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作者
標題 [心得] 實價登錄歷年交易新功能使用說明
時間 Mon Jan 9 15:51:54 2017
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標題 [心得] 實價登錄歷年交易新功能使用說明
時間 Mon Jan 9 15:51:54 2017
網誌圖文版:http://worldkhan.pixnet.net/blog/post/213150277
不動產買賣 實價登錄的歷次移轉明細 新功能將歷年買賣明細全揭露!!! @ 旭哥的旅遊美食與不動產本紀 :: 痞客邦 PIXNET ::
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這次實價登錄新增的功能真的不錯 使用上其實很簡單 只要對不動產買賣有一定實務經驗的 應該都很好上手 到內政部實價登錄的網站 lvr.land.moi.gov.tw/ 選不動產買賣 輸入旁邊 ...
![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/e035d949942388d4593c70c39db349be.png)
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![[圖]](http://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/3f216cfc30ed10005513424147111334.png)
這次實價登錄新增的功能真的不錯
使用上其實很簡單
只要對不動產買賣有一定實務經驗的
應該都很好上手
到內政部實價登錄的網站
lvr.land.moi.gov.tw/
選不動產買賣
輸入旁邊圖片的驗證碼
就可以進入介面
接著就拿我還算熟悉的桃園市來做個實驗
就用知名的中壢海華特區
有棟蠻新的.之前也炒很兇
從1字頭左右炒到3~4字頭左右
先按多條件
篩選條件按桃園市中壢區
住宅大樓(11層以上含有電梯)
地址輸入九和一街
房地(土地+建物)
交易期間100年11月-105年11月
接著我從總價選一間最便宜的套房來玩玩
接著看到有一間
101年7月---總價214萬---18.8萬/坪
11.40坪---屋齡4年---樓高13/22
點進這筆交易
下方有一個"歷次移轉明細"
也就是這次新增的功能
接著就會很驚人地看到這筆不動產
在短短幾年就轉手了三次
第一次是在101/7 214萬 18.8萬/坪
第二次是在101/11 320萬 28.3萬/坪
第三次是在104/2 380萬 33.4萬/坪
替大家實務上操作一遍
大家就應該知道這個新功能是非常好用的
補充一下
若是有些買家將原本的格局改掉再讓代書實價登錄上內政部平台
買賣還是照樣會被算是同一戶而揭露
直接用旭哥之前的成交紀錄以及官方公開的實價登錄來舉例
客戶跟我買了間3房2廳1衛的透天
後來改建成5房2廳5衛的透天轉賣
原本看實價登錄的格局差異極大
就可能以為是不同戶買賣
但這次直接官方的查歷次移轉明細都全部被皆露出來
所以只要是同一戶交易都是無所遁形的
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傳說中的探險者
http://worldkhan.pixnet.net/blog
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.42.180
※ 文章代碼(AID): #1OSq4VYU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483948319.A.89E.html
推 : 我發現所列資料不見得是同一戶? 可能是其他不同樓層, 同一地址範圍!1F 01/09 15:55
→ : 先舉證來看看 官方的資料應該不至於3F 01/09 15:59
推 : 這個不錯，投資客房馬上現形4F 01/09 16:00
→ : 1樓你用官方的資料舉證給大家看看 不要打個問號就跑了5F 01/09 16:02
推 : 可以用坪數大小來判斷是否為同一棟~~然後就可以確定是否為同一戶6F 01/09 16:07
→ : 這次功能就是官方直接把同一戶買賣紀錄都列在一起8F 01/09 16:08
→ : 基本上 他們有詳細地址樓層 除非鍵入錯誤 不然這資料可以相信的 但不排除手誤9F 01/09 16:08
→ : 這功能真的不錯 讓那些短期投機客同一戶買賣紀錄都曝光11F 01/09 16:10
![[圖]](http://i.imgur.com/jfDaOGh.png)
推 : 按樓主舉例的標的,建物面積不同,第一個是11.4坪,第二11.31坪13F 01/09 16:12
→ : 買賣有時候本來就會把2廳1廳0廳主觀去改 但同一戶不變14F 01/09 16:12
→ : 查淡水某社區10年內賣一堆了大部分根本沒登錄上去15F 01/09 16:12
推 : 不過還是有時候會看到誤登的，詳細明細有土地坪數，但16F 01/09 16:13
→ : 仲介也會在坪數上4捨5入 小數點上去改 17F 01/09 16:13
→ : 不過現在還在測試階段,或許再過陣子看準確度會更高18F 01/09 16:14
→ : 外面列表卻沒有土 的標示19F 01/09 16:14
→ : 原本2房隔成3房 原本3房隔成2房 小動作不影響是同一戶這實務上都常遇到 會讓買家以為是不同戶
我之前客戶買透天3房2廳1衛 改成5房2廳5衛 都算同一戶這次新功能的歷次移轉明細也都揭露20F 01/09 16:15
我之前客戶買透天3房2廳1衛 改成5房2廳5衛 都算同一戶這次新功能的歷次移轉明細也都揭露20F 01/09 16:15
推 : 發現可能誤登的 版友可截圖寄mail給內政部 讓他們去驗證是否更改...大家一起努力讓實登正確24F 01/09 16:21
把一些疑問及回答在文章中補充了一下另外.實價登錄開始後的資料才查得到
年代久遠的就沒辦法了
※ 編輯: chenyens (122.121.42.180), 01/09/2017 16:38:40
推 : 新手投資客 出師未捷身先死26F 01/09 16:39
推 : 感謝分享27F 01/09 17:36
推 : 推，雖然香港的實價登錄早就有這樣的功能，但起碼有進步28F 01/09 17:53
推 : 剛有實價就說缺這功能了。炒完才做。哈...29F 01/09 21:12
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