看板 home-sale作者 aitt (一個人的中年,我很好(M))標題 [心得] 2017影響台灣房市最大的變數-國際市場時間 Thu Jan 26 23:56:35 2017
台股與國際股市連動,台灣房市呢? 近年來也有同樣情況,
在全球化之下的房市已非過去純自住需求主導的封閉市場,
相反的,投資資金對房市的主導力與日俱增,
已成房價漲跌最主要的因素.
去年一整年全球房價平均漲幅為5%,美國漲7%,德國10%,
若干國家如葡萄牙甚至達到12%以上,亞太主要國家也是漲多跌少,
南韓日本乃至大陸都有一定漲幅,香港下半年房價強彈後也已持平,
台灣房價儘管去年是跌的,但從今年有案子出現近年少見的調升表價情況來看,
房價止穩回彈應是可以預期的結果.
今年的景氣肯定比去年好,房市買氣會增加,這是利多之一,
全球主要國家房價漲勢不見止歇,大咖資金開始回流卡位,
台灣房市補漲的力道必然增強,這是利多之二,
台灣房價修正一兩年後,對於兩岸三地市場來說cp值已不算低
(你去看香港的房價與房租就知道了,台北的情況跟它們比只能說小巫見大巫)
這是利多之三,總之,今年的房價應是低點不多,反而是小幅上漲的機率較大,
市場也可望逐步逆轉為中性甚至小幅度的賣方市場,不妨多注意後續發展演變.
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→ dymagic: 所以你買幾間套住了？1F 01/27 00:06
→ aitt: 我只是看主客觀條件理性分析而已.房價若有上漲動力產生
還看跌的話那不是逆勢而為? 當然就每個買房的人來說2F 01/27 00:16
→ aloness: 感謝勝率超過九成的a神開示！4F 01/27 00:17
→ aitt: 都希望房價愈低愈好.房價如果往上漲.他們也會覺得漲完會跌回問題是事實真是這樣? 沒有自住買盤的房市房價就不會漲?
香港的房價沒有多少自住買盤照樣漲翻天給你看..
誇張的是他們更多人連房都租不起.一坪月租8000甚至破萬台幣5F 01/27 00:17
→ pds1: 淺見以為短期還是平盤小幅震盪 台灣房市已回歸基本面9F 01/27 00:19
→ aitt: 開個小店做小生意也是奢望.一坪月租40000起跳
還不是什麼黃金地帶喔..做生意怎麼賺啊? 怎麼活啊?
重點是香港與大陸的房價搞到恨天高後.資金可能移轉到台灣來這也是必須觀察的重點
80年代港人還買得起房子.90年代開始買不起只能用租的10F 01/27 00:19
→ aloness: 這點就不用想了，你都沒在看大陸頒布的管制令嗎15F 01/27 00:23
→ aitt: 2010年以後卻是連租都租不起.香港的住房情況演變
會不會發生在台灣身上? 這才是要注意的16F 01/27 00:24
→ aloness: 除非台灣可以像香港一樣接受以人民幣交易，不然想都別想香港在97之後被大陸硬炒，很大的原因就是他不用清算，不受管制的超大水管，甚至連換匯都省了
韓國對中國的依賴程度，勝過台灣對中國，為啥韓國沒有被硬炒？18F 01/27 00:25
→ aitt: 韓國房價也已經連漲四年了啊23F 01/27 00:30
噓 zerobx: aitt多發文 讓小弟多笑幾聲
美國今年要自己搞自己了
請問怎麼全球化?24F 01/27 00:31
→ aitt: 全世界的房價假若都漲.台灣能壓多久?27F 01/27 00:34
噓 zerobx: 樓上疑問句 也沒有成立吧？28F 01/27 00:42
推 aloness: 連續上漲四年？ 只有去年才開始明顯上漲，2013~2015一直是持平
韓國房價上漲其實是來自去年開始的全球利率大逃殺30F 01/27 00:50
噓 taccor7788: aitt貼薪資單讓大家見識見識什麼叫景氣回升呀，順便讓大家幫你算算存多久可以套一間房33F 01/27 01:10
推 wu7477: 年金改革後預期間來收入遞減 消費會減少
低成長低通膨的現象更明顯
自住買盤因整體市場緩跌發生向後遞延 應該會增加
外國人投資 受房地合一稅率影響 減少很多
感覺會比去年好但也漲不了多少35F 01/27 05:53
→ mrschiu: 一下說軍公教很窮買不起房子一下又說軍公教不買房會崩盤都搞不清楚到底房子是誰在買的...
如果崩盤就承認以前房子都是軍公教在買的這樣嗎?...
好 有 錢 ! ...41F 01/27 06:57
推 vaughn: 景氣，資金，籌碼，這三個沒一個是有利的，也能被你講成這樣利多滿滿，也算服了你45F 01/27 08:17
→ codehard: 房市全球化 派挖土機整塊挖起來裝箱送郵輪不會喔 嫩47F 01/27 08:28
推 uebahantw: 「今年景氣肯定比去年好」 這叫那門子理性 這叫神仙了48F 01/27 08:46
推 btonyo: 根本諧星呀XDD49F 01/27 08:52
推 wu7477: 一例一休帶來的通膨預期完全被年金改革消化50F 01/27 09:12
推 mnb1234: 少子化的威力還沒顯現，十年後開始每年幾萬，十幾萬的人口逐年遞減51F 01/27 09:16
→ josepharick: 說真的，原PO到底有沒有算過你PO文的勝率啊…
台灣的景氣、招商、居住都無法跟你說的那些國家比較53F 01/27 09:21
噓 klwei: 全亞洲最高的房價還要創新高嗎?56F 01/27 10:59
推 wu7477: 臺灣何時變全亞洲最高 笑死57F 01/27 11:17
→ mnb1234: 回顧您的PO文真的很好笑58F 01/27 11:27
推 wu7477: 香港房價最高應該是常識 全球最無知可能有臺灣59F 01/27 11:33
推 for3: No哥都不來了 幸好還有A神 XD62F 01/27 12:25
噓 QQeevv: 今年景氣肯定比去年好 呵呵
新年就在講笑話阿63F 01/27 12:31
→ ssiou: 全球跌：台灣不一樣；全球漲：台灣跟著漲(拍賀歲片？)67F 01/27 13:53
推 TFTOLED: 照你講的香港租金很高，那臺灣要漲的是租金不是房價68F 01/27 15:26
→ PowerOp: 房板跟股板一堆打臉原po的文，都是原po的舊文XDDD70F 01/27 15:53
→ azuel: 依照現在的意向去找符合現在願望的"主客觀條件"囉72F 01/27 16:35
推 vaughn: 你拉2003以來台灣跟其他國家的漲幅互比，你就會知道台灣有多少需要吐回去，別只看你想看到的部分73F 01/27 16:49
推 eric61446: 台灣人口人才外移 你覺得誰要買台灣房75F 01/27 17:31
推 tibau: 你發這文，空空會發瘋。76F 01/27 18:06
推 opopkc: 這不是股版冥燈嗎？怎麼跑來房版了
蠻好奇你還有多少祖產能賠的耶77F 01/27 18:09
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