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作者
標題 [新聞] 供過於求？ 這個城市房子蓋太多
時間 Wed Feb 1 14:36:55 2017
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標題 [新聞] 供過於求？ 這個城市房子蓋太多
時間 Wed Feb 1 14:36:55 2017
內文：
好房網News記者翁聖惠／整理報導
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，
不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的
新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。
財經專家指出，宜蘭有房市泡沫化的危機。（好房網News記者賈蓉／攝影）
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
台灣哪個縣市最有泡沫化危機的可能？財經專家Dr. J在大數據中撰文指出，
根據人口趨勢圖來看，從民國98年到104年，只有宜蘭、基隆兩城市人口呈現下滑
趨勢，其餘各縣市皆上升，桃園市、新竹縣與新竹市均佔人口增長的前三名。
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
Dr. J分析，雖然台北市的房價高，但人口成長數卻有增長，代表房子供給跟需求
相當接近，再加上臺北市可蓋空間有限，也使得臺北市房價居高不下；而雖然宜蘭
的整體人口減少，但房屋總數卻不斷增加，顯示現在供給過於寬鬆、蓋太過頭的
不是新北市、桃園市，認為宜蘭未來會有泡沫化風險。
根據一份房產雜誌統計，2016年第三季北台灣房價齊步走跌，僅宜蘭逆勢上漲，
房產雜誌企研室經理則向中央社分析指出，近年來宜蘭房價居高不墜，市中心高總價
與高單價向外推擠效應顯著，而宜蘭外圍蛋白區位置較偏，但建商競相推出千萬元以下
透天厝，或500萬元內的公寓，因而拉高蛋白區房價。
連結： https://goo.gl/Mxk2WY
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![[圖]]()
對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫，不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的新房供過於求，有財經專家指出，其實最有泡沫化危機的縣市應該是宜蘭。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTM3MjEzN25ld3M,/4fc5885851251eb3_960x720.jpg/qs/w=400)
其他：宜蘭房市真的好強，一坪23萬比桃園新竹還貴 http://imgur.com/a/5rAGD
![[圖]](http://i.imgur.com/VkAu67D.jpg)
近幾年靠著交通還有觀光狂漲起來的，假日到處都是人擠人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.14.22
※ 文章代碼(AID): #1OaO8Fjd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485931023.A.B67.html
推 : 新竹精華地段根本跌不下去1F 02/01 14:46
→ : 其實宜蘭也不容易跌2F 02/01 14:49
→ : 台灣好像沒有地方容易跌的3F 02/01 15:01
推 : 鬼島沈了算了4F 02/01 15:20
→ : 當然有啊…雙北以外的鄉下地方5F 02/01 15:22
推 : 怎麼沒有人在炒台東呀？6F 02/01 15:22
推 : 台東市區也不低啊啊，樓上7F 02/01 15:32
推 : 雖然蓋很多空屋 但去宜蘭看一遍就知道 根本沒跌 好怪8F 02/01 15:35
推 : 透天多的地方看房屋單價會不準9F 02/01 15:45
→ : 不管啦 說你少子化你就是少子化 崩盤無誤10F 02/01 16:00
推 : 宜蘭是真的會崩啦 房價比台南高雄台中還貴XD11F 02/01 16:01
→ : T大對宜蘭也有研究喔 以為你都是看南部的12F 02/01 16:06
→ : 宜蘭從幾年前就說太高，現在還不是沒崩XD
有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧13F 02/01 16:07
有剛性需求撐盤XD是要買的崩潰吧13F 02/01 16:07
→ : 台灣現在根本很少人住鄉下 除非真的住山上
不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商15F 02/01 16:23
不然住西濱旁邊算鄉下嗎? 不算吧 開車一下子也能到超商15F 02/01 16:23
→ : 對宜蘭沒研究 不過宜蘭也住過五年
宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心
所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能17F 02/01 16:30
宜蘭是真的很鄉下啦 因為資源分散給宜蘭市跟羅東鎮兩個地點嘉義是幾乎集中火力在嘉義市 因為剛好在嘉義縣中心
所以嘉義市27萬人可以養costco 宜蘭哪有可能17F 02/01 16:30
推 : 我待過台東山上 到台東市區開車一小時 路途要經過峭壁
和猴子群 那才是真的鄉下好嗎
那種現在很多都原住民在住的21F 02/01 16:47
和猴子群 那才是真的鄉下好嗎
那種現在很多都原住民在住的21F 02/01 16:47
→ : 西濱就很鄉下呀，除非離工業區近，不然都沒有炒作空間24F 02/01 17:23
推 : 鄉下跌誰在乎啊 版上多空都要買市區房啊25F 02/01 17:27
→ : 青埔這樣的鄉下地區都一堆人買了26F 02/01 17:30
推 : 青埔跟鄉下根本沾不上邊 走路5分鐘 超商+捷運 我一頭霧水27F 02/01 17:39
噓 : 走路五分鐘真的可以走到超商跟捷運?28F 02/01 17:46
推 : 看你住哪阿 A17正對面一堆建案+一間全家29F 02/01 17:50
推 : 買來當民宿或當套房出租 怎麼會跌30F 02/01 18:37
→ : 整個青埔範圍沒那麼小吧…31F 02/01 20:05
推 : 宜蘭市區部分其實台北人去買的很多.才會造成怪象32F 02/01 20:09
推 : 宜蘭主要還是礁溪 溫泉套房最貴
其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好33F 02/01 20:22
其他區域 如宜蘭市 羅東鎮 也還好33F 02/01 20:22
→ : 宜蘭 礁溪無感35F 02/01 20:26
推 : 這10年礁溪店面漲幅很大 湯圍溝一帶 應該有3~4倍36F 02/01 20:28
推 : 朋友把大概十來年前1200買的華廈用2400賣掉，去宜蘭買透天。每天通勤我覺得好強。37F 02/01 20:35
→ : 早上，羅東到台北 首都客運1小時
礁溪 就更快，30~40分39F 02/01 20:39
礁溪 就更快，30~40分39F 02/01 20:39
推 : 宜蘭是宜蘭大學養的 至少有支撐41F 02/01 20:41
推 : 羅東運動公園周邊店面 這區塊我喜歡
去年還在漲42F 02/01 20:46
去年還在漲42F 02/01 20:46
→ : 宜蘭的房價是跟新北在比的
開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去44F 02/01 20:48
開車通勤要一個小時沒錯，但空氣好的環境值得搬過去44F 02/01 20:48
推 : 一堆投客現在去買蘇澳土地 等蘇花改完成
去年底馬賽路 土地 成交好幾筆
蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多46F 02/01 20:50
去年底馬賽路 土地 成交好幾筆
蘇花改完成後，花蓮到羅東 開車方便很多46F 02/01 20:50
→ : 宜蘭應該是一堆外地人買來度假用的49F 02/01 21:08
推 : 宜蘭是雪隧通車效應50F 02/01 21:11
推 : 宜蘭缺錢的 土地都賣光了 剩有錢的地主跟投資客 要跌很難啦51F 02/01 21:28
→ : 宜蘭 現在跌的是農地
以前太多假農民 買農地蓋農舍
現在法令施行 農地交易清淡
看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了52F 02/01 21:31
以前太多假農民 買農地蓋農舍
現在法令施行 農地交易清淡
看似房價沒跌 其實農地早就跌一段了52F 02/01 21:31
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大家好 我4城五啦 剛剛原本想去爭鮮吃壽司 至少旁邊還有坐人，就不算一個人過年了 結果沒開，只能來麥當勞過年了 只好在這裡線上圍爐了 祝大家新年快樂 生活都能更好 …121F 87推 6噓![]()
內文： 好房網News記者翁聖惠／整理報導 對比2016年的低迷房市，不少房市專家認為，今年雖然會稍微回溫， 不過房價仍不會落底，預估明年會更低，而對比不少人認為台北、新北的 新房供過於求，有財經專家 …55F 22推 1噓
