備受國人矚目的房地合一稅制，財政部版本出爐！財政部長張盛和今(12)天公布房地合一
改革方案。此一稅制廣泛引起怨嘆買不起房屋者與建設公司雙方不同觀點的激烈較勁。幾
經折衝後，財政部再度放寬課稅標準，新版本規定，國人持有4千萬元以下房產滿6年以上
者，得享有免稅優惠，張盛和說，房地合一稅在於建立透明稅制，與國際接軌，並非要打
房。

為保障自住並抑制短期炒作，房地合一稅制如經立法院審議通過，最快自明年1月1日起，
個人外資（非居住者）和出售持有短於2年房屋者，按30%課稅，第3年起改17%。但此案尚
待國民黨黨政平台協商確認，財政部版是否就是行政院最終版本，仍有變數。

張盛和表示，財政部的房地合一課稅版本採輕稅原則，國人住宅持有率為85%，其中95%是
自用住宅，為了保障中產階級不受影響，所以不宜增加稅負，改革方案定調為「保障自用
住宅、鼓勵長期持有、抑制短期炒作」。

根據財政部所擬的方案，為了抑制短期投機，鼓勵長期持有，國內個人及本國營利事業出
售不動產的利得，均按17%稅率課稅，但個人外資（非居住者）與出售持有短於2年房產者
，稅率訂為30%；法人外資如在台無固定營業場所者，出售房產稅率為30%，有固定營業場
所的外資分支機構，比照本國企業按17%課稅。

張盛和表示，自用住宅部分，免稅範圍將設置排富條款，售價超過4000萬元的豪宅，將不
予免稅，交易利得需課徵至少17%的所得稅；售價低於4000萬元的一般房屋，以6年為期，
享有一次出售利得免稅優惠。