看板 home-sale作者 AIronKuma (Comment allez-vous)標題 2017新手買房懶人包 開價、實價登錄的巨大落差時間 Sun Apr 23 02:36:47 2017
2017新手買房懶人包 開價、實價登錄的巨大落差
1.找到喜歡的房子 確認賣方開價(開價當參考笑一下就可以了)
開始評估房子的條件 搬入後需要再裝潢?
或是其他費用(像是預售新屋交屋的管線費等等)
整理到滿意入住的程度總價大概在哪?
(之後你要賣 你也會把那些成本都列進去的)
2.打開內政部實價登錄網站 確認該區域三個月前成交行情
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
(為什麼是三個月前? 因為政府上公告有30~90工作天 這期間漲跌看不見)
(與行情落差太高太低會以備註方式被公告 例如親戚間的低價買賣)
另外就是房子是否像第一點寫的 有無裝潢而造成總價墊高的情況
3.就上面兩點 你會看到開價和實價登錄差很大
重點：在談價錢時 要以實價登錄的價錢去進行交涉 開價當參考就好
你的買賣成交結果會影響到其他買賣房子的人
但更直接影響到你的荷包
其他眉眉角角平常逛房板看多空交戰應該加減都會有點心得
既然是新手買房懶人包 就不贅述了
---------------------------心得其他分隔線---------------------------
屋子空屋多 點燈率低 不要太相信好物件錯過就沒有的那種話術了
換一個角度想 換成你是屋主時 你想賣房求現的那種感覺
自己掛賣 有賣出就賣 沒賣出就放著
現在資訊越來越透明 真的不急就不會找仲介了
勇於出價 別覺得自己出低於實價登錄行情好像很奧客
買完三個月後打開實價登錄 你不是同期低點 只會覺得自己很阿呆
你應該用砍成功差價帶著你心愛的家人出國旅遊
而不是把錢白白送給別人還背後被笑盤子
房市走長期疲弱的方式 而不是直接落低 買房自住開心 沒要賣就別管價錢怎麼走了
祝福房板的大家都能低價入手好房
今晚打老虎 準備睡覺了
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※ 編輯: AIronKuma (61.231.154.134), 04/23/2017 02:37:31
推 QQeevv: 價登錄歷年最低成交價開始殺2F 04/23 04:17
推 beermug: 可否請教應該從開價幾折開始談比較好？如果預算是700萬，大約看開價幾萬的房子談比較好呢？3F 04/23 05:57
推 MrEric: 版上流行開價/實價登錄 六折去談
請再回來跟大家分享六折喊價心得 :)5F 04/23 06:03
推 WashBoy: 這個月看了一間房子，開價是同社區去年登錄均價的125%。出了開價83折，仲介拒收，加到84折，仲介說試試看，賣方簽退，不死心再加到88折，賣方依然簽退。真想把這篇文章轉寄給賣方看吶~。7F 04/23 06:17
推 GTSSilver: 不用分析 除非北市房價砍半再打6折扣除零頭，不然我這輩子不買房12F 04/23 06:45
推 heatsink: 抱著非買到不可的心態就被當羊宰19F 04/23 10:06
推 haoamou: 實價登錄打六折？ 30萬出18萬？20F 04/23 10:15
推 leoth: 其實應該是按開價打六折去談!若按實登打六折,一定會被趕出去,因為會被當奧客來亂的
建商都是往上加價開價,那按開價打六折去談比較有機會
若是中古屋,實登打六折去談,會讓很多已成交的人吐血的....21F 04/23 10:17
推 william99: 如果你知道屋主n年前入手價是他現在開價的1/3，你就不會覺得打6折很扯。
當然不代表6折買的到，屋主也想以現在的行情價賣出，是合情合理25F 04/23 10:22
推 Amewakahiko: 推本文重點 省錢出國玩自己爽vs.送錢給別人爽被笑盤子29F 04/23 10:59
推 sssaaa1: 每一個初次委託賣屋的底價至少都是實登相對高點價加上必要支出費用 無落缺不缺錢的屋主心態一直都是這樣31F 04/23 12:01
推 eric20: 開價都溢價20-30%出開價6-7折還行 出實價6-7折來鬧的33F 04/23 13:29
推 roy0710: 心態正確啊 不過買不買的到是一回事34F 04/23 14:06
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