回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 pds1 (Fighter)
標題 [新聞] 房地合一方案拍板 獲利逾400萬課稅10％
時間 Wed May 13 13:31:56 2015

內文：
〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院今（13）日拍版房地合一課稅方案，不僅把4個非自住
課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定
額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版
本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。


政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送
到立法院。（資料照，記者陳志曲攝）

行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即
出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至
35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15
％。


至於自用住宅交易所得優惠上，財部版原建議以房地總價4000萬作為免稅門檻，但最後政
院決定，以出售獲利400萬元作為免稅門檻，只要獲利超過400萬元部分，一律課以10％稅
率。且6年內適用一次為限。


政務委員杜紫軍表示，由於追溯既往有困難，政院決定訂「日出條款」做為課稅的範圍，
即105年1月1日上路後，或是103年1月1日之次日取得，且持有期間2年以下取得房屋就要
按照新方案課稅。他也強調，政院版是「短期從重、中期合理、長期優惠」。


連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1315956
政院版房地合一方案拍板 獲利逾400萬課稅10％ - 財經 - 自由時報電子報
[圖]
[圖]
[圖]
行政院今（13）日拍版房地合一課稅方案，不僅把4個非自住課稅級距調高，原本財政部出售自用住宅4000萬元的免稅門檻，也改採400萬元所得額定額免稅，超過免稅額以上的獲利，按10%稅率分離課稅，政務委員杜紫軍表示，行政院版本仍會召開公聽會、上網聽取網友意見，本會期一定會送到立法院。行政院房地合一課稅案，把財政部版的4個非自住課稅級距都往上調高，持有未滿一年即出售，獲利部分的稅率由35％調高至45％ ；持有滿1年到2年內出售，稅率由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。 ...

 

其他：
2016/1/1上路，這妳敢信?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.52.63
※ 文章代碼(AID): #1LKk7HMC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1431495121.A.58C.html
推 pandp: 所以獲利要控在399萬1F 05/13 13:33
推 choping: 怎覺得這政策對房市利多啊2F 05/13 13:36
推 assunny1012: 為什麼不弄個像所得稅的東西 獲利50萬以下免稅
50-100萬繳10趴(長期持有打折) 100-200萬繳20趴
200萬-400萬繳30趴  400萬以上繳40趴這樣?3F 05/13 13:37
推 riya: 隨便一看都是利多6F 05/13 13:38
噓 goodideals: 獲利400萬以上才課稅7F 05/13 13:38
→ riya: 為何覺得一定要打趴房價？ 多數資產持有者不希望資產貶值壓8F 05/13 13:38
→ assunny1012: 獲利400萬以下免稅到底是搞屁阿9F 05/13 13:38
→ riya: 打房順應的「民意」，不是鐵的民意10F 05/13 13:38
→ goodideals: 有賺就要課稅不是天經地義嗎11F 05/13 13:39
→ riya: assunny1012這種正義的祈求者，實質並不多12F 05/13 13:39
→ goodideals: 那我買一間套房100萬 賣499萬 還不是爽爽賺13F 05/13 13:40
→ light71317: 是自住用獲利400萬才免稅 非自住都都要課稅14F 05/13 13:42
→ aero021: "自住"  而且 認定標準其中一項是住滿6年 (應該是這樣)15F 05/13 13:43
推 goodideals: 了解
所以大概要開始我這邊有一批好便宜的人頭了16F 05/13 13:44
→ riya: 這鐵定打不到房，奢侈稅才打得到
因為打從一開始就不是要打房，但整個公務體系都說政府要打打房只要形成風氣就ok了18F 05/13 13:46
→ aero021: 人頭養6年~ 這應該沒有人會這樣用吧21F 05/13 13:47
→ light71317: 反正打房風氣形成就好 其他妖魔鬼怪要怎麼見縫插針
在怎麼嚴謹的法律都沒用 只要不要全民炒房就好22F 05/13 13:49
→ riya: 投資客比政府更怕擦鞋童來分一杯炒房羹湯24F 05/13 13:51
→ mimily0504: 長期持有非自住的怎麼課稅？25F 05/13 13:51
→ darthv: riya大...這就是要加稅而以啊
奢侈稅只要少數人不注意會中  創稅有限26F 05/13 13:54
推 TryUd: 連續住滿六年,才有400萬免稅額28F 05/13 14:01
→ realmeat: 從本篇看來 人頭費下跌了一點29F 05/13 14:01
→ TryUd: 短期內買賣,不管獲利多少,一律照房地合一%數課稅30F 05/13 14:01
→ junkiewang: 不管獲利多少都要課稅才對31F 05/13 14:10
推 visa9527: 連你的薪水都有免稅額了，獲利一定有免稅門檻32F 05/13 14:13
→ manlike: 拿資本利得和勞動所得比？ XDDDD
資本利得根本不需要免稅額！33F 05/13 14:15
噓 goodideals: 房子是拿來住的 不該是拿來投資的35F 05/13 14:19
→ manlike: 更扯的是，資本利得的免稅額比勞動所得還高N倍，狗政府~一堆廢物死狗官，去吃屎～36F 05/13 14:23
推 narcissus03: 這免稅門檻根本......哈哈38F 05/13 14:26
→ pds1: 一個人頭六年內只能用一次吧 不是連續住滿六年
自住沒有一定要滿六年39F 05/13 14:31
推 TryUd: http://goo.gl/lk33E5   這一篇底下有寫41F 05/13 14:35
政院敲定房地合一稅 炒房者從重課稅 | 要聞 | 即時 | 聯合新聞網
[圖]
行政院上午敲定房地合一實價課稅方案，針對短期炒房從重課稅，稅率最高45%；自用住宅免稅門檻由交易金額為標的，改以獲利為標... ...

 
→ TryUd: 持有 或 實際住滿六年  可享免稅額42F 05/13 14:35
→ tx50xyz: 好像給投資客用，因只要獲利399萬，就不用繳稅了。
短期投資也不會獲利超過400萬啊!!43F 05/13 14:36
噓 ABBOBO: 短期投資你怎麼適用自用稅率??????別蠢了
敢用人頭的人比例總是少啦~~~
投資客6年只能買賣一棟~~這還投資個屁45F 05/13 14:49
推 newhander: ㄧ堆人看了標題就高潮，沒看是自用持有或自用6年才有400萬免稅48F 05/13 15:03
→ tenzer: 看的不是很懂，所以跟所得稅無關囉? 算是分離課稅唷?50F 05/13 15:07
推 hifree: 房屋稅....房價五趴/年 500*0.05=25萬看誰要買51F 05/13 15:11
推 visa9527: 左手賣右手，500萬賣500塊，年繳25元，誰不買?52F 05/13 15:39
推 turgnev: 根本未定案，立法院過了再說。53F 05/13 16:09
推 DK1121: 可見之前純利都到400萬以上！54F 05/13 16:13
→ AFP: 超過免稅額只課超過部分，幹嘛控制不要超過400萬咧，嫌賺太少嗎？55F 05/13 16:43
推 Tosca: 400萬免稅是只有免房地合一稅 但應該要併入所得算所得稅吧還一堆人覺得政府真的會讓你賺四百萬完全不用繳稅 甘有可能只是課稅的精神就是不能重複課徵 但不課房地要課所得阿XD57F 05/13 17:06
推 misson: 所得稅賺四百萬抽40%，那不如賺超過40%60F 05/13 17:30
噓 tx50xyz: 獲利400萬，怎麼算，查不到當初購買房屋成本怎麼算獲利??61F 05/13 17:43
推 johnkry: 井噴啦~~~~62F 05/13 18:09
→ darthv: tosca正解,請google 最低稅負
甚麼死人骨頭都適用63F 05/13 18:16
推 scottprint10: 10%比現行六都按地區課稅比率還低呢？真的有打房嗎？今年賣繳更多稅65F 05/13 22:22
→ lion198: 這根本是刺激房市交易嘛 有賺399就跑 越跑只會越高
井噴67F 05/14 08:05
推 AFP: 都說是分離課稅了，怎會課完房地合一再納入綜合所得稅課一次最低稅負是課海外所得69F 05/14 13:12

--
作者 pds1 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄