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作者
標題 [新聞] 台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才
時間 Mon Apr 17 12:58:37 2017
作者
標題 [新聞] 台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才
時間 Mon Apr 17 12:58:37 2017
台灣買房史上最難 須9.35年不吃不喝才買得起
內文：
新增：網友意見
房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得
比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳
貸款。
比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍
。另外，全國貸款負擔率達38.49%，將近4成，也就是說民眾每月可支配所得得拿4成來繳
貸款。
營建署統計顯示，全台統計20縣市中，除澎湖、台東因樣本不足未列統計外，僅有5個縣
市房價負擔能力評比為可合理負擔，分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣，其餘11
縣市皆屬於略低程度，雙北市則被列為「過低」程度，且報告指出，雙北市已長時間遭評
為負擔能力過低，可見民眾買房夢難以實現。
市房價負擔能力評比為可合理負擔，分別為基隆市、雲林縣、嘉義縣市及屏東縣，其餘11
縣市皆屬於略低程度，雙北市則被列為「過低」程度，且報告指出，雙北市已長時間遭評
為負擔能力過低，可見民眾買房夢難以實現。
對於負擔能力再創低下，營建署報告中解釋，成長主因該季以成交大面積、屋齡新物件為
主，以致拉高中位數總價，而在家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而
降低。
主，以致拉高中位數總價，而在家戶年可支配所得未見提升的情況下，房價負擔能力因而
降低。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，我國所得長期偏低，不過物價水準卻直
直上漲，是房價所得比居高不下禍首，政府應從解決低薪下手，才能從根本解決問題。
網友紛紛留言，「9.35年不吃不喝才付的起頭期款？」、「為啥我換算的至少20年以上不
吃不喝
連結：
http://tinyurl.com/m6hm453
【最新報告】台灣買房史上最難 須9.35年不吃喝 | 即時新聞 | 20170417 | 蘋果日報
![[圖]]()
新增：表格X2房市盤整兩年餘，不過民眾購屋壓力仍不見輕鬆，根據營建署最新公布2016年Q3房價所得比為9.35倍，年增9.6%，首次突破9，來到歷史新高點，北市則達15.47倍、新北市12.7倍。另外 ...
![[圖]](http://twimg.edgesuite.net/images/ReNews/20170417/640_03936df433f8663a8f10f23c75b48fc1.jpg)
其他：
這.... 我一直以為這 2 ~ 3 年都跌一些了
房價所得比 應該會降一些說
怎麼反而創歷史新高 ??
文中其他數字的意義, 我就看不懂了 @@
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.42.225
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492405123.A.786.html
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:01:07
真的 ~ 創歷史新高真的很意外 XDDD
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:04:16
![[圖]]()
![[圖]]()
貸款負擔來到60%
意思是指一個人一生長達 20 ~ 30 年, 每個月的收入
60% 都要拿去繳房貸 ?????
聽起來不是貸7成的意思, 是每收入 6.3成都拿去繳房貸吧 !??
--
推 : 根據多多理論買不起的人可以考慮搬去基隆雲林嘉義屏東然後通勤來台北上班1F 04/17 13:00
推 : 真的很怪，都跌了20%所得比還那麼高3F 04/17 13:03
真的 ~ 創歷史新高真的很意外 XDDD
※ 編輯: odbc (122.117.42.225), 04/17/2017 13:04:16
推 : 可能是所得也跌了吧
這樣買房更困難 因為扣掉必須支出剩下的更少了4F 04/17 13:03
這樣買房更困難 因為扣掉必須支出剩下的更少了4F 04/17 13:03
→ : 再等等6F 04/17 13:04
推 : 讓子彈飛一會兒吧7F 04/17 13:06
推 : 房價和薪資同步打八折 買房會變得更困難8F 04/17 13:06
推 : 好想有個自己的房子（淚）9F 04/17 13:08
推 : 不是說要跌!?搞什麼鬼阿10F 04/17 13:09
推 : 這表示跌的房價區塊都不是中位數價格
高總價偏多11F 04/17 13:10
高總價偏多11F 04/17 13:10
推 : 或許下一個十年台灣社會的重點不再是薪水能不能買房 而是薪水能不能吃飽等更基本的問題了13F 04/17 13:11
推 : 好想有個自己的兒子15F 04/17 13:11
推 : 如果薪水不能支付日常基本開銷 就算房價所得比1還是買不起的16F 04/17 13:14
推 : 如果不能支付開銷，就算房價所得比0, 也是沒法買阿
根本枚頭期款阿。18F 04/17 13:14
根本枚頭期款阿。18F 04/17 13:14
推 : 最近公寓應該跌得蠻有感的才對呀，這數字QQ20F 04/17 13:16
→ : 明明就落底了 一定是假報告假新聞(?)21F 04/17 13:18
推 : 一直覺得所得要先扣掉基本開銷 再跟房價相除比較能夠正確顯示當地買房難度22F 04/17 13:19
推 : 因為這是2016Q3的報告阿24F 04/17 13:19
推 : 那表示低總價和高總都跌25F 04/17 13:19
推 : 所得更低了吧26F 04/17 13:19
→ : 最近公寓很有感，那也是2017的事情了27F 04/17 13:20
→ : 房價所得比是採中位數28F 04/17 13:20
→ : 鬼島真沒希望，買房的錢不如讓小孩可以出國尋找夢想29F 04/17 13:20
推 : 這點完全同意樓上
我是指上面的cast大
看所得比根本不準，而該拿可用於買房的所得來比30F 04/17 13:20
我是指上面的cast大
看所得比根本不準，而該拿可用於買房的所得來比30F 04/17 13:20
→ : 痛苦到我們這一代就好，絕對不要留下來養房東、投資客33F 04/17 13:22
推 : 這篇不適用本板，本板只有不想買和現金買房的34F 04/17 13:22
推 : 樓上，怎麼每篇都推這種風格的啊，真有這麼恨？！35F 04/17 13:28
推 : 沒錢就去屏東買啊36F 04/17 13:28
推 : 譬如台灣很多縣市看起來房價所得比低 可是這些地方薪水更低 扣掉必要開銷可能所剩無幾 實價買房不一定比市區容易
在比較不同縣市、國內國外、現代古代各種房價所得比的時候 也需要把這一點考慮進去比較準確37F 04/17 13:29
在比較不同縣市、國內國外、現代古代各種房價所得比的時候 也需要把這一點考慮進去比較準確37F 04/17 13:29
推 : 薪資降低，物價上漲，買房依舊負擔沉重42F 04/17 13:31
推 : 這10幾年實值薪水沒有漲，民眾的生活壓力真的大很多43F 04/17 13:33
推 : 我是決定存錢給小孩出國了，反正35了年不用買了44F 04/17 13:34
推 : 阿不是說房價跌的稀裡嘩啦？空空不見了？45F 04/17 13:35
推 : 所得也跌啦！看看發哥今年大GG46F 04/17 13:38
推 : 政府施政不能只看到民眾表面上要的而忽略總體表現
民眾怕買不起房 於是高房價成了民怨
如果你的施政讓房價跌一倍 但是薪資跌兩倍 就會發現怎麼房價明明跌了民怨還越來越重47F 04/17 13:39
民眾怕買不起房 於是高房價成了民怨
如果你的施政讓房價跌一倍 但是薪資跌兩倍 就會發現怎麼房價明明跌了民怨還越來越重47F 04/17 13:39
推 : 跌豪宅跟大坪數啊，去年不就很多人說了
又不肯貶台幣30%然後基本工資漲30%51F 04/17 13:42
又不肯貶台幣30%然後基本工資漲30%51F 04/17 13:42
推 : 現在的「民意」是希望台幣大升值53F 04/17 13:46
推 : 剛跑去看了營建署原文，是中位數除以中位數54F 04/17 13:46
→ : 覺得這樣出國買進口商品就會很便宜55F 04/17 13:46
→ : 是房價跌了，但大家買房的總價不變，對嗎?
中位數交易還是一樣的總價代，但買的變大了56F 04/17 13:47
中位數交易還是一樣的總價代，但買的變大了56F 04/17 13:47
![[圖]](http://i.imgur.com/et8ZvQfh.jpg)
→ : 包括預售屋交屋 所以有點落後指標的成份
房價所得比歷史新高 房價卻降低60F 04/17 13:52
房價所得比歷史新高 房價卻降低60F 04/17 13:52
推 : 收入跌得比房子快??也太慘了吧...62F 04/17 13:53
→ : （統計包括預售屋房價也是在降）
也可以解讀成所得崩盤所以拖累房價（？）63F 04/17 13:53
也可以解讀成所得崩盤所以拖累房價（？）63F 04/17 13:53
推 : 對耶，這是房價總價除以所得總價的概念65F 04/17 13:54
推 : 可能薪水跌更多66F 04/17 14:07
→ : 總價市場 以前買公寓的總價現在升級華厦了67F 04/17 14:10
![[圖]](http://i.imgur.com/JdRU7Gxh.jpg)
→ : 原因在最上面一段
台北市貸款負擔比63%@@69F 04/17 14:13
台北市貸款負擔比63%@@69F 04/17 14:13
推 : 就一樣的總價，買更大的坪數阿71F 04/17 14:18
推 : 老舊公寓滯銷,現在新大樓變主流產品72F 04/17 14:18
→ : 難怪老公寓跌歪了
一切謎題都解開了73F 04/17 14:19
一切謎題都解開了73F 04/17 14:19
推 : 北市是公寓跌但大樓是漲的75F 04/17 14:21
推 : 十年好像還不太夠欸76F 04/17 14:24
→ : 假的，全台井噴中，不快點買以後更買不起77F 04/17 14:25
推 : 大樓漲是去年前年大量交屋78F 04/17 14:25
推 : 房價降了就要買更大更好的 那當然永遠都很貴嘛79F 04/17 14:26
推 : 大家都豁進全力買房阿 就是要花1000萬
房價跌之前買兩房 房價跌之後買三房
並沒有降低自己的買房預算80F 04/17 14:30
房價跌之前買兩房 房價跌之後買三房
並沒有降低自己的買房預算80F 04/17 14:30
推 : 口嫌體正直概念83F 04/17 14:31
推 : 不過台北市的貸款負擔都來到60%以上
我還是比較相信這是之前預售交屋的結果
而不是台北人真的這麼拼命
正常而言 跌市時出手會比較保守84F 04/17 14:31
我還是比較相信這是之前預售交屋的結果
而不是台北人真的這麼拼命
正常而言 跌市時出手會比較保守84F 04/17 14:31
貸款負擔來到60%
意思是指一個人一生長達 20 ~ 30 年, 每個月的收入
60% 都要拿去繳房貸 ?????
推 : 台灣之光88F 04/17 14:34
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:35:36推 : 本來連最低都買不起房的，有些人會因為跌變買的起89F 04/17 14:36
推 : 你看營建署的統計 貸款負擔台北市那一欄
台北市這一季買房者的貸款負擔比就是63%90F 04/17 14:37
台北市這一季買房者的貸款負擔比就是63%90F 04/17 14:37
推 : 好可怕的數據92F 04/17 14:40
推 : 七成貸款 很正常阿XD93F 04/17 14:40
聽起來不是貸7成的意思, 是每收入 6.3成都拿去繳房貸吧 !??
推 : 難怪海水會退潮
如果都是富爸爸付錢 貸款負擔比那麼高幹嘛94F 04/17 14:40
如果都是富爸爸付錢 貸款負擔比那麼高幹嘛94F 04/17 14:40
→ : 每個人都把房產當投資 覺得遲早會漲的投資
富爸爸更會覺得這麼便宜的貸款 不借白不借
南到頂新買房全付清嗎96F 04/17 14:41
※ 編輯: odbc (59.120.227.254), 04/17/2017 14:44:14富爸爸更會覺得這麼便宜的貸款 不借白不借
南到頂新買房全付清嗎96F 04/17 14:41
→ : 如果真的是富爸爸付錢就沒關係 不然...
貸七成沒什麼 收入的七成要繳房貸就很有什麼
頂新貸9.9成 但不是拿企業收入的9.9成繳房貸啊99F 04/17 14:44
貸七成沒什麼 收入的七成要繳房貸就很有什麼
頂新貸9.9成 但不是拿企業收入的9.9成繳房貸啊99F 04/17 14:44
推 : 台北市的貸款負擔率還是下降的哩 哈哈102F 04/17 14:46
推 : 查的到一年或二年前，這數據是多少嗎？103F 04/17 14:47
→ : 年收入200萬貸款負擔率60趴 剩80萬可以生活104F 04/17 14:48
→ : 中位數排除了金字塔頂端的情況105F 04/17 14:48
→ : 年收入100萬貸款負擔率30趴 剩70萬可以生活106F 04/17 14:48
→ : 這個數字顯示一般人買台北市的負擔
這些才是跌市時受傷最重的族群107F 04/17 14:49
這些才是跌市時受傷最重的族群107F 04/17 14:49
推 : 如果都能繳的起貸款 又怎麼會受傷呢
不就是把房貸當儲蓄 把房子當存款才會受傷109F 04/17 14:51
不就是把房貸當儲蓄 把房子當存款才會受傷109F 04/17 14:51
→ : 台北市哪裡來的新大樓建案可以大量交屋影響市場平均價格111F 04/17 14:52
推 : 平均63%的意思是 有些人比這個數字高 有些人比這個數字低
不管從什麼角度看 這個比例都太高了112F 04/17 14:54
不管從什麼角度看 這個比例都太高了112F 04/17 14:54
推 : 60%的分子分母都是平均，而不是真的很多人月繳60%
借到60%的房子不算自己的115F 04/17 14:54
借到60%的房子不算自己的115F 04/17 14:54
推 : 月繳60趴也沒甚麼阿 買房本來就看背景不看收入
何況是台北市的房子117F 04/17 14:55
何況是台北市的房子117F 04/17 14:55
推 : Q今天真是犀利119F 04/17 14:56
推 : 柯文哲買房都跟爸爸借1000萬了120F 04/17 14:58
推 : 高所得族群 富豪的購買力在以中位數為標的的統計數據裡面是隱藏的121F 04/17 14:58
→ : 如果柯文哲20年貸款5000萬 每月還24萬123F 04/17 14:58
→ : 不代表它不存在124F 04/17 14:58
→ : 一堆高房價的數據,政府卻視而不見125F 04/17 14:59
→ : 月收入40萬 月還24萬 一樣是60%126F 04/17 14:59
→ : 跟爸爸借算不算是借 這個看怎麼解讀啦127F 04/17 14:59
→ : 有甚麼好解讀的 覺得不是就課他稅阿128F 04/17 15:00
推 : 過去五年，台北市推案量及銷售金額，最高的一年都是2013129F 04/17 15:01
推 : 如果雙北跌到20萬應該大部分人都買得起了吧130F 04/17 15:01
推 : 而2013年的預售房價及銷售率，應該也是近幾年高點131F 04/17 15:03
推 : 其實還是要回到一個問題 如果台北市跌到十萬一坪 你的所得不會減少嗎？132F 04/17 15:04
推 : 只要其他想買的人出的比你更高價 你就不可能買到
就是沒人家有錢 不然哩134F 04/17 15:04
就是沒人家有錢 不然哩134F 04/17 15:04
→ : 所謂台北跌到一坪多少就可以買的假設前提都是自己所得不會變136F 04/17 15:04
→ : 是幻想這市場只有自己存在138F 04/17 15:05
→ : 可是房市大幅下降通常伴隨景氣衰退失業暴增139F 04/17 15:05
推 : 其實真的很弔詭，假設20年前買一間，在這期間房地上漲但是你如果不能離開這區域去低價區換，其實也沒啥意義阿140F 04/17 15:06
推 : 是阿 不獲利了結的投資本來就沒意義
不出租不變賣 對生活根本沒差142F 04/17 15:08
不出租不變賣 對生活根本沒差142F 04/17 15:08
推 : 很多人繳不出貸款低價拋售或被法拍144F 04/17 15:08
→ : 所以台北市也的確住很多窮人阿145F 04/17 15:08
推 : 雙北跌到10萬/p，該煩惱的是失業裁員問題146F 04/17 15:09
→ : 為什麼2013預售屋 不是2015交屋 不是2017交屋 自己想?
預售屋銷售金額多少? 整體大樓市場銷售金額多少?147F 04/17 15:10
預售屋銷售金額多少? 整體大樓市場銷售金額多少?147F 04/17 15:10
推 : 雙北多的是不靠薪水收入的有錢人 根本不怕失業裁員149F 04/17 15:11
→ : 2014北市大樓房價更高喔 只好等著看明年房價所得比突破新高150F 04/17 15:11
推 : 怎麼會沒意義，你的房子就能去多貸款幾百萬甚至千萬做生意，我之前有說過這幾年很多人開店是用家裡老房子去增貸的，我認識的店家就好幾個151F 04/17 15:12
→ : 總是說不吃不喝<=根本沒意義,"要吃要喝要生活"呢?154F 04/17 15:13
→ : 貸款就是某種程度的獲利了結阿155F 04/17 15:13
→ : 但2014價格雖高，但銷售率降很多喔，影響最大的，還是2013年預售交屋的156F 04/17 15:13
→ : 如果生意失敗了 貸款還不出 不就要結清投資(老房)158F 04/17 15:13
→ : 這邊應該是以普羅大眾為例子吧，房子抵押做生意應該不多159F 04/17 15:14
推 : 剛好認識幾個用家裡房貸開店已經倒的，一家清玉，一家火鍋，還有一家牛排160F 04/17 15:15
→ : 應該不少吧，押房子利率最便宜阿162F 04/17 15:15
→ : 除了做生意，也能增貸讓小孩出國，買好車，畢竟房貸利率是最低的，很多人愛借出來用163F 04/17 15:16
推 : 是阿 把錢從房子裡抽出來 就是獲利了結
但是還是要還得起貸款阿
如果你抽出來的錢是高於你收入能負擔的 就是要結清投資165F 04/17 15:16
但是還是要還得起貸款阿
如果你抽出來的錢是高於你收入能負擔的 就是要結清投資165F 04/17 15:16
推 : 開個店大約要貸2-300萬，月付1萬多，他們真的做倒，之後工作還債應該還應付的了
只是這1萬多，要還快20年168F 04/17 15:18
只是這1萬多，要還快20年168F 04/17 15:18
推 : 創業不容易啊 要容易就沒有低薪問題了171F 04/17 15:23
推 : 做生意就是零和啊，10個平均只有1-2個會賺錢
但沒做之前，都會想的很簡單172F 04/17 15:25
但沒做之前，都會想的很簡單172F 04/17 15:25
推 : 因為台灣人都想像老闆賺很大啊174F 04/17 15:32
→ : 所得下降的比房價下降還快啊 ...175F 04/17 15:37
推 : 做生意不是零和啦...不過倒得比做起來的多是實話176F 04/17 16:15
→ : 看這不準啊~ 因為現在只能買低總價小三房~
你假如要回到十年前的生活品質~ 早就翻兩倍以上了177F 04/17 16:21
你假如要回到十年前的生活品質~ 早就翻兩倍以上了177F 04/17 16:21
→ : 還不就是賣不掉加價賣179F 04/17 17:45
噓 : 因為低總價的都沒啥跌阿
而且銀行以前給貸8成 現在剩6成 難度當然上升180F 04/17 20:21
而且銀行以前給貸8成 現在剩6成 難度當然上升180F 04/17 20:21
→ : 北部跌而且 其他地方還沒開始跌182F 04/17 22:16
推 : 炒房德政
好笑的買到的房子居然33%不是自己住的
公設183F 04/18 00:26
好笑的買到的房子居然33%不是自己住的
公設183F 04/18 00:26
→ : 所以意思是要買房來地鼠國看，別整天想當天龍人意思?
這樣講也對啊!!!~天龍國薪資高，買得起地鼠國的。
接著就看要通勤還是要在天龍國租房，地鼠國的租別人分擔這樣做好像不錯哦!!!~各位天龍人會想出淡水河嗎?186F 04/18 03:40
這樣講也對啊!!!~天龍國薪資高，買得起地鼠國的。
接著就看要通勤還是要在天龍國租房，地鼠國的租別人分擔這樣做好像不錯哦!!!~各位天龍人會想出淡水河嗎?186F 04/18 03:40
推 : 薪水增加 難，房價跌 易。190F 04/18 16:16
→ : 那就代表就算房價跌了 大部分的窮人還是買不起啊191F 04/18 16:19
推 : 讚讚 井噴喔192F 04/18 16:27
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