對於台灣房產建商、房仲業及房產投資或投機客來說，近年逾可說是這十多年來最暗淡悲
慘的時光，房屋價格大幅滑落，成交量的萎縮低迷，政府一連串的打房措施的執行，讓不
少房仲建商及仲介商，瀕臨倒閉、縮編或裁撤，有些只好遠走海外開闢戰場，甚至，從陽
宅轉為陰宅買賣。

於這種叫苦連天的日子還要過多久？都成為上述房產參與者心中的痛。然而，這樣的生活
，現在才剛剛要開始而已，這將會是一個漫長的時光，讓啟富達研究團隊為您剖析，也提
醒投資人先閃為宜。

台灣房地產自2003年起漲，經歷了十多年的大多頭行情，主要是當時市場供需、低利率槓
桿人為操作、原物料價格上漲，所造成一波的榮景，但現今這三者皆以不利於房市，目前
台灣面臨人口老化、少子化日益惡化，根據主計處統計顯示，截至2015年3月全台建物存
量高達917.82萬棟，若依照全台平均每年成交38.35萬棟計算，則相當於必須耗費23.93年
才能全部銷售完畢，顯示台灣房屋供給過剩問題嚴重。

再則，全球低利率環境近尾聲，市場預估美國將於今年第四季升息，而歐洲央行、日本央
行將有意於2016年9月或至2017年回收QE購債規劃，代表經濟的復甦好轉，將邁入緊縮的
貨幣政策，此將對房市有所衝擊。最重要的一點是，房屋建築成本會因美元走強而大幅下
滑，導致房價易跌難漲。

另外，最終拍版定案的房地合一稅及明年將祭出的新資本利得稅，無疑是對台灣房市的雪
上加霜。然而，在這十多年房市多頭之前，台灣房市是經歷了14年的空頭熊市，自1989年
房價高點泡沫下跌，延至2003年才停歇。當時國際金融局勢是美國經濟繁榮復甦，美元美
股同步走強，導致台灣產業外移、資金外移、人才外移，現今我們所面臨的經濟情勢也與
90年代很相似。因此，現在是否再次重返情境，值得所有房市投資人留意，因為一個轉折
需經歷很長的時間，才能回的來！

啟富達國際一直在國際金融、財富管理領導品牌自居，深入研究與探討，領先市場、掌握
趨勢，用大格局大趨勢的視野來看世界，在全球經濟大逆轉下，提醒投資人如何創富與避
險，掌握趨勢創造財富與守住財富。因此，我們再次提醒投資人避開台灣將面臨近二十年
的第二次資產泡沫。