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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 殺好殺滿！　滿手新成屋市場報到
時間 Thu May 25 23:07:23 2017

殺好殺滿！　滿手新成屋市場報到

「喜新厭舊」的購屋族有福了！房市價格戰早早就遍地開花，但現在又要更雪上加霜，因
為前幾年的預售案，全進入新成屋市場、變成強大賣壓。

今年北台灣520檔期，雖推案量終止連2年衰退，但反而讓建商們更急著瘋狂促銷，努力清
餘屋就怕加大賣壓，不過銷售卻遠遠不及增加的速度，根據房產雜誌調查指出，自2016年
起，北台灣預售案就已低於新成屋，但截至今年4月，預售案僅390個，成屋案卻高達908
個，多出1.3倍，成屋銷售壓力越來越大。


但這數字還只是一小部分，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達向TVBS表示，2013年
~2015年全台住宅建照核發戶數，約36萬多戶，應預計在2015~2018年完工，並申請使照成
為新成屋，但實際上截至2016年核發的使照僅約19萬餘戶，顯示部分建商正刻意遞延工程
進度，減緩交屋壓力。


而這也正是買方殺價機會！房市名嘴Sway接受蘋果日報採訪時建議，「拿別人的廣告價來
殺價」！他強調，現在是買方市場，讓業者知道你有很多其他選擇，廣告戶也可以殺價，
但切記不要一開始就喊出最高可接受的價格，要保留被拉價的空間。


https://news.housefun.com.tw/news/article/199698162817.html
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[圖]
「喜新厭舊」的購屋族有福了！房市價格戰早早就遍地開花，但現在又要更雪上加霜，因為前幾年的預售案，全進入新成屋市場、變成強大賣壓。 ...

 

北台灣跟2014年高點比少個10~20%

尤其桃園真的蠻有感 又是送裝潢~又是xx萬輕鬆交屋

每年開價都往下調 再調個兩年 很多地方根本就是打回原形了

代銷騙不了人的..熱銷8成 ..晚上去走走看看點燈率就是超級低


桃園真的殺蠻慘的~

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 顏炳立: 「落下來的刀子，總不能叫人去接，何況就算是鋼鐵人，也接不住！」

                                                          http://goo.gl/m3NmEo

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.115.234
※ 文章代碼(AID): #1P9lCkdu (home-sale)
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推 kimkim9988: 原來我同事說的是真的1F 05/25 23:13
推 beja: 有時候點燈也不準，因為是租客，不只房價跌，連租金也跌，就是不讓房子空著還要繳管理費2F 05/25 23:14
推 leoth: 多多大放利多，逆轟高灰4F 05/25 23:15
推 newstyle: 點燈率只是看出自住客多不多罷了，並不能看出是否完銷~點燈率低但完銷就代表這建案一堆投客5F 05/25 23:17
→ hc23: 才比2014少10-20%,等少50%再來談7F 05/25 23:19
推 ganninian: 感覺可以考慮進場了8F 05/25 23:21
→ newstyle: 爆最大量就是要開始找便宜的時候9F 05/25 23:22
推 aaboutt: 我猜新莊的爆點就是在AMAX開始交屋的時候，應該會很恐怖10F 05/25 23:51
→ este1a: 高雄市區新成屋落在19了11F 05/25 23:58
推 aimlin: 說個笑話 房價下跌12F 05/26 00:16
推 vaughn: 其實可以看推案日期，12-13年的應該套最多的投客，但14-15年的推案，很多會變落地餘屋，所以14年哪裡推案多，哪裡就可能開槍13F 05/26 00:24
→ pds1: 房市名嘴 SWAY
AMAX 591待售剩3間??16F 05/26 00:37
推 stevenshih: AMAX何時交屋?
想看AMAX多殺多的時刻18F 05/26 01:29
推 Ax0101: 建商房子越賣越多～未來會更精彩～20F 05/26 06:54
推 dragontwo: 空軍士氣＋＋＋21F 05/26 07:33
推 wei5566: 越來越精彩了22F 05/26 08:07
推 bbdirty5566: 空空:不可以買 買了會套一輩子 幫投資客解套23F 05/26 08:11
→ peter8: 別上當了,快點梭哈進場才對24F 05/26 08:27
→ seuil: 已經套滿手的套套森7725F 05/26 08:30
推 mimix1986: 點燈率也不準 現在有一種窗簾布是可以防透光的 遮好遮滿外面看一樣是黑的26F 05/26 08:36
推 vaughn: 點燈率是真的不準，但銷售率是有數據的28F 05/26 08:37
推 coburn: 我都看停車場 這騙不了人29F 05/26 08:59
→ aloness: 網路上查成交記錄不就好了…30F 05/26 09:33
推 liorio: 新竹呢31F 05/26 09:35
推 ebv: 點燈是不準 但是不管是租或投資或賣不出去就是表示沒人住32F 05/26 09:46
推 asiu: 看有沒有曬衣服  裝冷氣就知道33F 05/26 10:20
→ bbdirty5566: 選最少人那個34F 05/26 10:33
推 kevinhon: 說不定建商會偷開燈 停滿車 掛衣服出來膨風銷售率 XD35F 05/26 10:40
→ mrschiu: 住戶大會的出席率會更準一些新市鎮很多社區自住不到兩成超過三成的不多...
不少屋主是保全兩個月前開始找人都找不到...36F 05/26 10:59
推 fytnship: 選擇多就一切看價錢 久殺不下直接放生給其他賣方機會39F 05/26 11:46
推 bbdirty5566: 說不定建商用便宜租金找假住戶來住40F 05/26 11:52
推 vaughn: 餘屋多的建商，也會有慢慢撐慢慢賣的，也會有希望快速落袋的，後者就會殺價拍賣求快速變現，反而中古屋要嘛沒資金壓力會慢慢賣，有資金壓力的可能套很大也無法降太多賣，因為不夠還銀行，所以接下來，純看有餘屋建商掉下了
純看有餘屋建商表演了
桃園感覺很抖41F 05/26 11:58
推 phcebus: 說個笑話 有人說要說笑話47F 05/26 12:52
→ hc23: 桃園暫時無感48F 05/26 13:24
推 AIronKuma: 目前都是假跌假摔 斷頭還沒開始 圍觀就好49F 05/26 14:18
推 zero0204: 請問桃園大楠廣豐成屋價格有鬆動了嗎50F 05/26 14:24
推 vaughn: https://udn.com/news/story/7239/248608351F 05/26 14:30
國銀：房市跌勢趨緩 未見底 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
中央銀行昨（25）日公布4月全體銀行房貸餘額為6.42兆元，月增226億元，續創歷史新高，年增率連四月上升增至4.59%，為半年新高；象徵房市上游的土建融資餘額為1.66兆元，微幅增加14億元。 ...

 
→ vaughn: 央行官員認證還會跌52F 05/26 14:31
推 for3: 騙誰啊！我只看到噴好噴滿！滿地新投客報到！ XD53F 05/26 14:35
推 pds1: 某位銀行人士=/=央行
央行在此新聞認房市平穩54F 05/26 15:17
推 ayau: 套套們磨刀霍霍，準備抓交替囉56F 05/26 15:19
推 KrisNYC: 說個笑話 朋友的建商老闆還要蓋新的 因為新債養舊債57F 05/26 15:29
推 vaughn: 那沒有新的可蓋的小建商，要怎麼還前債呢？58F 05/26 15:31
推 petguy: 中古屋賣不掉怎買新房啦59F 05/26 20:57
推 wawalu: 高雄有開價接近腰斬的新房了60F 05/26 23:58
推 Argyris: 高雄早就有16的新成屋了，只是暗黑登錄看不到，嘿嘿！61F 05/27 11:17

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