看板 home-sale作者 blum (BLUM)標題 [新聞] 多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮時間 Sat Feb 7 15:09:38 2015
內文:
多屋族貸款成數降 預售屋恐爆斷頭潮
2015-02-07 13:25:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導
北市不只買屋難,由於銀行大降房貸成數,加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價,造
成契稅大增,現在新屋交屋費用大幅拉高,業者擔心引爆斷頭潮。 報系資料照片
分享北市不只買屋難,由於銀行大降房貸成數,加上北市大幅調升地段率、房屋標準造價
,造成契稅大增,現在新屋交屋費用大幅拉高,業者擔心引爆斷頭潮。
不可承受之重!
4000萬買預售屋,交屋費從200多萬元,提高到1000多萬,雖已付600萬元,仍被迫斷頭…
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市場已傳出斷頭案例,有民眾三年多前以4000萬買下
松山區一間預售屋,因交屋費用從原本預計的200多萬元,提高到1000多萬,雖已付600萬
元,仍被迫斷頭,正和建商協調,希望拿回一些已付金額。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,民眾買預售屋,交屋時需付清尾款及契稅,過去
付清尾款並不困難,只需辦好銀行貸款手續,補足頭期款和房貸差額即可過戶。
房貸成數縮水!
兩、三年前預售案,當時北市買房多可貸到7~8成,現在只要是第二屋,最高只能貸6成…
但由於現在交屋的新房,多是兩三年前的預售案,而當時北市買房多可貸到7~8成,現在
則只要是第二屋,最高只能貸6成,中間出現了1到2成的差額,在交屋時必須補足。
他表示,以一間2000萬元房子來說,房貸成數相差一成,就要多拿出200萬現金,差兩成
,則需要400萬現金才能交屋。
除房貸成數外,今年起倍數增加的契稅、房屋稅,也讓不少購屋人交屋意願低落,甚至寧
可斷頭,特別是豪宅。
黃舒衛表示,台北市去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價,並祭出囤房稅、豪宅稅;
單一項看起來沒什麼,但因契稅、房屋稅是用上述數據相乘計算,加乘效應相當驚人。
房屋稅三級跳!
北市松江路豪宅,契稅從67.9萬元暴增至562萬元;房屋稅也從13.5萬元大增至337萬元…
以北市松江路現正交屋中的一戶豪宅為例,在房屋標準單價,地段率、房屋稅率調升,再
加乘新增的豪宅加乘稅率,契稅從原本67.9萬元,暴增至562萬元;房屋稅也從13.5萬元
大增24倍至337萬元。
黃舒衛表示,目前無力交屋的民眾多延遲交屋,另外換約;台北市去年等待交屋數量的「
第一次建物登記」雖達8400多戶,卻未明顯反應在買賣移轉件數,因為房子都未過戶,還
在建商手上。
代銷業者表示,雖然購屋民眾不交屋斷頭,建商可沒收頭期款最多達15%,但建商在這個
時間點並不希望民眾斷頭,因為現在要再找到買家很困難;但持有房子將面臨沉重囤房稅
,但如果買氣持續低迷,斷頭潮仍難避免。
連結:
http://house.udn.com/house/story/5888/693646
其他:
趨勢不對了斷頭比較划算,才頭款的15趴,硬嘎最後搞不好是燒炭...
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→ pds1: 塊陶吧1F 02/07 15:11
→ riya: 二房早就限6成了3F 02/07 15:20
噓 lucifero: 假新聞 不可信~~~ 繼續井噴..要買要快,晚來買不到~~~4F 02/07 15:33
→ fit: 沒收15%, 房子再賣一次不是很好嗎?! 房價應該不至於跌15%吧?!5F 02/07 15:35
推 Tosca: 總統大選2016一月 再撐十一個月就行了6F 02/07 15:36
推 TokyoHard: 限貸再補點錢就好了.小事.繼續掃貨!7F 02/07 15:37
推 rohula: 買四千萬的房子…斷頭了…8F 02/07 15:51
推 q135q135: 有錢人都是用現金買房的 根本沒在怕的 繼續井噴囉~~9F 02/07 15:55
推 vict1: 拿第一間房增貸不就好了,斷頭超奇怪13F 02/07 17:18
推 Tosca: 內文有講了 我想主要還是跟契稅還有房屋稅有關吧
兩年前買預售屋 誰知道房屋稅調這麼兇 乾脆斷頭不玩了XD14F 02/07 17:18
噓 luckyodi: 99/6/25就實施了,在2-3年前買預售屋才知道?
難怪報紙只有日期正確,書念不好才去當記者16F 02/07 17:20
推 Tosca: 99年就實施 那怎麼今年房屋稅才暴增=.=? 我也搞不懂18F 02/07 17:21
推 playhome: 房屋稅爆漲多少?把囤房稅豪宅稅拉進來講??19F 02/07 17:45
推 Tosca: 不用講這麼多 房市看好 斷頭也一堆人接 現在怎怕沒人接?20F 02/07 17:49
推 ssiou: 這版最新的風向是"純"仲介已經跟投資客不同調了,有趣21F 02/07 18:46
推 processior: 房屋稅是主因吧
張金鄂真的搞死人了
今年五月屋主就會罵三字經了23F 02/07 19:35
推 playhome: 房屋稅沒有媒體報的嚴重
但房屋稅地價稅確實年年翻漲,然後又如何?26F 02/07 21:26
推 cocoi: 但我朋友1月買房貸9成是被詐騙嗎?28F 02/07 21:45
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