看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 養房子要繳的稅金
時間 Sun Jul 31 23:36:53 2016
作者
標題 Re: [請益] 養房子要繳的稅金
時間 Sun Jul 31 23:36:53 2016
我的 Altis 1.8 的十年老車..當年買的時後就交了25萬的貨物稅等等
我的Altis 目前價值不會超過30萬 我一年還要繳 11920 的稅
燃料稅更是荒謬 一年開1公里跟開20萬公里 是一樣的稅 這樣公平嗎?
我的老公寓 500萬買的 一年地價稅+房屋稅不超過5000
那有問題 只要不是白癡 都看得出來 台灣的官員看不出來!
台灣的稅制有很大很大的問題 那有問題
1.都說美國稅很重 多重?? 我們找兩個人來舉例
https://goo.gl/PU9aFi
President Obama and Vice President Biden's 2015 Tax Returns | whitehouse.gov
![[圖]]()
The President and Vice President release their 2015 federal income tax returns. ...
![[圖]](https://www.whitehouse.gov/sites/whitehouse.gov/files/images/twitter_cards_blog.jpg)
歐巴馬: 淨所得 $436,065, 聯邦所得稅: $81,472 稅率:18.7% (還有 州所得稅 16017
3.6%)
拜登: 淨所得 $392,233, 聯邦所得稅: $91,546 稅率: 23.3% (還有 州所得稅
13729+3882 4.5%)
在台灣 你只淨收入在 NTD.4400000 (約 $147,000) 就是 40%
所以拜登在台灣要繳約 NTD. 3900000 (33%)
知道了嗎 台灣所得稅 是比美國重的..
但福利卻沒美國好 為什麼? 因為所得稅的收入去補原本房地產應該取得的稅基
2.房屋財產稅 美國用實價登錄 以可去Zillow 網站看售房公開資訊
德州 約2~3%的財產稅(TX沒有州所得稅)
一間約$380K 的豪宅 (Plano TX 好學區 大公司一堆)
http://goo.gl/YQdYWI
7313 Fair Valley Way, Plano, TX 75024 | MLS #13419840 | Zillow
![[圖]]()
Zillow has 683 homes for sale in Plano TX. View listing photos, review sales history, and use our detailed real estate filters to find the perfect pla ...
![[圖]](http://www.zillowstatic.com/static/images/m/apple-touch-icon.png){kind=icon}
Tax 要 $6105 (沒錯 一年要繳 台幣18萬)
這樣做有甚麼好處? 房價普遍便宜(相對台灣)
平均房價/平均個人年所得 不會超過十年
加州 這裡不選矽谷小黑屋當樣本 我們選 walnut好了
http://goo.gl/woVYGr
20203 Yale Ave, Walnut, CA 91789 | MLS #TR16158059 | Zillow
![[圖]]()
Zillow has 148 homes for sale in Walnut CA. View listing photos, review sales history, and use our detailed real estate filters to find the perfect pl ...
$770K房子 一年"只"要繳 $4K (NTD$120K) 的稅 ...
所以在台灣 房屋持有的成本 是很低很低...
外國才不管你老房 新房 一律同樣基準
不然 紐約曼哈頓區一堆上百年的老公寓 不是都不用繳錢了?
如果今天隔壁類似的房子 賣出超標 50%
對不起 明年這附近房屋財產稅就會被拉到同樣的基準線 50% up
財產稅大幅升值
所以加拿大 的溫哥華 多倫多 本地人很討厭中國人去炒房
因為按稅法這樣無端拉高了他們必須交的房屋財產稅
他們現在還要想辦法立個"外國人"房屋交易稅
所以今天台灣被稱為鬼島 不是沒有原因的
年輕人買不起房 社經階級地位無法翻轉
有錢得人靠房地產就能生活 而沒錢的人只能求個溫飽
連基本的"住者有其屋"都無法達成
現在一堆有許多房的政客 有錢人 出來說房地產稅太重
會不會太瞎?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.52.183
※ 文章代碼(AID): #1NdXiQIy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469979418.A.4BC.html
推 : 我贊成燃料稅隨油徵收。只是車子的稅不合理，就事論事就好。房子也是，房子又不是只有持有稅(房屋稅、地價稅)，還有交易稅(買方契稅、賣方土地增值稅)、所得稅(房地合一稅)、遺產稅。1F 07/31 23:41
你以為美國沒有這些交易稅嗎?
房地合一稅 台灣還有400萬免稅 美國一毛都別想跑
一般人你以為會買幾次房? 大都是換屋 換屋基本上許多稅都會退回
噓 : 而且一個是所得稅 一個是資產稅 先有收入後有資產
資產前已經被扣一次所得稅惹 其他的稅樓上說惹5F 07/31 23:45
資產前已經被扣一次所得稅惹 其他的稅樓上說惹5F 07/31 23:45
→ : 給樓上 美國的房屋交易稅不會比台灣少 賣房子還有400萬免7F 07/31 23:46
推 : 台灣就不喜歡人開車啊 不就這樣而已 把開車當奢侈品8F 07/31 23:46
→ : 用會計來說 所得虛帳戶不會結轉下期 但資產會 重複課稅??9F 07/31 23:47
推 : 十幾個縣市加稅，台南和台北還打算追溯15年，不是只加有錢10F 07/31 23:47
→ : 美國一毛都跑不掉 ...11F 07/31 23:47
→ : 你活在台灣 就玩台灣的遊戲規則 台股跟美股也不同啊12F 07/31 23:47
→ : 人或多房的政客的稅，而是自住戶也加稅。13F 07/31 23:48
→ : 難道每間賭場的遊戲規則都一樣?14F 07/31 23:48
→ : 不要講什麼美國，美國重稅，所以台灣就該重稅？15F 07/31 23:49
美國沒有重稅 美國的稅制是比台灣合理
你知道小布希想廢遺產稅 跳出來反對的是誰嗎?
是 Bill Gate的老爸 和 華倫巴菲特 帶頭反對
→ : 源頭是政府缺錢，所以哪邊加稅衝擊小就從哪邊開刀16F 07/31 23:49
→ : 如果政府缺錢，為什麼要調降建商囤房稅、調降豪宅稅，卻拿17F 07/31 23:50
推 : 還有2種稅 收的對象不同 一個是中央 一個是地方18F 07/31 23:50
美國的房屋財產稅也是地方稅
→ : 小老百姓的自住戶加稅？
每年政府都有稅收，請政府先量入為出吧！看看最近立法院在19F 07/31 23:50
每年政府都有稅收，請政府先量入為出吧！看看最近立法院在19F 07/31 23:50
推 : 你買房 政府收租21F 07/31 23:51
→ : 審預算，政府不是沒有稅收。22F 07/31 23:51
→ : 去問柯神啊~~~ 財政部長管不了那麼多23F 07/31 23:51
推 : 地方政府不是政府嗎？還是說政府是指中央而已？24F 07/31 23:54
推 : 政府有好幾種 一種中央 一種地方 這很難解釋啦
一個政府一個總預算 地方政府是地方議會審預算25F 07/31 23:55
一個政府一個總預算 地方政府是地方議會審預算25F 07/31 23:55
推 : 是啊..無論中央或地方都有歲收咩，請政府量入為出，別拿老百姓當提款機。27F 07/31 23:56
→ : 中央是立法院審預算29F 07/31 23:57
推 : 陳 : 房屋稅不應該30F 07/31 23:57
推 : 你會被套套噓31F 07/31 23:58
→ : 每個地方都需要適時適地的調整,美國就是不是台灣32F 08/01 00:00
推 : 推數據用心清楚.台灣的房地稅制確實有待改進33F 08/01 00:00
→ : 結果中下階層更買不起房子，只能一輩子當有錢人的奴隸租34F 08/01 00:00
→ : 不要只會提國外，而提不出解決方法，不適課重稅就有用
台灣的房地稅制的確需要調整，現在這樣子有點過頭了
光房屋稅地段率重複課稅這點我就不能認同政府
不是不能課，而是可以用更簡單的方式計算讓人民知道嗎
二代健保也是稅阿，現在的政府是不段的巧立名目來收錢的35F 08/01 00:00
台灣的房地稅制的確需要調整，現在這樣子有點過頭了
光房屋稅地段率重複課稅這點我就不能認同政府
不是不能課，而是可以用更簡單的方式計算讓人民知道嗎
二代健保也是稅阿，現在的政府是不段的巧立名目來收錢的35F 08/01 00:00
推 : 二代健保真的很搞笑 提高菸捐八 股利跟健保的關聯??40F 08/01 00:03
→ : 稅要有一致性、穩定性，朝令夕改只會讓政府提早滅亡41F 08/01 00:03
→ : 酒精也該課稅啊 可樂也要啊 任何危害健康的課稅才有理42F 08/01 00:04
→ : 證所稅可以實行一年就廢除，到底是誰沒想清楚
照美國的邏輯，車子應該用售價課稅，反正買名車的繳得起43F 08/01 00:05
照美國的邏輯，車子應該用售價課稅，反正買名車的繳得起43F 08/01 00:05
我不是討論汽車的持有稅高低
而是汽車的持有稅比房屋財產稅高 才是整個體制的問題
不用轉換討論到汽車
→ : 實在看不懂股利跟健保的關聯45F 08/01 00:05
→ : 任何的體制要重視平衡，沒有長遠的計畫，只會更辛苦
制度不是完美的，但也不是想改就改，希望新政府有作為
只要把很多複雜的東西簡單化，人民還比較能接受46F 08/01 00:06
不用改大幅改稅制 只要改按"實價"徵收就好了制度不是完美的，但也不是想改就改，希望新政府有作為
只要把很多複雜的東西簡單化，人民還比較能接受46F 08/01 00:06
公告地價比實際交易地價低很多 就是政客官商XX的結果
大家都知道 卻沒有人按實際地價徵
說 體恤一般民眾 其實是體恤大地主吧
這不是人謀不贓 是甚麼?
推 : 我最不能接受的是溯及既往，追溯15年，甚至於傳出30年的=.=49F 08/01 00:08
推 : 樓上先去搞懂回溯的方式吧
課稅主體不同，也無重複課稅問題50F 08/01 00:15
※ 編輯: ericwan (61.230.52.183), 08/01/2016 00:31:51課稅主體不同，也無重複課稅問題50F 08/01 00:15
※ 編輯: ericwan (61.230.52.183), 08/01/2016 00:38:40
推 : 高雄人渣家族陳家表示52F 08/01 00:43
※ 編輯: ericwan (61.230.52.183), 08/01/2016 00:47:26推 : 用心推53F 08/01 00:51
推 : 有人跳腳了54F 08/01 01:43
推 : 炒房的，多少都跟政客有關55F 08/01 02:03
推 : 某樓一直試圖想噓...結果臉愈來愈腫 @@"
以綜所稅來說 其實我也覺得"薪資所得"最高課到45% 太重了..譬如租金收了 500 萬, 跟給人請年收入 500萬
假設扣除額都一樣好了, 租金是"用錢去賺錢", 薪資收入則是靠苦力(上班)..結果要繳的稅卻一樣
另外 高所得稅是為了填補房屋稅這部份的稅基 我覺得很認同56F 08/01 02:28
以綜所稅來說 其實我也覺得"薪資所得"最高課到45% 太重了..譬如租金收了 500 萬, 跟給人請年收入 500萬
假設扣除額都一樣好了, 租金是"用錢去賺錢", 薪資收入則是靠苦力(上班)..結果要繳的稅卻一樣
另外 高所得稅是為了填補房屋稅這部份的稅基 我覺得很認同56F 08/01 02:28
→ : 台灣就所得稅率高 資產稅率低 適合資本家不適合專業人士不過低所得者台灣的稅率又比美國低了
然後回應樓上 租金收入可以扣成本43% 薪資只能扣扣除額所以租金收入實質稅率還低更多63F 08/01 03:05
然後回應樓上 租金收入可以扣成本43% 薪資只能扣扣除額所以租金收入實質稅率還低更多63F 08/01 03:05
推 : 覺得認同+1 但你會被多多和套套噓67F 08/01 04:25
推 : 我有房子，不過我支持你說的，該課本來就要課68F 08/01 04:27
推 : 套套：炒房立委不會打房69F 08/01 06:37
推 : 某幾樓一直在噴墨汁，呵呵70F 08/01 06:47
推 : 看看陳冲、一副既得利益不想繳稅的噁臉71F 08/01 07:17
推 : 跳腳了 科科72F 08/01 08:41
--