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作者 hoegaarden (喜歡風之谷嗎)
標題 [新聞] 房市有多慘！上億豪宅被打入法拍市場
時間 Thu Jun  4 22:59:36 2015



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高周轉、高風險惹禍？南北別墅、豪宅皆落入法拍市場 - 觀點新聞 - 商周財富網 - 商業周刊
[圖]
好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 房市冷，建商、屋主都撐不下去了！新北市新店禾豐特區，目前有3棟別墅待拍，一拍底價共計約3.6億元。此外，曾是高雄實價登錄最貴的豪宅「京城凱悅」，竟然也出現首戶法拍物件，一拍每坪拍賣底價約33.56萬元。 曾為高雄最貴豪宅的京城凱悅，如今竟有物件落入法拍市場。（翻攝自Google Map） 蘋果日報報導，台北地院16日將拍賣新店禾豐特區「黃金琉玉」3棟別墅，建坪194～251坪，2014年4月完工後始終無人入住，一拍底價從1.16億～1.26億元不等。業者研判，這次拍賣是建商需要彌補資金缺口。 除了位在新店的別墅，高雄豪宅「京城凱悅」也流入法拍市場。自由時報 ...

 

高周轉、高風險惹禍？南北別墅、豪宅皆落入法拍市場

房市冷，建商、屋主都撐不下去了！新北市新店禾豐特區，目前有3棟別墅待拍，一拍底
價共計約3.6億元。此外，曾是高雄實價登錄最貴的豪宅「京城凱悅」，竟然也出現首戶
法拍物件，一拍每坪拍賣底價約33.56萬元。


蘋果日報報導，台北地院16日將拍賣新店禾豐特區「黃金琉玉」3棟別墅，建坪194～251
坪，2014年4月完工後始終無人入住，一拍底價從1.16億～1.26億元不等。業者研判，這
次拍賣是建商需要彌補資金缺口。


除了位在新店的別墅，高雄豪宅「京城凱悅」也流入法拍市場。自由時報報導，該戶位在
10樓，坪數178.81坪，總價6000萬元，每坪拍賣底價約33.56萬元，一拍預計在23日執行
。屋主買下房子不到2年，就因為要清償債務而被強制執行法拍。


房市專家Sway在其臉書分析，建商倒閉的原因，多半都是因為用高周轉、高風險的運作方
式。他也建議，民眾千萬不要亂買法拍屋，除非你比東區帝寶劉媽媽還厲害。


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→ eatmyself: 量縮整理後，加價賣！一飛沖天！1F 06/04 23:02
推 ceca: sway覺得京城要倒閉了嗎...(其他所有建商歡呼中)
另外,對拉幹,那麼多人來買法拍把價格標那麼高在衝三小.2F 06/04 23:05
推 kill2400: 樓上平行時空喔
拜託ce趕快買光法拍把!!!4F 06/04 23:19
→ ru04hj4: 之前根本不用到法拍搶著買咧6F 06/04 23:25
推 alphasem: 京城在高雄很威吧7F 06/04 23:26
推 wind0710: 3愛炒房，死好8F 06/04 23:42
推 ceca: 法拍比行情還貴,我幹嘛聽你的話去買??你幹嘛不自己去買.9F 06/04 23:44
推 kkithh: 法拍一拍都比市價貴，所以最近都要3拍才有人出手
樓上真不懂還是裝的10F 06/04 23:49
→ ceca: 有沒有看過三拍還比行情貴的...
因為有些壞人齁,利用超貸,然後惡性不繳款放他法拍.
造成有一些法拍降到三拍還在比行情貴..XD
看到都不知道該說啥好.
另外現在最慘的是,菜籃族法拍買盤太多了.
大家都以為可以撿便宜...
結果被代拍公司哄一下,靠杯,一直拍出天價.
我一次看兩三個月所有的法拍物件.
然後生氣了.....不爽看了...
甚麼鬼價格....12F 06/04 23:49
推 kill2400: 有些不代表全部? 那怎麼不買光剩下的?22F 06/04 23:59
推 ceca: 像我還是跟仲介買好了,覺得法拍會便宜的,自己去買.23F 06/04 23:59
→ kill2400: 剩下的都比行情低阿24F 06/05 00:00
→ ceca: 幹嘛當凱子去買那麼貴的法拍,到時候還要處理海蟑螂.
我之前看到七月十五,把所有物件都看過了.
沒一件我想買的....這是結論.
我花了三個多小時看.25F 06/05 00:00
推 kill2400: 那你還在唸別人把法拍拉高?29F 06/05 00:01
→ ceca: 阿不就被拉高嗎..他沒拉高我就買了阿.
你是覺得我不想買是物件濫喔..XD..
我從來不怕物件爛的.30F 06/05 00:01
→ kill2400: 我只花1秒聽你在嘴33F 06/05 00:02
→ ceca: 不然你自己去看阿..你該不會連看都沒看就在嘴巴.
有沒有那麼多人甚麼都不懂,就在先講別人嘴.
靠杯..34F 06/05 00:02
→ pds1: 好慘好慘37F 06/05 00:13
推 lawfight: 掃貨王被吐潮，應該說假掃貨王38F 06/05 00:17
推 ceca: 那不就好可怕喔...我快死了喔..
那還不快點去買法拍...XD
你去買,我一定找一堆人給你拍拍手..39F 06/05 00:22
推 eyecandy: ceca大  請教一個問題  房子拿去超貸故意放給他法拍  代書要坐牢嗎？  拍不掉人頭要扛嗎？
感謝42F 06/05 00:36
→ ceca: 不用...但是你信用要恢復,你要把差額付清.
所以這種很多也都是用公司來做,借殼公司+貸款一大堆.
然後跟投資客串好出貨,投資客再回饋利潤傭金.
之後公司放給他倒...利如台北好幾間豪宅都是這樣搞的.45F 06/05 00:38
推 tsaicy: 15年前多的法拍就真的能下手..現在就真的如高雄王講的那樣49F 06/05 00:39
→ ceca: 然後就是他媽的這些人,害很多銀行不太願意放貸給我們買廢墟.and..通常最大的問題會落在放款的銀行經理身上,而不是代書.50F 06/05 00:39
→ tsaicy: 就跟仲介開的價格差不多了...鑑價的根本都是衝康..52F 06/05 00:40
→ ceca: 不過我忘了誰說用法拍金額當行情..
我發現還滿準的..XD53F 06/05 00:40
噓 jovis: 上億豪宅，那已經不關小市民的事了55F 06/05 01:48
推 wulcc: 所以是因為法拍價格高，所以不買？
買的前提在於用較低的價格買才安全，不是追高56F 06/05 06:56
推 rath: ceca應該不怕法拍 因為_______58F 06/05 08:52
推 orgdragonfly: 都不做功課一直以為法拍比較便宜，醒醒好嗎？估價現在是參照實價登陸59F 06/05 09:44
→ q135q135: 會說因為超貸導致法拍屋三拍底價比行情貴的人  根本就是不懂裝懂  真是好笑至極  看在內行人眼裡  只能冷笑三聲  本板一向不缺不懂裝懂的人  哈~61F 06/05 21:58
推 WashBoy: 遙想帝景水花園三拍時 我問當時的老闆有沒有閒錢買一戶64F 06/06 23:27

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