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作者
標題 [新聞] 滿街都有人喊房市落底 學者專家：言之過
時間 Sun Apr 16 08:31:34 2017
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標題 [新聞] 滿街都有人喊房市落底 學者專家：言之過
時間 Sun Apr 16 08:31:34 2017
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內文：2017/04/16
滿街都有人喊房市落底 學者專家：言之過早
#房價 #讓利 #降價 #觀望 #莊孟翰 #顏炳立
好房網News記者羅力元／整理報導
今年第一季六都買賣移轉棟數年增41％，不少媒體、建商喊出房市落底，一時之間好像春
燕真的到了，學者認為，房市不可能這麼快就落底，就算真的落底，之後還有段相當長的
盤整期。
燕真的到了，學者認為，房市不可能這麼快就落底，就算真的落底，之後還有段相當長的
盤整期。
學者認為，房市不可能這麼快就落底。（圖／好房網News記者陳韋帆攝）
新北房市情境照。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在最新一期《理財周刊》撰文指出，針對房市落底的說
法，其實言之過早，他認為，建商主軸還是去化餘屋，就算真的落底了，台灣整體房地產
市場也還有一段相當長的盤整期。
法，其實言之過早，他認為，建商主軸還是去化餘屋，就算真的落底了，台灣整體房地產
市場也還有一段相當長的盤整期。
莊孟翰認為，由於現階段景氣尚未觸底，許多建案都願意「讓利」、降價求售，即使有心
購屋、換屋的人，其實也並不急於一時，造成市場供給明顯供過於求。加上稅制結構、薪
資所得、人口老化、升息預期等大環境因素，未來建商是否持續「讓利」，才是房價止跌
與景氣轉折重要關鍵。
購屋、換屋的人，其實也並不急於一時，造成市場供給明顯供過於求。加上稅制結構、薪
資所得、人口老化、升息預期等大環境因素，未來建商是否持續「讓利」，才是房價止跌
與景氣轉折重要關鍵。
針對房市前景，戴德梁行總經理顏炳立也認為離落底還早的很，他指出房地產成交量沒有
越過30萬棟，就是緩跌，許多建商說落底，但與過去量來比較，只是下跌裡的反彈，這是
「冬天的市場，偶見陽光，不要以為夏天到了。」
越過30萬棟，就是緩跌，許多建商說落底，但與過去量來比較，只是下跌裡的反彈，這是
「冬天的市場，偶見陽光，不要以為夏天到了。」
《好房網》總編輯楊欽亮認為，最好是理性看待近期房地產市場的變化，畢竟台灣房市走
了這麼多年的大多頭，跌個幾年甚至更久，「不僅合情合理還有益健康。」
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/520831159367.html
滿街都有人喊房市落底 學者專家：言之過早 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
![[圖]]()
今年第一季六都買賣移轉棟數年增41％，不少媒體、建商喊出房市落底，一時之間好像春燕真的到了，學者認為，房市不可能這麼快就落底，就算真的落底，之後還有段相當長的盤整期。 ...
![[圖]](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTQzMjMxN25ld3M,/77558f1d7a82662c_1600x1200.jpg/qs/w=400)
其他：
相信專家！ 相信學者！
尤其是57台，大家一定要一起堅持不看、不買，
拒絕黑心房仲話術，
Ptt 大師年收500也是看空20年，
堅持下去房子就是你的！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.125.91
※ 文章代碼(AID): #1OyhjeYI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492302696.A.892.html
※ 編輯: dragontwo (115.43.125.91), 04/16/2017 08:33:32
--
推 : 十年前就有人再喊了 喊到現在還是買不起1F 04/16 08:57
推 : 買房好可怕，買了之後就會一大早發文反串2F 04/16 09:00
推 : 你買房要那些人房子租給誰？當然拼了命叫你不要買3F 04/16 09:02
→ : 剛才又在廣告馬來西亞房地產了....4F 04/16 09:03
推 : 七折不是夢5F 04/16 09:03
→ : V大早安，一大早就來拆我的台6F 04/16 09:03
推 : 原來買了房會變得這麼慌張，看來我還是再等等7F 04/16 09:05
→ : 超慌張的，都慌了8年了8F 04/16 09:06
推 : 台語不是說，互相漏氣求進步，哈哈，酸一下沒拆台啦9F 04/16 09:07
→ : 感謝支持，V大再私訊小弟，超想去捧場的10F 04/16 09:11
推 : 學者喊十幾年總會喊對的XD11F 04/16 09:25
→ : 張金鶚誤我12F 04/16 09:40
推 : 十年又十年 十年何其多13F 04/16 09:53
→ : 未雨綢繆真英雄14F 04/16 09:54
推 : 哈哈，早安，剛需還是得買，投資就免了15F 04/16 09:54
噓 : 現實就緩跌，早跑少賠，套套帶風向外記得房貸要繳～16F 04/16 10:36
推 : 就算真的租十年 又怎了 XD
一堆屋主可是超想找人租勒 租屋網上一堆賣不出去新屋
十年來第一次有這麼多落底文17F 04/16 10:44
一堆屋主可是超想找人租勒 租屋網上一堆賣不出去新屋
十年來第一次有這麼多落底文17F 04/16 10:44
噓 : ====再樂觀的人都預估再跌2年 套套還不跑是腳麻?===20F 04/16 10:50
推 : 應該一堆人十年前就聽人建議租10年已經40歲了 可以再等10年的人基本上可以不用買了XD21F 04/16 10:51
→ : 中間大漲靠英九德政 壽險爆撐上去 接下來靠誰呢 呵呵
租十年是少數啦 看到都是近五年要買的取消買房打算23F 04/16 10:52
租十年是少數啦 看到都是近五年要買的取消買房打算23F 04/16 10:52
推 : 50歲後再背30年貸款 慘阿QQ25F 04/16 10:53
→ : 嗯嗯 30歲貸款可以還比較少喔？26F 04/16 10:57
→ : 50歲後都可以準備退休了，吃飽沒事買在核心商業區幹麼？27F 04/16 10:59
推 : 市區住慣了基本上回不去了28F 04/16 11:01
推 : 10年又10年. 未來貸30~40年不是夢, 房市要起飛了.29F 04/16 11:02
推 : 10年前買的算是贏家，但近5年買的就........QQ
當然3-5年前買的，大多是不敢承認的30F 04/16 11:07
當然3-5年前買的，大多是不敢承認的30F 04/16 11:07
→ : 有錢人可以住慣 近五年有需求的鋼需?? 住慣的代價真不小呢~32F 04/16 11:09
推 : 還好啦，一群人口中的市中心是另一群人口中的鄉下XD
每個人對於市中心跟鄉下都有自己定義，何必認真
有的人覺得離開台北市某幾區就算是鄉下啦，哈哈哈34F 04/16 11:12
每個人對於市中心跟鄉下都有自己定義，何必認真
有的人覺得離開台北市某幾區就算是鄉下啦，哈哈哈34F 04/16 11:12
推 : 說要跑的人怎不請長輩賣掉老房？還是很多人老房在市區精37F 04/16 11:13
推 : 多多最愛講十年了 但現在就不是十年前38F 04/16 11:13
→ : 華區啊！表示身體還是覺得不會崩太多吧？等下又會扯什麼交易成本了39F 04/16 11:13
推 : 你怎麼知道人家沒跑，我2012年底賣掉永和公寓
還勸我主管2013年賣掉板橋公園，所以我可以嘴了吧
板橋公寓41F 04/16 11:15
還勸我主管2013年賣掉板橋公園，所以我可以嘴了吧
板橋公寓41F 04/16 11:15
推 : 我也一直勸旁邊翻倍的獲利了結，哈哈，可惜只買一間的都不會賣，所以說房地產投資是假的啦，不獲利了結的商品有屁用44F 04/16 11:18
→ : 他可是建好20幾年前就買了47F 04/16 11:18
→ : 那些不獲利了結的只會問多幾百萬現金放銀行，那要住哪裡XDD
那些獲利光放銀行一年就多十幾萬利息，然後說不知道住哪裡，唉唉48F 04/16 11:19
那些獲利光放銀行一年就多十幾萬利息，然後說不知道住哪裡，唉唉48F 04/16 11:19
推 : 如果住20幾年以上的，其實有感情，也是當祖產，大多就算看跌也不會賣，又不是投資用的，一直說人怎麼不回去賣祖屋，真的有些不近人情了52F 04/16 11:24
推 : 那些說看漲的，他們一樣不會賣啦，只買一間的又捨不得賣的，真的不用談什麼房地產投資55F 04/16 11:26
推 : 只有年輕人住換房當然簡單，如果有老人又住很多年的，會有很大適應問題
q姐說對了，大多投資人就是賺時嫌不夠多不賣，跌時賠一點開始也捨不得賣，等到發現來不及，就是傷痕累累時了57F 04/16 11:26
q姐說對了，大多投資人就是賺時嫌不夠多不賣，跌時賠一點開始也捨不得賣，等到發現來不及，就是傷痕累累時了57F 04/16 11:26
推 : 以你們這裡的年紀，叫我姐，我是真的擔不起61F 04/16 11:30
推 : 這種東西是先喊先贏的，跟實際年齡無關，哈62F 04/16 11:32
推 : 專家學者真的都整天嘴砲互相衝康63F 04/16 11:33
→ : 很多空方想雙面賺 高點賣掉 現在喊低一點再買再賣 聰明像股票低買高賣 永遠的贏家64F 04/16 11:44
推 : 如果不是胡亂炒作，怎麼會有所謂高點？？
自住客不學著弄懂市場保護自己，難道任投資客宰殺？？
高點勸人買房的，哪個是安好心的？都不會不好意思的吶
當初高檔賣掉，除了不想爬樓梯，還有看著那破房子，300萬買10年後，市價竟然有千萬，其實真的持有的很心虛，現在有房的，認真看看自己的房子，再看看它的市價，你們心裡真的不心虛？？66F 04/16 11:46
自住客不學著弄懂市場保護自己，難道任投資客宰殺？？
高點勸人買房的，哪個是安好心的？都不會不好意思的吶
當初高檔賣掉，除了不想爬樓梯，還有看著那破房子，300萬買10年後，市價竟然有千萬，其實真的持有的很心虛，現在有房的，認真看看自己的房子，再看看它的市價，你們心裡真的不心虛？？66F 04/16 11:46
→ : 你是曾經坑殺別人的一員? 破房子賣千萬現在還敢正義
叫人買大立光跟玉晶光是不同的喔!73F 04/16 12:14
叫人買大立光跟玉晶光是不同的喔!73F 04/16 12:14
推 : 你的邏輯太好，我跟不上你的程度，哈哈75F 04/16 12:19
→ : 早就懶得回他了 勝文邏輯76F 04/16 12:21
→ : v>>>b 不解釋了77F 04/16 12:22
推 : 這種邏輯程度，投資市場太需要這種人了，給你加加油，哈78F 04/16 12:24
→ : 是阿 投資市場需要我 但投機市場需要你 可以收會員囉79F 04/16 12:26
推 : 只能祝你賺大錢，沒其他能說的了，哇哈哈哈80F 04/16 12:29
→ : 學你才能賺大錢 我可能會被你們坑殺 只能財報看清楚一點81F 04/16 12:33
推 : 早就落底了。還在討論落底實在是....~@!@#$!~82F 04/16 12:33
→ : 以免買到包裝精美 實際是破房子 成為永遠的套套83F 04/16 12:34
推 : 明明已經漲了，大家還不願意承認嗎84F 04/16 12:48
推 : 星期天果然比較歡樂85F 04/16 12:52
推 : 請相信ptt學者》》先租20年86F 04/16 12:56
→ : 吵一堆沒意思的話題，好賺怎麼放消息可能鼓勵別人買87F 04/16 12:57
→ : 哪個ppt學者?? man??88F 04/16 12:59
推 : 投資客最笨的地方，就是分不清誰是敵人89F 04/16 12:59
→ : 多多是不是除了提低水準例子外 沒別招啦90F 04/16 13:00
→ : 其實跟他自己做一樣事的，才說他投資獲利最大的敵人91F 04/16 13:00
→ : 要麻一折 要就10-20年 賣房子 還有梗嗎？
三年的東西要預測都很難了 還10年??92F 04/16 13:00
三年的東西要預測都很難了 還10年??92F 04/16 13:00
→ : 好久沒看到自住沒差了耶94F 04/16 13:01
→ : 先預測自己五年不出意外吧95F 04/16 13:02
推 : 自住沒差阿，明天有間一樓要交屋，我要住
要我po新權狀打臉嗎96F 04/16 13:02
要我po新權狀打臉嗎96F 04/16 13:02
推 : 在律師樓樓下吼？？哈哈哈
恭喜你買房自住啦！不過我們都沒興趣知道呦，啾咪98F 04/16 13:04
恭喜你買房自住啦！不過我們都沒興趣知道呦，啾咪98F 04/16 13:04
推 : 航空城蛋黃蛋白有1-2萬的？ 這數字比較像觀音新屋的 認識的也賺不少
看大家吵架很好玩啊哈哈306F 04/16 16:24
看大家吵架很好玩啊哈哈306F 04/16 16:24
推 : 這篇其實還好啦，討論蠻多的啊，航空城我是完全不懂的309F 04/16 16:26
推 : 新買主雖然幾乎沒有投資客，但套住的投資客仍一堆等脫手310F 04/16 22:15
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