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作者
標題 Re: [閒聊] 台灣的房價所得比 房地產價格是否泡沫?
時間 Sun Mar 12 16:28:41 2017
作者
標題 Re: [閒聊] 台灣的房價所得比 房地產價格是否泡沫?
時間 Sun Mar 12 16:28:41 2017
如果我告訴你影響這坡跌價
是馬囧的實價登錄和房地合一
實價登錄、房地合一 、持有稅貼近實價
（中間是包含陳、江和毛3個行政院長）
你會做何感想。
然後林全和菜還有科p反而是降建商稅。
讓跌勢變慢
最好笑的是，當時政策下來後選民完全不買單。
本來以為投空心菜會增加跌勢，他媽的根本錯誤。
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言：
: 支持數據 與事實相當接近啊
: 如果房價下來 即使所得不增加 人民痛苦指數也會降低
: 帶來的將是高支持度 高滿意度 與相當大的票源
: 最近都沒回到推文 因為人在國外玩
: 與其把錢送給投客幫獲利解套
: 送他們出去 還不如自己出去看看這世界的浩瀚無垠
: 現在的房價 出國去玩幾趟也頂多是少了幾塊磚頭而已
: 跟老婆說未來小孩出生就要開始忙了
: 所以房子等房價下來再買
: 繼續準備下一個旅程..
: ※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: : 世界銀行提出
: : 發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5之間，
: : 而發展中國家合理的房價收入比則在3~6之間
: : 推房地合一稅的財政部長
: : 講過類似的話
: : 張盛和：房價所得比 7~8倍才合理
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/12531462740.html
張盛和：房價所得比 7－8倍才合理 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
台北市房價所得比高居全球第一，行政院長江宜樺盼任內可讓其從15倍降至10倍，究竟多少倍才合理？財政部長張盛和今在立法院表示，全台各縣市的房價所得比都不一樣，目前以新北市和台北市較高，而台南和嘉義較低，他認為7至8倍較合理，相當於不吃不喝8年可買得起房子。此外，他強調，買房應先求有再求好。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/NjExMDE5bmV3cw,,/6e953578c51b1cc1.jpg/qs/w=400)
: : 而央行也自己說過
: : 央行：房價所得比5倍較合理
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000034-260202
央行：房價所得比5倍較合理 - 中時電子報
![[圖]]()
房價所得比多少倍才合理？央行副總裁楊金龍表示，一般認為5倍是合理，目前北市房價所得比高達12.4倍。以央行算法，台北市合理平均房價約800萬元。 立委質詢台北市房價過高，根本是「處處是豪宅，何處是我家」。楊金龍答詢指出，房價所得比可做為參考指標，一般來說5倍是合理，但目前房價所得比最高台北市為12. ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2016-06-08/Clipping/20160608003186_636009832151288289.png)
: : 文內"央行副總裁楊金龍表示，
: : 一般認為5倍是合理，
: : 目前北市房價所得比高達12.4倍。
: : 以央行算法，
: : 台北市合理平均房價約800萬元。"
: : 台北市在房地產2014高點下跌前
: : 房價所得比是15.01
: : 新北市12.67
: : 明顯都是央行的2~3倍
: : 台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高
: : http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=20155
台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
這不是台灣之光、什麼是台灣之光？內政部首次以「實價登錄」及財稅資料計算人民購屋負擔，數據16日正式出爐；其中台北市的房價所得比為15.01倍，貸款負擔率為63.37％；換句話說，必須連續15年不吃不喝才能買得起房子。根據美國顧問業者Demographia的調查資料統計，台北市的房價所得比「全球最高」 ...
![[圖]](http://attach.setn.com/newsimages/2014/04/17/68403-PH.jpg)
: : 假如從新建案的開價來看的話
: : 數據更驚人
: : 台北33.3 新北20.25 桃園10.85 基隆11.17 新竹10.98 宜蘭12.63
: : 北台灣新建案房價所得比 台北33倍最高 桃園人買房最輕鬆
: : http://news.cnyes.com/news/id/3726828
: : 2017.2
: : 難怪最近央行總裁
: : 常常要替房地產還有銀行房貸擦屁股
: : 但是不久也要下台了
: : 從房價所得比角度看
: : 是否泡沫化呢?
: : 週末到了
: : 歡迎大家閒聊討論
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.23.33
※ 文章代碼(AID): #1OnGQwjb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489307322.A.B65.html
※ 編輯: kusomanfcu (111.240.23.33), 03/12/2017 16:35:04
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推 : 多頭打市 空頭救市 所以會看到 一邊救一邊跌 一邊打一邊漲1F 03/12 16:35
推 : 早就該做才不會漲這麼多年3F 03/12 16:39
→ : 下次繼續用選票教訓DDP啊4F 03/12 16:43
推 : 馬的政策就是要讓菜無法連任阿XDD5F 03/12 16:44
→ : 房屋稅地價稅是地方稅 歸咎給中央首長 我也是醉了6F 03/12 16:55
→ : 地方稅調漲的目標，遠從阿扁時代就開始了7F 03/12 16:59
推 : 不降地價稅:叭叭 跟市民搶錢下台 老農繳八十萬叭叭 降地價稅:叭叭 炒房叭叭
蛐蛐邏輯 讚8F 03/12 16:59
蛐蛐邏輯 讚8F 03/12 16:59
→ : 你該問的是為啥馬冏擋這麼久…11F 03/12 16:59
→ : 他當初一定做了什麼好事才讓房價飆漲好不好？12F 03/12 17:00
→ : 擋到卸任前才下令用房屋稅調幅來決定統籌款13F 03/12 17:00
噓 : 神邏輯14F 03/12 17:00
→ : 別的總統都沒事，就他要打房，就跟房子著火了他努力救火問題是房子為什麼一開始會著火？15F 03/12 17:01
→ : 說馬冏打房八成套牢套到病急亂投醫，馬冏可是炒房第一推手耶17F 03/12 17:01
推 : 馬英九的貢獻最大的 還是在於降遺產稅以及贈與稅
他的目的應該是要活絡經濟 不是要炒房
但結果卻是資金變成跑去炒房
房價短期飆漲 除了短進短出的投機操作者 沒什麼人得到好處19F 03/12 17:02
他的目的應該是要活絡經濟 不是要炒房
但結果卻是資金變成跑去炒房
房價短期飆漲 除了短進短出的投機操作者 沒什麼人得到好處19F 03/12 17:02
→ : 在馬任內放任炒作，才漲成這樣的，他有打房???24F 03/12 17:06
→ : 我不相信他不知道，
他知道卻不處理，就很該死，他不知道，就很無能25F 03/12 17:06
他知道卻不處理，就很該死，他不知道，就很無能25F 03/12 17:06
→ : 是啊，然後搞個股利所得減半逼退存股族，證所稅逼退大戶27F 03/12 17:07
→ : 不管是哪個原因，他都是個爛總統，讓人民流離失所28F 03/12 17:07
→ : ，22k降低人力成本，油電雙漲跟原物料放任亂漲縮減市場獲利，讓大家發現當房東的3~5%獲利竟然是沒風險又投報率最好的投資
在馬冏時期我是老闆我有錢也不投資產業，投資房地產多好賺29F 03/12 17:07
在馬冏時期我是老闆我有錢也不投資產業，投資房地產多好賺29F 03/12 17:07
→ : 蔡英文不管怎麼做都不會被罵，34F 03/12 17:10
推 : 不只房地產好賺 是其他的太難賺 不然現在房地產不景氣 資金又怎麼？銀行爛頭寸更多 利率更低罷了35F 03/12 17:11
→ : 因為房價就是擺明了在他前任炒高上去的，37F 03/12 17:11
推 : 各地房價足足炒高100%，當房東的投報率縮減到只剩1%上下，這要說他是打房總統？38F 03/12 17:12
→ : 搞的年輕人 大部份超討厭 馬英九40F 03/12 17:12
→ : 蔡英文再天才，也沒辦法再讓房價像馬英九這樣直衝三倍難怪這任總統民進黨人人搶著選，國民黨人人搶著不選41F 03/12 17:12
推 : 起碼蔡的政策不打房讓房價平穩也不漲是相對好的43F 03/12 17:15
推 : 民進黨執政 其實不用煩惱房價漲的問題 只有要煩惱跌過頭就好 房價太貴通常是太平盛世的時候在煩惱的事情44F 03/12 17:15
→ : 剩下就各自努力要買要租任君選擇46F 03/12 17:15
推 : 太平盛世？實質薪資倒退回好幾年前這種新聞，
就是在馬英九任內發生的事，這算什麼太平盛世？
實質薪資一直倒退，房價一直飆漲，他是個什麼樣的總統？我覺得根本就不言而喻47F 03/12 17:24
就是在馬英九任內發生的事，這算什麼太平盛世？
實質薪資一直倒退，房價一直飆漲，他是個什麼樣的總統？我覺得根本就不言而喻47F 03/12 17:24
推 : 民進黨執政要擔心的是會不會打仗 打仗的時候房價還有人管嗎51F 03/12 17:29
→ : 想辦法讓人民所得增加才是重點吧，結果一例一休弄下去……53F 03/12 17:29
推 : 害一堆人想加班撈錢卻不能加班XDD54F 03/12 17:32
推 : 就算不給加班費 也只是罰兩萬而已55F 03/12 17:34
→ : 想確認一件事一例一休月薪不變假增加是吧56F 03/12 17:35
→ : 如果像國民黨那樣，反正我就給你統一就對了，
確實也不用煩惱打仗的問題57F 03/12 17:37
確實也不用煩惱打仗的問題57F 03/12 17:37
推 : 就只有這兩種選擇 怪我囉XD59F 03/12 17:38
→ : 拿飛彈射台灣還要花飛彈錢60F 03/12 17:41
→ : 等到時喉統一了人家全家可是美國人，
被留在台灣的倒楣鬼還會有人幫他辯護咧！
他們自己要這麼笨，怪他囉？61F 03/12 17:46
被留在台灣的倒楣鬼還會有人幫他辯護咧！
他們自己要這麼笨，怪他囉？61F 03/12 17:46
推 : 不論漲跌，政府要做的就是不讓房價失控。 這部分KMT沒做好.64F 03/12 17:47
→ : 房價被炒高，薪資被壓低，全家被留在台灣不是戰就是統一我當然還是個超棒的總統，不能怪我嘛！65F 03/12 17:47
推 : 房地產是版友心目中最硬的一塊67F 03/12 17:49
推 : 反正小英不打房也是活的好好的，房價壓不下來可以推給馬XD68F 03/12 17:50
→ : 就他任內房價炒成這樣，蔡英文本來就爽爽作總統，
做再爛也不會再像這樣炒上去了69F 03/12 17:51
做再爛也不會再像這樣炒上去了69F 03/12 17:51
→ : 打房反而得罪一些金主？何必XD71F 03/12 17:52
→ : 反正都亂搞，那甘脆亂投給時代力量算了72F 03/12 17:52
→ : 但是如果她有魄力就會打了，但是目前看不出來就是了
很多房市改革聽到的大都是雷聲大，雨點小。例如實坪計價..柯P不是證明在野都可以喊很大聲？等執政後又說當家難為XD幹你當家就難為，別人當家就不難為，等真正做到改革我一定拍手叫好，整天期待政府不如自己想辦法賺錢卡實在，政治人物說出來和做出來是兩件事XD73F 03/12 17:53
很多房市改革聽到的大都是雷聲大，雨點小。例如實坪計價..柯P不是證明在野都可以喊很大聲？等執政後又說當家難為XD幹你當家就難為，別人當家就不難為，等真正做到改革我一定拍手叫好，整天期待政府不如自己想辦法賺錢卡實在，政治人物說出來和做出來是兩件事XD73F 03/12 17:53
推 : 蔡英文在收割79F 03/12 17:59
推 : 政治人物實在是看看聽聽就好 你為人家兩肋插刀 人家只是當你最軟的一塊把你吃了 不要投入感情太深
當了政治人物 就是各方都要顧到 自然見人說人話80F 03/12 17:59
當了政治人物 就是各方都要顧到 自然見人說人話80F 03/12 17:59
→ : 我都只看實際數據，在你任內是不是炒房飆漲？是！你就爛在你任內是不是實質薪水倒退？是！你就爛！
廢話都不用講太多83F 03/12 18:05
廢話都不用講太多83F 03/12 18:05
推 : 南部低薪化更嚴重，當然房價相對也低~~但你在南部薪水也要高到一定程度，才能享受相對低的房價帶來的好處86F 03/12 18:11
推 : 南部真的很屌 薪水很低 物價房價都不低88F 03/12 18:14
→ : 無知最幸福了89F 03/12 18:25
推 : 你忘記馬水母說過台北市的高房價是對他八年市長政績的肯定90F 03/12 18:29
→ : 22K 房價飆漲 是誰任內發生的!!633沒作到也沒減半薪 一有問題都是they的錯!
馬上任前 找工作都28K起跳好嗎92F 03/12 18:33
馬上任前 找工作都28K起跳好嗎92F 03/12 18:33
推 : 打仗！！地動天搖對嗎XD
蔡英文在新北市長選舉時間就推公辦都更跟社會住宅了95F 03/12 19:11
蔡英文在新北市長選舉時間就推公辦都更跟社會住宅了95F 03/12 19:11
→ : 如果搞到打仗我一樣罵蔡英文爛總統呀！不分藍綠！97F 03/12 19:13
→ : 馬英九有太多手段可以處理，要不要罷了98F 03/12 19:14
→ : 我又不是看顏色在罵，我是看實際數據在罵99F 03/12 19:14
→ : 人蠢無解，房價這一坡是全世界一起狂漲100F 03/12 20:28
→ : 政策推行有效驗落差 我覺得馬英九這項政策真的有效且合理 只是太慢了
實際上馬英九推證所稅一開始推案也是合理 而後被立委亂改 遭到市場唾棄 整個廢掉
馬英九雖然無能 不過有些政策其中精神是可以認同的101F 03/12 20:34
實際上馬英九推證所稅一開始推案也是合理 而後被立委亂改 遭到市場唾棄 整個廢掉
馬英九雖然無能 不過有些政策其中精神是可以認同的101F 03/12 20:34
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