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作者 mainsa (科科)
標題 Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
時間 Mon Jun  5 11:45:23 2017

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: http://i.imgur.com/a/iLKmB.jpg
: 會不會跌到2024年我不知道
: 不過我知道我的房貸2027年就繳完了
: 十年前買的時候大家都說我買在高點，現在回頭看應該也是
: 依據實價登錄十年來只漲了4成

2007那時候是馬英九上任前 而大炒房時代是馬英九上任後才開始的

你那時候買也說自己買到高點是哪招?

林口那時候新成屋一坪才15萬欸 如果現在回到那種價錢我保證閉眼亂買
(不要說為什麼我那時候不買 那時候我剛念大學 打工養自己就很拚了)
可惜現在新成屋每間都喊4x萬(當然成交是不可能那麼高啦)


連a7(那邊已經是龜山了)鳥不生蛋雞不拉屎 遠雄預售屋居然喊3x萬?

而且一般公認的高點明明就是2014

等你買在2014再出來講一下風涼話好不好 我看你講不講得出來


: 依據鄉民股票投資定律，5%只是基本，十年最少也有5成，複利算下去超過6成
: 不過小弟駑鈍，這幾年來股票有賺有賠，殺進殺出，飛天沒跟到，大賠有逃掉。
: 總和下來大概輸贏就幾萬塊便當錢的事。

你房子就買了傻傻繳沒有殺進殺出 股票就用殺進殺出來比

2007年算是前一波高點 隔年就大崩盤

但是就算0050買在那次的高點到現在也還是大賺

更不要說如果嚴守紀律定期定額投入 現在年化報酬絕對遠高於5%

沒有能力的人就不要學人殺進殺出 玩殺進殺出的人報酬率目標就不是5%

因為承擔的成本和風險高很多 目標的報酬率當然也比較高

5%是給沒空看股市 又想參與經濟成長的人的玩法

最簡單的做法就是閉著眼睛買不要看價錢

: 說真的，與其租一輩子和期待股票上上下下，自住買間房真的是不錯的選擇
: 挑個自己喜歡的地方，到時候真的換工作也不用賣掉，你喜歡別人也喜歡
: ，穩定出租不是難事，自己也跟人家租就行了，不會被綁死。
: 小弟現在就是拿租金付租金，房子也有一間，月繳房貸比一開始少很多
: 十年來也因為工作搬了2次家了。
: 買房最大的好處，就是看的到盡頭，2027年到了，或是提前，房貸房租都跟我無關
: 一邊靠妖投資客把房子當投資工具，一邊又用漲跌的眼光去評斷買房這事
: 這實在是......
: 是建議大家，租房的有頭期就買一間，別拿頭期買股票，輸光就沒了，還要租一輩子
: 有得住的就不要拿房子當投資工具，跌的機率高多了，買股票吧，輸光還有地方住
: 有得住股票又贏錢的，再拿去買好車吧。
: 最怕的就是錢放定存，什麼經驗都沒學到，還被通膨吃光光
: 當年我買房子的時候，印象中工讀生時薪才106元
: 大學打工領的是68元時薪
: 千萬別小看通膨的速度。

現在量縮價緩跌 人口紅利消失中 怎樣看都不是買房時機

就像一堆人股票上萬點之後就叫人不要買一樣

但是其實台股現在本益比都還不算高 雖然看起來像高點 但未必不會再漲

就一堆人怕得不敢買了

房價一樣是在高點 但處境完全和台股相反 如果台股上萬不敢碰的話

那現在的房市我看不出來有任何可以碰的理由就是了

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※ 同主題文章:
[閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
06-05 02:27 pcappuccino
Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
06-05 09:50 bebehome
Re: [閒聊] 大膽預測-房市將跌至2024年
06-05 11:45 mainsa
推 visa9527: 十年前的文章就一堆人說現在是高點不要買了
你現在看當年自然不會有那種感覺
阿扁第二任就有很多人覺得房價貴了1F 06/05 11:52
→ LearnRPG: 林口一坪才15萬?? 才??? 那時候嫌多貴啊 潮濕偏僻無機能會說回到 XX 價位閉著眼睛買的就是散戶心態
真的到了那價位一樣不敢買 因為肯定有重大利空啊4F 06/05 11:54
→ Justice5566: 十年前林口開發程度跟現在能比嗎7F 06/05 11:56
推 QQ5566: 對啊 看完此討論串 馬上閉著眼睛買青埔8F 06/05 12:05
推 KrisNYC: 青埔如果車站外第一圈15萬當然閉眼買
但是現在車站外第一圈好像是喊51萬吧 (攤手)9F 06/05 12:09
推 ttmb: 十年前漲現在也要漲 現在漲未來也要漲 結論 只漲不跌11F 06/05 12:13
推 godofdeath: 2007買屋的原原PO不是說了：現在回頭看應該也是(高點)樓主是在回覆這句話吧，如果那位只是要酸就另當別論囉12F 06/05 12:16
推 ssiou: 原原po08年應該也經歷過大海嘯，買的地點如果不理想到現在等於是沒賺沒賠，依現在租屋報酬率約2%計算，原原po等於每年賠3%，10年下來賠掉頭期款，還蠻慘的(但得到一間房子，也算安定，這是買方的好處，最差也有建築物)14F 06/05 12:39
→ mrschiu: 2007那時候遠雄2代宅預售就喊到26-28萬...金融海嘯時很剉18F 06/05 12:40
推 IS0987: 講一堆，還說如果那時候的價格你閉眼亂買？阿你那時怎不買？現在來這發廢文19F 06/05 12:53
推 kevinhon: 夭壽，青埔高鐵第一圈51萬(開價吧？)，都可以買南港邊陲的大樓了21F 06/05 12:59
→ LearnRPG: 他有說啊 那時候他學生不可能買 XD23F 06/05 13:05
推 ttmb: 記者亂寫 中推估112年頂點就到 中推估數值還是高估的24F 06/05 13:06
推 vaughn: 反正板上言論只剩緩跌和大跌，那就是未來哪個時間點買都比現在低，那就再等等囉
08年時有人喊空，也一堆人喊漲呢，所以那時沒買有可能錯過，但現在又沒有會漲的聲音，被稱多多的喊緩跌，空空喊大跌，都是跌，那只好再等等了
話說二年前來這版，很多人敢大聲喊精華區就是會漲，有潛力的重劃區還是會漲，現在怎麼沒這種聲音了呢？
只剩下，阿你有需求負擔的起就買啊，自住管什麼漲跌25F 06/05 13:10
推 QQ5566: 老人家的智慧一直都在 有土斯有財 房產只漲不跌33F 06/05 13:21
→ LearnRPG: 喔 那我跟你說 有潛力重劃區還是會漲 !!!34F 06/05 13:44
推 vaughn: 嗯嗯，那你趕快多買幾間有潛力的重劃區，我只是聽說現在買青埔，有很多銀行不敢放貸了
話說人家說未來會跌就酸人家是專家，你怎麼又敢預測重劃區未來會漲了呢35F 06/05 13:46
→ LearnRPG: 喔我買好了 不用你擔心 XD 至於多買幾間免了 銀行不給錢重劃區不會漲喔 是要有潛力的重劃區39F 06/05 13:53
推 vaughn: 原來是買好了啊，那難怪了，那就祝你賺大錢囉
有潛力的重劃區有哪些？願意跟大家分享嗎41F 06/05 13:55
→ LearnRPG: 這板十年來調調都是一樣 相信自己最好 相信板友等GG
不趁市場好談時候去談 難到要等到賣方姿態又硬了去碰釘?43F 06/05 13:57
推 vaughn: 喔，那就是不敢分享囉，沒關係的.....噗.......45F 06/05 13:59
→ LearnRPG: 都分享過了 自己翻舊聞 反正回應就是酸酸嘍
還噗勒 噗46F 06/05 14:06
推 vaughn: 再講一次會不好意思是嗎？好啦，我能理解你的心情....48F 06/05 14:16
→ LearnRPG: 想釣魚喔 科科
都說人家多多投資客仲介 要出貨要賺錢 喊多正常
這板喊空的真讓人看不懂 路見不平行俠正義維護世界和平?喊空對自己有什麼好處?? 能救一個是一個? 沒這麼偉大啦49F 06/05 14:21
→ black205: 突然轉話題質疑為何要喊空了??53F 06/05 14:23
→ LearnRPG: 目的何在呢?? 可以請空空說明一下嗎??54F 06/05 14:24
→ black205: 所以你是投資客/仲介/套套??
質疑人家立場本身就是論述上最可笑的 呵呵55F 06/05 14:25
→ LearnRPG: 自住客喔 謝謝
質疑? 你喊空目的是什麼呢?? 說來聽聽啊 維護世界和平?57F 06/05 14:26
推 vaughn: 我有說你是多多仲介投資客嗎？59F 06/05 14:27
→ black205: 哦哦 那自住跌個20% 有差嗎？ 漲了也沒好處啊60F 06/05 14:27
→ LearnRPG: 我哪裡說你說我是投資客仲介 ???
漲跌跟現在無關喔 我們討論你喊空的目的 XD
是維護世界和平嗎???? 房又不能做空 喊空幹嘛??61F 06/05 14:27
→ black205: 喊空目的? 分析起來就空啊 還是你的模型跟一般人不一樣如果臺灣經濟好棒棒 喊多就變一般模型了64F 06/05 14:28
→ LearnRPG: 然後呢 你又沒要買房 房子跟你無關 喊空浪費口水幹嘛
我自住喊多正常 不然不就打臉我的決策 那你喊空目的是?66F 06/05 14:29
推 pds1: 不是2014糕點嗎? 遠雄預售屋敢喊30幾?68F 06/05 14:30
→ black205: 用你自己的論述打你臉 你又沒要投資了 喊多幹麻?69F 06/05 14:30
推 vaughn: 多空是用喊的嗎？啊就冬天要到了，說溫度會降了，這樣也不行？認為股票會跌的，看壞台灣景氣的，都有目的嗎？70F 06/05 14:30
→ black205: 笑話 自住沒差也你喊的 這時又變合理了72F 06/05 14:31
→ LearnRPG: 股票喊多空有意義喔 房市怎麼空 ?
自住就是一種投資73F 06/05 14:31
→ black205: 房子又不能做空 那你怕三small?75F 06/05 14:31
→ LearnRPG: 板上喊多的目的都很簡單 那你喊空的目的是? 怎還沒回答沒人在怕 3 /]\ 在問你問題怎麼一直閃 ???76F 06/05 14:31
→ black205: 喊空目的?? 覺得很可笑嚴重偏離基本面 安怎?78F 06/05 14:32
→ LearnRPG: 然後呢 所以你想要以後上節目當名嘴? 當分析師 ???79F 06/05 14:33
→ black205: 對啊 希望可以 你高興就好 如何??80F 06/05 14:33
→ LearnRPG: 不敢把心裡喊空的目的講出來喔 XD81F 06/05 14:34
→ black205: 連自住都怕跌 那現在可以質疑你喊自住沒差的理由了嗎82F 06/05 14:34
→ LearnRPG: 我前面都說了 人家喊多 是要出貨是要賺錢 喊空的呢?
你質疑人家的目的呢 ??? 怎都是指著別人 不說說自己??83F 06/05 14:34
→ black205: 希望經濟可以不用維繫在可笑的投機商品上 滿意?85F 06/05 14:35
推 vaughn: 就看空啊，有什麼目的，又不是喊贏就有用86F 06/05 14:36
→ black205: 今天先質疑卻打臉自己的立場  跟檯面上的某黨有87分像87F 06/05 14:37
→ LearnRPG: 好啦 我們來看這篇原po 目的 他喊空 是因為他想買買不起88F 06/05 14:37
→ vaughn: 喊多的很多都是學生，哪有要出貨？就看好不看好而已89F 06/05 14:37
→ LearnRPG: 目的是: 想買 ... 你喊空是 ??90F 06/05 14:37
→ black205: 自住跌就是有差 活生生例子在此91F 06/05 14:37
→ LearnRPG: 原來b板友很偉大 經濟可以不用維繫在可笑的投機商品上那你應該出來參選從政 記得報一下 我選區的話會投給你92F 06/05 14:38
→ vaughn: 分析淹水後菜價會漲的，都是賣菜的？？94F 06/05 14:38
→ black205: 挖賽 開始戴高帽了
以為這樣就看不出來以前都打臉自己自住沒差論述??95F 06/05 14:39
→ LearnRPG: 那句話是你說的喔 先戴帽子的不就是你們嗎 XD
喊空的目的還是沒說出來喔 還在閃問題97F 06/05 14:39
→ black205: 先提出質疑的人請先釐清自己立場吧 Zzzz99F 06/05 14:40
推 vaughn: 本來看空就是用指標衡量，跟有什麼目的根本無感
無關204F 06/05 16:12
噓 dannywoo: 通膨人工建材樣樣上升, 房價會跌到哪 ?206F 06/05 16:51
推 quiet93: 樓上一定不懂什麼叫甩賣XD207F 06/05 16:53
噓 ttmb: 房價是通膨十倍去看數據就知道了還在通膨208F 06/05 17:14

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