看板 home-sale作者 smarttommy ( )標題 [請益] 第一次買屋下斡請問時間 Mon Feb 9 11:28:50 2015
這幾天去看房有看到不錯的房子，屋主開1200
後來跟房仲要資料後上網查，去年這間房子才有轉售紀錄，實價登錄資料顯示去年購入價
格才780
雖然我知道很像傻子去買投資客的房子，但是在地點跟各方面都符合己身需求的情況下，
請問我是否該下斡？多少比較恰當？
ps,房子在蘆洲
--
Sent from my Android
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.169.173.134
※ 文章代碼(AID): #1Ks2brH9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1423452533.A.449.html
→ abfat: 恩 台灣就是靠自住客救投資客 嘴巴上喊著要居住正義...身體倒是很老實的住進去了XD1F 02/09 11:35
→ krit1009: 看周圍行情多少吧 投資客買便宜沒必要便宜賣給你
就照著周圍行情出 如果有裝潢 也請自己加價
沒看過現場 沒辦法幫你鑑定裝潢是不是真材實料
有些裝潢住半年就爛了 所以加價就看裝潢用料下去加
當然該有的增值空間也要算進去
如果想要投資客賠本賣或是成本價賣 那我勸你買別間
再強調一次重點就是 買得便宜不代表要便宜賣你3F 02/09 11:36
→ fit: 如果不算裝潢錢和仲介佣金,你出780買到,你跟投資客一樣聰明你出超過780,你比投資客笨. 你讓投資客賺幾成,你就笨幾成10F 02/09 11:44
→ krit1009: 照樓上這樣說的話 那自住客都應該去買自住屋主開高價的房子嘍@@
買投資客房子沒什麼不好 有些投資客至少知道行情在哪
願意脫手的也不會想要的價格太離譜12F 02/09 11:46
→ fit: 不過如果你堅持要買的話,事後舉證對方沒有自住事實,讓他繳15%16F 02/09 11:47
→ krit1009: 反而自住屋主比較誇張 自以為房子鑲金17F 02/09 11:48
→ fit: 的奢侈稅, 爽一下
說的對,有些自住客賣的比投資客還誇張, sad but true18F 02/09 11:48
推 abfat: 自住客的定義是? 住超過四年拿出來賣嘛 = =20F 02/09 11:49
推 krit1009: 其實我覺得 就算是短期持有的自住客，像一兩年
在心態上也會變成投資客的= =21F 02/09 11:53
推 gogin: 780屋主會賣也很怪.....23F 02/09 12:20
→ smarttommy: 有時後也不願意去買，只是有需求就得購屋
我們目前的預算也就在那而已，所以能省則省之是最好所以還是希望版眾們提供一點意見給小弟，麻煩您們了當然我不可能出780啦，那太扯了，沒人要賠錢賣吧24F 02/09 12:30
推 yehmd: 你要看一下附近其他間的成交價來參考,搞不好當時屋主真的急售被投資客逮到...@@
畢竟被投資客逮到的機率比你自己逮到的機會大很多 XDD28F 02/09 12:35
推 felix0800: 現在氛圍跟去年氛圍不太一樣.這也是殺大力的籌碼
如果房子在長安街.中正路.光華路就不值得買.復興路.三民路就有買的價值.下多少斡哦.心裡學來講1200+780/2=990成交價.不過現在議價空間有10%所以成交價990~900。就850~900萬左右下斡.成交大約就看功力囉.ps今年能賣比去年貴真的是佛陀保佑了.房仲為了生活會很努力幫你成交的31F 02/09 12:38
推 preppie: 我也有同樣經驗，看上一間房子入手半年加價快50%賣，我出去年實價的平均價去談，房仲直接叫我回家，連約都不想跟我簽。
現在的房仲跟屋主都瘋了38F 02/09 12:42
推 felix0800: 1是嗎.那建商購地成本也跟我一點關係都沒有.為什麼新聞常常報導每坪成本.所以要賣多少43F 02/09 12:49
推 doraBBO: 因為他不是建商，再來隔壁賣二十他沒理由賣十萬
就跟你去跟自住客說，你三十年前才買10萬，現在老房子還要賣70萬，賣我20萬就要偷笑了。
看你會不會被屋主轟出去Q_Q45F 02/09 13:00
推 roberthu: 喜歡就給他買下去，多問幾家仲介行情，就去出價吧！49F 02/09 13:03
推 doraBBO: 最後還是要說，吃米要知道米價，出價要有行情。
別人買多少是他的事情，行情才是重點。
不然屋主買貴你要幫他賠錢嗎?當然不可能嘛50F 02/09 13:05
推 abfat: 仲介:投資客買貴賠錢賣，當然不可能嘛!!
仲介: 自住客買貴是天經地義的，賠錢死好!53F 02/09 13:10
推 doraBBO: 要有行情不是要你買貴哦，是不是誤會了?!55F 02/09 13:14
→ abfat: 行情 & 貴不貴 一念之間 HTC也有1300的行情過 ^^56F 02/09 13:16
→ doraBBO: 行情參考實價登錄，謝謝。57F 02/09 13:17
推 krit1009: HTC 1300是什麼東西58F 02/09 13:24
推 drogmn: 阿炮非你莫屬59F 02/09 13:30
推 hgbhgb: 別人買多少跟實價是多少都是他的事 這房在你心中值多少才是真的60F 02/09 13:32
推 rdcf: 今年行情沒有去年好~所以相同物件去找下一個780萬的自己整理不用買投資客幫你裝潢加價400多萬的物件~結案!!62F 02/09 13:44
→ krit1009: 有人知道嗎 HTC 1300..64F 02/09 13:49
→ rath: 出77966F 02/09 14:02
推 aibor: 下斡吧 好物件不適你要買就買的到 投資客早就搶進了68F 02/09 14:10
推 adifdtd: 不爽 就去租附近同條件的 價格自己決定 沒人逼你買69F 02/09 14:14
→ felix0800: 很玄的是HTC當初從1300元的價格反轉時營收還在連續2個月創新高。等到確定營收走下波已經半年後的事.記得好像在
1000~600元反覆打底.又套了不少搶短的投資人了70F 02/09 14:14
→ ckai1983: 出785!
買780賣1200太誇張了 屋主當人家盤仔喔?
你高價買下的話其他屋主就有漲價的理由了74F 02/09 14:15
推 felix0800: 原po你那個地方太偏了.買房自住是好事.但是能顧及到保值跟地段那就更好了.雖然不知道坪數.但我應該猜的出幾坪...35坪的話.850成交就很傷荷包了77F 02/09 14:20
推 show8410: 出785屋主不會當你潘阿,會當你瘋了轟你出去
應該是1080左右是底價吧,這時機,你出個九百看收不收囉推樓上,這房在你心中值多少錢才重要,不要太誇張即可買覺得貴就繼續再看其他房子,等到下一間的出現80F 02/09 14:20
推 ckai1983: 也好啦 你買1080 明年開1400賣, 賺大錢囉84F 02/09 14:30
→ smarttommy: 其實去看蘆洲跟五股的房子，覺得大家都瘋了
蘆洲都開45w以上一坪，我看到這個還是華廈........
所以權狀坪數更小
有去看最近登錄行情，蘆洲都到35w以上了
總之，我瞭解各位的想法了。我再多觀望一下好了 QQ85F 02/09 14:35
→ morrishh: 你可以出價阿 人家賣不賣是另外一回事90F 02/09 15:04
→ smarttommy: 我若出價真的很想出8M頂多，但是會被當瘋子...91F 02/09 15:25
推 eipduolc: 你就850下下看啊
我想880~900可以成交吧92F 02/09 15:45
推 Cyoan: 不要怕人家賺，人家買便宜是人家的本領，看周遭行情出吧94F 02/09 18:56
→ smarttommy: 房仲打電話來，因為我昨天跟他說8折幫我問問看
房仲打來說跟屋主談後，跟屋主要的價格還差很遠
所以9M一下連開都不用開了。大概放棄了 QQ95F 02/09 20:57
推 Cyoan: 但說實在的，這時機可以出出看，有出有機會98F 02/09 22:11
推 YO8BO10: 我朋友最近才成交ㄧ坪創新低４１萬，大力點砍啊！現在好殺99F 02/10 08:36
推 abfat: 41萬大安區?大同區?蘆州?101F 02/10 09:26
推 iammakiyo: 不用跟某些數學都不會算的人認真啦，認真就輸了
人家買便宜是人家本事，一般人能買到行情價就很不錯了別人是要原po參考實價登錄出行情價，有人就是要酸說要別人買貴，想想某些人心態真是扭曲到一個不行 可悲
要去計較屋主成本的話，乾脆出屋主30年前的成本好了，省更多
重點是行情，如果當地行情1000左右，他開1200算沒亂開，至於人家怎麼買到780，那是人家本事，搞不好前屋主急售便宜賣，人家投客能掌握第一資訊是人家厲害，這年頭本來就掌握資訊是贏家，至於捷運通車前要買這種公開資訊，還不知道要入手的，那就真的怪不了人102F 02/10 09:30
推 abfat: 某i嘴砲的大安區40萬就有了，在哪? 說完不敢回 很悲哀喔!還有不用扯數學拉 有sense的人都知道那樣沒4%的 別自嗨了113F 02/10 09:45
--