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作者
標題 [新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅
時間 Wed Feb 11 08:55:35 2015
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標題 [新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅
時間 Wed Feb 11 08:55:35 2015
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內文：
政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價
4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採
差別稅率，初步訂為20%以上。
4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採
差別稅率，初步訂為20%以上。
行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案，財政部預定將在明（12）日由部長張盛和
對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快
明年實施。
對外宣布課稅方案，農曆年後修法條文即會送交行政院審查，趕在上半年完成修法，最快
明年實施。
財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房地合一、實價課稅」稅制規劃案，會中做成多
項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為
改革訴求。
項重大決議，房地合一仍將選擇「最輕稅版本」，但轉以「炒房重、自住輕」的方向做為
改革訴求。
在課徵稅率部分，營利事業及個人出售房產，確定採取單一稅率17%，但為配合特種貨物
及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，
並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
及勞務稅（奢侈稅）同步退場，另訂個人短期買賣房產的差別稅率，初步至少20%以上，
並可能依照巢運等公民團體要求訂為30%，藉以回應外界對投機炒房應課重稅的訴求。
爭議較大的自用住宅免稅條款，由於行政院堅持房地合一課稅改革案，要以保障最大多數
自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻
，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅
。
自用住宅為原則，財政部原訂一戶一屋、售價2,000萬元以下才得享免稅的主張已被推翻
，自用住宅在特定條件下，不再以一戶為限，出售價格低於4,000萬元者，即可享有免稅
。
據指出，自用住宅雖不限一屋免稅，但會訂有出售次數與期間限制，例如，五年內僅能出
售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售
利得不論高低，均排除課稅。
售一戶自用住宅享有免稅，且需符合設籍、自用與售價不超過4,000萬元等條件，其出售
利得不論高低，均排除課稅。
房地合一課稅的施行年度預定為2016年，但納入實價課稅範圍的房產交易，則不會溯及既
往，「日出條款」將會保留。
財政部原訂僅限新法生效前五年取得的房產，新法生效後出售，才需按實價課稅，行政院
認為，溯及既往的時間長短，應再與國民黨團溝通，未來由立院決定。
連結：
http://ppt.cc/u0iA
政院拍板 擴大房地合一免稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網
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政院拍板，房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；為抑制短期炒房，持有未及二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。 ...
![[圖]](http://uc.udn.com.tw/photo/2015/02/11/2/537760.jpg)
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弱爆了
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[新聞] 政院拍板 擴大房地合一免稅
02-11 08:55
02-11 10:20
02-11 12:12
02-11 12:46
02-11 18:54
02-11 19:37
推 : 終於有院版了，跪求草案全文1F 02/11 08:59
推 : 這個版本最重稅的部份也沒奢侈稅重阿 弱太多了2F 02/11 09:00
推 : 早點通過也好3F 02/11 09:05
推 : 起飛囉4F 02/11 09:07
推 : 4000萬....那9成課到稅的都在台北市吧5F 02/11 09:08
噓 : 4000萬門檻太高了，沒意義6F 02/11 09:12
推 : 哈哈，我沒有買超過四千萬的耶！
短線抽獲利20%，我覺得很ok7F 02/11 09:13
短線抽獲利20%，我覺得很ok7F 02/11 09:13
推 : 這決定真的是狠狠的打了空軍一巴掌，臉超腫..9F 02/11 09:16
推 : 像問4000怎麼訂的10F 02/11 09:16
→ : 還是獲利的20%..
從這樓開始宣告房價要噴了，噴。11F 02/11 09:16
從這樓開始宣告房價要噴了，噴。11F 02/11 09:16
→ : 又要報復性上漲了13F 02/11 09:17
→ : 噴了14F 02/11 09:22
推 : 繼續井噴，快買啊～～～～～15F 02/11 09:22
推 : 離開台北市越快越好16F 02/11 09:27
→ : 五年只能賣一次,不課稅。房中死定了啊xd
完全是訂自己最有利的條款。官員一堆房子,但很少賣
只打短期炒作，唉!房價這樣壓不下來17F 02/11 09:28
完全是訂自己最有利的條款。官員一堆房子,但很少賣
只打短期炒作，唉!房價這樣壓不下來17F 02/11 09:28
推 : 誰說只能賣一次？其他次就獲利繳稅而已啊
獲利繳稅懂嗎？有獲利有獲利有獲利20F 02/11 09:33
獲利繳稅懂嗎？有獲利有獲利有獲利20F 02/11 09:33
推 : 自由寫的是依央行豪宅認定，雙北和其他都不同，看來要等明天部長直接說明22F 02/11 09:34
→ : 獲利才繳稅超弱好嗎 跟奢侈稅差多了24F 02/11 09:39
推 : 本來就該獲利才繳稅阿 賠錢急賣幹麻要繳稅=.=?25F 02/11 09:43
推 : 獲利繳稅天經地義啊
賠錢賣還課高稅才是有病26F 02/11 09:45
賠錢賣還課高稅才是有病26F 02/11 09:45
→ : 打房啊 有交易就繳稅 通殺 管你有沒有賺
不然打個鬼 房子是不能賠錢喔28F 02/11 09:46
不然打個鬼 房子是不能賠錢喔28F 02/11 09:46
推 : 其實真正改革意義最大的是土增稅退場 土增稅是最奇怪的制度30F 02/11 09:46
→ : 奢侈稅課賠錢交易只是暫時安撫民粹31F 02/11 09:46
→ : 土地增值要繳稅 那土地貶值有退稅嗎???土地保證一定增值???32F 02/11 09:47
→ : 要打房就是訂規則訂到沒人想玩啦 其他都是打假的
只要還有人想進場就不會跌33F 02/11 09:48
只要還有人想進場就不會跌33F 02/11 09:48
推 : 幹嘛打房？衛星區高C/P好房還很多空著賣不掉35F 02/11 09:49
→ : 土增稅是落實國父的漲價歸公神主牌，不會廢36F 02/11 09:49
→ : 為何不能將你我洗到北市外圍通勤37F 02/11 09:50
→ : 台灣持有稅低，政府就靠土增稅充實國庫38F 02/11 09:50
→ : 就空空們的主張啊 XD 我要買的起台北39F 02/11 09:51
推 : 以前inyo大神就講很清楚，炒房就開放北市炒到爽
外圍不準吵，外圍設立薪資天花板，也頂多到薪資天花板
本來就應該放任北市炒，但一定要保障我們受薪的住淡海等40F 02/11 09:51
外圍不準吵，外圍設立薪資天花板，也頂多到薪資天花板
本來就應該放任北市炒，但一定要保障我們受薪的住淡海等40F 02/11 09:51
推 : 沒廢土增稅43F 02/11 09:53
→ : 打房不都一直是這陣子電視媒體狂說的嗎 要跌了 要跌了XD44F 02/11 09:53
→ : 要碼保障租屋，要碼保障外圍房價不得炒高，才是真正正義45F 02/11 09:53
推 : 一大早民視來吵我，房地合一就是一場誤會46F 02/11 09:53
→ : 這種差別一定會有人唉的啦 怎麼都會有人不滿意的
趕快把租屋保障做好比較重要47F 02/11 09:54
趕快把租屋保障做好比較重要47F 02/11 09:54
→ : 就是拘禁黃家進，鞭型playhome，棒打骷髏怪，真正義49F 02/11 09:55
推 : 大利人才不會亂射50F 02/11 09:57
推 : 有沒有人可以神到條文連結？51F 02/11 10:01
推 : 果然買房才是王道52F 02/11 10:25
推 : 政府立場跟半數以上真實民意，就是不能真正打死交易量
敝人覺得打到沒人要買房....是一件很矛盾的事
人民一直督促政府打，是希望價跌，但骨子裡是要買（交易）的要把量打到谷底（不能買）才能價跌，但督促政府打價就是想買「想買便宜」又「詛咒無交易量以利跌」，矛盾啊
所以.....在一個人人想買房的國度，使其緩漲是唯一解法53F 02/11 10:29
敝人覺得打到沒人要買房....是一件很矛盾的事
人民一直督促政府打，是希望價跌，但骨子裡是要買（交易）的要把量打到谷底（不能買）才能價跌，但督促政府打價就是想買「想買便宜」又「詛咒無交易量以利跌」，矛盾啊
所以.....在一個人人想買房的國度，使其緩漲是唯一解法53F 02/11 10:29
推 : 漲幅低於貸款利率就是酸酸大正義了59F 02/11 10:39
推 : 打房票更少 幹 不玩了60F 02/11 10:57
推 : 政府什麼時候真打房，看破這個爛黨61F 02/11 10:59
噓 : 這政府沒救了 改革都玩假的62F 02/11 10:59
推 : 不過政院版真的是看破手腳，到立院不知道阻力大不大？63F 02/11 11:03
→ : 這政府從來沒有要改革啊64F 02/11 11:05
推 : 其他縣市要超過4000萬很難..台北縣都不見得有很多
主要都台北市那幾個豪宅65F 02/11 11:13
主要都台北市那幾個豪宅65F 02/11 11:13
推 : 4000萬??? 玩假的67F 02/11 11:14
→ : 總價4000萬貸75%要3000萬，房貸要繳16萬起
這哪門子打房，多少家庭有這收入? 門開太大了
只有我們買不起的豪宅課的到?68F 02/11 11:30
這哪門子打房，多少家庭有這收入? 門開太大了
只有我們買不起的豪宅課的到?68F 02/11 11:30
→ : 到立院會開更大71F 02/11 11:32
→ : 要打房就別分啥自住或幾萬，買房賺錢就該繳稅72F 02/11 11:33
推 : 期待政府會打房的空軍又失望囉
早說過 政府只會演戲 稅收才是真的73F 02/11 12:10
早說過 政府只會演戲 稅收才是真的73F 02/11 12:10
→ : p大中肯75F 02/11 12:11
推 : 4000萬真的有點扯.........76F 02/11 12:49
推 : 4000萬最好9成課台北市 要我貼台中的連結出來嗎?77F 02/11 12:59
推 : 到底第幾個版本了，等立法院通過來再來叫我，謝謝78F 02/11 13:01
→ : 下一版是5000萬還是6000萬?79F 02/11 13:02
推 : 哈哈80F 02/11 13:13
推 : 台灣房地產差不多了啦~~打不打都改變不了什麼
以為現在房地量縮成這樣是因為房地合一的人~~
是根本搞不清楚狀況~~~
房地合一不管什麼版本2016真實施的時候~~就是最後落跑的一年81F 02/11 13:34
以為現在房地量縮成這樣是因為房地合一的人~~
是根本搞不清楚狀況~~~
房地合一不管什麼版本2016真實施的時候~~就是最後落跑的一年81F 02/11 13:34
推 : 看看土地稅減免規則會不會修86F 02/11 16:40
→ : 4000萬有資料說實價約55%在北市,15%新北
雙北佔70%, 桃園11%,台中9%,高雄6%, 其他5%
之前3000萬版本則北市佔21%.
現在魚網開超大洞了
還被逮到就真的是政府認證的有錢人。87F 02/11 21:09
雙北佔70%, 桃園11%,台中9%,高雄6%, 其他5%
之前3000萬版本則北市佔21%.
現在魚網開超大洞了
還被逮到就真的是政府認證的有錢人。87F 02/11 21:09
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