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作者 skateboy (新生活)
標題 [心得] 中壢看房一個月之我見
時間 Fri Aug 14 23:27:11 2015

版上的各位大家好
想分享一下最近一個月在中壢附近看房的經驗
希望可以交換一下意見~

大約是7月初左右開始看房的
一開始是先晃晃工作地點(中壢工業區)附近
很剛好的騎到了某個房仲店門口
因為是第一次看房
所以就有點心驚膽跳的進去了....

仲介熱情招待後就看了隔壁的伯爵與XX
從2房1廳看到3房2廳
價錢從800~1100都有
看完後回仲介那填個資料
哈拉一下後想請副店長(應該是吧?)
幫我們試算一下依我們2個人共約8萬的薪水
自備200左右的條件下
可以買得起多少的房子
副店長算完後可以買到1200左右
心理大吃一驚
挖~原來我們能力似乎還不錯
在自我感覺良好的情況下就度過愉快的一天了 ^^

之後開始先在網路上做作業
看好幾個點之後就利用假日時間去看房
陸陸續續看了華勛國小附近的預售屋
約18/P左右，有宜誠X建設的，也有其他幾個小建商
這時開始瞭解到代銷的功力
啥這附近多麼有潛力啦balabala的
後來因為覺得這個地點不佳而作罷

之後有天晚上心血來潮在中壢夜市吃完豆花後就殺到過嶺去看房
因為女朋友說過嶺最近很夯一定要去看
在騎了約30分鐘後終於到了過嶺(一路上感覺空氣越來越清新??)
就被那邊的景象給嚇到了...
約有十幾個建案
有的已經蓋好有的還在蓋
有電梯大樓也有獨棟別墅
應有盡有但唯一不變的是燈光總是黑暗
一個十幾層的建案一看上去燈亮的不到三戶
一排獨棟透天總是默默的出現在路旁....
聽說這裡要18/P左右
我跟我女朋友覺得又度過一個開心的夜晚(太誇張 我們邊騎邊笑 ^^)

過一個禮拜我們去龍岡看房
我們挑盡量靠近中壢的點
於是就看了集富以及匯東方
集富大約16/P，但因為覺得是在加油站隔壁便作罷
之後看匯東方，代銷說會東方已經都賣完(?)
所以就帶我們看還在蓋的另一期建案(忘記叫啥名了，抱歉)
大約明年底可完工
建案的隔壁是田，環境感覺蠻幽靜的
但因為是寶X建設所以就納入考慮名單
印象很深刻的是代銷一直強調要買要快，這邊很搶手(?)

之後今天晚上心血來潮
騎到桃園高鐵站附近去晃晃
結果原本以為過嶺那邊已經是個經典，無法再被超越(?)
沒想到在高鐵站附近晃不到10分鐘
我跟女朋友又再次無言了...
過嶺看完至少還度過一個開心的夜晚
但高鐵這看完心裡真的蠻沉重的...
因為這裡有數不清的建案
但住在這裡的人完全不成比例
一個十幾層的大樓夜晚燈光只亮2、3戶
連阿伯都大喇喇地在路上做體操...
路上繞了好久只有一家7-11(是連小7也覺得這裡無法生存嗎...)
搞不懂，為什麼房市會變成這樣
年輕人口袋裏掏不出錢
建商卻卯起來蓋
薪水與房價幾十年來的成長都不成正比
不知道過個5~10年高鐵站這裡會變成怎樣
中古屋建案群這樣??
有人會買嗎??

最後有些問題想請教大家
Q1:2人月薪共約8萬，自備200萬，我抓買得起的房價約在800萬內，這樣差不多嗎??
Q2:寶X建設大家都會避開嗎??稍微看過討論後似乎宜X建設還不錯
   大家對宜X建設的評價是??
Q3:若要買預售屋除了定期去監工外(?)需注意的點是??
Q4:最近對南園二路上宜X建設的柏X院有點心動，不知道有沒有人可以給點意見
   或剛好要脫手的可以私信討論

其實還有一些看房的過程沒打出來
但有點累了就暫時跟大家分享到這裡
下台一鞠躬~

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噓 r585741: 一直強調點燈率就懶得砲你了1F 08/14 23:31
就說我是1個月的新手了，願聞其詳~
→ william7713: 青埔是真的沒人住啊...2F 08/14 23:33
推 N7000: 現在連po看屋心得文也要被仲介噓，難道以後要成交才能發文...3F 08/14 23:34
推 aburolu: 晚上一堆新建案黑壓壓一片 真的感覺年輕人很悲哀5F 08/14 23:34
推 master32: 不懂一樓為什麼要噓?6F 08/14 23:36
推 zhi5566: 青埔不是小七都沒辦法生存 是連野狗都回不了 連狗都嫌
老吳離開了 也帶走了青埔投客的美夢 (我可不是死多頭)7F 08/14 23:39
推 N7000: 問題那麼具體，收入和自備款也交代清楚，連有興趣的個案都提出來了，一般的仲介看到這種買方出現，會先噓文還是提供物件資訊呢？9F 08/14 23:40
推 yychiu: 青埔漲太急了，重劃區外圍又恍惚，根本自己搞自己
荒涼12F 08/14 23:41
推 q135q135: 不懂一樓的仲介為何要噓14F 08/14 23:43
推 speady: 自住本來就不喜歡住到一堆投客的社區15F 08/14 23:44
推 dcat: 1F有ㄅ嗎...XD 七月到了 青埔的阿飄點燈率應該是 100%16F 08/14 23:45
推 moumoumou: 人家小夫妻想住在有人氣點的地方也不行17F 08/14 23:46
噓 r585741: 青埔我是沒意見啦 過嶺在嫌點燈率我就覺得好笑  人在客廳 房間不見得會開燈 人在房間客廳堂見得會開燈 過嶺住的人其實還滿多的 在用點燈率然後在嫌 根本某某人徒弟  法律有規定仲介不能噓文嗎 有幾個仇仲的可能住海邊18F 08/14 23:48
推 zhi5566: 回原PO 總價800對你來說算是還有生活品質 省一點花可以22F 08/14 23:50
推 allgod: 搶蓋是可以，蓋一堆擺明給投客投資、不符自住客負擔房子…看房這麼久，覺得找一個不用貴氣奢華，只求平實的房子真難23F 08/14 23:50
→ r585741: 誰知道他說的建案是哪邊朝外  ？ 基本上現在不是客廳開燈就是 房間開燈 很少在全開25F 08/14 23:51
→ zhi5566: 提高貸款和多存點頭期可以1000 1000就要多考慮27F 08/14 23:51
→ r585741: 看點燈率 沒意義  要看入住率 不是看燈  請你在晚上7.8點去看地下室 車多不多28F 08/14 23:52
推 marsko: 寶X不推30F 08/14 23:53
→ airback76: 1200W？你得保佑你的工作可以作很久，房貸你在背，仲介31F 08/14 23:54
推 phcebus: 一個人的品行反應在他的言行上 你沒辦法對其有過份期待32F 08/14 23:54
→ airback76: 拿到佣金管你生活品質還不還的出錢33F 08/14 23:55
→ r585741: 他的條件最緊是可以到1200 但是我覺得買過嶺 對他來說不錯  大概700.800就能買到不錯的房子了  負擔又低 記得一定要貸30年以上
才不會影響生活品質
而且上班也很近 生活機能說差也不會太差市區才幾分鐘就到了34F 08/14 23:56
我不想買過嶺就是他離市區太遠
幾分鐘就到了是平行時空??
推 nrrakaur: 800萬還ok阿40F 08/15 00:01
→ r585741: http://goo.gl/NT8ztM 這篇記得看一下41F 08/15 00:04
【鄉民看房市】「套」房在這　塊陶啊！│即時新聞│20150306│蘋果日報
[圖]
蘋果日報網站提供即時、快速、豐富的最新時事動態，包含國際、社會、娛樂、政治、生活、財經等最新訊息，並為您搜奇地球村萬象與趣聞，強調有圖有真相、影片最明白，讓您時時刻刻掌握天下事！ ...

 
推 prichman: 內壢呀 看不起重劃區域 就挑舊市區重機能 取向不同42F 08/15 00:05
推 q135q135: 法律並無規定仲介不能噓文  也未規定不能質疑噓文的仲介  我猜可能有幾個愛噓文的仲介是住海邊43F 08/15 00:05
→ prichman: 不過從你的評價 過嶺＞青埔 就代表你對於建設未來沒有研45F 08/15 00:06
→ r585741: 買過嶺新房子不說又便宜  市區又近 以後又有costco 還可以多買台車代步46F 08/15 00:06
新房子-->O
便宜-->X(龍岡靠近中壢才開16/P)
市區近-->X(近在哪??)
costco-->O(一個costco能起多大效應?)
可以多買台車代步-->我笑了 ^^
→ prichman: 究 買舊市區就好 希望你的看法是對的 十年後別後悔就好48F 08/15 00:07
→ r585741: 龍崗也不錯  跟過嶺的理由一樣49F 08/15 00:07
推 ck960684: 過嶺未來就那樣了 青埔爆發力比較強 但自住就需求為主囉重劃區初期就是這種鳥樣 燈暗暗 冷冷清清
有些重劃區甚至過了十年還是這樣子 例如大直敬業、樂群那幾條路 純住宅區就是暗暗的寧靜 看你需求的取捨
燈暗暗的 看車庫是一招 直接問管理員也是一招 怕太冷清就再觀望一陣子 反正房地產大方向是走空的50F 08/15 00:08
推 prichman: 會嗎 雖然對大直不熟 五六年前大直有客戶的案子 那時真XX完全差別好大 只是住的人應該還是沒住的三峽這麼滿吧56F 08/15 00:13
推 ck960684: 大直現在很棒 商業區(美麗華週遭) 非常熱鬧
可是再往南方或東西方遠離個2個街區 都是很寧靜的住宅區住的人不滿 因為很多人把大直房子當藝術品一樣置產
但反而讓住在裡面的人有更寧靜的氛圍 居住人數算很剛好58F 08/15 00:14
推 Induction: 鉑金院在殯儀館附近 看你會不會在意62F 08/15 00:19
中間隔著麗X還有捷X，應該是沒問題!
推 prichman: 哈哈應該是太貴 之前那業主屯了四五戶大坪數63F 08/15 00:19
推 ck960684: 原PO可以看適合舊市區中的新建案 看哪種才滿足自己需求64F 08/15 00:20
→ prichman: 然後只設計一戶自住 印象中他跟我説一坪四五十 當時65F 08/15 00:21
→ ck960684: 大直也不少住整棟美麗透天的..超級有錢人 低調的奢華66F 08/15 00:21
→ prichman: 現在.. 半年前去 我都不敢問他一坪多少了67F 08/15 00:22
→ ck960684: 幾乎都爽爽大片落地窗 只能說人家命好 運好 能力好68F 08/15 00:22
推 tyko77: 過嶺那麼鄉下的地方。別傻傻der去買69F 08/15 00:22
→ prichman: 價錢有錯請指教 總之大直前後 環境差別很大 現在70F 08/15 00:23
→ ck960684: 大直丟出來的都商業住宅或差的房子 prichman大朋友屯的應該是很稀有的社區吧...現在環境真的差很多71F 08/15 00:23
推 prichman: 儼然就是個高級住宅區 環境很chill啊 看了我也很愛73F 08/15 00:24
推 ck960684: 青埔的終極目標也是大直那環境吧 高鐵附近熱鬧商業區
隔幾個街區完美的寧靜住宅區 不過很難媲美就是了74F 08/15 00:26
→ r585741: 你覺得貴跟遠就沒啥好說的76F 08/15 00:27
→ ck960684: 大直畢竟有多位名人加持 青埔光要達到該有的入住人數就77F 08/15 00:28
→ milk2660758: ㄧ看到ㄧ定要貸30年就很瞎！78F 08/15 00:29
推 ck960684: 其實你如果住重劃區 騎車10分鐘到舊市區 老實說不算遠我的舊市區是指中壢火車站啦 不知道是不是原PO的舊市區如果不能接受重劃區冷清的氛圍、離舊市區稍遠的話79F 08/15 00:33
→ smallfet: 我從小住在龍岡路靠近版大說的建案附近，或許你覺得龍岡離市區近又便宜，但我覺得其實龍岡路不管上哪個高速公路都有一段距離，況且有大一點的颱風必停電，而且每隔幾個月就要停電做工程，優點就只有離市區10分鐘車程可到!!82F 08/15 00:34
→ ck960684: 其實還是建議看看舊市區附近的新建案 可能比較能接受87F 08/15 00:35
→ r585741: 貸30年以他條件不影響生活品質又能買好房子 而且貸30年可以20年還完 有人買帝寶都貸99%了 有錢人都在用未來的錢在賺未來的錢88F 08/15 00:36
推 hune: 不用看點燈率，看路上行人多不多，便利商店多不多就知道了。有些東西是騙不了人了，沒人就是沒人！91F 08/15 00:44
推 Aatrox: 拿魏應充來說嘴會不會太好笑，人人都賣黑心油嗎
青埔這個版都公認是鬼城了，還有人捧93F 08/15 00:46
推 ck960684: 人生觀不同吧 不是每個人都想背大額度的房貸 也得留一些為成家做準備 有錢人的眼界沒辦法跟一般市井小民做類比 一般人光多繳個幾萬給銀行可能都不願意了 有錢人是有辦法玩槓桿來生更多錢 一般人槓桿一開可能就失去理性或家庭革命了95F 08/15 00:47
→ jimmy8069: 最近海華以前六合高工那在蓋銷售中心，我也問過是不是要銷售，但我問的是店面，你參考看看吧，另外ck說的重劃區到就市區車程就要20分鐘，並不是十幾分鍾，從舊市區到我去搭高鐵的距離203F 08/15 03:10
推 syntan: 六和那塊 B3-15F. 292戶. 40萬/p
捷星.捷境.麗朵(還差幾戶完銷).公園正後方寶佳還有塊地...207F 08/15 03:27

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