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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 真的還有人覺得未來房價能再上漲？
時間 Fri Jun  2 19:06:44 2017

※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: : 本魯算高薪了，單人年薪150以上，都覺得負擔很大
: : 怎麼感覺一堆成交都在千萬來千萬去的
: : 之前房市多頭 也蠻多人槓桿操作
: : 寬限期到了 之後的幾年 感覺會有一波價格下修
: : 我不太相信真的那麼多有錢人能這樣買現在房價的房子
: : 最近認識很多都聽起來超緊繃..
: : 感覺少子化越來越明顯
: : 實在想不透為什麼有人覺得房價能繼續井噴？
: 你也不用太沮喪 我自己今年單薪400
: 現在也是每天跟一群莫名其妙的鄰居擠在近30年舊電梯大樓 (台北市)
: 目前想換屋但怎麼找都找不到 價位跟需求相符合的電梯大樓
: (新屋我是根本想都不敢想)
: 雖然我不覺得房價還會井噴  但我真的想不到能讓房價大幅下跌的理由在哪
台北買房,基本上就是要跟全國前 1% 收入的人比拚
包含黑色灰色收入(當然有些人以為酒女攤販黑道都是沒賺錢做慈善的)

除了收入前 1%,另外還要比拚其他兩代人以上的耕耘
人家爸媽落地生根台北,有買台北房地產
自己家山沒福,台北沒祖產起步就先輸了九成
你一個人拚別人全家當然沒勝算

至於整天唉房價跌的
就全台來看的確人口增加速度逐漸減少(到目前為止都還沒負成長咧)
也許日後負成長有可能
但比起都市化,以及現代人對空間的追求越來越多
以前一家五口擠 30 坪三房兩廳
現在 30 坪只能住兩個人加一隻狗

是啦整體而言全台平均房價可能因少子化
雲林南投這種鄉下地方也許會跌

但是很奇怪整天唉房價的人,眼睛就只看得上台北跟新北精華區
叫他通勤40分鐘到基隆像要了他的命
眼高手低就慢慢等~

台北市好區,價位適當,
除了原po 說的換屋族群兩三千萬的案子
還有總價兩千以內的小兩房,只要區段還不錯,
格局採光沒問題,最近再看幾乎都秒殺~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.116.20
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496401606.A.210.html
推 kidweng: 一家五口住22P三房1F 06/02 19:10
推 a187: 一家五口室內22P很OK阿 3個小孩6歲內2F 06/02 19:11
推 Coolno9: 眼高手低的人一堆 講到爛了 反正後來發現他們也只是無病呻吟而已 繳房貸是罪過 一千多塊手機費不是3F 06/02 19:16
推 Jim43: 說實話買房的預期報酬率確實比以前低啊(之前倚賴中國經濟)，買房也是機會成本，覺得沒那個價值自然不會買，可是偏偏台北商機比較多，還是有人願意投資在台北，見仁見智5F 06/02 19:34
推 fortinet: Jim43講到南北發展不平衡的梗。現實是產業本來就有群聚效應，人往北部擠當然建設都往北部放，就是個雞生蛋蛋生雞的問題。政府無強制能力要求企業或人民在哪個區域工作或開公司，所以小英在彰化蓋捷運被當笑話看。如果你給很多優惠請台北一線好公司設在中南部，他們還不要，為什麼？因為這些食物鏈前段班的員工你要他們搬到中南部遠離產業圈，對他職涯風險太高了...所以更沒有人願意離開台北。8F 06/02 19:49
→ William: 台北市佔了全國10%的人口，到底為啥是跟1%拼呢？這是有數據還是只是一種感覺？16F 06/02 20:02
推 kevinhon: 別說基隆了，洗到汐止或土城就要一堆人命了。說到手機費從出社會到現在幾乎都繳一百多最多不超過三百，手機也很少買超過七千，使用低於兩年，果然是房奴 XD18F 06/02 20:13
握,我也是手機沒買超過7000.....大概就一兩年前的中階機水準~
→ William: 手機買不到7000的意義是？我看空我手機也不到7000，還要撐30個月 XD,如果兩位每個月只花5000其他都拿去付房屋相關支出那我就真的佩服21F 06/02 20:40
就我覺得手機 7000 很好用了,買超過 7000 我覺得沒必要
但我也不會上手機板說買 20000 萬手機的人是潘仔就是了
推 castalchen: 買進的價格一回事 現價是一回事
台北很多人買不起自己現在有的房子
然後就只能把那間房子當作寶貝 任何風吹草動傷到房價的可能都跟你拼命24F 06/02 20:40
推 ivam: 一家五口住到大學畢業，也是二十多坪28F 06/02 20:49
推 kevinhon: 換手機不用等到30個月約滿喔，隨時可換，換約時綁新約再拿退佣就好，手機板已討論到爛了，離題了 XD29F 06/02 21:00
→ William: 回歸本題，不管01或本版都很多人喜歡用年輕人愛買高價手機然後怪買不起房來批評，可是講這些話的人有認真算過難道不買高價手機就能買起房嗎？ XD 兩者的相關性很低吧
這很像回到中古時代，只要祖先圈了一塊地以後子孫就變地主了，不過歷史上這種狀況太極端是會革命的31F 06/02 21:07
推 mopigou: 通勤四十分鐘的房價就合理,比較便宜不代表合理36F 06/02 21:15
推 quiet93: 不是30坪只能住2個人一隻狗，而是買了30坪後，錢只夠養狗不夠養小孩XD37F 06/02 21:20
推 seelove: 中肯阿~眼高手低心態不管在房價漲跌時候~永遠都很難買
最好的狀況就是租屋等繼承~這跟有策略的租屋是差很多的39F 06/02 21:27
噓 q135q135: 哇塞~法學大師何時有了天眼通啊  小弟來朝聖了41F 06/02 21:36
推 dragontwo: 嘲諷開怪了，DD預備42F 06/02 21:43
總有玻璃心破碎的人一天到晚對人不對事的虛文
無視就好~

→ ddey: 如果我只是要住公寓  住國宅  那我幹嘛跟1%的人拚?
1%的會過來跟我搶嗎???43F 06/02 21:57
不用啊
其實版友說的好,退一步到土城汐止就很輕鬆
退兩步到基隆海闊天空
退三步到中南部生命真是太舒服了~

推 vaughn: 不買房的就是不上進，眼高手低，你用所有的錢去郊外買個破屋，是你的宿命，你什麼咖，也想跟人買蛋黃區，這裏真是個奇妙的世界45F 06/02 22:02
推 Coolno9: 阿不然咧 哭牛蛙貴就會有牛蛙開嗎 話很難聽 但現實如此48F 06/02 22:08
推 vaughn: 現實到底是怎樣，再等幾年再來看不遲49F 06/02 22:15
→ William: 那政府要加房地產稅幹嘛一堆人出來哭？
現實就是台灣資本利得稅太低，政府早該逐步調整50F 06/02 22:16
推 vaughn: 1995年以前，東帝士建設，華隆集團，國揚建設，擎碧建設，瑞聯建設，這些老闆，應該也說過同樣囂張的話52F 06/02 22:19
推 acer987: 很殘酷也很直接54F 06/02 22:32
推 l79cm: 資本主義遊戲規則不就這樣嗎55F 06/02 22:35
推 Coolno9: 認為不合理就不要買 也不需要一直來這版 不是就這麼單純嗎 =.=
本來就不一定要買房 每個人收入背景地區又不一樣56F 06/02 22:35
→ William: 板規：本板為房地產討論專用板，並沒要說要買房才能來阿59F 06/02 22:37
→ q135q135: 有人就中文理解能力不好  看不懂板規啊60F 06/02 22:40
推 vaughn: 哈哈，那些只是話素啦，隨他們怎麼說囉
20幾年前，一堆人在房產跌倒，法拍案件多到爆，這也對應一堆人破產，一堆人信用不良，一堆人背債一生，希望這種事不會再發生61F 06/02 22:44
→ black205: 本來該討論就是 各個地區房產 與 各物件本身65F 06/02 22:51
噓 HarryHTC: 可憐人生只剩破舊老房 還揹一輩子房貸66F 06/02 22:59
→ rdcf: 揹一堆房貸~然後強調自己多省~我心中只剩同情與不捨67F 06/02 23:00
推 vaughn: 樓上，你錯了喔，那時很多人斷頭一無所有，還欠一堆，後半輩子沒房還信用不良，銀行不往來，工作要找領現的，後半輩子都在還債
那時還是電子業發展正盛，台灣經濟很旺的時代，房市還是說崩盤就崩盤，當然那時利率跟現在不一樣，只是，利率不一樣，結果就一定不一樣嗎68F 06/02 23:02
→ q135q135: 最近法拍案件似乎有變多的趨勢74F 06/02 23:07
推 kevinhon: 別人努力靠自己買的就是破舊老房，自己住在父母老家不用負房貸就是高貴是嗎？也不想想父母也是當年努力掙來的成果，自己拿來享用真是大言不慚75F 06/02 23:07
推 a10141013: 是的 所以我一直鼓吹窮人不該生小孩
去翻翻21世紀資本論吧 用錢滾錢的速度打爆你薪水
沒有爸媽給你的股票房產 光起步就輸30年78F 06/02 23:18
→ black205: 科科又開始幻想了 此一時彼一時聽過嗎? 呵呵81F 06/02 23:47
噓 HarryHTC: 自己對號入座？ 森七了？82F 06/02 23:49
→ black205: 是不太懂拿養小孩換房子的道理啦 取捨上根本立基點不同83F 06/02 23:50
噓 q135q135: 為了買房子而不生小孩??84F 06/03 00:05
→ Barolo: 以前30 坪三房兩廳多大? 現在30坪多大? .......85F 06/03 00:06
推 seelove: 買房&租屋本來就是策略跟需求取捨~但買房=屋奴被濫用了而買高貴手機&出國導致無法存錢月光~這種人也不少不是嗎?外表說法就是小確幸or生活品質~其實跟屋奴都屬於理財失當86F 06/03 00:08
→ black205: 請問上述這種人佔同齡層比例為??89F 06/03 00:11
→ seelove: 真正租屋等待時機買屋的人~應該不會是把自己花到月光才是90F 06/03 00:12
推 Neymar: 認真說起來台北2000-3000的中古華廈一堆，地段也不差，要買到三房兩廳的不錯案子還是有機會的...91F 06/03 00:13
不過呢
通常要在某些地方做出妥協
要嘛地段沒那麼好(最常出現的妥協)
要嘛屋齡大小格局採光通風
推 vaughn: 我比較想知道，台北市2008年一坪的價格，在五年間漲超過一倍，合理的理由和條件是什麼？或者說，憑什麼？？93F 06/03 00:18
推 Neymar: 北市好地段的房子，只要修正到一兩成就有人出手，要期待大跌很難，不如期待台北以外蛋白蛋殼區因之前太過膨轟坊房子95F 06/03 00:19
推 vaughn: 2003年之前，大家都不愛台北市？？2008年以前，大家也都不愛台北市？？幾年間漲3-4倍，突然大家都愛台北市了？？合理的上漲理由是什麼？？97F 06/03 00:21
推 james1827364: 房價連漲11年，但是仍然有人說剛需支撐價格，真是有趣278F 06/03 20:23
推 Ray1018: 現在這潘仔價 魯蛇如我實在買不起280F 06/03 23:41
→ spigchu: 買不起為何不想辦法賺多點。。。281F 06/04 09:39
噓 mmmbop: 1%才23萬人 北市民月薪5萬以上都不只23萬282F 06/04 17:06
推 drak4dd: 五月北市繼續跌 讚283F 06/04 21:54

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