔心未來太多餘了，讓央行去擔心40F 01/13 10:47
推 abfat: 800萬 投報3% 其實還有24萬的自住成本在 XDDD42F 01/13 10:50
推 hcwang1126: 看了房子 恩 的確15000有可能租到 那買負擔還真重啊43F 01/13 10:50
→ kevinjp: 你要住超過10年就買吧44F 01/13 10:52
→ realmeat: 想東想西就不要買房啊 XD
你到底是投資還是拿來住? 看到喜歡, 價錢合理就衝了45F 01/13 10:54
→ darthv: 原來八百萬就可以買一個台北市門牌。有閒錢會想買哈
文山區大概五年前還有靠山邊的新兩房，也是八百萬
台北人瘋狂迷戀捷運，離捷運稍微遠一點但有公有停車的
建案不貴47F 01/13 10:55
→ realmeat: 裝修花的費用早就超過漲跌的幅度 (挖鼻孔51F 01/13 10:56
→ stillwish: 是自住..我不住媽媽也會住.所以應該是會超過十年啦
裝修的費用是甚麼意思?52F 01/13 10:58
→ darthv: 未來價格是不可預測的
考慮你自己的需求/資金 比較重要
說到股票/房地產價格就一堆嘴，感下注對押嗎?54F 01/13 10:59
推 abfat: 除非妳只會台幣定存，不然公教1.8%不用太急著還...57F 01/13 11:01
→ darthv: 差提一下，這房子的裝潢好老派，我不愛
去年我朋友拿到f-敦泰股票捨不得賣，說會漲
我說你賣掉，未來三個月漲的部分我賠你錢!!58F 01/13 11:02
推 abfat: 室內12坪... 蠻適合2人居的61F 01/13 11:04
→ darthv: F-敦泰後來跟垃圾一樣...妳老公代書朋友敢這樣對押?
基金 Orz....63F 01/13 11:05
→ stillwish: 裝潢我還蠻喜歡的.屋主也會把家具留下65F 01/13 11:06
→ darthv: 裝潢你愛的話，對你的價值可能有30~50萬
如果是我會打掉XD66F 01/13 11:06
推 JuiFu617: 實際使用坪數很小，800多萬花了，你自己可以評估看看租還是買比較值得68F 01/13 11:08
推 abfat: 先不用講到內裝吧，不用再整理就是省錢拉~~70F 01/13 11:08
推 ast2: 請問一般的實價登錄上價格是含服務費 還是實拿71F 01/13 11:08
推 iammakiyo: 實價50～56，買49還要退？傻子嗎？72F 01/13 11:08
→ abfat: 818萬 / 12 坪 = 68.166 有沒有實坪價低一點的選擇呢?74F 01/13 11:09
→ darthv: 你是不是忘記扣車位??
12p套房剛好在可貸款的範圍??這不是小套75F 01/13 11:10
推 iammakiyo: 之前聽信會跌，沒買的，現在墳前的草都長到牆頭了，低利，游資多，會跌？77F 01/13 11:11
推 iammakiyo: 版上說會跌的都是手上沒房自己想買才上來喊跌的，臺北市穩的很，放心買吧！
這間權狀大於15，室內也有差不多12，放心吧！說不好貸款是外行人80F 01/13 11:15
→ darthv: 其實好不好貸款拿權狀去問銀行就知道了...
權狀15p..不會難貸，新竹都戴得到84F 01/13 11:20
推 iammakiyo: 室內12剛好可以小兩房，才800w.....租金一年要18萬，妳覺得三年會跌54萬？我是覺得不可能啦，漲54萬可能性還高多了86F 01/13 11:24
→ darthv: 回abfat,權狀15p室內12p不差啊，3p是梯間跟電梯
一年後央黃登基，大赦天下，都是有可能的XD89F 01/13 11:25
推 iammakiyo: 要是沒買，漲價你會幹死，買了，就算跌當作付租金，還不用被房東趕，去哪裡找？怎樣都比租好n倍91F 01/13 11:26
→ darthv: 樓上也是討厭租房子的人??
租房子真的蠻苦的。(除非像宅神那樣長租，當自己家照顧)93F 01/13 11:26
→ iammakiyo: 成交有到56，買50.6妳已經現賺了95F 01/13 11:28
推 abfat: 現賺是在洗腦吧 沒有賣哪有賺 ㄎㄎ96F 01/13 11:31
推 ast2: 54 跌的話 一年遠不只2趴 要我的話會緩緩97F 01/13 11:31
→ stillwish: 當時房仲跟我們說這間租金一萬二到一萬四.但我覺得一萬98F 01/13 11:31
→ darthv: 阿既然會怕就不要買，跟我一起玩台股
去年七月買大眾銀今天清掉，報酬率10%,年化報酬率24%
買甚麼房子，房子穩跌的不是嗎??99F 01/13 11:31
推 HSTim: 我發現房市有一個類似婚前憂鬱症的病...交屋前憂鬱症XD340F 01/13 23:47
→ black: 那..怕買貴或賣便宜 是不是類似產後憂鬱症341F 01/14 11:05
推 abfat: great~343F 01/14 17:24
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