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作者
標題 Re: [請益] 26歲買房規劃
時間 Tue May 23 20:20:12 2017
作者
標題 Re: [請益] 26歲買房規劃
時間 Tue May 23 20:20:12 2017
在此跟你聊一下
小弟也是 26 跟你同年，也是軟體工程師
也有個同年論及婚嫁的女友，高考七等公務員
我們兩人整年下來的平均月薪大概 19 萬左右
但看了看，覺得現在買房是不智的
下面有幾點可以跟你分享
1. 好戲才開始，幹嘛急著去接刀？
我朋友是在做房地產學術研究，看到近期的交易量萎縮得很嚴重
就聽到有國內的顧問公司旗下的房仲部門整個裁掉，裁了一百人
新聞上也看到代銷公司倒一片
就聽到有國內的顧問公司旗下的房仲部門整個裁掉，裁了一百人
新聞上也看到代銷公司倒一片
小弟因為想買房，有在觀察江子翠北側重劃區的發展狀況，觀察了一年多
本來插旗的建商，要推案的不敢推，要開始蓋的也不敢蓋，看起來要拖一陣子
因為朋友的關係，有拿到國內大型房仲的內部建案統計資料
喝喝，代銷說的銷量跟實際簡直天差地遠
量縮是開始，還沒開始跌進去接刀幹嘛？
等新聞報有人跳樓，跟法拍潮湧現再說啦
2. 如果我買不起房，買便宜的中古屋如何？
我們家有一間板橋中古房，我媽一直跟想賣我（想要我背貸款，他竹北被套牢）
先別提生小孩養老沒電梯的問題
我看了一下，發現中古屋有很嚴重的交易壽命問題
你想想看，會有人拿現金去買房嗎？
大家買房都嘛是要貸款，但能貸多久？
一般來說是最簡單的算法是50 - 屋齡 = 貸款年限上限
當然也有例外啦，精華地段之類的，但....你也買不起
當然也有例外啦，精華地段之類的，但....你也買不起
如果是這樣你現在去接 30 年的老房，那....20年後你要賣給誰？
我認為地球暖化海平面上升把台北盆地淹沒的機率，比我家都更高
所以我跟我媽說我付你租金，但不接
3. 少子化
少子化是對老一代最大的報復啦，
日本，還可以仗著文化輸出與經濟實力
去吸引各國年輕打工仔去填補勞動力缺口，台灣呢？
經濟條件都快被東南亞超車了
終究老一輩會發現錢無法解決所有問題
你躺在病床要人照顧，多少錢也得付，那要不要賣房養病養老？
到時候你的房子還值錢嗎？
搞不好還會意外繼承到哩
4. 我們的工作性質
你不能排除出國工作的可能性，尤其是我們這行
我也跟我女友沙盤推演過，要是某天我意外要出國工作該怎麼安排
能待在台灣當然有待在這爽的地方
但哪天，天將降大任於斯人也的時候，也是要把握機會
那如果你還有個貸款沒還完的房子在台灣要怎辦？搞不好才剛買
不是說永遠不買房，而是現在不適合買
多的錢可以存著，分幾等份作投資規劃
過個五年，十年看看
趁年輕做年輕可以做的事
累積了很多資產，享受不到有啥用？
現在想買房，不如規劃一下蜜月要去哪玩比較重要
這才是真正的一生才一次的事情吧
※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1P8mSITu ]
: 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan
: 標題: [請益] 26歲買房規劃
: 時間: Mon May 22 23:43:11 2017
: 一直來都有在看房子
: 但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的（第一年年收50萬）
: 直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望
: 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬
: 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬
: 目前我們的現金資產約 100 萬（包含定存、股票、外幣）
: 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭（可考慮通勤台北上班）
: 預計想買 700 萬以下的房子
: 會想買房的原因無他，自己住以及有個可以保值的物件
: 假如以一間 600 萬的房子，自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬（我們快達到了）
: 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000
: 這個還款數字我還算可以接受，算下來每個月扣掉水電生活費
: 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k
: 我們想買房的規劃大致如上，有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見：
: 1. 假如要買房子的話，利率最優惠目前是青年首購成家方案？
: 2. 以一個正常家庭來說，扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當？
: 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智，是否該繼續等等？
: 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作，好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適
: 若有任何建議也請各位提供我們
: 謝謝各位！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.54.243
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495542015.A.3C2.html
※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 20:20:52
※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 20:23:05
我只在乎我自己的能力，跟我自己的未來
三流房子我也不會去買好嗎？為何要去接別人爛攤子呢？
比起國外，台北很多房子蓋的又破又舊又違建，又掛那麼高的價錢
即使買得起，也不會想去淌這灘渾水
去買這種房子，支撐這種房子的市場，只是讓台北市容永遠是這樣
都市化是人類的宿命，平衡城鄉差距是屁話
住大城市就是方便，人跟人之間的協作成本降低
我看未來新北跟台北就是會整合成台北都
然後桃園外環
不可逆的
只是現在還沒有要買房，有這麼嚴重？
他們能夠自己照顧自己啦，如果真要買，我媽應該也會贊助
※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 22:47:40
我當然不會去想市中心的房子啊
但是如果是新北，兩房，有電梯，低屋齡，不亂蓋，這樣不過分吧？
好啦別生氣，不必拘泥在此
--
※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 20:23:05
推 : 結論:建商都是騙子1F 05/23 20:33
推 : 大學畢工作四年，若碩畢工作兩年，這個年資有這種收入，猛2F 05/23 20:35
→ : 少子化是對窮人報復 不是老人....4F 05/23 20:36
推 : 收入好猛5F 05/23 20:41
推 : 一個月近14萬，厲害呀！6F 05/23 20:48
推 : 好奇除了台gg還有哪間能給這種pay？7F 05/23 20:48
推 : 收入給跪了8F 05/23 20:50
推 : 軟體業去對公司月入10萬以上並不難，台北市就有9F 05/23 20:53
推 : 不要亂講話 剛反轉噴噴春燕來年初交易量連續正成長10F 05/23 20:54
推 : 26歲這種收入很猛。 腦袋也很清楚。學歷應該也很好。11F 05/23 20:58
推 : 收入跟你差不多但已經30...強者推!!
但小孩出生後學區等問題還是想買房快打醒我...12F 05/23 21:00
但小孩出生後學區等問題還是想買房快打醒我...12F 05/23 21:00
推 : 哈哈 看法與你相同 而且我跟老婆徹底執行不生小孩這件事14F 05/23 21:02
→ : 也想過出國工作房子頂多出租感覺影響不大阿
說真的早點生小孩好處真的超級多...重點幸福感十足!15F 05/23 21:02
說真的早點生小孩好處真的超級多...重點幸福感十足!15F 05/23 21:02
推 : 很有水準的17F 05/23 21:08
推 : 思緒清晰推
不過 注音最好改一下囉
不然駐版帳號一定檢舉的18F 05/23 21:09
不過 注音最好改一下囉
不然駐版帳號一定檢舉的18F 05/23 21:09
噓 : 在八卦版講說是朋友
在這邊變成你自己噢21F 05/23 21:23
抱歉，小魯生性害羞，礙到你了嗎^^在這邊變成你自己噢21F 05/23 21:23
→ : 呵呵 主人翁換來換去，會少點真實感23F 05/23 21:29
推 : 思緒清楚，棒24F 05/23 21:31
推 : 真的，我當年也這樣想，現在收入是你們的三倍，早知道就早點買
二倍多而已，打錯惹25F 05/23 21:33
那請問一下大大現在有買嗎？二倍多而已，打錯惹25F 05/23 21:33
→ : 真是難過沒辦法早點出生 好遺憾
說不定換個理財方式 大大收入不只現在兩倍 可能是五倍喔~28F 05/23 21:45
說不定換個理財方式 大大收入不只現在兩倍 可能是五倍喔~28F 05/23 21:45
→ : 樓主在大M還是小m31F 05/23 21:48
推 : 終於有中肯文推32F 05/23 21:52
推 : 有想法最要緊~多空看錯自己能承擔最要緊~怕的是多多繳不33F 05/23 22:00
推 : 我當年也是像你這樣想，現在收入是你們的三倍，中間還真的出國了，現在還是覺得沒買是正確的決定。34F 05/23 22:00
→ : 起房貸壓死自己~或者看錯房價~漲上去別埋怨即可36F 05/23 22:01
推 : 有點感慨 你跟你女友都是年輕族群中待遇不錯的了 結果加起來還沒我媽收租多 生對年代真爽37F 05/23 22:02
推 : 別鬧了 沒買房薪水永遠追不上房價39F 05/23 22:07
→ : 往前幾頁看看,不會買的人永遠不會買~40F 05/23 22:09
推 : 台灣真的既得利益者太多 原po這麼年輕薪水這麼高 只是因為家裡幫助不了太多 連台北市三流房子都買不起 政府真該做些什麼41F 05/23 22:09
既得利益者與我無關，我也不在乎他們怎麼賺錢我只在乎我自己的能力，跟我自己的未來
三流房子我也不會去買好嗎？為何要去接別人爛攤子呢？
比起國外，台北很多房子蓋的又破又舊又違建，又掛那麼高的價錢
即使買得起，也不會想去淌這灘渾水
去買這種房子，支撐這種房子的市場，只是讓台北市容永遠是這樣
推 : 買不起就到中南部44F 05/23 22:12
推 : 如果每個人都想參與炒房，政府做什麼都沒用45F 05/23 22:12
→ : 臺北是給tip的人住的 top還不夠格46F 05/23 22:12
工作就在台北吼，中南部找不到好工作啦都市化是人類的宿命，平衡城鄉差距是屁話
住大城市就是方便，人跟人之間的協作成本降低
我看未來新北跟台北就是會整合成台北都
然後桃園外環
不可逆的
→ : 把稅拉高就會減少炒房的意願啦47F 05/23 22:13
→ : 月入30以下買不起臺北非常正常48F 05/23 22:13
→ : 台北市人口超過全國10%喔，是要多top才能住啊…49F 05/23 22:14
推 : 之前原po甚至還考慮到汐止 哀 也不能硬要買二流以上的房子 買了生活品質小孩全完了50F 05/23 22:15
推 : 一個月稅後有50 買北市新三房應該可以負擔
用房價所得比8算52F 05/23 22:15
用房價所得比8算52F 05/23 22:15
推 : 原po情況頂多付每月八萬的房貸 而且家裡又沒幫忙 收入不錯卻只能住鳥地方 可悲的國家54F 05/23 22:18
我覺得我現在也過得挺開心的啊只是現在還沒有要買房，有這麼嚴重？
推 : 個人不認同既得利益者這種說法~長期置產賺錢賺到身價的歸功過去選擇正確~各時期都是一樣~沒啥好怨~選擇租屋如56F 05/23 22:18
推 : 台北只是集團資金的避險區，跟本不值得買，讓他跌囉58F 05/23 22:19
→ : 原PO~也是一條路~過去置產同樣有很多因素要考量的59F 05/23 22:20
推 : 你講錯一點，這板的現金買房者不少，不然就是5-10年就還清的。你母親要你買她的房，其實只是要先凹你一筆頭款當退休金，說不定你不買，這筆錢還是要當孝親費。60F 05/23 22:22
我現在也是付我媽媽租金，也算是盡孝心啊他們能夠自己照顧自己啦，如果真要買，我媽應該也會贊助
→ : 北市新三房要4800以上？這大概是第一環內的價錢吧，台北市沒那麼小，多多看的是幻想中2014到現在再漲30%的房價？我還真的蠻好奇板上有多少人真的不貸款買台北市房子的 XD之前某位大咖才自爆沒看過1000萬現金，不過倒是好久沒看到他了，哈63F 05/23 22:24
推 : 現金買很多吧68F 05/23 22:28
買房不拉銀行一起承擔風險嗎？推 : 不太相信.. 112電資都沒你高？ 26歲？
貼個稅單吧69F 05/23 22:31
我同學有比我高的，我也沒必要在這證實真偽，還是你要貸款給我XD貼個稅單吧69F 05/23 22:31
推 : 有什麼好不相信的 這裡是房版71F 05/23 22:32
推 : 你媽媽被套在竹北? 不是聽說竹北還在噴噴嗎72F 05/23 22:32
入住率不到 5 成，管委會都成立不了...→ : 台北市真的很貴啦 我住個小兩房 看最近跌了一點想換房 看到後來還是不敢73F 05/23 22:33
→ : 原po 那家公司 Google 一下不難猜，如果是研替或免役也工作兩年了，獎金拿滿數字很合理的
c 大，資產夠現金買跟真的直接拿現金買有差啦75F 05/23 22:34
拜託別搜我，被搜到就要刪文了，哈哈c 大，資產夠現金買跟真的直接拿現金買有差啦75F 05/23 22:34
推 : 每個家庭 收入如何 都有自己的問題要應付 買不買自己清楚就好78F 05/23 22:35
→ : 另外竹北跟2015比有跌啦，去年才賣掉竹北房，哈80F 05/23 22:36
→ : 我覺得除了非常保守的人 現在有錢不貸款可以買的人
還是會貸款的
因為利率很低 有很多可以套利的 （當然也不是一定賺）買不買唯一一定要有共識的就是另一半81F 05/23 22:37
對啊，如果要買應該會結婚後用公教利率貸還是會貸款的
因為利率很低 有很多可以套利的 （當然也不是一定賺）買不買唯一一定要有共識的就是另一半81F 05/23 22:37
※ 編輯: drak4dd (220.133.54.243), 05/23/2017 22:47:40
推 : 26歲就想這些事還蠻早的 至少我當時沒想過85F 05/23 22:43
推 : 台北買房跟收入沒啥關係，跟口袋比較相關86F 05/23 22:45
推 : 或許未來樓主的收入變成現在三倍五倍 思考方式有變也不一定
也可能還是不買 反正都有選擇的能力
工作未穩定（不是說收入不高 而是預期變動機會高）的確不適合買房87F 05/23 22:47
也可能還是不買 反正都有選擇的能力
工作未穩定（不是說收入不高 而是預期變動機會高）的確不適合買房87F 05/23 22:47
推 : 沒貼就看個人信不信囉 我是不信啦92F 05/23 22:52
推 : 樓上怎麼不貼你的93F 05/23 22:52
→ : 10幾萬的月薪，要買1流2流的台北房？XDXD94F 05/23 22:58
應該這樣講，我們都還沒定義什麼是1流2流3流耶我當然不會去想市中心的房子啊
但是如果是新北，兩房，有電梯，低屋齡，不亂蓋，這樣不過分吧？
推 : 我又沒說我我賺多少
神邏輯？95F 05/23 22:59
神邏輯？95F 05/23 22:59
→ : 我去年所得240幾萬，父親贊助1200萬，都不敢想台北市的房了97F 05/23 23:00
推 : 台北市一年也交易不少間 總是有那樣的人去買98F 05/23 23:00
推 : 有限大廠年薪破150完整一年幾乎都是第三年第三年好嗎
一線設計大廠99F 05/23 23:01
我不是在IC廠或系統廠工作，軟體產業的收入來源比較多元，大概是這樣一線設計大廠99F 05/23 23:01
好啦別生氣，不必拘泥在此
推 : 是整年平均下來一個月的收入，所以兩個人年薪相加大概230萬吧244F 05/25 21:33
推 : 釣出一堆羨慕忌妒噓246F 05/27 09:39
推 : 台北軟體這麼高應該是外商了。我猜是google247F 05/27 10:58
推 : 月薪15萬的神人248F 05/28 01:31
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