看板 home-sale作者 babyksr (吾輩是熊貓)標題 Re: [問卦] 近幾年來的炒房 是否快到接最後一手了?時間 Mon May 29 21:25:24 2017
我們就來...討打好了,可能說得不好聽,可能空頭族會拼命噓
但是該說的我們還是點出來
文中提到房價飆是從2002開始
事實上從阿輝最後一個任期就開始了,最明顯就是在1999年
這邊甚至我們可以另外拉個議題出來 投資客是怎麼出現的?
買賣這種東西一向是一個巴掌拍不響
早期往往會看到一個現象
屋主明明很急賣,價格削到見骨了,但是自住買方還是多觀望,多比較
你要說買方有錯?買方並沒錯
因為幾百萬的房子對他們來說是大事,當然要多比較,看一間不夠看十間
那急賣的屋主怎麼辦?
有些民間融資的金主就出來,老子啥都缺就是不缺現金
過戶要2周?不用,我銀行熟,地政有門路,你早上簽約我5點前所有流程就跑完
連錢都讓你到位,但是你要快價格就要低
中間價差就出來了
那多比較的買方是傻子嗎?到時候物件給自用買方還是差不多市價
金主賺的就是這中間的價差
2002 2003算飆漲?我經歷過那個時期,說真的,那不見得
當初是因為sars議題,街上都沒幾隻貓逛街了,叫你出來看房你肯嗎?
全台灣瀰漫著人要死光了的氛圍,咳嗽發燒通通要隔離
沒人要買房看房,手中有現金的危機入市,再用市值下去出售,人家承擔的是風險
黃文雄,黃勇義爬得起來是人家心臟夠大顆
2000年的時候更好笑,阿扁當選以後一堆老藍營覺得台灣要完了,中華民國要垮了
房子通通便宜賣,趕著移民趕著出國,接著四年後又來一次
講白了,低於市價至少有三次機會,為啥自住不進場,為啥給投資客機會買
股市崩盤政府護盤大家叫好 投客護房市大家喊殺喊打
這是一個滿神奇的現象
再來一波就是銀行超額貸
我記得我買第一間是東孝東路三段正義國宅,第一間交手的銀行是台新
當時喊的是120%全額貸,買房銀行連裝潢準備金都幫你準備好
房價真的是死在投客?
還是死在央行與政策,投客只是被推上來當槍靶子?
原文談了很多....我們先就第一點撈出來看好了
真有人想戰明天咱們再一點一點挖出來玩
不才房仲十餘年
真的想給大家的是一個觀念
建商很貪?投客很貪?仲介很貪?
往往你會發現最貪的是一般屋主
會設停損點的人永遠知道甚麼時候該上車,甚麼時候該下車
為什麼市場上明明投客物件比一般物件少,但是投客永遠是最快下車的那個
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 近幾年來的炒房 是否快到接最後一手了?
05-29 21:25 babyksr
→ a001ou: 問題是薪資倒退啊,多數鋼噓人都沒錢時你要賣給誰？2F 05/29 21:28
推 cerwvk: 最重要的薪資房價比沒看到. 以前貸10年就很久,現在20年4F 05/29 21:34
→ Eslin: 真要談，事實就是不管是誰，都希望自身利益最大化，換成白話就是貪。但是現在的現實是剛需的薪資撐不起房價，沒有買方就沒有賣方，沒有買賣就沒有房價，市場供需撐不起價格，房價不跌才怪。5F 05/29 21:34
→ cerwvk: 比比皆是,總不能邁向貸30年吧.實質薪資還倒退.崩是一定的.9F 05/29 21:35
→ Eslin: 證據就是有史以來最大的房仲店頭倒閉潮10F 05/29 21:35
推 vaughn: 所以投資客準備再上車了？？還是未來就靠自住剛需就能撐住房價？加點未來趨勢看法，可能論述比較完整11F 05/29 21:35
→ Eslin: 投客願意上車是因為上車有利潤，而利潤必須建立在房子賣得掉的基礎。但現在連不專業的剛需都不能玩了，專業的投客有可能上車嗎，他下一手根本賣不出去，不要逃殺就不錯了13F 05/29 21:38
推 JITER: 關鍵還是利率啦..Fed雖然開始升息了..不過央行不跟.
房價基本上就很難跌..看什麼時侯開始升息才是要跑時侯16F 05/29 21:39
→ bonaqabo: 套住的都是中小型投客跟散戶
早期投客現在就算還有貨，以前都吸飽了18F 05/29 21:40
→ codehard: 多空都有人看 下好離手 不要虧了叫政府救就好20F 05/29 21:41
推 vaughn: 現在板上最正面的看法，只剩不太會跌，或是說緩跌，沒人敢說會漲，連小漲的聲音都沒有，基本上，這版已沒有所謂的多多了22F 05/29 21:43
→ bonaqabo: 買第二間跟買一千間的都是投客，混在一起談要洗白?25F 05/29 21:44
→ a001ou: 第一線的大直好宅也說緩跌唷26F 05/29 21:46
→ hc23: 好久沒聽到加價賣了XD。現在真的是緩跌，但實在跌太慢了。28F 05/29 21:47
推 vaughn: 一堆人拼命酸看空的，酸完又說自己看緩跌，有趣的矛盾29F 05/29 21:48
→ a001ou: 就不想認輸還在凹才這麼矛盾啊30F 05/29 21:51
推 benting: 有玩股票的，大概知道這波應該是下跌無誤31F 05/29 21:54
推 vaughn: 跌的慢就是在撐啊，利息低，寬限期，加萬年期房貸，跟古代守城一樣，糧草充足所以能撐啊，不過，最重要的是有沒有新兵可補充，如果沒有新的買盤進來，城破崩盤是遲早的事33F 05/29 21:57
推 magickevin: 哪天饑荒投客在炒米價我想你也能把投客說成承擔風險的勇者der36F 05/29 22:02
推 vaughn: 樓上，你說的就是台灣北部某個旺族發跡的故事啊，林爽文叛變失敗後，台灣米價鹽價都失控，該家族就靠米鹽崛起囉38F 05/29 22:05
推 F0r: 15年前就還在唸書啊 是要怎麼買？40F 05/29 22:14
→ black205: 請問這篇除了講 高房價怎來的外 有支撐的理論嗎41F 05/29 22:14
→ F0r: 現在一堆首購唉唉叫的 你要不要看看他們幾歲？
2017年30歲 請問2002年幾歲？42F 05/29 22:14
→ black205: 往上走和往下走 完全不一樣喔44F 05/29 22:15
→ F0r: 每次看到這種當初怎麼不買的就起肚爛45F 05/29 22:15
→ black205: 這種文就只想合理化高房價 卻又不敢提基本面 XDD47F 05/29 22:19
推 F0r: 低稅率關鍵才大
低利率跟經濟有關係 低稅率跟政策有關係48F 05/29 22:20
→ black205: 這篇文跟某k一樣 樣本數永遠只有08年 不過這篇更猛 SARS50F 05/29 22:20
→ hc23: 努力存錢就對了，機會是留給準備好的人51F 05/29 22:21
推 F0r: 低薪時代再怎麼存也就那些
iphone每隻都買 應該也不用20萬吧？52F 05/29 22:22
推 vaughn: 所以他要說服你現在買啊55F 05/29 22:26
推 F0r: 8年級就不用擔心啦 放心的租房56F 05/29 22:26
→ black205: 不太懂要挖什麼出來?? 要不要挖1996飛彈危機?57F 05/29 22:26
→ F0r: 你很可能永遠等不到沒有人要租你的時候58F 05/29 22:27
→ black205: 還是要挖台美斷交?? 當時應該什麼都超便宜59F 05/29 22:27
→ F0r: 對啦 飛彈危機時為什麼8年級生的不買房？
那時候買這時候就不用唉唉叫了不是嗎？60F 05/29 22:27
推 vaughn: 去年的時候，你這樣說，後面會有人出來接，說怪你爸媽那時不會先幫你買好63F 05/29 22:29
推 sunti: 房市之前十年會漲3倍完全跟剛需無關，以前買不起的人現在更買不起，這群人不會左右房價，重點是投資客熱錢，才是市場的主力，跟股市一樣，當全世界都知道看空要看空的時候就不會再往下了，走在人多的地方往往是最危險的，簡單的道理只能說懂就懂，不懂也無須多做解釋了65F 05/29 22:30
→ hc23: 能就出國工作吧，當然到時也未必一定要回台灣買房70F 05/29 22:30
→ black205: 說得不好聽...?? 會沒理由噓的多多比較多71F 05/29 22:32
推 F0r: 爸媽買一間給家庭住就很不錯了，這邊幫國中以下的小孩買好未來的房子了？72F 05/29 22:35
推 vaughn: 去年之前，板上的多多，氣焰就是這麼囂張
你2002沒買，只能怪自己笨，如果你年紀太小，就是你父母笨74F 05/29 22:36
推 F0r: 就算你買新成屋 等到15歲小朋友30歲結婚 也都變15年房啦77F 05/29 22:37
推 flexin: 真對不起喔，太晚出生，就游比較慢啊，奇怪欸你78F 05/29 22:39
推 vaughn: 我覺得，你們這些來不及趕上的，比大你們幾歲，被氣氛衝昏頭，前二三年跳進去的，幸運多了79F 05/29 22:46
噓 polome: 一篇爛文也這麼多回應
內容跟一個便當吃不飽，你不會吃兩個87分像
居然扯到12年前為什麼不買，87到極點81F 05/29 22:57
推 cblade: 現在這房價最高也就這樣，根本不急著買84F 05/29 23:01
噓 mainsa: 我2002為什麼不買 啊幹 因為我2002在讀國中啊 我爸為什麼不買 因為他根本就有買啊 小屋換大屋 就現在這間啊 而且我爸當時年薪還比我現在的一半略少 人家都可以小屋換大屋 我連一間鳥不拉機大小的都買不起(室內20坪開到破千萬)85F 05/29 23:02
噓 bmyone: 重點是30～35的人好嗎89F 05/29 23:08
推 YAYA6655: 推文神打臉。打得好。 :D
什麼叫2003不買，念國小怎麼買阿？哈哈90F 05/29 23:09
噓 uldx: 都叫投客了...92F 05/29 23:31
→ black205: 投客不賣 有差嗎？ 就未實現報酬率維持在那 時間價值被吃光94F 05/29 23:59
推 dormice: 我覺得跟年紀更有關吧，現在的薪資跟房價比怎麼安居樂業，不就是逼一堆小孩去當詐騙嗎？96F 05/30 00:09
噓 hune: 根本就不該買了 未來房價已經沒有漲的理由了 要買也是買台北市最最精華的地段 頂多免強還能稍微平盤左右 其他準備崩崩98F 05/30 00:11
推 vaughn: 他講的就是市場機制決定的價格，但市場機制決定的價格，有時會炒作過高，有時會因為非經濟因素過低，而不是市場機制決定的價格，就叫合理價393F 05/30 16:32
噓 QQeevv: 請把價格拉回2000年，謝謝～396F 05/30 16:40
噓 sinceDay: 邏輯零分，當然是投資客貪阿，正常買賣下會把房價炒這麼高？397F 05/30 17:36
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