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作者 chenyens (布雷帝)
標題 [新聞] 房市走入冰河期？低利率、低房價的來臨！
時間 Sat Dec  3 02:01:06 2016

內文：

「林全院長：現今房價已經太高 只能慢慢跌。」
103年前後，我開始提出房價下跌的論點，但被很多人打臉、噴口水，只能擦乾眼淚，繼
續看著數據確認；現在很多人都開始感受到房價下跌的徵兆，或者是套牢的苦果，慢慢地
比較少被打臉、噴口水。


反而是許多朋友會開始跑過來問我，教授、教授，房地產下跌是短期還是長期現象呢？

針對這個問題又是眾說紛紜，有人說三年、五年後就是低點，也有人說明年就起漲了，市
場消息亂七八糟，但以下我的說法恐怕又準備要被打臉、噴口水，房價下跌還沒開始，現
在只是頭部，未來看空45年…


為了怕飛刀飛來，只好把行政院長林全於105年11月2日接受媒體專訪時的一段話，來當我
的墊背：
房價對政府最好狀況就是不漲不跌，上升可能造成通貨膨脹，下降又會經濟崩盤，但現今
房價已經太高的情況，只能讓它慢慢跌。你已經拿到一手很壞的牌，你能做的，就只是讓
他不要太壞。政府不會繼續打房，但也不會讓房價再上漲。


低利率有好有壞，提供喘息空間也降低進場意願
最近看到一則新聞，根據內政部公布拍賣移轉數量，今(105)年1至9月全台僅剩3,278棟，
創下2003年以來新低記錄。業者認為，房市處在買方市場，民眾只願「逢低承接」，即便
流入法拍市場，多數仍得等到3拍以後才會有人出手。


民國97至98年金融海嘯，拍賣件數大增至28,713件；當時基準放款利率從4.205%降到
2.563%，也使得拍賣件數逐年下降，101年跌破一萬件，來到9,547件，104年已經來到
4,868件，105年也是持續下滑。

圖一

低利率，使得持有不動產的成本降低，也使得因資金周轉不靈而拍賣件數降低；再加上房
市逐漸緩跌，人口結構因素使得房市價格不看好，當然也降低購屋者進場的意願，個人認
為有可能是這兩個原因使得拍賣件數下跌。


利率可能上揚嗎？就怕金融海嘯再度重演
美國經濟逐漸回溫，也一直要調高市場利率，台灣是否會跟隨著腳步上揚呢？個人從房地
產市場的角度觀察，認為未來利率上揚的機率不高，即便上揚，空間也極小。主要原因是
若是讓利率上揚，許多房屋貸款會讓購屋者難以負擔，2008年至2009年間，美國因為房地
產利率快速走高導致金融海嘯的故事難保不會再次重演。




連結：
http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20161202/1002715
【大數聚】房市走入冰河期？低利率、低房價的來臨！｜蘋果地產網｜蘋果日報
[圖]
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其他：
還蠻有意思的看法
作者還寫了不少篇關於房地產的文章

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傳說中的探險者

http://worldkhan.pixnet.net/blog

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推 coubala: 低利率不調高，難道不會出問題嗎?1F 12/03 02:48
推 thegame09305: 就資金外逃啊,這樣也不錯2F 12/03 02:51
推 vaughn: 利率不調高，就資金一直撤出，然後擠破我們有的泡沫而已考驗一下我們市場哪個產品是泡沫3F 12/03 07:23
推 drmfs01: =.= 利率怎麼可能調高5F 12/03 08:06
推 morgoth: 以為外資是笨蛋啊？利率不調高外資只是會加速回流而已6F 12/03 08:14
推 vaughn: 美國升一碼我們可以不動，要是升到第三碼，我們敢不動？7F 12/03 08:22
推 qwert1122: 台灣房地產真的玩完了8F 12/03 09:08
推 carterdunk: 低利率是穏房價 不是低房價 奇文共賞9F 12/03 09:25
推 vaughn: 在金融面目前是對房地產很不利是真的，你們逃掉了嗎？哈10F 12/03 09:25
→ Homeparty: 利率調不調是看銀行體質狀況，不然全球低利率下，為何還有少部份國家保持4%以上的利率，台灣銀行受金融海嘯，TRF還有最近幾波企業倒閉潮，挖了很多洞所以只能保持低利率放款補洞，政府不能因一些有錢人投資失利一直要銀行補這些洞，長期之下只會惡性循環11F 12/03 09:30
→ azuel: 有人看不懂低利率跟低房價放一起是什麼意思呢16F 12/03 10:23
推 eric20:  http://i.imgur.com/Z0DgFOQ.jpg17F 12/03 10:43
[圖]
 
→ eric20: 美國多升幾碼我們升息壓力就很大了，資金外逃比房市更重要還有長期低利對銀行獲利很不利的
只是美國這次升這麼慢我們還可以撐個兩年吧18F 12/03 10:43
推 chocoball: 美國根本不打算升.....21F 12/03 10:50
推 KrisNYC: 低利率就是在防崩盤阿 只是成交量低迷成這樣仲介很可憐利率連升一下恐慌出來兩三年就落底了 這樣撐著很麻煩
而且台灣人喔 漲個幾年就覺得永遠不跌 跌個幾年覺得完了永遠不會漲了 買賣方心理價位永遠對不上 人生沒幾個10年想想就覺得這個世代剛好25-35的青年人很可憐22F 12/03 11:00
推 tr920: 話說，美國現在也不太敢升息啊...27F 12/03 11:20
推 eric20: 升不升再10天就知道了28F 12/03 11:21
推 vaughn: 不會啦，跌十年剛好落底，等25歲的到35歲，正好成家買便宜的房子，那個時候應該沒人提投資房子這件事29F 12/03 11:25
推 shawn0417: 多多快逃啊，不要再撐了
已經35歲的就45歲了悲劇啊31F 12/03 11:34
推 vaughn: 45歲時買新房，住到老死也剛好啊
不管幾歲，賣貴自住背房貸背死的才是悲劇好嗎33F 12/03 11:52
推 candysagaboy: 第一次當屋奴就上手  趕快揹房貸
服務費別人賺走 房貸你揹35F 12/03 12:08
推 luke2007: 真的！我學長30年房貸每個月四萬，哭哭...買在2014年末 ，上班都不敢提到房子
還完62歲，剛好退休37F 12/03 12:08
推 jecko: 2014應該是買到最高點了40F 12/03 12:13
噓 dollshin2: 多多真的悲情41F 12/03 12:50
推 coubala: 一次升息到足，比較刺激42F 12/03 13:18
推 candysagaboy: 鋼鐵人:這刀是連我都接不住的43F 12/03 13:28
推 carterdunk: 房貸是用來讓房客背的 傻傻的44F 12/03 14:26
推 codehard: 看看川普對利率政見 不過會不會髮夾彎就不知了45F 12/03 15:15
→ ertip: 這一波有撈到的建商 都是倍數獲利 要等他倒 等到死46F 12/03 15:53
推 vaughn: 那沒撈到或晚進場的建商呢？47F 12/03 17:03
推 dir2007: 2014年買的真不少，每月房貸都驚人數字48F 12/03 17:05
→ aloness: 倍數獲利導致槓桿開更大的大牌建商也不在少數49F 12/03 17:20
噓 felix0800: 咦，我也提出過房價20年不漲不跌的論點，被許多人打臉吐口水，院長你還敢提出，小心被丟鳥屎，不過我是當不成了院長，不過廟公我倒是當真送50F 12/03 19:22
推 vaughn: 院長明明暗示會緩跌，哪有不漲不跌，而且已經跌了不是嗎53F 12/03 19:51
推 QQ5566: 台北沒...跌54F 12/03 21:29
推 adifdtd: 台灣憑什麼升息..55F 12/03 22:16
推 coubala: 不升息，會出大事的56F 12/03 23:24
推 maxmaster: 買方無能力，賣方無壓力 就這樣需討論嗎？57F 12/03 23:26
推 asole: 說過了 2014年是歷史最高 以後就一路向下不會頭 人口是最大原因58F 12/04 00:45
推 drmfs01: 會向下是房地合一+經濟能力 不是人口啦60F 12/04 07:23
推 eric20: 2014買的幾十年後可以和孫子炫耀了XDD61F 12/04 11:32

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